Guten Tag,

ich habe eine Wohnungszusage bekommen und studiere gerade den Mietvertrag. Die Entwicklung der Miethöhe wird nach dem Vebraucherpreisindex bestimmt. Als Basisjahr gilt 2010.

Heute haben wir ja 2018 und wir haben einen VPI von 112,4. Im Jahr 2010 betrug dieser 99,0.

Ich gehe mal davon aus dass es nach 1-2 Jahren Mietdauer zu einer Mieterhöhung kommt. Bedeutet das für mich dass ich einen Preisanstieg seit dem Jahr 2010 zu erwarten habe?? Also ca. 15-20%? Schätze mal Ende 2019 wird der Verbraucherpreis Index um weitere 3-5 Punkte steigen.

Das wäre nämlich sehr viel für meine Verhältnisse und ich weiß nicht ob ich mir das dann noch leisten kann.

Ich bin im August 16 in meine jetzige Wohnung gezogen. Im Januar 17 wurde Aufgrund der Behinderung meines Bruders das Badezimmer umgebaut, die Kosten knapp 8000.- € wurden von der Krankenkasse übernommen. Mein Vermieter hat dem Umbau zugestimmt unter der Voraussetzung dass für ihn keine Kosten entstehen. Das alte Badezimmer war schon Marode und seit 1970 nicht erneuert worden, somit hat er, nach meiner Ansicht nen dicken Schnapp gemacht. Im Haus gibt es etliche Mängel, wie zb. die Wasserleitungen, die zum Teil so zugesetzt sind, dass der Wasserdruck nicht reicht um durch den Durchlauferhitzer richtig heißes Wasser zum Duschen zu bekommen, oder aber die Stromleitungen, die so durcheinander angebracht sind, dass selbst der Elektriker Probleme hatte diese zu zuordnen. Jetzt hat unser Vermieter am Wochenende ein neues Behältnis für die Mülltonnen ( der alte Holzverschlag wo sonst die Tonnen drin standen war total verrottet) und neue Briefkästen vor das Haus gestellt. Heute hatte ich dann eine Mieterhöhung wegen gestiegener Kosten im Briefkasten. Ich sehe das aber irgendwie nicht ein, da der Vermieter eigentlich nur Miete kassiert und auf die Mängel nicht eingeht und nur weil er jetzt mal was Neues hingestellt hat, was ohnehin schon lange überfällig war, es über uns Mieter wieder rein holen möchte!

Hallo habe oktober 2017 eine Mieterhöhung von 25€ bekommen und habe sie immer selbst bezahlt weil ich es nicht besser wusste ein bekannter sagte mir das die Arbeitsagentur dies zahlen muss mich interssiert ob ich die Zahlungen die ich geleistet habe wiederbekomme weiss da jemand vieleicht bescheid?

Vor etwa zwei Monaten kam ein Brief von der Hausverwaltung, in der es um eine Mieterhöhung geht.

Zwar ist eine Vollmacht nicht beiliegend des Vermieters, aber gem. § 174 BGB gehe ich davon aus, dass das nicht mehr gerügt werden kann, da das erst vor kurzem aufgefallen ist und somit nicht "unverzüglich" zurückgewiesen wurde. (Falls ich in der Annahme falsch liege, gerne korrigieren)
Meine Frage ist jedoch: In der Adresszeile des Mieters steht eine falsche Hausnummer, ebenfalls im weiteren Verlauf des Briefes (im Text z.B.). Kann das als Grund genannt werden, um die Erhöhung (zumindest vorerst) zurückzuweisen?

Wir haben Anfang des Monats einen Hund in unsere Familie aufgenommen, natürlich mit Erlaubnis des Vermieters. Nun möchte er die Miete bzw. Nebenkosten aufgrund der Mehrabnutzung der Mieträume durch den Hund um 50 Euro erhöhen. Ist das rechtens?

Übernimmt das Jobcenter auch ein 2.Mal für 6 Monate eine Mieterhöhung nach Modernisierung, wenn 1 Jahr zuvor schon einmal wg. anderer Modernisierung die erhöhte Miete für 6 Mon. übernommen worden ist mit Aufforderung zum Umzug in eine Wohnung mit angemessener Miete ?

Miete war 700,- Euro warm inkl. Nebenkosten und Garage. Es war ein sicherer Mietvertrag der uns 5 Jahre keine Mieterhöhung garantierte und ein Recht auf 3 1/2 Jahre Wohndauer einräumt. Nun ist die Vermieterin gestorben und die Erben verlangen einen neuen Mietvertrag in dem Sie ersten die Miete erhöhen um 60 Euro sowie jedes Jahr im Dezember eine weitere Erhöhung in Höhe von 40,00 Euro je Monat fordern. Die Wohnung ist ca. 120 qm groß und hat viele Dachschrägen. Das Argument der Erben beruht darauf, dass die Wohnung zu groß ist, und Sie mit einer solchen Erhöhung im Recht wären. Angeblicher Quatdratmeterpreis wäre ca. 5,80€ wobei die Dachschrägen nicht abgezogen sind.

Unsere Frage ist dennoch, ob eine solche kravierende Änderung überhaupt rechtsgültig ist, oder ob es hierfür entsprechende Gesetzesgrundlagen gibt. Dürfen all unsere zugesicherten Vorteile des alten Mietvertrages einfach übergangen werden sowie eine derartige unverschähmte Mieterhöhung stattfinden?

Laut unseres alten Mietvertrages wurde keine Kaution gefordert. Nun jedoch, wollen die Erben vermutlich auch diese gerne haben.

Vielen Dank für eure Hilfe!!!

Hallo habe da mal eine Frage und Zwar bekommen wir eine neue Haustür und eine neue Klingelanlage mit Sprechfunktion Die alte Hauseingangstür ist 40+ Jahre alt und schon oft von einbrechern genutzt worden. Also nicht sicher. Nun die Frage gilt der einbau einer neuen Tür als Modernisierung oder nicht ? Oder zählt nur der einbau der Sprechanlage als Modernisierung.

Es Geht darum Sprechanlage einbauen ist nur ein Bruchteil der Kosten von der Tür und würde bei der Berechnung der mieterhöhung schon relevant sein

Hallo,

ich habe von meinem Vermieter eine Mieterhöhung erhalten.

Da ich inzwischen einige Mängel in der Wohnung habe, möchte ich der Mieterhöhung gerne widersprechen und darauf hinweisen, wenn diese behoben sind, das ich dann einer Mieterhöhung zustimme?

Danke und GRüße

Kann bei einem Gartenpachtvertrag, der zuerst 10 Jahre bestand und danach immer wieder stillschweigend verlängert wurde, die Pacht erhöht werden? Um welche Höhe?`Welche Regeln gelten da? Ich finde nichts zu einer Erhöhung oder Grenze wie bei einem Mietvertrag im Internet.

Guten Tag liebe Futefragemitglieder .Beschreibe die Situation. 2009 habe ich eine Wohnung in Leipzig gemietet .Die Voraussetzung wa,r dass die Wohnfläche nicht mehr als 61,5 m2 sein muss.(Ich und mein Kind wohnen in einer Bedarfgemeinschaft  und trotz der Arbeit bekomme ich noch die Aufstockung von der Jobcenter Mein Kind macht bereits die Ausbildung). Im Jahr 2009 hab ich damals die Wohnung im  Internet gefunden und die angemeldete Wohnfläche war ca.61.5 m2. Und so habe ich die Genehmigung von Jobcenter bekommen Dieses Jahr habe ich einen Brief  von der Hausverwaltung mit dem Mietpreis Erhöhung bekommen. Die Erhöhung ist bezahlbar, aber im den Brief wurde die gesamte Wohnfläche auf 65,2 m2 angeschätzt . Die Wohnung hat noch einen offenen  Balkon. Im Internet im Jahr 2009 stand die Zahl der Wohnfläche 61,5 und jetzt mit der Balkonfläche macht es schon 65.2 m2. Und ich bin ganzgestresst wegen diese Fläche Differenz. Im Mietvertrag steht bei mir nicht wie groß die Wohnfläche ist. Bei meinen Nachbarn mit derselben Wohnungsart steht die Wohnflächezahl 60 oder 61. Wie kann ich der Arbeitsamt die Sache erklären? Ich war immer in der Glaube,  dass die Wohnfläche  nur 61,5 m2 ist. Und möchte hier in dem Haus aus verschiedenen Gründen weiter wohnen. Bitte um gute Räte.

meine Gastherme hatte ein Defekt, zu viel CO2 ! dies wurde vom Schornsteinfeger diagnostiziert ! Daraufhin hat ein Handwerker(Sanitäre Firma), vom Vermieter bestellt, den Defekt geflickt. ca. 2 Monate später lies der Vermieter die Gastherme (diese war schon über 20 Jahre alt) gegen eine neue s.g. Brennwerttherme austauschen.

im Nachhinein will der Vermieter jetzt wegen Modernisierung die Miete erhöhen.

ist das rechtens ?

Vor 3 Monaten hat der Vermieter das Haus zum Verkauf bei Immowelt reingestellt, einige Besichtigungen hatten stattgefunden, jedoch ohne ein echten Kaufinteressenten. Das Haus steht immer noch zum Verkauf, jedoch will der Vermieter jetzt noch plötzlich eine Mieterhöhung bei mit durchsetzen. Diese liegt bei 10% und ist in Grenzen des Mietspiegels in der Region.

Bitte um Unterstützung.

Vielen Dank im Voraus.

Der Mieter

Kann ein Vermieter eine Wohnung bei einer Geburt,

die Miete um 100€ erhöhen?

Hallo zusammen. Diese Frage richtet sich an Vermieter.

Ich habe ein EFH mit 140qm Wohnfläche, Garten, Nebengebäude etc. vor 1,5 jahren an eine 6-Köpfige Familie nebst 2 Katzen vermietet. Diese waren in Not (Irreparabler Wasserschaden in der vorherigen Wohnung), und brauchten schnell eine Bleibe.

Seinerzeit wollte ich das Haus eigentlich zum Ortsüblichen Mietpreis vermieten (wären regulär 900 € Kaltmiete gewesen). Da die Familie aber auf Hartz IV Leistungen angewiesen war (Mutter ohne Job wegen der Kinder, Lebensgefährte in Ausbildung), und wir auch befreundet waren, einigten wir uns vorläufig auf die ortsüblichen Mietobergrenzen. Seinerzeit 540 €. Im Gegenzug kümmerte sich die Familie Teilweise um Renovierung, Instandhaltung der Grünanlagen, etc..

Dies wurde allerdings nie Schriftlich festgelegt, der Mietvertrag lautet nur auf die 540 € Kaltmiete zzgl. NK. Und klappt auch bis heute hervorragend.

Mittlerweile hat sich aber einiges Geändert :) Die Mutter war erneut Schwanger...das Kind ist jetzt 5 Monate alt, und Der Lebensgefährte hatte auch 2 Kinder aus erster Ehe, die nun Ihm zugesprochen wurden. Dies sind Letzte Woche im Haus "Eingezogen". Also mal eben 3 Personen mehr, nun sind es 9.

Gleichfalls haben sich die Mietobergrenzen erhöht, so dass ich bei einer Neuberechnung auf 795 € komme.

Nun die Frage: Bekommt man das so ohne weiteres genehmigt? Meine Mieterin würde mir auch gerne den gefallen tun, das so Einzureichen, das sich nach eigener Aussage "bissl blöd" vorkommt, weil ich sie für diesen Vergleichsweise lächerlichen Mietpreis dort wohnen lasse.

Freue mich auf Feedback. Gruss

Es ist mir klar, dass hier der Vermieter eingreifen muss, da unsere Küche ausdrücklich Mietgegenstand ist. Hier wird auch nicht die Kleinreparaturklausel greifen, da der 22jährige Kühlschrank sicher an Altersschwäche eingegangen ist und sich kaum günstig reparieren lässt. Kann allerdings unser Vermieter auf-den noch zu erfolgenden- Ersatz oder die Reparatur berufen und danach die Miete erhöhen? käme es dann nicht gleich, als hätten wir ihm dann das neue Gerät oder die gegebenenfalls teure Reparatur finanziert? Danke

Hallo, ich würde gerne wissen, wann Sanierungsarbeiten als abgeschlossen gelten bzw. zu welchem Zeitpunkt eine Mieterhöhung deshalb geltend gemacht werden kann. Saniert wird eine Anlage mit 4 Häuserblöcken. Meine Wohung ist im Bauabschnitt 1 von 4. Dach, Fenster und Balkon wurden dort 2017 erneuert - mein Anteil bisher beträgt 10 000€ - 2018 wird nochmal die gleiche Summe fällig. Meine Mieterin hat aus Ärger über die Sanierung die letzten Handwerkertermine mehrmals abgesagt, weswegen die Verschalung der Fenster und der Balkonbelag noch nicht gemacht wurde (läuft über Anwalt). Kann ich jetzt schon die Miete wegen Sanierungsarbeiten erhöhen, oder muss die Wohnung bzw. das gesamte Anwesen komplett fertig sein?

Danke!

Hallo zusammen,

mein Vermieter hat mir eine Mieterhöhung gesendet, welche soweit plausibel aussieht. Er hat aber auf der letzten Seite bei der Zusammensetzung der neuen Miete eine zu niedrige Gesamtmiete angegeben. Kaltmiete und Nebenkosten stimmen nur eben Gesamt falsch.

Ist deswegen die Mieterhöhung nicht gültig?

Danke

Euer Uwe

Hallo,

also hab hier ja schon einiges gelesen auch ein paar Gesetzestexte, aber möchte gerne nochmal meinen Fall aufführen. Evtl. kann mir ja jemand Helfen.

Erst mal paar Angaben zum Haus. Das Haus wird momentan noch gebaut und hat wenn es fertig gestellt wird 4 Wohnungen. Jeweils 3 wurden als Eigentumswohnung gekauft und selbst genutzt und unsere zur Weitervermietung. Unsere Mietswohnung hätte laut dem Plan den ich bekommen habe 70,36m2 ohne Mitberechnung der Terasse.

Also wie im Titel schon geschrieben wurde bei uns die Terasse mit 7.48m2 zu 100% zur Wohnfläche dazu gerechnet.

Dann komme ich auch auf die angegeben ca. 78m2 Wohnfläche.

So wie ich das verstanden habe geht das seit 2004 nicht mehr da gilt de Regelung 25-50%.

Ich Werde nochmal ein Bild des Plans mit der Terasse hochladen. Darauf zu sehen ist noch ein kleiner Kompass den ich dazu gemalt habe um zu sehen in welcher Lage die Terasse sich befindet. Es handelt sich um eine Eckterasse. Der eine Teil schaut Richtung N/O fast angrenzend an dem Nachbarzaun und der andere Teil auf ein Teilstück Garten der von uns Mitbenutzt werden darf Richtung O/S und Feldlage. Die Terasse wird gefließt und oben drüber befindet sich ein Balkon von der Wohnung im 1. Geschoss. (Zur Frsgestellung 25-50%)

So jetzt die Frage ist das rechtens? Ist überhaupt 100% noch erlaubt in irgend welchen Sonderfällen. Sollten wir einfach mal lieb fragen ob Sie da nochmal drüber schauen könnten und es neu berechnen sollen. Ist ja immer die Frage wie man in den Wald hineinruft. Und was wäre hier die Passende Berechnung also wie viel Prozent?

Dazu möchte ich noch sagen, das wir den Garten ja mitbenutzen dürfen, habe im Mietvertrag eine Spalte gelesen unser Grundmiete (Nettomiete) das unter Gartennutzung auch noch ein Betrag eingetragen werden konnte. Sind Sie uns da evtl. Entgegengekommen das sie für die Nutzung keine zusätzliche Monatliche Nettomiete verlangt haben.

Nicht das wir jetzt mit senken der Grundmiete bezüglich der Terasse kommen und am Ende verlangen Sie einfach noch was für die Gartenmitbenuzung.

So ich denke erst mal genug zu meinem Fall hoffe uns kann jemand weiterhelfen und hat einen guten Ratschlag.

Vielen dank schonmal im Vorraus.

Lg