Ich verkaufe mein Haus privat. Nun hat sich ein Makler bei mir gemeldet und möchte das Haus besichtigen, um zu sehen ob es für den Kunden in Frage kämen würde. Rezensionen des Immobilienmaklers sind schlecht, macht angeblich Fotos, stellt sie in die eigene Homepage und versucht, das Haus selbst (billiger) zu verkaufen ohne mit dem Eigentümer gesprochen zu haben. Geht das? Muss ich Bedenken haben?

Danke im Voraus

EDIT: Habe dem Makler gesagt, dass ich keine Courtage/Provision/Anfahrtskosten etc. bezahlen werde und im Haus keine Fotos gemacht werden können, er hat abgesagt! 

Gibt es eine Rechtsprechung, aus der man entnehmen kann, welche Einbaumöbel, Lampen etc. in einem Haus verbleiben müssen, wenn man verkaufen möchte. So verstehe ich nicht, dass unser Käufer verlangt, dass mein teures (€ 3455,64) maßangefertigtes Badmöbel, Spiegelschrank und Waschbeckenunterbau, ohne Waschbecken (V&B) und Armatur (Dornbracht), welches auch in unsere neue Wohnung passt im Haus verbleiben muss. Ein beweglicher Container soll auch drin bleiben, weil er zum Badmöbel gehöre. Ich habe meinen Schreiner um eine Copie des Badmöbels gefragt. Die Herstellung soll heute ca € 500,00 teurer sein. Auch zwei wunderschöne Einbau Kombis in zwei Gäste WCs sollen drin bleiben, obwohl ich im Keller beide ursprünglichen Waschbecken noch habe. Die Schränke in meinem begehbaren Kleiderschrank (Ankleide) soll ich auch unentgeltlich drin lassen, weil ich die ja sowieso nicht gebrauchen könne. Erwähnen möchte ich noch, dass der Makler uns leider nicht über derlei Dinge aufgeklärt hat und der Käufer zuvor den Kaufpreis des Hauses um die Maklergebühr gedrückt hatte.

Mein Haus möchte ich an meinen Onkel für einen symbolischen Preis von 50,- € verkaufen.

Begründung:

Die Sanierungskosten übersteigen den Wert des Haus.

In einer Klausel soll geregelt sein, dass er das Haus renoviert, damit ich es mit einem symbolisvhen Preis verkaufen kann.

Ist dies erlaubt?

Oder gilt dies grundsätzlich statt Verkauf als Schenkung?

Beispiel:

Bei Denkmal geschützten Gebäuden, wie z.B. einem Schloss, habe ich lesen können, dass diese für einen symbolischen Preis von 5 DM als Verkauf, mit Frist einer teuren Sanierung, den Eigentümer gewechselt haben.

Hallo! Wir stehen kurz vor dem Verkauf unseres Hauses - einer Immobilie, die als Hotel genutzt wurde. Frage: Wir wollen der Einfachheit halber das Inventar (Möbel, Kücheneinrichtung etc.) dem Käufer mitübergeben. Hätten wir es gesondert aufgeführt, hätte der Käufer zwar etwas Grunderwerbssteuer gespart, jedoch hätten wir auf den (separaten) Inventarverkauf vermutlich die Mehrwertsteuer zahlen müssen. Deshalb haben wir uns nun darauf geeinigt, dass der Verkaufspreis des Hauses alles umfasst - also auch das Inventar. Alle Inventargegenstände sind älter als zehn Jahre. Wie müssen wir das nun im Notarvertrag vermerken? Muss dort stehen, dass das Haus "besenrein", also leerstehend, verkauft wird? Sollten wir dort gar nichts vom Inventar schreiben? Bin dankbar für Tipps. Stefan

Hallo zusammen,

meine Eltern haben in einer grossen, ruhigen Stadthaus gelebt, mit Gartenanlage und 10 Minuten Fussweg in die Innenstadt. Nun ist unser Vater ist verstorben und meine Mutter kann unmöglich in diesem grossen Haus alleine leben. Da es in den 50er Jahren gebaut wurde, ist es sehr (!) grosszügig auf eine Familie ausgelegt. Das heisst, um das Haus nun für mehrere Familien umzubauen, müsste man einiges an Geld in die Hand nehmen.

Nach langen emotionalen Gesprächen haben wir uns entschlossen, die Option des Verkaufes evtl in Betracht zu ziehen. Das Haus (3 Etagen) wurde im Jahre 2001 grundsaniert. (neue Fenster, komplette Renovierung, neue Böden, Dachausbau. Sauna)-

Seit dem Tod unseres Vaters (wir sind die 2 Söhne) ist das Haus auf meine Mutter übergegangen.

Nun meine Frage:

Wir haben die Immobilie schon schätzen lassen, für den Privatverkauf. Wir werden mehrere Meinungen einholen. Nun sagte mir ein guter Bekannter, dass man das Grundstück mit einem höheren Wert an einen Bauträger verkaufen kann. Wegen guter Lage und grossem Grundstück in Innenstadtnähe (Haus alleinstehend), würden Bauträger sich die Finger danach lecken, da man dort gleich mehrere neue Wohnungen erschaffen könnte.

Was sind die Vor und Nachteile eines solchen Verkaufs? Was müssen wir steuerlich beachten (wir sind die alleinigen Erben). Wo lauern Gefahren?

Es ist an sich schon eine sehr emotionale Sache, aber in langer Sicht ist die Immobilie einfach untragbar, wenn man bedenkt, wie viel der Unterhalt auf sie Dauer kostet , von Reparaturen mal ganz abgesehen. Vor allem weil wir als Kinder nicht in der Gegend sind.

Vielen Dank für eure Antworten

Paul

das mehrfamilienhaus in dem mein vater wurde verkauft . ab 01.01.17 ist ein neuer eigentümer zuständig. erst heute wurden wir auch darüber informiert - hätte der alte vermieter das nicht schon früher mitteilen müssen ?

Hallo... Eine kleine Frage: benötigt ein 300 Jahre altes Haus ein Energieausweis? Ich weiß das bei Denkmalschutz keines benötigt wird. Aber dieses Haus hat kein Denkmalschutz! Baujahr ca. 1700-1720. Stein- und Fachwerkhaus. Keine energetischen Maßnahmen bisher...

Über eine kurze Info würde ich mich freuen.

Gruß j76

Hallo, nun ich habe mich Beruflich versetzen lassen. Und will nun mein Haus Verkaufen. Natürlich so schnell wie möglich. Da ich aber in Sachen Verkauf wenig Erfahrung habe ist nun meine Frage kennt sich jemand mit Immobilienmakler aus ? also wie verläuft das ganze. Wie lange wird da ein Verkauf ca. dauern? Und wie ist das mit die Gebühren ? hatte jetzt mal nach gefragt bei einer Immobilien Firma bekam gleich ein Vertrag aber in diesen Vertrag steht kein Wort über die Verkaufs Gebühren? Wie lange es dauert ? und wer das Gutachten bezahlt bei der Preis Einschätzung ? mir kommt dieser Vertrag etwas Merkwürdig vor. Darum wollte ich Euch gerne mal Fragen ob schon jemand Erfahrung hat ? und wie es ab gelaufen ist ? Danke im Voraus.

Hallo zusammen,

unser Vermieter ist Anfang diesen Jahres leider verstorben. Es gibt mehrere Erben, die aber alle im Ausland leben (ich glaube 11 Stk; wohnhaft in Spanien und Frankreich).

Aktuell wird das Ganze vom Nachlassverwalter verwaltet, der wohl, wie ich das verstanden habe, auch Testamentsvollstrecker ist (sofern dies hier eine Rolle spielen sollte).

Testamentarisch wurde der Verkauf des Hauses (freistehendes Zweifamilienhaus, Fertigbauweise, ca. 60er Baujahr) verfügt, in dem wir aktuell noch wohnen und früher auch unser Vermieter, der im Sutterain gewohnt hat. Es war vor Kurzem auch eine Gutachterin vor Ort; der Verkehrswert wird auf ca. 85000€ geschätzt.

Heute steht eine Besichtigung mit Interessenten an und dabei fiel dann so der Satz: "Die Kündigung spricht dann der Nachlassverwalter VOR dem Verkauf aus, dann haben die neuen Eigentümer nicht das Problem" (sinngemäße Wiedergabe).

Meine Frage nun: - Ist dies überhaupt rechtens und möglich? Denn Kauf bricht ja nicht Miete, soweit ich mich nun belesen habe.

Wir (Familie mit 1 Kind (10 Jahre)) haben bis dato unsere Miete immer pünktlich auf das alte Konto des Vermieters bezahlt und haben uns auch sonst nichts zu Schulden kommen lassen.

Einen Kauf schließen wir eigtl aus, da wir nicht wissen, ob es uns nächstes Jahr vllt nicht in ein anderes Land verschlägt. Daher ist ein Umzug zu Überbrückungszwecken eigentlich von unserer Seite auch ausgeschlossen, da viel zu aufwändig. Hinzu kommt, dass nichts vergleichbares in unserer Umgebung frei ist. Deswegen würden wir hier gerne wohnen bleiben.

Von den Interessenten vermute ich, dass sie das evtl zu erwerbende Eigentum selbst nutzen wollen (Familie mit Kind(ern) und mit Eltern).

Ich habe nächste Woche einen Termin beim Mieterschutzbund, will aber nur ungern so lange auf heißen Kohlen sitzen.

Was muss ich mir rechtlich gesehen, gefallen lassen und wogegen kann ich angehen? Welche Rechte oder Möglichkeiten habe ich?

Danke für Eure Hilfe!

Hallo zusammen,

der Vertrag mit meinem Makler ist ausgelaufen und nach dem ich Privat inseriert habe, melden sich auch Interessenten die das Objekt bereits mit dem Makler besichtigt hatten und fragen mich ob Sie bei Kauf von mir trotzdem die Provision noch an den Makler zahlen müssen? Vielen Dank für eure Hinweise und Kommentare.

Gruß Michael

Hallo Leute :) Ich habe vor kurzem (leider) eine Immobilie vererbt bekommen, die jetzt von einer Bank versucht wird zu verkaufen. Der Wert wird auf um die 400000€ geschätzt. Es sind schon so viele Interessenten gefunden, sodass die Immobilie auch nicht mehr inseriert wird und nach Angabe der Bank wird es nur noch ca 6-8 Wochen dauern bis die Immobilie verkauft ist. Ich persönlich habe starkes Interesse an einer Immobilie, dieren Preis 100000€ beträgt. Ist es möglich von der Bank eine Art Kredit zu bekommen, in dem Wissen, dass ich das Geld ja bald hätte? Bzw. Aus heutigem Standpunkt (Immobilie erst angesehen, noch keine Entscheidung des Verkäufers getroffen) , würde der eigentliche Kauf der Immobilie so viel Zeit in Beanspruch nehmen, dass ich diese 6-8 Wochen Zeit habe, das Geld durch den eigentlichen Verkauf zu bekommen? Auf jeden Fall schonmal vielen Dank :-) LG

Mir und meiner Schwester wurde von unseren Eltern das Hausüberschrieben, im Vertrag wurde viel hinzugefügt, wie z.B. ein Wohnrecht für die Schenkungsgeber, ob Lebenslang oder eine gewisse Zeit weiß ich leider nicht mehr. Nun würde mich interessieren ob die Objekte innerhalb des Hauses auch zur Schenkung dazu zählen, also die Objekte in unseren Besitz fallen.

Und weiters, wurde durch unseren Vater ein mündlicher Vertrag abgeschlossen, das jeder der im Haus wohnt bzw am Gründstück wohnt, eine Miete zahlen muss, bzw die Personen die es können, und diese "Miete" kommt in eine Haus(Notfall)kassa. Gilt dieser Vertrag? oder muss dieser von jemanden abgezeichnet worden sein?

Meine Eltern haben sich ein Wohnmobil angeschafft, nun sind sie fast nur noch unten im Wohnmobil und tun nichts bzw wenig im Haushalt (zurück auf die Frage von den Pflichten der Geber) dort "wohnen" sie schon mehrere Wochen, auf dem Grundstück, und machen im Haushalt nichts mehr, außer ihr Zeug. Sie waren 1 Woche weggefahren haben mich mit meinem Hund, Katze und anderen Haustieren alleine gelassen, haben mir kein Geld hinterlassen, und Kühlschrank war fast komplett leer und nichts richtiges zum essen war enthalten. In der Küche wüten schon die Maten wie verrückt, eine komplette Küchenseite is voller Maten usw. Ich habe von meiner Freundin Geldgeliehen um überhaupt irgendetwas an essen kaufen zu können, für mich und Haustiere. (Gehe noch in die Schule) Hab zwar viel Geputzt, aufgeräumt usw. trotzdem der Maten befall. Kühlschrank bzw komplette Küche is dreckig wie sonst was.

Als sie zurück kamen, meinten sie das es nicht mehr ihr Haus ist, also müssen sie auch nichts mehr machen, aber sie haben ein (ich denke mal) lebenslanges Aufenthaltsrecht/Wohnrecht, und dies muss doch normal auch Pflichten aufrufen.

Ich bin Schüler und mein Vater will nicht mal mehr die Rechnungen oder das Haus (Kredite) weiter zahlen, wie soll ich das bitte Zahlen? Ohne Gehalt/Lohn oder sonstiges, ich könnte maximal Lotto gewinnen, und nicht mal das könnte ich mir Leisten.

Ich hab schon etwas recherchiert, aber zu Objekten innerhalb vom Haus oder Verkauf vom Haus finde ich leider nichts.

Nochmal die Fragen aufgezählt: Gehören die Objekte innerhalb vom Haus zur Überschreibung dazu, und fallen dadurch in meinen Besitz? Was sind die Pflichten der Vermögensübertragungsgeber? Kann ich das Haus verkaufen, bzw. die Objekte innerhalb des Hauses? Kann ich meine Eltern des Hauses verweisen? (wenn sie eh schon nichts tun)

Meiner Frau gehört in Polen 1/4 eines Hauses, die Hälfte der Mutter und noch 1/4 der Schwester. Mutter will nun das leerstehende Haus verkaufen. Ihre Schwester kümmert sich nicht darum und überlässt scheinbar der Mutter ihren Anteil. Nun verlangt die Mutter dass meine Frau ihr den Verkauf überlässt. Sie droht ihr mit Anwaltskosten etc. Ohne zu erfahren wie hoch der Preis ist und WAS ihr ANTEIL wäre. Die Mutter lehnte das ab. Sie solle ihr einfach die nötigen Papiere und Unterschriften schicken, ohne weiter informiert zu sein. Meine Frau (Deutsche, lebt nun in Österreich, die Mutter in Deutschland) schlug ihr vor bei einem eventuellen Verkauf nach Polen zu reisen und ihre Unterschrift und ihr Okay vor einem Notar abzugeben. Nun droht die Mutter mit einem Anwalt, wenn sie nicht schon vorher ihr die nötigen Unterschriften und Papiere für den Verkauf zusendet. Noch dazu: Sie war keine Mutter, die sich um meine Frau kümmerte....Bitte um einen Rat!

Hallo zusammen,

mein Bruder und ich wollten letztes Jahr ein Haus verkaufen, welches wir geerbt haben und hatten auch einige Interessenten. Hatten uns dann für ein Ehepaar entschieden, welches daraufhin einen Termin bei einem Notar gemacht hat. Dieser setzte einen Kaufvertrag auf (nur einen Entwurf!) und wir bekamen einen Termin, um ihn gemeinsam durchzusprechen. Bevor das Gespräch stattfinden konnte, hat sich das Ehepaar umentschieden und wollten das Haus dann doch nicht mehr kaufen und es wurde an eine andere Familie verkauft. Nach einiger Zeit, bekam ich eine Rechnung von dem Notar, woraufhin ICH die Kosten für die Fertigung des Entwurfs tragen sollte. Soweit ich weiß, ist es üblich, das die Käufer den Notar zahlen und nicht die Verkäufer den gesamten Betrag begleichen. Ich habe dann bei dem Notar angerufen und er meinte, ihm wäre es egal wer das bezahlt, er wolle nur die Kosten für den Kaufvertrag erstattet bekommen. Er meinte, dass er sich mit dem Ehepaar in Verbindung setzt, sodass sie die Hälfte übernehmen und die andere Hälfte zwischen mir und meinem Bruder aufgeteilt wird, da wir zu 1/2 Teilen geerbt haben. Im nachhinein, habe ich darüber nachgedacht und kam zu dem Entschluss, dass das nicht rechtens sein kann, da wir nichts dafür konnten, dass die Käufer dann doch nicht kaufen wollten. Nach dem Motto: "Wer bestellt, bezahlt auch".

Habe heute eine Zwangsvollstreckung vom Gerichtsvollzieher erhalten, wo der gesamte Betrag von mir alleine gefordert wird.

Kann ich etwas dagegen unternehmen? Oder bleibt mir nichts anderes übrig als die Rechnung zu bezahlen?

Eine weitere Frage wäre, wieso ich das ganz alleine zahlen muss und mein Bruder nichts erhält?

Dazu muss ich erwähnen, dass kein Kontakt zwischen mir und meinem Bruder besteht.

Wäre dankbar für jede hilfreiche Antwort!

Hallo Mein Freund hat mit seiner Ex Freundin noch zusammen ein Haus.Das Haus steht nun zum Verkauf.Bis jetzt war es so,das Sie sich die Kosten geteilt haben. Gestern hat Sie ihn mitgeteilt das Sie sich nicht weiter an den Kosten beteiligen will.Er soll es zu einer Zwangsvollstreckung kommen lassen.

Wenn ich es so sehe, muss Sie sich doch weiter beteiligen auch dann wenn es Zwangsversteigert wird.

Beide stehen im Grundbuch. Haus steht leer,keiner von Ihnen will es haben. Was können wir noch tun ohne zum Anwalt zu rennen.

ich möchte ein haus verkaufen ! ab wann ist denn dieses haus- mehr oder weniger - verbindlich verkauft..... oder anders ausgedrückt: wenn ich das haus zum preis x angeboten habe, und nun ein interessent bereit ist den preis zu zahlen, wir auch schon über diverse modalitäten einig sind.... bin ich dann an diesen preis gebunden ? ein erster notarentwurf liegt vor !

DENN: der mit bzw. vom makler empfohlene verkaufspreis ist eigentlich zu günstig und im nachhinein fühle ich mich jetzt schon abgezockt.

KANN ICH IN DER JETZIGEN PHASE DEN PREIS NOCHMALS ANHEBEN ? ODER BIN ICH GEBUNDEN UND WENN JA WIE ?

VG

Wir verkaufen momentan das Haus unserer Oma inkl. großem Grundstück. Jetzt haben wir einen seriösen Bauträger (ist mir und bekannten mit sehr gutem Ruf in unserer Region bekannt) gefunden. Dieser wird mit uns einen Vorvertrag mit 6 Monatiger Vorlaufzeit vereinbaren. Er wird uns in etwa den Preis zahlen den wir uns vorgestellt haben. Jetzt meine Frage. Also wir interessieren uns für eine Neubauwohnung die wir über eine Maklerin gefunden haben (für uns provisionsfrei) und von einer Bauträgerin kaufen würden. Diese Bauträgerin hat plötzlich Interesse an unserem Grundstück und würde dies evt. kaufen und mit unserem Wohnungskauf koppeln. Dies wäre für mich super. So folgendes aber. Das Erbe wird durch 2 geteilt. Meine Tante erhält die andere Hälfte. Diese wäre damit einverstanden, an meine Bauträgerin zu verkaufen, wenn diese ein Mehrfamilienhaus auf das Grundstück baut und sie hier 1 Wohnung bekommt. Allerdings hat sie kein Geld in der Rückhand und um eine 2 Zimmerwohnung in diesem Haus zu erhalten wird es nicht ganz reichen. Es werden ihr etwa 70000 fehlen. Sie wird auch keinen Kredit bei der Bank bekommen (was sie auch nicht will). Denkt ihr es gibt eine Möglichkeit mit der Bauträgerin hier zu verhandeln? Oder hat es keinen Sinn? Ich hoffe ich habe es einigermaßen verständlich geschrieben. Bitte nur geeignete Antworten und nicht woher weisst Du, dass 70000 fehlen etc.

Vielen Dank im Vorraus

Ich habe mein Haus verkauft und schon Kosten für den Notar anteilig für seine Pflicht meine Vorvälligkeitszinsen usw. zu erledigen. Jetzt soll ich aber an das Amtsgericht noch die Eintragungsbekanntmachung zahlen. Ist das richtig oder zahlt dieses der Käufer?