Hey..

Meine Partnerin und ich haben nun ein ziemlich ernstes Problem. Denn wir wohnen seit knapp 1 Jahr in einem Einfamilienhaus, welches für 2 Familien umgebaut wurde. Wir wohnen dort zur Miete im Dachgeschoss. Nun wird dieses Haus von der Hausverwaltung verkauft und uns wurde bereits gesagt, dass es wahrscheinlich ist, dass wir ggf. wegen Eigenbedarf gekündigt werden könnten.

Nun haben wir das Problem, dass in unserer Umgebung (selbst 25 Kilometer Umkreis, was das absolute Limit ist!) keine Wohnung zur Verfügung steht, wo wir hin könnten. Grund dafür ist, dass wir Hartz IV beziehen und die Hartz-4-Grenzen für Mietwohnungen (damit diese akzeptiert werden) so unglaublich niedrig sind, dass keine der verfügbaren Wohnungen auch nur ansatzweise darunter passt.

Nun stehen wir somit vor der Gefahr, dass wir auf der Straße landen. Kann uns da jemand Rat geben, wie wir unsere Obdachlosigkeit möglichst verhindern können? Weil wir können nicht wieder 9 Monate am Stück bei den Eltern meiner Partnerin "zu gast" sein, bis wir endlich eine Wohnung finden können. Denn selbst diese Wohnung haben wir bekommen, weil der Vermieter ein Auge zugedrückt hat. Bei einem Hausverkauf würde ggf. der Mietvertrag verfallen, so wie ich das mitbekommen habe ...

Guten Tag,

ich belese mich jetzt seit 2 Stunden über dieses Thema. Leider bin ich explizit nicht fündig geworden.

Folgender Sachverhalt:

Bruder und Schwester erben ein Haus von ihren Eltern (vor deren Tod, falls dies eine Rolle spielt) Nach dem Tod, kauft die Schwester, den Anteils des Hauses von ihrem Bruder ab. Logischer Weise 50%. Die Gbr wird aufgelöst, Schwester ist nun alleiniger Besitzer des Hauses.

7 Jahre später möche die Schwester gerne das Haus verkaufen! Fällt Spekulationssteuer an, oder nicht?

Ansich ja, da noch keine 10 jahre nach dem Erwerb vergangen sind. Andererseits, ist es ja ansich ein Erbanliegen, und kein richtiger Verkauf! Der Bruder hat seine 50% für einen sehr geringen Preis preis verkauft. (200.000€), heutiger Wert der Immobilie knap 2.0Mio Euro! Die 200.000€ sind aber nur entstanden, da es noch eine weitere, unbekundete Verrechnung gab?!

Ich bin mal auf eure Antworten gespannt. Natürlich würde ich vor einem Verkauf, dies zu 100% abklären lassen. Aber vielleicht ist die Sachlage, für die, die sich mit der Materie befasst haben, eindeutig!

Liebe Grüße

Ich will mein Haus verkaufen und habe deshalb am 03.06.15 einen Makler kontaktiert und bei diesem einen Alleinvertrag über 12 Monate abgeschlossen. Bisher hat dieser Makler aber sehr wenig von seinen Versprechen eingehalten. Er hat das Haus nur auf fünf Internetportalen statt wie versprochen auf 12 Portalen angeboten. Die Beschreibung ist fehlerhaft (Wohnfläche falsch, schlechte Fotos, zweite Garage und Küche wurden nicht angegeben etc.). Zudem kommt noch, dass er mit einem von mir bereitgestellten Grundriss, mit Bemerkungen zur Nutzung, nicht wie versprochen für die Erstellung eines neuen Grundriss genutzt hat, sondern meine "Schmierzettel" eingescannt und für das Inserat benutzt hat. Infos bekommt man von ihm keine. Das versprochene Video vom Haus wurde auch noch nicht erstellt. Auf die Probleme angesprochen, meint er nur, dass das alles noch korrigiert würde und wir hierzu nochmal einen Termin machen würden. Wer das Inserat einmal so gesehen hat, hält das doch so in Erinnerung. Der erste Eindruck zählt, und der ist in diesen Inseraten sehr schlecht.

Gibt es eine Möglichkeit, diesen Vertrag zu kündigen? Ich habe echt den Kaffee auf.

Danke für eine Antwort

Meinem Vater gehört unser altes Familienhaus. Da er sich jahrelang geweigert hat Unterhalt zu zahlen, habe ich seine Schulden über meinen Anwalt ins Grundbuch eintragen lassen. Jetzt ist es so, das er das Darlehen fürs Haus nicht weiter zahlt und von der Bank rausgeschmissen wurde. Jetzt zu meiner Frage: was ist mit dem Geld das mir zusteht? Was macht die Bank mit dem Haus wenn ich im Grundbuch als Gläubiger stehe?

Unser Vermieter verkauft das Haus in dem wir wohnen. Da er keinen Preisvorstellung hat, läßt er es durch einen Makler ausschreiben. Müssen wir die Maklerprovision bezahlen, sollte es zum Abschluß kommen? Was sollten wir beachten? Wie wird das Vorkaufsrecht in diesem Fall ohne Preisvorstellung behandelt? Sollten wir dem Vermieter ein schriftliches Angebot machen? Danke für die Antworten.

Hallo, meine ex Frau und ich haben uns jetzt scheiden lassen. Es besteht noch ein gemeinsames Haus was derzeit vermietet wird. Das Haus wurde mit Gütertrennung gekauft, kreditnehmer sind meine ex UND ihre Eltern, die gleichfalls als Bürgen fungieren. Im Grundbuch stehen aber ich und meine ex. Was steht mir im Falle des Hausverkaufs zu? Die Hälfte des erlöses denke ich, ABER, was ist mit den Krediten? ICH habe ja demnach keine Schulden gemacht, könnte ich die Hälfte einfach behalten?

Danke im Voraus

Mein Opa ist gestorben, da sein Sohn also mein Vater auch schon gestorben ist, bin ich Erbe. Seine 2 anderen Söhne haben sein Haus vor der Testaments Eröffnung schon leer geräumt. Auch ein zu verkaufen Schild hängt schon im Fenster, ohne meine Zustimmung (Wissen). Ist das rechtens? Ich bin dafür, das Haus zu verkaufen, aber 1. ich wurde nicht gefragt, ob ich etwas als Andenken haben möchte, 2. Muss doch erst die Testamentseröffnung geschehen sein bevor da irgendetwas passieren kann oder?

Hallo, Ich schreibe diese Sätze und hoffe auf Hilfe. Meine Eltern werden sich trennen. Das ist zwar schade war jedoch abzusehen da sie sich nur noch gestritten haben. Das Problem ist aber das wir noch einen Kredit abbezahlen müssen. Das würde ca. 10 Jahre dauern. Und mein Vater ist zu stur um auszuziehen. Wir sind ihm eh egal. Nun ja also müssten wir das Haus verkaufen und in eine Mietwohnung ziehen. Das ist schade da ich meine gesamte Kindheit in diesem Haus verbracht habe. Ich will das nicht so einfach aufgeben. Meine Eltern sagen es sei nicht so schlimm doch für mich ist es sehr schlimm. Ich hoffe ihr versteht meine Sorgen und könnt mir etwas helfen PS: Ich bin 14 werde in 2 Monaten 15

Hallo, wer kennt sich aus. Ich will mein Haus verkaufen und möchte gern wissen ,was muss ich im oder am Haus belassen, weil das im Kaufpreis inbegriffen ist. (Sträucher, kleine Bäume, Gartengrill,Satelittenschüssel auf dem Dach, usw.) Wer kennt sich da aus?

Danke für eure Antworten.

Togill

Hallo, kann mir jemand genau erklären ob in einem Erbvertrag, eheliche Abkömmlinge wörtlich genommen werden kann. D.h. sind damit wirklich einzig und alleine in der Ehe entstandene Kinder gemeint oder ist das allgemein. Sozusagen alle Abkömmlinge, unehelich, adoptiert etc. Das Problem liegt in der Löschung eines Grundbucheintrages. Der Vorerbe ist weder verheiratet noch wird er Kinder bekommen. Gibt es hier eine Möglichkeit diese Eintrag zu löschen. Der Vorerbe möchte das Haus verkaufen und kann nicht wegen dem Eintrage. Wer kann helfen. Ich freue mich auf Eure Zuschriften. Vielen Dank

Wir haben ein Mehrfamilienhaus gekauft. Der Besitzübergang ist der 01.01. die Hausverwaltung machen wir selber. nun die Frage: was passiert mit den externen Dienstverträgen wie z.B Hausmeister, Winterdienst, Wartungsverträge, Stadtreinigung ….können wir diese nach Besitzübergang kündigen oder müssen diese übernommen werden?

Hallo,

wir haben ein Haus gekauft. Kaufvertrag usw beim Notar unterzeichnet. Schlüssel/Hausübergabe ist erst nach Kaufpreiszahlung.

Soweit alles ok. Aber: Das Haus muss jetztt im Winter dringend beheizt werden und regelmäßiges lüften ist auch angebracht, da das Haus unbewohnt ist.

Jetzt teil mir die Verkäuferin mit, das Heizöl ist leer und ich solle doch bitte Heizöl kaufen, damit weiter geheizt werden kann.

Meine Frage: Muss ich für Heizkosten aufkommen, obwohl ich weder Besitzer noch Eigentümer bin? Ich kann/darf noch nicht in das Haus zum renovieren, soll aber schon für Heizkosten aufkommen? Wer muss´denn tatsächlich für die Heizkosten aufkommen vor Übergabe des Hauses?

Danke schonmal für die Antwort

Viele Grüße Holger E.

ich muss eine geerbte Wohnung verkaufen um die im Testament aufgeschriebenen Nachlässbegünstigten und Verbindlichkeiten des Erblassers zu bezahlen. Da der Verkauf sich hinzog, wurden von einigen der Gläubiger Sicherungshypotheken im Grundbuch eingetragen. Jetzt ist der Kaufvertrag von den Käufern unterschrieben, von mir aber noch nicht. Grund; da die Wohnung 1000 km entfernt liegt, mussten wir zwei Notare nehmen. Nun hat der Notar der Käufer ohne mein Wissen sich die erste Löschung beglaubigen lassen und der Eintrag wurde aus dem Grundbuch gelöscht. (Die geforderte Summer aber noch nicht bezahlt) Eine Rechnung über 370,00 € bekam ich heute. Meine Frage ist, ob der Notar ohne meinen Auftrag handeln durfte. Zumal meine Kaufvertragsunterschrift noch nicht vorliegt. Zudem las ich, dass Hypotheken nach Bezahlung automatisch gelöscht werden. Ich danke im Voraus und hoffe, dass jemand eine Antwort weiß.

Ich hab das Haus für 30.000 verkauft. 5000 davon hat meine Mutter bekommen,weil sie wohnrecht hatte. Mit dem Geld wurde es ihr ausgezahlt . Der eigentliche Wert vom Haus liegt bei 120.0000. Ich hab das nur so günstig verkauft, weil mir ein wohnrecht vom Käufer mündlich versprochen worden ist. Daran hielt er sich nicht. Kann ich das restliche Geld einklagen? Liebe Grüße

Wo kann ich günstig einen Bedarfsausweis selbst erstellen?

Ich hoffe, mir kann jemand helfen! Mein Mann und ich wolten unser Haus verkaufen, um in eine andere Stadt zu ziehen, in der unsere Tochter lebt. Wir haben auch einen möglichen Käufer unseres Hauses, dem ich am Telefon eine mündliche Zusage gegeben habe! Lange Geschichte, wir haben uns nun nach langer Überlegung entschieden, doch hier zu bleiben. Meine Frage ist nun: Ist diese mündliche Zusage am Telefon bindend? Wäre dankbar für jede Antwort!

Hallo !!!

danke schon mal im voraus für eure hilfe

Also wir wollen unser Haus verkaufen ist es üblich eine anzahlung zu verlangen um

sicher zu gehen das der käufer auch das haus kauft ?? es handelt sich um einen

Privatverkauf ohne Markler das haus wird bar bezahlt .

nochmals vielen dank für eure tips bzw antwort

Ich habe mal gegoogelt, aber man findet überall nur Tipps dazu, wie man möglichst schnell einen Käufer für seine Immobilie findet bzw. einen möglichst hohen Preis aushandelt.

Das habe ich schon geschafft. Aber was passiert danach? Was muss man beim Hausverkauf beachten? Geht man einfach zum Notar, und der kümmert sich um alles? Oder muss man bestimmte Dinge beachten? Kennt sich jemand aus?

Immobilienmakler kuendigt nach 2 1/2 Jahren einseitig den Maklervertrag (Alleinauftrag) da "seine Verkaufsbemuehungen den noch nicht erhofften Erfolg gebracht haben"****** und stellt die Verkaufsaktivitaeten innerhalb von 4 Wochen ein. **Trotzdem besteht er noch auf seine Maklercourtage sollte von ihm ein nachgewiesener und / oder vermittelter Interessent die Immobilie nach Vertragsende noch erwerben (Liste mit X-Interessnten/Kontakten/etc. liegt bei). Ist das alles so rechtens ? Und wenn ja, wie lange nach Vertragsende kann er auf die Courtage noch bestehen ?

Hallo, Hat jemand eine Idee,wie ich mich im folgendem Sachverhalt verhalten soll? Habe mein Haus verkauft. Die Käufer verlange den Übergabetermin in 4 Wochen zu terminieren. Bei uns sieht der Markt für Mietwohnungen echt mau aus. Zumal wir auch noch Sommerferien haben. Nun stehe ich unter großem Druck! Habe Inserate geschaltet, Aushänge gemacht, überall herumgefragt, aber z.zt ist keine Mietwohnung für mich und meine Kinder und den Hund zu finden....Was soll ich tun und wie sieht die rechtl. Lage aus? Weiß jemand Rat? Ach übrigens: ich bin Alleinerziehende. Vielen Dank schon Mal