Morgen wird der notarielle Vertrag bzgl. meines Hausverkaufs unterschrieben. Mir ging vorhin durch den Kopf, dass man auf so ein Ereignis vielleicht mit einem Schluck Sekt auf den erfolgreichen Vertragsabschluss anstossen könnte !? Oder geht man gar gemeinsam essen ?

Ist das üblich ? Oder habt ihr euch nach Vertragsabschluss einfach mit Shake Hands verabschiedet ?

Danke schonmal für eure, hoffentlich zahlreichen, Meinungen....

Es geht um einen Hauskauf. U.a. steht in den Vertragsbedingungen folgendes:

"Die in der Wohnflächenberechnung/Zeichnung als Bodenraum oder Souterrain ausgewiesenen Flächen sind keine Aufenthaltsräume im Sinne der LBO-Schleswig-Holstein und als solche nicht genehmigt."

Heisst, das, dass man diesen Bereich offiziell nicht als Nutzfläche oder Wohnraum benutzen kann? Und sich die Gesamt Quadratmeterfläche durch diese Fläche ncht erhöht?

Interessenten sind da. Einer verweigert den Verkauf weil das Haus neben ihm liegt und er keine unerwünschten "Neulinge" gerne hat. Wielange und überhaupt kann er alles verzögern? Die Immobilie wird dadurch nicht besser Pflegt den Garten rundherum und möchte den Aufwand uns zwei berechnen!?

Hallo zusammen, wie werde ich ein altes Abrisshaus wieder los.? Das Haus ist wirklich nur noch zum abreißen, betreten ist lebensgefährlich. Es steht aber auch noch unter Denkmalschutz und ich könnte noch Probleme mit dem Naturschutz wegen dort lebender geschützter Vögel kriegen. Also sieht wirklich schlecht aus da irgendwas zumachen, aber wahrscheinlich kommen noch Kosten für die Sicherung etc. auf mich zu. Also ich würde es echt gerne loswerden. Verkauf aber kaum möglich, da kein Potential. Kann man das irgendwie verschenken oder aus dem Grundbuch austragen lassen?

Meine Freunde haben ein Haus gekauft, unten wohnt ein Ehepaar (die ziehen gerade aus, das sind die Eigentümer)  in der Einliegerwohnung drüber ein Elternteil der Frau. Nennen wir ihn mal Hans.

Meine Freunde wollten unten einziehen und mir die Wohnung drüber vermieten. Ich habe meine Wohnung gekündigt und bin bereit zum Umzug. Und nein ich kann nicht in meiner alten Wohnung bleiben das schon mal vorab.

Das Ehepaar hat meinen Freunden das Haus verkauft die Zahlung der Restsumme erfolgt nun bald. In dem Kaufvertrag (der notariell beglaubigt ist )steht nichts von einem Mietverhältnis drin.

„Hans“ ist nun ins Altenheim gekommen aber darüber gar nicht happy, also hat er seinen Sohn (den Bruder vom Eigentümer) eine Vollmacht gegeben und der klagt nun dass es einen „mündlichen Mietvertrag“ gegeben hätte und das Ehepaar den Hans gar nicht hätte hinaus schmeißen dürfen. Hans ist aber wie gesagt schon im Heim und nicht mehr in der Wohnung.

Nur ein Teil seiner Sachen sind noch in der Wohnung, in die ich ja einziehen will. Und auch muss denn bald habe ich ja keine Wohnung mehr und muss raus aus meiner.

Schlüssel haben wir, das ist nicht das Problem. Hans ist wie gesagt selber schon im Heim.

Meine Freunde haben nun Schiss die Sachen da raus zu räumen weil sie Angst haben verklagt zu werden.

Ich denke aber dass die gesamte „Schuld“ beim Verkäufer liegt der das Haus ja mietfrei quasi im Vertrag angegeben hat und wenn jemand Ärger bekommt dann dieser oder was meint ihr ?

Hallo

meine Familie und ich machen aktuell eine schwere Zeit durch und wir wissen einfach nicht weiter!

Meine Großmutter wohnt im Ausland. Sie wohnte in demselben Haus wie eigentlich schon immer. Mein Großvater hatte es ihr hinterlassen und seit seinem Tod hat sie sich ziemlich zurückgezogen und eine gewisse Angst (zum Leben) entwickelt. Das war vor mehr als 20 Jahren! Meine Mutter hat ihr vor einigen Monaten die Augen geöffnet und aus diesem Grund haben wir sie im Haus meiner Großmutter organisiert. Leider hat sie einfach eine momentane allgemeine Unzufriedenheit und lässt diese überall raus. Das Haus meiner Tante ist sehr groß und schön, aber auch sehr kalt. Es ist vielleich auch zu groß und abgeschieden für sie. Letztlich prägt sie sich momentan immer auf eine Person und möchte diese immer bei sich haben. Meine Mutter musste aber jetzt wieder nach Hause und bei meiner Tante macht sie das nun. Diese hat aber selber momentan Probleme und Krankheit. Sie erholt sich selber und muss in einem Monat wieder zu einer Therapie nach USA. Meine Großmutter möchte von dort gehen, gleichzeitig aber nicht bei sich. Wir würden sie so gerne zu uns holen, unsere Wohnung aber ist nicht die Größte. Wir haben Angst, dass sie uns dasselbe Theater macht wie bisher dort drüben! Manchmal denken wir, dass sie vielleicht eine Therapie braucht, da diese Situation sie scheinbar psychisch mitnimmt! Aber kann man das einer älteren Dame zumuten?

Bei einem Altersheim/Betreutem Wohnen ist es so eine Sache! Sie will Hilfe und schlägt es auch manchmal vor. Gleichzeitig sagt sie, das sie vier Kinder hat und keiner sich um sie kümmern will. Man will sie nur los werden, sie sei eine Last für alle!

Hätten wir finanzielle Mittel, würden wir uns ein Haus kaufen, wo sie ihren eigenen Teil hat! Aber gleichzeitig können wir uns um sie kümmern und für sie da sein. Wir haben eigentlich auch ein Haus im Ausland, das wir verkaufen könnten. Aber bisher haben wir keinen Käufer gefunden. Außerdem wird es schwer, dieses schnellstmöglich zu verkaufen.

Habt ihr für uns ein paar Ideen, Ratschläge und Lösungen, um meiner Großmutter zu helfen?

Wir wohnen in einem Zweifamilienhaus seit 01.10.1999.Seit ca. 5 Jahre steht die Untergeschosswohnung wegens Foichtigkeit und Schimmel leer.ich habe der Vermieter gefragt ob er die leere Wohnung vermietet oder das Haus verkauft. Seine Antwort war nein oder er weiß nicht.Plötzlich vor 2 Tage ruft er mich an un ein Besichtigungstermin für einen Kunde der das Haus kaufen will . Ist es das normal ohne uns zu sagen das er das Haus verkauft ? Unsere Fragen sind :Was pasiert mit uns,wohin sollten wir jezt es umzihen ? Wenn er das haus verkauft sollte uns helfen eine Wohnung nach unsere Vorstellungen und unsere Finantiele Situtiaon zu suchen oder nicht ? Wenn er oder der neuen Besitzer uns kündigt ,wie lange können wir noch drin wohnen, (wir wohnen schon 17 Jare drin) ? Wir machen uns Sorgen das der neuen Besitzer mit der Begrundung-EIGENESBEDARF-uns kündigt und wir finden keine Wohnung in der Kündigungfrist, was pasiert in einem Fall von Räumungsklage mit uns? Vielen Dank Peter.

Wir wohnen hier im Haus seid nun mehr 30 Jahren zu Miete- Nun soll es verkauft werden -- Traurig genug aber , wie lange haben wir Zeit uns eine neue Wohnugn zu suchen ? Wir wurden noch nicht gekündigt !! Müßte uns der Vermieter eine Wohnung stellen ? Kann ein neuer Besitzer uns die bislang niedrige Miete erhöhen ?

Fragen über Fragen ,aber wir sind ziemlich konfus.

Ich will meinen Eltern das Haus abkaufen. Muss ich trotzdem meinen Bruder ausbezahlen Zwecks Pflichtteil und so?

Wir wollen unser Haus verkaufen und das Restdarlehen ablösen. 1998 war die letzte Darlehensaufnahme! Ich habe gehört dass bei Verkauf die Vorfälligkeit wegfällt. Wir haben über Sparkasse und LBS die Baufinanzierung gemacht. Welche gebühren und Kosten kämen auf uns zu ? Bei Umschuldung gilt die Vorfälligkeit .

Schonmal kochendheissen Dank für eure Antworten :-)

Hallo, hoffentlich kann mir jemand helfen. Mein Mann ist Beamter und wir haben 2 Kinder. Unser Haus konnten wir all die Jahre halten, jedoch geht es nicht mehr, weil wir immer mehr Kredite aufgenommen haben, und jetzt bekommen wir kein mehr. Uns fehlen 800 Euro. Trotz Abzahlung des Hauses, können wir eigentlich einfach ausziehen uns ein neus Haus auf Miete suchen und die Abbezahlung einstellen? Vielleicht ein anderes Konto? Uns fehlt die Zeit. Zu einer Schuldnerberatung würden wir gerne gehen, aber uns steht das Wasser bis zum Halse. Am liebsten würden wir das Haus gerne behalten, aber bevor wir in den Insolvenz gehen, sollte man vielleicht vorher zusehen das man ein Haus auf Miete bekommt oder? Sonst ist der Hahn abgedreht und wir bekommen kein Mietvertrag. OK mein Mann ist Beamter, trotzdem könnte man annehmen das man für ein Mietvertrag nicht mehr flüssig ist. Wer kann uns helfen??

Eine Freundin von mir ist selbst Immobilienmakler. Ihr Freund wollte seine Immobilie verkaufen, doch das wurde durch die vielen Auflagen der Bank sehr mühsam, so daß er doch einen Makler dafür beauftragt hat, obwohl er sich damit sehr gut auskennt.

Hallo,meine Tante und mein Onkel bewohnen ein Haus zur Miete.

Es hieß erst wenn sie nicht mehr leben wird das Haus nicht weiter vermietet ,sondern nur noch verkauft.

Nun haben sie erfahren daß das Haus verkauft werden soll.Mein Onkel rief dort an und erfuhr das mit sein Haus noch zwei andere Häuser als drei Haus Paket verkauft werden soll,

Nun wollten sie wissen ob sie ihr Haus auch kaufen können.Es hieß nein nur in dem Paket.

Ist das so richtig kann man da nichts machen?

Über eine Antwort würde sie sich freuen

Lohnt es sich eine Haushälfte zu verkaufen und nach Ostdeutschland zu ziehen wo Häuser deutlich billiger sind wenn man nicht so hohe Ansprüche hat

Angenommen ich bekomme ein Haus vererbt, welches noch 170.000 € Schulden hat, allerdings einen Wert von 1.000.000 €. Kann ich dann dieses Haus einfach verkaufen, die Schulden auf ein Schlag abbezahlen und noch 830.000 € bekommen?

Wir wollen unser Haus 20.000 unter Verkehrswert (235000)an eine Tochter verkaufen.Welchen Anspruch hat zweite Tochter?

Guten Abend,

Die Erbengemeinschaft, von der meine Wenigkeit Teil ist, hat sich dazu entschlossen, das Erbe in Form eines Hauses zu verkaufen.

Im Kaufvertrag ist nun angegeben, dass der Kaufbetrag abzüglich Schulden (um dessen Begleichung sich der Notar kümmert) auf ein Konto überwiesen wird und der Kontoinhaber zur Verteilung in der Erbengemeinschaft ermächtigt wird.

Es gab jedoch im Vorfeld keine Auseinandersetzung über das Erbe. Im Grundbucheintrag sind die Erben zu gleichen Teilen aufgeführt, was laut meiner ehemaligen Anwältin gleiche Beerbung bedeutet.

Jetzt frage ich mich, ob eine Auseinandersetzung über das Erbe in Form des übriggebliebenen Kaufbetrags notwendig ist?

Muss dazu ein Notar eingeschaltet werden?

Was wenn der Kontoinhaber keine oder eine falsche Verteilung des Kaufbetrags vornehmen würde?

Müsste der Notar, der den Verkauf begleitet hat, für eine rechtliche Abwicklung bereitstehen? Vermutlich nicht.

Was wäre also die korrekte Vorgehensweise in einem solchen Fall?

Liebe Grüße und Danke im voraus.

Hallo,

wir haben 2014 unser Haus fertiggestellt, in dem wir auch bis Mitte 2020 selbst gewohnt haben, da wir es auch für uns gebaut hatten. Nun haben wir allerdings nochmal gebaut in der Heimat, eher zufällig und ungeplant. Unserer erstes Haus vermieten wir seitdem. Nun wird uns das aber etwas zuviel und wir möchten das Haus verkaufen.

Nun stellt sich die Frage, ob wir in unserem Fall eine Spekulationssteuer zahlen müssen oder nicht? Die 10 Jahres Frist ist ja noch nicht beendet und wir haben auch nicht das aktuelle Jahre und die beiden letzten Jahre das Haus selbst bewohnt. Nun sind wir uns unsicher.

Wir freuen uns auf eine Antwort :)

Hallo liebes Forum,

ich bin neu hier und suche Rat da ich im Internet nichts genaues gefunden habe. Wir haben ein Haus in dem wir im OG leben. Im EG leben unsere Mieter. Der Keller darf nicht zu Wohnzwecken/Aufenthaltsräume vermietet werden und bei beispielsweise einem Verkauf des Hauses auch nicht als Wohnfläche ausgewiesen sein.

Die Kellerräume sind Nutzräume "Nutzfläche". Darf man diese auch vermieten also als Lagerstätte oder Abstellraum? Ist generell eine Vermietung erlaubt? NICHT zu Wohnzwecken sondern als Stauraum/Abstellraum. Beispielsweise pro 15m2 Raum 40 Euro im Monat an den Mieter im EG für seine Reifen,Rasenmäher und co.

Wenn ja, ist sowas auch in einem großen Spitzboden möglich? Das man diese als Nutzfläche und NUR als Nutzfläche vermietet? Was wir natürlich nicht machen da man ja in den Spitzboden nur über unsere DG Wohnung reinkommt. Aber nur der Wissensdursthalber wenn wir beispielsweise im EG wohnen würden und die Mieter im DG mit dem Spitzboden. Ist der Spitzboden gleichzusetzen mit dem Keller?

Auf den Punkt gebracht: Keller und Spitzboden NUR zur reinen Nutzfläche Vermietung erlaubt JA/ oder NEIN

Für Antworten danke ich jedem schonmal im vorraus!

Hallo, folgende Situation in meiner Familie: Vater und Mutter unverheiratet und ich (21 Jahre alt) wohnen gemeinsam in einem Einfamilienhaus. Vater ist alleine im Grundbuch eingetragen aber Eltern haben über 20 Jahre selbstständig gemeinsam für dieses Haus gearbeitet. Jetzt gibt es Streit und Vater droht immer das Haus zu verkaufen und uns auf die Strasse zu setzen wenn er wieder schlechte Laune hat. Ich muss dazu sagen das ich seit ich 18 bin auch für eine Renovierung hier locker 60.000 reingesteckt habe. Primär geht es mir aber nicht ums Geld sondern nur welche Möglichkeiten rechtlich mein Vater tatsächlich hat wenn er seine Drohung wahrmacht weil ich eher Angst habe das meine Mutter auf der Strasse sitzt da sie "nur" Hartz 4 bezieht. Mein Vater ist schon in Rente seit 2 Jahren aber bekommt auch teilweise Geld vom Jobcenter und Rente. Eltern leben in Bedarfsgemeinschaft und haben monatlich gemeinsam ca. 900 Euro. Ich verdiene mein eigenes Geld wohne aber hier mietfrei.

Kann er im schlimmsten Fall seine Drohung wahrmachen oder wie würde es logisch weitergehn wenn er z.b. einfach beschliesst das Haus zu verkaufen?

Bitte um seriöse vorurteilsfreie Antworten.

LG Mina