Mein Bruder beabsichtigt sein Haus mit Grundstück zu verkaufen. Er hat aber nicht das Geld, um den Wert der Immobilie von einem Gutachter feststellen zu lassen. Wenn er sich an einen Immobilienmakler wendet, würde dieser den Wert des Hauses bestimmen können und was würde das meinen Bruder kosten. Es könnte auch sein, dass dann aber kein Geschäft mit dem Immobilienmakler zustande kommt. Es wäre erst mal nur rein informativ.

Wenn ich Immobilienmakler ohne Abitur und ohne Studium mache nur mit Ausbildung halt, wie viel EURO würde ich denn verdienen??

Ich habe vor 2 Immobilienmakler für mein Büro einzustellen weil ich die Arbeit alleine nicht mehr schaffe. Es läuft wirklich sehr gut und um mein Gebiet ausweiten zu können brauche ich noch mindestens 2 zusätzliche Kräfte. Nun sträube ich mich davor jemand in Festeinstellung zu bringen, da ich angst habe, dass eine weibliche Kraft plötzlich schwanger wird, ich sie weiter bezahlen muss oder, dass sich jemand auf sein Festgehalt ausruht und nicht ausreichend aktiv mitwirkt und ich nur auf den laufenden Kosten hängen bleibe ohne dass sich der Mitarbeiter genügend bemüht. Nun weiß ich aber auch, dass es schwer wird jemanden auf selbstständiger Basis mit Provisionszahlungen zu finden, da die meisten auf ein Fixum angewiesen sind. Hat jemand hier eine gute Lösung für mich und kann mir Tipps aus eigenen Erfahrungen geben?Danke vorab für die Mühe

Hallo, habe eine Frage dazu. Wie läuft sowas ab und wie kann ich mir das vorstellen? MFG Sven

Ich bekomme aufgrund meiner privaten Insolvenz keine Gewerbeerlaubnis nach §34C, da es aber meine Berufung ist eine Immobilienmaklerin zu sein und ich nicht noch zwei Jahre warten möchte, hatten wir nun die Idee, daß ein Verwandter ein Gewerbe anmeldet, die Zulassung beantragt und mich dann bei Ihm anstellt. Nun meine Frage, was darf ich als Angestellter alles machen? Besichtigungen, Abschlüsse, Notartermin u.s.w.? Vielen Dank schon mal für die Antworten!

Für 300k euro was für ein haus und Grundstück bekomme ich in südafrika ?

Wie sind da eure Erfahrungen? Lohnt sich das? Ich suche eine 3ZKB in einer eher ländlichen Gegend, eher unteres Preissegment, und bin bisher nicht fündig geworden.

Also erstmal kurz die Grundsituation: Ich wohne seit ich 18 bin (jetzt 40) in einer 2ZKB Mietwohnung die meinen Eltern gehört. Ich habe keinen Mietvertrag und bezahle alles, also Kaltmiete und NK "pauschal" mit 400€ monatlich. Ich habe demnach keine Ahnung wie man eine Wohnung anmietet und sich gegenüber einem potentiellen neuen Vermieter verhält.

Nun habe ich seit 2 Jahren eine Freundin mit 2 Kindern (8 und 22 Jahre alt) die 500km entfernt wohnen. Wir sehen uns nur alle 2 Wochen. Sie wollen Anfang nächsten Jahres zu mir ziehen und da meine Wohnung zu klein ist brauche ich aller spätestens Ende diesen Jahres schon etwas neues. Das ältere Kind möchte übrigens nur wenige Wochen/Monate bei uns wohnen und sich so schnell wie möglich etwas eigenes suchen.

Wie gehe ich jetzt am besten vor? Da wir auf lange Sicht nur zu dritt sind, würde eine 3ZKB Wohnung für uns völlig reichen. Zudem ist eine 4ZKB auch eigentlich zu teuer. Aber werden wir mit 4 Personen überhaupt eine 3ZKB Wohnung bekommen? Ich könnte mir vorstellen, dass die Vermieter da Bedenken haben bei so vielen Personen auf so engem Raum. Eventuell wird unter Rücksichtnahme auf andere Mieter im Haus befürchtet, dass wir zu laut sind weil wir eben "so viele" sind. Ich habe zudem Angst, dass das auf so kleinem Raum "asozial" wirkt, und da es auf jede Wohnung teilweise über 100 Bewerber gibt wird da auch sicher überall eine Einzelperson oder ein Paar dabei sein, welches dann den Zuschlag erhält.

Sind meine Bedenken berechtigt? Oder sollte es problemlos möglich sein zu viert eine 3ZKB zu bekommen, zumal das ältere Kind ja ohnehin schnell ausziehen wird?

Kann ich das ältere Kind auch einfach verschweigen? Wir wollen ohnehin kurz vor dem Zusammenzug heiraten, und da das ältere Kind dann ja damit quasi zu meiner Familie gehört darf es womöglich gar nicht abgewiesen werden. Oder muss ich die komplette Geschichte offenlegen? Klingt ja schon skurril wenn ich sage: "Ich miete erst alleine, paar Monate später kommt Frau mit 2 Kindern, und paar weitere Monate später zieht ein Kind wieder aus" 🤦🏻‍♂️

Was soll ich also machen? 4ZKB ist mir wie gesagt zu teuer, vor allem weil ich da ja ein paar Monate alleine leben werde sind die Kosten dann nur schwer zu tragen. Bei 3ZKB jedoch könnte es in meiner Situation schwierig sein eine Wohnung zu bekommen...

Hat jemand dazu Input oder Lösungsvorschläge? Bin über jeden Rat extrem dankbar 🙏

Hallo Zusammen,

habe eine Immobilie besichtigt die mir gefallen hat. Ich fand den Preis leicht erhöht, sodass ich dem Makler nach der Besichtigung ein Kaufangebot mit Preisnachlass von 5 Prozent angeboten habe.

Die Immobilie wurde von insgesamt 8 Familien besichtigt. Weitere Besichtigungen sind lt. Makler nicht vorgesehen.

Der Makler hat per Mail geantwortet, dass mein Kaufangebot an den Verkäufer, gesammelt weitergeleitet wird.

Nun, 5 Tage später steht im Online Exposee, dass die Wohnung reserviert ist.

Was bedeutet das genau in diesem Fall?

Du suchst eine Wohnung, schreibst die an, die schicken dir irgendeine automatische Antwort mit link, wo sie dich auf ihre eigene webseite schicken und du musst irgendwelche agb zustimmen, um weitere information zu erhalten und in kontakt zu treten..

da habe ich schon kein bock mehr und suche mir eine andere wohnung..

Folgende Situation:

Ich habe eine eigenständige Wohnung, allerdings gehört das dazugehörige Mietshaus meinen Eltern. Es gibt keinen Mietvertrag, ich bezahle pauschal 500€ und dafür ist quasi alles inklusive - Kaltmiete, Nebenkosten und alles was dazu gehört.

Meine Freundin (hat 2 Kinder von 18 Jahren und 8 Jahren) wohnt 400km entfernt und wir wollen nächstes Jahr zusammen ziehen. Die ältere Tochter will nur wenige Monate bei uns wohnen und sobald sie Arbeit hat eine eigene Wohnung mieten.

Meine aktuelle Wohnung ist für uns alle zu klein, also muss ich ein paar Monate bevor die alle kommen schon was neues haben...

Aus Kostengründen würde ich gerne nur eine 3ZKB Wohnung mieten. Aber vermutlich wird mir kein Vermieter mit dieser wilden Story eine geben: Ich wohne erst paar Monate alleine, dann kommt Freundin mit 2 Kindern dazu wovon eines wiederum nach ein paar Monaten auszieht. Hört sich schon sehr suspekt an und kurzfristig würden dort dann 4 Personen wohnen, da lässt sich vermutlich kein Vermieter bei einer 3ZKB Wohnung drauf ein oder?

Auf der anderen Seite kann ich mir eine 4ZKB nicht dauerhaft leisten, vor allem weil meine Freundin anfangs womöglich keine Arbeit hat und ich sie unterstützen muss. Zudem wäre es Geldverschwendung, weil das ältere Kind ja nur sehr kurz bei uns wohnen wird.

Mir brummt gerade der Schädel und ich weiß nicht wie das alles funktionieren soll. Hat jemand Vorschläge und Input? Kann ich einfach eine 3ZKB mieten ohne zu sagen wie viele Leute dort letztendlich wohnen werden? Welche Lösungsansätze gibt es?

Erhöht sich die Erbschaftssteuer, wenn man früher stirbt, als die Lebenserwartung ist aufgrund des Wohnrechts?

Also bin eine 60-jährige Person etwas verschenkt mit Wohnrecht für Sie dann hat sie ja eine statistische Lebenserwartung von ungefähr noch 20 Jahren oder sogar mehr aber wenn sie dann schon nach wenigen Jahren stirbt wird dann nicht das komplette Wohnrecht gewertet?

Und somit wird nicht das komplette Wohnrecht abgezogen vom Immobilienwerte der geschenkt wurde?

Kennt wer einen guten Immobilienmakler? Ich höre immer nur von Crew99 als Immobilienmakler in Linz - weiß aber nicht, was ich davon halten soll. Wer kann mir Auskunft geben?

Hallo,

ich habe ein Grundstück geerbt und überlege was ich damit mache.

Ein Kumpel meinte, ich solle darauf ein Haus bauen und die einzelnen Wohnungen anschl. verkaufen - ist das denn überhaupt realistisch?

Ein befreundeter Planer hat sich das auch mal grob durchgerechnet und meinte es geht da maximal ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten hin. Nach Bebauungsplan und alle Grenzwerte eingehalten.

Nachteil Grundstück ist noch nicht erschlossen. Theoretisch könnte man jetzt sich Geld leihen bei der Bank (KFW 150.000€ Förderung /WE) und das hinstellen und dann verkaufen? Weiteres Eigenkapital bis auf das Grundstück ist nicht vorhanden.

344m² Wohnfläche wären möglich, diese verkauft man für 3500€/m², hat man 1,2 Mio. einnahmen. Nach groben Überschlagen sollte das Haus ca. 1-1,1Mio. kosten.

Hat man 100.000€ Gewinn, klar natürlich fällt dann noch Steuer an.

Alternative B: Ich verkaufe das Grundstück. Da es aber leider Betriebsvermögen ist, muss ich die Hälfte an den Staat abgeben.

Sollte ich den Gedanken mit dem Bebauen wieder verwerfen? Oder ist das nur mit viel zusätzlichem Eigenkapital möglich?

Kann eine Bank für mich bürgen? Zum Beispiel indem ich der Bank Geld geben und sie dann für mich bürgt damit ich eine Wohnung mieten kann?

Wenn man vor 35 Jahren ein Haus gebaut hat und seitdem darin wohnt und dann einen Teil oder komplett vermieten will, beginnt dann die Abschreibung von 0, wenn man noch nie vermietet hat?

Hallo,

ich bin vor 2 Monaten in einer Wohnung eingezogen. Jetzt aufeinmal hat ein immobilienmakler bei mir angerufen und gesagt das die Wohnung verkauft werden, aber alle Mietverträge von den einzelnen Parteien bestehen bleiben.

das Problem ist das sich der Vermieter nicht dazu geäußert hat. Er hat einfach meine Handynummer weiter gegeben und seitdem bekomme ich Anrufe von Maklern wegen Besichtigungen. Habe schon 2 durchgeführt aber ich werde permanent gefragt wegen jeder Kleinigkeit.

ich hab nicht ständig Zeit Besichtigungen durchzuführen und möchte es auch eig nicht, hab ein 2 Jahres Vertrag.

habe schon Nummern von Maklern blockiert. Einer stand sogar letztens einfach in meine Wohnung. Es werden auch einfach Nummern von mir weiter gegeben. Manche Interessenten ( die die Wohnung kaufen wollen ) beauftragen auch Fenster Bauer etc. Wo man auch wieder Termin machen muss mit denen das die hier rein können. Mich nervt es einfach nur.

können die dazu einen zwingen ?:/

Hallo,

ich habe demnächst eine Wohnungsbesichtigung bei der mehrere interessenten dabei sind. Da es meine erste Wohnungsbesichtigung überhaupt ist, wollte ich mal fragen, wie das so abläuft

ich habe von der Maklerin nur eine Telefonnummer, die Adresse (ohne Nachname) und die Uhrzeit bekommen. Wartet man einfach draußen vor der Tür oder wird man noch im Laufe des Tages angerufen für weitere infos?

Wie wird der generelle Ablauf sein und wie lange schaut man sich im Schnitt so eine Wohnung an?

Ist es Verschwendung, ein Haus für ein Paar zu bauen?

Angenommen ein Pärchen will Wohneigentum.

Ein Partner hat durch Erbe ein freies Grundstück von 650m², lt. GRZ darf 260m² bebaut werden. Verkauf des Grundstücks kommt nicht in Frage, da es durch Vorkaufsrecht der Gemeinde zu einem sehr günstigen Preis gekauft werden darf + Gewinnsteuer bleibt nicht mehr all zu viel übrig.

Da die beiden nicht viel Platz brauchen, bauen sie die vorgeschriebenen Mindestmaße, sprich Grundfläche 8x10m, mit Obergeschoss kommen sie so auf ca. 120m² Wohnfläche.

Auch Keller bauen sie nicht, da Abstellräume in Garage mit separatem Abstlelraum realisiert werden kann, im EG ein Abstellraum ist und weil eh keine Kinder geplant sind ist im OG auch noch genügend Abstellraum vorhanden, im OG sind insg. 3 Zimmer + Bad.

Es kommen dann oft so aussagen, dass es keinen Sinn macht ein Grundstück nicht auf das Maximum auszureizen, bzgl. GRZ oder dass ein Keller ein Muss ist, dass man es später bereuen wird, dass man sich als Paar doch eine Whg. suchen soll. Ohne Keller ist das Haus weniger wert, lässt sich schlechter verkaufen, oder oder oder.... Ein kleines Haus ist doch gerade für ein kinderloses Paar ideal? Gerade wenn das Grundstück schon da ist und ein Verkauf des Grundstücks nur hergeschenktes Geld an den Staat und die Gemeinde bedeutet?