Meine Vermieter haben mir wegen Eigenbedarf zum 1.Juli gekündigt, ich habe in der Wohnung 6 Jahre gewohnt, eigentlich war vereinbart, dass ich die Wände streichen muss, falls ich ausziehen sollte. Nun meine Fragen:

1. Muss ich die Wohnnung streichen, obwohl ich ja gar nicht ausziehen möchte?
2. Ich werde bereits am 15.5. ausziehen, muss ich trotzdem bis 1.Juli Miete zahlen?

Vielen Dank für Ihre Antworten!

Hallo ihr Lieben,

mein Mann und ich sind auf eine sehr interessante Immobilie gestoßen und überlegen nun diese zu kaufen, allerdings besteht kein Eigenkapital. Eigentlich hatten wir geplant erst in einigen Jahren ein Haus zu kaufen, allerdings hat sich unsere berufliche Situation in den letzten Monaten gut entwickelt und deshalb wollen wir nun nicht lange warten (warum unnötig Miete zahlen?).

Zusammen verdienen wir etwa 3000€ Netto. Abzüglich sämtlicher Kosten (außer Miete, aber die würde beim Hauskauf ja wegfallen) hätten wir im Monat etwa genau die Hälfte des Geldes, also 1500€ für das zukünftige Haus zur Verfügung. Darin sollten natürlich sämtliche Kosten, die das Haus mit sich bringt, enthalten sein.

Nun liefe es natürlich auf eine Vollfinanzierung hinaus - da eben kein Eigenkapital zur Verfügung steht - bzw. wahrscheinlich sogar eine 110% Finanzierung. Bitte jetzt nicht laut aufschreien! Das Haus würde 200.000 Euro kosten.

Das Haus besteht aus 3 Wohnungen: 1. Erdgeschoss: 107qm² 2. Erdgeschoss: 86qm² 3. Obergeschoss: 167qm² (Eigenbedarf)

Die ersten beiden Wohnungen würden wir eben vermieten wollen. Da in der Region solche Wohnungen gerne gemietet werden, würden wir wohl schnell Mieter finden. Der ungefähre Mietspiegel liegt bei 4,5 - 5 Euro/qm². Ich habe einfach mal pessimistisch mit nur 4 Euro/qm² überschlagen und für Wohnung 1 etwa 400 Euro Kaltmiete und für Wohnung 2 etwa 320 Euro Kaltmiete veranschlagt. Das wären dann quasi 720 Euro mehr im Monat, die man für eventuelle Sondertilgungen des Kredites verwenden könnte (und natürlich für anfallende Reparaturen am Haus - an dem grundsätzlich erstmal nichts gemacht werden müsste).

Wir haben beide feste Vollzeit-Jobs und selbst wenn einer mal den Job verlieren sollte, wäre das mit den Mieteinnahmen abzufedern. Und sollte mal eine oder gar zwei Mieteinnahmen fehlen, dann wäre das wiederrum mit den Jobs alleine auch zu schaffen. Sollte mal beides wegfallen (was ich natürlich nicht hoffe), dann haben wir bis dahin sicherlich einiges an die Seite gelegt, um ein paar Monate über die Runden zu kommen.

Sehe ich das ganze realistisch? Werde morgen mit einem Finanzberater sprechen, der unser Objekt mehreren Banken vorstellen wird. Mal schauen, was die dazu sagen. Aber normalerweise sehe ich persönlich da kein Problem (kenne mich damit natürlich aber auch nicht aus, wäre schließlich mein erster Hauskauf).

Liebe Grüße, aphrodite

Moin,

meine Freundin wohnt in einer Mietwohnung, welche der Eigentümer seit einiger Zeit verkaufen wollte. Dies hat er anscheinend geschafft, denn vor wenigen Tagen meldete sich telefonisch eine Person, die angibt, der neue Vermieter zu sein. Die Miete würde zum nächsten Monat um 70 Euro erhöht (Vorher 440 Euro). Meine Freundin hat erstmal gesagt, dass sie so telefonisch gar nichts regelt, da sich der neue Vermieter nichtmal vorgestellt hat oder Ähnliches. Nun war das Osterwochenende.

Am 1. April waren wir wieder bei ihr und finden im Briefkasten einen Brief des Vermieters, auf dem hinten auf dem Briefumschlag steht: "Am 31. März um 11.30 Uhr eingeworfen!". Der 31. März war Ostersonntag.

Frage 1: Ist das so in Ordnung? Hat er es damit geschafft, das Schreiben noch im März zuzustellen oder zählt erst der nächste Werktag, also Dienstag der 2. April?

Meine Freundin will in der Wohnung sowieso nur noch bis zum 30.09. wohnen, da sie danach beruflich umziehen muss, das weiss der Vermieter.

In dem Schreiben steht nun, dass die neuen Eigentümer den Mietvertrag fristgerecht zum 01.07. kündigen wegen Eigenbedarfs. Außer wenn sie der Mieterhöhung zustimmen würde, dann könne sie gerne noch bis Ende September in der Wohnung bleiben.

Zusatz zu Frage 1: Ist das fristgerecht gekündigt?

Frage 2: Darf der Vermieter das so? In dem Schreiben steht nämlich nur wegen Eigenbedarfs, aber nicht explizit, wer die Wohnung zukünftig bewohnen soll.

Frage 3: Erfüllt das den Tatbestand einer Erpressung?

Danke für eure Hilfe!

Gestern war unser Vermieter mit einem Interessenten bei uns, der das Haus unseres Vermieters kaufen möchte. Wir haben vom Kauf an 9 Monate Kündigungsfrist. Der Interessent möchte aber schon im Juli hier einziehen und das nach Möglichkeit ohne Kündigung sondern mit einem Aufhebungsvertrag. Ist es bei solchen Verträgen üblich eine Abfindung zu bekommen? Wenn ja wie hoch sollte die Ausfallen? bzw. an welche Kosten müssen wir denken?

Wir leben in einem Dreiparteien Haus. Der Vermieter wohnt im Erdgeschoss und eine andere Vermieterin wohnt im ersten Stock, wir im Dachgeschoss. Unser Vermieter hat uns im Januar mündlich gekündigt, wegen Eigenbedarf, wir haben aber einen schriftlichen Mietvertrag, wir sollen bis Juni ausziehen, weil sein Sohn mit seiner jungen Familie hier einziehen soll und sie die Wohnung vorher noch renovieren möchten. Wir waren einverstanden damit. Wir haben/hatten ein sehr gutes Verhältnis.

Später haben wir dann erfahren, das der Sohn gar nicht in unsere Wohnung einziehen will, sondern in die Wohnung unter uns und die Mieterin unter uns soll in unsere Wohnung einziehen, für einen bestimmten Zeitraum oder die Wohnung soll zeitbegrenzt an neue Mieter vermietet werden. Die Mieterin unter uns will garnicht hier oben einziehen.

Das hat er uns auch später frech gesagt, nachdem wir es zufällig mitbekommen haben, das er auch der Mieterin unter uns gekündigt hat, er wollte das geheimhalten. Er hat der Mieterin unter uns unterschwellig mit einem Anwalt gedroht. Soweit wir wissen ist sie zum Anwalt gegangen. Soviel Eigenbedarf kann man gar nicht für eine Kleinfamilie anmelden.

Die Mieterin unter uns, will vom Vermieter Geld das sie auszieht, weil sie sehr viel Geld in die Wohnung gesteckt hat. Sie wohnt da 3 Jahre und wir wohnen hier etwas mehr als 5 Jahre. Wir würden auch so ausziehen, aber die Art und Weise wie wir belogen und betrogen wurden ärgert uns sehr.

Jetzt meine Frage, gilt die mündliche Kündigung und wie können wir dafür entschädigt werden, das meine schwangere Frau und ich ausziehen müssen, denn unter diesen Bedingungen, kann man sowieso nicht mit dem Vermieter unter einem Dach leben.

Hallo :)

Am 19.01.2012 unterschrieb ich einen Mietvertrag der ab dem 01.02.1988. Am 05.02.2012 (kurz vor meinem Einzug), kündigte mit mein Vermieter plötzlich, weil er die Wohnung für seinen Sohn benörtigte. Für mich war das mehr als nur ärgerlich, denn ich hatte Telefon und Internet bereits bei KabelDeutschland bestellt und Strom und Gas umgemeldet. Drei Tage vorher hatte ich noch ein Gespräch mit ihm, da war von Eigenbedarf und einem Sohn der die Wohnung benötigt noch nicht die Rede. Meine Frage ist, ob das überhaupt zulässig ist. Nur um die Situation noch deutlicher zur erläutern: ich bin Vollwaise und wohne derzeit bei einer Freundin.Da ich niemandem zur Last fallen will, rege ich mich umso mehr auf.

Folgender Fall: Der Vermieter kündigt wegen Eigenbedarf. (Alle Klauseln im MV sind auch nach neuester BGH-Rechtsprechnung gültig). Die Renovierung wäre an sich auch fällig.

Ist der Mieter bei Auszug zur Renovierung verpflichtet, oder gibt es bei einer Kündigung vonseiten des Vermieters wegen Eigenbedarf hier einen Unterschied, so dass die Schönheitsreparaturen in diesem Fall nicht geschuldet sind?

Hallo ihr Lieben,

auf unserer Eigenheimsuche hat sich jetzt wieder ein neues Objekt aufgetan. Ein Einfamilienhaus, das aber aktuell vermietet ist. Wie würde es wenn dann zur Eigennutzung haben wollen.

Jetzt habe ich schon viel gelesen, weil ich vom Mietrecht keine Ahnung habe, aber wirklich schlau geworden, welches die beste Methode ist, bin ich leider nicht.

Soweit ich jetzt in Erfahrung bringen konnte, können die aktuellen Besitzer dem Mieter nicht kündigen, weil sie verkaufen wollen. Sprich: Nach dem Kauf könnten erst wir mit der Begründung Eigenbedarf kündigen. Dies ist aber wohl auch gar nicht so einfach, wie es sich immer anhört, jedenfalls nach allem, was ich so gelesen habe.

Jetzt habe ich noch von der Alternative gelesen, dass die jetzigen Vermieter mit den Mietern einen Aufhebungsvertrag mit einer Abfindung schließen können. Somit könnten wie das Haus leer kaufen.

Denn eigentlich wollen wir kein Haus kaufen, wo noch Mieter drin leben. Einfach weil es eben immer sein kann, dass die nicht ausziehen wollen oder man irgendwie Ärger hat.

Hat jemand Erfahrung mit dieser Auflösungs-Geschichte? ist das die beste Möglichkeit? Oder gibt es vielleicht noch eine ganz andere Idee?

Wäre toll, wenn sich jemand hier ein bisschen mit dem Mietrecht auskennt und mir etwas helfen kann :) Danke!

Hallo, wir wollen ein Baugrundstück kaufen, bei dem noch in DDR-Zeiten ein Pachtvertrag geschlossen wurde. Der Pächter zahlt im Jahr nur 150 € und hat den Vertrag bis 2016. Wir wollen sofort bauen. Auf dem Grundstück steht eine kl. massive Baracke.

Frage 1. Kann ich wegen Eigenbedarf noch vor 2016 kündigen?

Frage 2. Um wieviel Prozent könnte ich die Pacht erhöhen?

Frage 3. Muss ich dem Pächter eine Abfindung zahlen wenn er noch vor 2016 raus soll und wonach richtet sich diese. Wir wollen die Baracke nicht und würden diese eh abreißen. Wird das bei der Abfindungsberechnung durch das Gericht berücksichtigt?

Frage 4. Wenn ich jetzt aber rechtzeitig zum Jahr 2016 kündige, muss ich dann auch noch eine Abfindung zahlen?

Ich möchte so schnell wie möglich bauen, aber muss mir sicher sein können, den Pächter runter zu bekommen, ohne enorme Abfindungen zu zahlen. Bin für jede Antwort dankbar.

Danke

Wir haben ein Haus gekauft. Früher war es ein 1. Familienhaus, Soll jetzt auch nur noch von uns bewohnt werden. Leider ist die obere Wohnung noch vermietet. Die Mieter wohnen seit 14 Jahren dort. Laut ihren Aussagen wollen sie unbedingt ausziehen finden aber nichts in der gleichen Lage. Da wir in die obere Wohnung die Kinderzimmer und das Wohnzimmer machen wollen läuft und bis ( Mitte August ) die Zeit weg. Renovierungen und Wände versetzten können ja wegen den Mietern nicht vorgenommen werden. Wie lange ist die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf nach Hauskauf. ????? Ich sehe uns noch irgendwo zur Miete wohnen weil die Mieter in unserem Haus nicht ausziehen :-(

Vielen Dank für die Hilfe

Hallo ;o) Brauche unbedingt einen Rat... im Miervertrag steht volgendes: " Die Vertragspartner streben ein längefristiges Miietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigungsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften...."

Bedeutet das, dass wir so ziemlich gar nicht der Mieter kündigen können? Was für Möglichkeiten Bleiben uns?

Vielen Dank im Voraus

Hallo an alle Mietrechtsexperten und Hausbesitzer!

Weil wir im Moment nicht so viel Platz brauchen, überlege ich mir, eine Etage unseres Wohnhauses zu vermieten (54m2 von insgesamt 133,5m2).

Ich frage mich aber, ob es ratsam ist, die Wohnung unbefristet zu vermieten, da ich gerne wieder über den Platz verfügen würde, wenn wir in einigen Jahren vielleicht wieder Nachwuchs bekommen. Zwischenmiete wäre vielleicht eine Lösung aber erstens weiß ich nicht genau, wie lange der zeitraum wäre und zweitens sind normale Mieter leichter zu finden als Zwischenmieter.

Also meine Fragen:

Ist es möglich, einen Mieter in diesem Fall ohne weiteres aus Gründen des Eigenbedarfs zu kündigen? (Natürlich unter Einhaltung der Kündigungsfristen)

Hat das irgendetwas mit der Anzahl der Quadratmeter zu tun?

Wäre es unter anderen Umständen schwieriger, zB wenn wir irgendwann ausbauen wollten?

Vielen Dank für alle hilfreichen Antworten!

mein freund hat vor 7 jahren das haus gekauft wodrin er und seine eltern vorher als mieter drin lebten.Nun seine Eltern zahlten nie Miete und er hat von dem Haus nichts und lebt mit mir in einem 17qm großem zimmer im keller.jetzt bin ich schwanger und wir brauchen das haus,da wir uns keine wohnung leisten können (er zahlt ja das haus ab und versicherungen).seine eltern haben wohnrecht auf lebenszeit,es besteht auch kein mietvertrag sie verarscht ihn von vorne bis hinten,sie bestecht ihn und sagt "ich habe lebenslanges wohnrecht du kannst uns nicht rausschmeisen".geld für einen anwalt haben wir nicht und wie ist das mit der kündigung wenn nie ein mietvertag da war? wie bekommen wir diese böse frau aus dem haus?geht auf eigenbedarf? bitte bitte wir brauchen hilfe danke im vorraus

Also im meinen Fall ist noch nicht klar ob es ein vorgeschobener bzw. aus sozialen ungerechter Eigenbedarf ist. Sollen laut Anwalt am 30.9.2008 raus

Widerspruch wurde eingelegt und bei übernahme der Kosten für Umzug und bei einen späteren Auszugstermin würden wir ausziehen. Wohnung sind schwer zu finden für unsere sozialen Verhältnisse (20 schon besichtigt keine dabei).

Kam aber nur das wir einen kleinen Teil erstattet bekommen aber im Gegenzug sollen wir irgendwas unterschreiben das wir zum 30.9.2008 raus gehen. Schuldanerkenntnis oder sowas. Haben das Schreiben noch nicht bekommen.

Kann das aber nicht machen sonst sitz ich dann mit meiner Familie 2 Kinder auf der Str.

Was tun?

Ich habe am 06.12.07 meinen Mietvertrag, der ab 01.12.07 auf unbefristete Zeit läuft, unterschrieben. Am Freitag 25.1.08 habe ich die Kündigung durch die Vermieterin wegen Eigenbedarf erhalten. Wieso hat Sie einen unbefristeten Vertrag mit mir abgeschlossen um mir nach nicht mal 2 Monaten die Kündigung wegen Eigenbedarf auszusprechen...? Ist doch unlogisch. Meine Frage: Was kann/muss ich nun tun? Schon wieder umziehen ist ja schließlich auch mit Kosten, Zeit, Nerven und Aufwand verbunden.