Mit der Bitte um Rat :-)

Hallo Leute ,

brauche eure hilfe. So es geht darum ich hab einen Kiosk in Köln und neben meinen Laden ist noch ein leeres geschäft das zur Miete angeboten wird , die Läden gehören der gleichen Person, ist es Rechtlich möglich das jetzt neben meinen Kiosk noch eins eröffnet werden kann, Was kann ich dagegen tun , es geht um meine Existenz , bitte Hilft mir ich weiß nicht mehr weiter. Kann mir der Mieterverein vieleicht helfen ?

Hallo. Situation: Ein älteres Ehepaar besitzt eine Wohnung in einer mittelgroßen Anlage. Die Wohnung ist an ihren Sohn vermietet. Dieser soll mit Vollmacht an den Eigentümerversammlungen teilnehmen. Können die anderen Eigentümer das untersagen?

Da wir bald ausziehen habe ich schon mal die Zähler angeschaut und siehe da, der Allgemeinstrom läuft über unseren Zähler.Und das seit fast 4 Jahren!!! Ich habe es auch noch hinterher getestet! Jetzt möchte ich gerne meinen Vermieter anzeigen. Wie muß ich vorgehen???

Ist mir sehr wichtig!!! Also BITTE nur antworten, wenn Ihr genau wißt, wie ich vorgehen muß!!!!

Hallo, Gestern schlug bei uns ein ziemlich starker Sturm ein (starker Regen mit heftigen Sturmböen), unser Dach ist ganz geblieben, nur hat sich ein Dachziegel verschoben. Da unser Vermieter, (leben in einer Wohnung) unser Dach nicht ausgebaut hat da es ihm zu teuer sei, haben wir Lücken, bedeutet wenn man oben im Speicher steht sieht man zwischen den Dachziegeln Licht. Problem ist nur, da es ja diese Lücken gibt, ist gestern das ganze Regenwasser durch den Druck vom Wind reingepresst worden, zumindest ist bei uns alles im Speicher nass gewesen und stand somit unter Wasser. Glucklicherweise hatten wir oben Teppiche ausgelegt die viel Wasser eingesaugt haben jedoch ist trotzdem extrem viel Wasser durch den Boden gesickert (da dort leichte Risse sind, sowie holzbalken) und dann unten im Wohnbereich rausgekommen (haben spanplatten auf der Decke ausgelegt wo das Wasser dann durch den Speicher runtergekommen ist, daher sind diese jetzt auch total aufgeweicht). Resultat der ganzen Sache: -Im Kinderzimmer hat sich an der Decke Wasser unter der frisch tapezierten Tapete angesammelt und die Tapete löst sich. -Die Teppiche sind auch hinüber sowie -im Speicher sind die Stützbalken nass geworden die mit Sicherheit anfangen werden zu schimmeln Haben alles unserem Vermieter gemeldet, dieser meint jedoch dass unsere Haftpflichtversicherung es übernehmen muss und nicht die Gebäudeversicherung von unserem Vermieter. Aber wir können ja schlecht was dafür das der Speicher nicht ausgebaut ist und löcher besitzt, ist ja Aufgabe bzw. Schuld vom Vermieter oder nicht? Hatten auch schon im Winter Schnee im Speicher, haben uns dort schon beschwert aber nichts ist passiert.

Hallo,

mein Freund und ich wohnen zusammen und wir haben mit unseren neuen Nachbarn eine lästige Auseinandersetzung wegen der Reinigung des Hausflurs. Ich hoffe ihr könnt mir hier weiterhelfen. Ständig kleben irgendwelche Zettel an der Haustür oder es wird einmal wieder geklingelt und gesagt, dass der Flur so dreckig wäre und wir ihn mal wieder sauber machen müssten. Wir reinigen den Flur eigentlich einmal die Woche, aber durch die ständgie Benutzung und Begehung auch druch die Nachbarn bleibt der Schmutz nicht aus. Um vielleicht einmal die Lage zu verdeutlichen, hier eine kleine Schilderung der Aufteilung der Räume bzw. Wohnungen: Unsere Wohnung befindet sich im ersten Stock und die Nachbarn müssen, so wie wir auch, durch eine Art zweite Hasutür um dann zu ihrer Wohnung zu gelangen. Ich weiß nicht inwiefern in diesem Falle vllt auch rechtlich die Zimmeraufteilung eine Rolle spielt. Aber durchgeht man diese zweite Haustür befindet sich links und rechts des kleinen Flurs jeweils ein Badezimmer von uns, dass die Nachbarn wohl oder übel mit benutzen könnten, wenn sie wollten. Erst durch eine dritte Tür gelangen wir dann in den Hauptteil unserer Wohnung und die Nachbarn über eine Treppe zu ihrer Wohnung. Wir stellen uns jetzt eigentlich die Frage, wieso nur wir dafür zuständig sein sollten, den Flur ständig zu reinigen, wenn unsere Nachbarn, diesen genauso mitbenutzen und begehen und ihn also beschmutzen. Wir werden ständig zurecht gewiesen und es wird damit gedroht den Vermieter einzuschalten, wenn wir den Flur nicht sauber machen. Langsam sehen wir es aber auch nicht mehr ein, den Schmutz anderer weg machen zu müssen. Die Frage ist nunmehr ob die Reinigung in diesem Falle wirklich nur uns betrifft, oder auch die andere Partei, eben dadruch dass sie den Flur mitbenutzt auch zum Putzen verpflichtet ist. Bin dankbar für jede Antwort und Hilfe.

Vielen Dank :)

Hallo,

im Oktober 2012 sind wir aus unserer Mietwohnung ausgezogen und haben ca. 2 Drittel der Kaution wieder bekommen. Den rest wollte der Vermieter solange einbehalten, bis die NK Abrechnung durch ist. Vor ca. 2 Monaten haben wir die Abrechnung erhalten und bekamen sogar Geld davon zurück. Somit heute auch die Restkaution. Der Vermieter hat im Verwendungszweck jedoch "Unter Vorbehalt zurück" angegeben. Vor ca. 2 Wochen fiel dem Vermieter plötzlich ein (obwohl dieser mehrfach nach unserem Auszug dort war), dass Disteln und Unebenheiten im Garten seien (es läge an uns und nicht an der fehlenden Gartenpflege des neuen Mieters) und wollte ursprünglich gar nichts von der Kaution zurück zahlen. Zum Glück hat er das doch gemacht, aber eben unter Vorbehalt.

Ist das rechtlich möglich? Kann man die Kaution zurück zahlen, obwohl eigentlich die Wohnungsabnahme und sämtliche Abrechnungen durch sind?

Wie lange heißt denn "unter Vorbehalt"? Ich kann doch jetzt nicht ewig warten nur für den Fall, dass der Vermieter plötzlich doch noch Geld davon will ... Will ja nichts ausgeben und dann im halben Jahr oderso kriege ich die große Rechnung, die ich dann vielleicht nicht bezahlen kann ...

Kurzer Hintergrund...

Mein Vermieter hat bald eine größere Wohnung für mich, in die ich einziehen kann... Sprich, ich mache einen Wohnungswechsel, Vermieter bleibt gleich, er ist auch damit einverstanden!

Der Mieter, der noch in meiner neuen Wohnung wohnt, hat nun zum 1.8.13 eine Wohnung gefunden und kündigt zum 1.9.2013... nun geht die Vermieterin jedoch hin und verlangt die 3 monatige Kündigungsfrist, obwohl ich ja bereits als Nachmieter in Frage komme!

Selbst für meine Wohnung haben wir bereits einen Nachmieter, ich weiß nur gerade nicht, ob er sofort rein kann...

Frage 1: Muss er wirklich 3 Monate warten / weiterhin Miete zahlen, obwohl ich ja sofort ein ziehen kann und die Miete übernehme? (Er würde ja somit doppelte Miete bekommen)

Frage 2: Kann er verlangen, dass ich solange für meine beiden Wohnungen miete zahlen muss (maximal jedoch 3 Monate) , bis in meiner alten Wohnung ein neuer zahlender Mieter drin wohnt?

Hoffentlich habe ich mich da verständlich ausgedrückt!

Vielen Dank schon mal

Hallo an alle...

Zu meiner Frage: Ich wohne seit 2011 in einer Dachgeschosswohnung eines Hauses mit insgesamt 5 Mietparteien. Im Treppenhaus gibt es im Erdgeschoss eine Fläche unterhalb der Treppe, die von den Mietern nicht genutzt wird. Ich selbst hatte in der Vergangenheit den Kinderwagen meiner Tochter dort "geparkt." Dieser ist nicht mehr nötig und nun habe ich die beiden Fahrräder von meiner Frau und mir dort abgestellt. Nun wurde ich allerdings aufgefordert diese dort zu entfernen. Da ich aber wie gesagt in der Dachgeschoss-Wohnung lebe, stellt sich dies als schwierig dar. Es gibt auch sonst keine mietbaren (bzw. GAR KEINE) Kellerräume oder dergleichen wo man sein Fahrrad / Kinderwagen abstellen kann.

Jetzt meine Frage: muss mein Vermieter eine Fläche / einen Raum zur Verfügung stellen wo man Fahrräder, Kinderwagen, usw. abstellen kann? Mal abgesehen davon, dass dieser dann evtl. Mehrkosten für mich bedeuten würde...

Schon mal vielen Dank an alle für die Hilfe!

Gut das ich ein eigenes Haus habe, aber meine Nachbarin tut mir echt leid. Sie hat einen Nachbarn, der sich in ihre privaten Angelegenheiten einmischt, z. B. wenn sie sich was Neues kauft oder wenn der Sohn ne neue Freundin hat oder arbeitslos wird. Dann ruft er die Vermieter an und behauptet, dass die ihre Miete bald nicht bezahlen können, weil der Sohn arbeitslos wäre oder sie auf großem Fuß lebt und deshalb bestimmt bald die Miete nicht zahlen könne. Ist wahrscheinlich schon mal vorgekommen, aber das geht doch den Nachbarn nix an. Nun hat die Nachbarin dem Streithahn schriftlich mitgeteilt er soll sich nicht um ihre Angelegenheiten kümmern, sonst würde sie ihn anzeigen. War als Schuß vorm Bug gemeint. Der hat das gleich wieder dem Vermieter erzählt und nun verlangt der Vermieter, dass sie die Frau beim Streithahn entschuldigen solle für diesen Brief, sonst würde sie ihr kündigen, zumindest aber dem Sohn. Aber sie ist doch beleidigt worden? Kann der Viermieter das verlangen?

Eine alte Frau, die sich über ihre Mitmenschen wundert.

Hallo,mein Vermieter will dass wir (ich Alleinerziehende und meine kinder 8-14) ausziehen ohne Grund!der Markler wo ich die Wohnung damals gekriegt habe ist ganz nett und hat eine Wohnung für uns gefunden ,er verzichtet auf seine gebühren weil er hat auch die Nase voll von meine Vermieter und er weiß ganz genau dass er wird nie ein Grund finden damit er mich kündigen kann.Also die Wohnung haben wir angeschaut,die ist grösser und schöner als die wo wir jetzt Wohnen..ich hab zum Markler gesagt dass wir nehmen die Wohnung nur wenn ich die alte nicht renovieren muss!er will dass wir umziehen ,wir wollen nicht!!Ein Umzug war finanziell nicht geplant und muss sowieso viel Geld ausgeben (transporter,helfer,telekom u.s.w)sind Kleinigkeiten vielleicht aber es kostet alles Geld.kann ich dass von mein Vermieter verlangen?vielen dank

Gibt  es, oder ist irgendwo geschrieben wie die mietrechtlichen Vereinbarungen oder Rahmenbedingen aussehen, was die Menge und die Art von Aufbewahrunggegenständen, in einem Keller eines Mehrfamilienhauses, anbelangt? 

Darf ein Vermieter vorschreiben wie viel und was man im Keller hat? Gibt es irgendwas zu den Brandschutzbestimmungen, die hierbei relevant sein können; wenn nichts konkretes hierzu im Mietvertrag steht, außer dass in der Hausordnung steht: "Im Interesse des Feuerschutzes dürfen leichtentzündliche Gegenstände im gesamten Haus nicht gelagert werden"? 

Wie definiert Ihr hier "leichtentzündliche Gegenstände", welche Gegenstände sind damit konkret gemeint, oder fallen darunter? Kann der Vermieter Auflagen erteilen, wenn der Mieter doch laut Mietvertrag den Keller als Nutz- und Mietfläche beanspruchen kann?

Hallo,

hoffe ihr wisst mehr als ich.

Habe meine Schlüssel verloren, Wohnungsschloss und Schließanlage werden ausgetauscht, was ja ok ist.

Thema ist Haustüre:

Eigentümer will jetzt für ein 5 (Verwaltungsbüro vom Eigentümer ist auch im Gebäude, also vielleicht dann 6 )Parteien Haus, 21 Hausschlüssel nachmachen lassen.

21!!!!

Beim Einzug bekam ich auch nur 2 Wohnungsschlüssel.

Darf er auf meine Kosten so viele Schlüssel nachmachen wie er will?

Bitte gibt mir keine Meinungen, sondern fundierte Tips, denn ich mich richtig wehren können ( natürlich nur wenn ich falsch liege)

Danke vielmals!!

Grüße aus Düsseldorf

WT

Schlüssel nachmachen!!! Ich bekam

Ich habe verspätet für das Jahr 2011 eine Betriebskostenabrechnung bekommen. Diese wurde mir im Juni 2013 ausgehändigt. Laut ihr habe ich für 2011 ein Guthaben von ca. 380 Euro. Im gleichen Atemzug bekam ich auch die BKA für 2012, laut derer ich eine Nachzahlung von ca 330 Euro zu leisten habe. Nun zu meiner Frage: Darf der Vermieter einfach die beiden Jahre miteinander verrechnen oder habe ich da Mitspracherecht? Hintergrund ist nämlich der, dass ich mit der BKA von 2012 nicht einverstanden bin und gegen diese Einspruch erheben werde. Ich soll für den Abrechnungszeitraum Januar 2012 bis Juli 2012 mehr Einheiten für die Heizung zahlen als für das komplette Jahr 2011. Dies kann nicht stimmen, daher werde ich für 2012 Widerspruch einlegen. Ich danke vorab für Antworten und Informationen. Viele Grüße

Hallo!

Der Hörer unserer Gegensprechanlage ist beim Auflegen kaputt gegangen (war ein altes Ding). Wir haben den Hörer entsorgt, weil er echt nicht mehr zu gebrauchen war. Daraufhin haben wir die Hausverwaltung informiert, die dann nach mehreren Wochen einen Elektriker kommen ließ. Das Gerät wurde durch ein völlig anderes ersetzt, d.h. der Hörer wäre so oder so im Müll gelandet.

Was uns nun allerdings verwundert: wir sollen die Rechnung bezahlen (ca. 100 Euro). Begründung: wir hätten den Schaden selbst verursacht. Die gehen davon aus, dass unser Hund den Hörer zerstört hat, was meiner Meinung nach eine dreiste Unterstellung ist. Müssen wir beweisen, dass es nicht unsere Schuld war? Oder haftet der Vermieter?

Hallo alle zusammen! Ich habe ein Problem mit meinem Vermieter wegen einer defekten Spühlmaschine. Die Küche war in der Wohnung enthalten. Im Mietvertrag lautet der Wortlaut: "In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten" Jetzt will mein Vermieter nicht bezahlten. Er sagt die Küche gehört Ihm und hat diese freundlicherweise in der Küche gelassen, kümmert sich aber nicht um Reperaturen usw. Er will dass ich selbst eine Spühlmaschine kaufe. Ansonsten will er die Miete um 50 Euro erhöhen. Ich fühle mich getäuscht, da nirgendwo im Vertrag auf solch eine Gegebenheit aufmerksam gemacht wird. Wer ist hier im Recht und wer muss bezahlten? Vielen Dank im Voraus!!!

Hallo Ich wohne seit 2jahren in einer Mietwohnung und im Wohnzimmer war von anfang an den pvc Boden kaputt Löcher oder kaputte stellen wurden vom Vormieter mit schrauben wieder festgeschraubt ... da mein Vermieter nicht in der lage ist mir einen neuen boden zu bezahlen habe ich jetzt laminat drüber gelegt ... jetzt haben welche im haus sich beschwert da ich angeblich zu laut war als ich den laminat gelegt habe hat der Vermieter mich angerufen was ich am machen sei da habe ich ihm gesagt das ich laminat am legen bin und er meinte das ich es vorher mit im abklären muss das ich laminat boden lege...

Daher meine Frage muss ich es mit dem Vermieter abklären wenn ich laminat Boden verlege oder darf man es einfach so ??

Problem: Unser Wasserhahn in der Küche tropft.

Nun ist mir durchaus bekannt, dass sich bei Bagatellschäden, wie z.B. Dichtung oder Kartusche der Armatur wechseln, der Mieter um die Sache zu kümmern hat. Das wollte ich auch tun, habe aber beim Zerlegen bemerkt, dass es sich anscheinend um ein Billigbaumarktprodukt handelt, bei dem es nichts auszutauschen gibt. Auch ein handwerklich begabter Kollege bestätigte dies. Nun möchte ich gerne wissen, wenn es darum geht die komplette Armatur zu tauschen — ist es dann immer noch die Angelegenheit des Mieters oder muss das der Vermieter regeln?

Außerdem würde mich noch folgendes interessieren: In unserem Mietvertrag steht, dass wir 8 Schäden bis zu 50 Euro pro Jahr selbst zu tragen haben. Bedeutet das, dass wir im Schadensfall sozusagen eine Selbstbeteiligung zahlen müssen? Fiktives Beispiel: Duschtrennwand ist defekt, Reparaturkosten inkl. Material beträgt 130 Euro. Sind dann 50 der 130 Euro von uns zu tragen oder bezieht es sich ausschließlich auf Schäden die unter 50,01 Euro liegen und jede Reparatur, deren Rechnung höher ausfällt muss komplett vom Vermieter getragen werden?

Für Antworten vielen Dank im voraus.

hallo, wer kommt alles bei einer turnusmäßigen wohnungsbesichtigung, meine vermieter ist die SAGA GWG ( hamburg ) kommt da nur der hausmeister oder auch mein ansprechpartner von der SAGA ? oder beide ?

Hallo, wir sind in einer 3er WG und der Hauptmieter zieht aus er sagt noch garnich richtig wann er murmelt immer irgendwas mit "mmh september" oder so. ich hab keine Lust die WG später zu übernehmen (er traut es mir zu) aber ich hab keine Lust auf sone Verantwortung (vor allem weil der andere keine festanstellung hat sondern nur quoten erfüllt, sehr unsicherer Job) und er nimmt die komplette Küche mit + Waschmaschine kühlschrank.

ich will einfach wegziehen hab genug WGS gefunden neben mir

nur ich will halt so früh wie möglich da raus bevor er mim packen anfängt das ich dann schon abgeflitzt bin. jetzt gibts ja 3 Monate Kündigungsfrist

Wenn der Hauptvermieter bei dem Hautmieter da oben Kündigt, sind dann alle Untermieter Automatisch mitgekündigt oder wie geht das alles ab? nicht das ich garnichts tue und auf einmal im september ich automatisch die leitung übernehm und ich 1200€ an miete zahlen muss... und wir wissen auch nicht ob überhaupt im september kann auch august oder oktober sein

:( ich bin verwirrt