Guten Tag seit kurzem funktioniert in der Küche keine Steckdose mehr.Licht und Herd funktionieren einwandfrei. Sicherung wurde auch erneuert.

Es handelt sich um ein Altbau mit Keramik-Sicherungen.

Hallo liebe Community,

ich hatte hier schon eine ähnliche Frage entdeckt, aber ich brauche Antworten zu meinem individuellen Fall.

Wie die Überschrift schon sagt, sind die Strom und Gaszähler auf Verschulden des Vormieters gesperrt worden. Die Wohnung wurde mir am 08.03.2014 über geben und habe dort auch die Schlüssel bekommen. An diesem Tag wurde mir gesagt, dass der Stromzähler gesperrt wurde. Von Gaszähler wurde nichts erwähnt.

Ich habe mich dann am 11.03. um einen Strom- und Gaslieferanten gekümmert, in der Hoffnung das alles zum 01.04. klappt. Nun habe ich eine Woche vor dem 01.04. erfahren, das der Gaszähler auch noch gesperrt ist.

Der Netzbetreiber von Strom teilte mir mit, dass der Stromzähler erst entsperrt werden kann, wenn ein Stromvertrag vorliegt. Hatte noch keinen Vertrag in der Hand, da ich über ein Vergleichsportal einen Stromanbieter bestellt hatte. Das Vergleichsportal sagte mir, dass der Antrag seit dem 13.03. abgeschickt wurde und der Stromanbieter sagte mir, dass noch kein Antrag da wäre, aber das ist eine andere Geschichte.

Also habe ich den Grundversorger angerufen und glücklicherweise kommt morgen (04.04.) jemand, der den Stromzähler entsperrt. Der Gaszähler wird am 11.04. entsperrt und die Anlage muss überprüft werden, da diese wohl schon sehr lange ausgestellt war. Der Netzbetreiber von Gas sagte mir schon, dass die Rechnung der Vermieter tragen muss.

Nun meine Frage: Wer wäre dafür verantwortlich gewesen, es in die Wege zu leiten, dass Strom- und Gaszähler zum Tag des Einzuges entsperrt werden? Der Vermieter oder der neue Mieter? Ich kenne nur, dass man sich um einen Strom- bzw Gaslieferanten kümmern muss. Ich hatte noch nicht den Fall, dass Zähler gesperrt waren. Wer trägt die Kosten? Ist fehlender Strom aufgrund verschulden des Vormieters ein Mietmangel? Bin ich im Recht, die Miete um vier Tage, 11 Tage bzw überhaupt zu kürzen?

Ich hatte die Vermieter höflich gefragt, ob es okay wäre, den Mietvertrag zum 15.04. zu ändern, da ich ja kein Strom habe und noch nicht wusste, wann jemand kommt der den Strom entsperrt und in meiner jetzigen Wohnsituation die Miete für einen halben Monat bereits zahlen musste.

Über Antworten würde ich mich sehr freuen, vlt kennt sich der ein oder andere damit aus.

Lieben Gruß

Hallo ihr Lieben Wir wohnen im 4. Stock und an den Fußleisten zieht es wie sau. Wir haben mal den Temperaturunterschied gemessen. Also in Fensterhöhe haben wir 21C und an den Fußleisten grade mal 15-16C . Unter uns der Mieter heizt wenig oder garnicht. Wir wollen jetzt innen Wärmedämmung legen , ist damit der Fehler behoben ? Mir ist klar das oben die Luft wärmer ist als unten , aber 5C dürfte nicht sein. Kann mir das nicht erklären weil schließlich ist ja kein Loch in der Wand.

BITTE NUR ANTWORTEN WENN MAN WIRKLICH AHNUNG DAVON HAT !!!!!!!

Hi zusammen,

ich bin vor drei Jahren in eine Neubauwohnung gezogen (2. Stock). Was mich wirklich verärgert ist, dass die Wohnung extrem aufheizt.

Am Donnerstag hatten wir Maximal 25,2 Grad und 6 Sonnenstunden. Nachts waren es 14 Grad.

Nachts ist die Wohnung 27 Grad gewesen (vor dem lüften) nach 1 Stunde lüften nachts um 1 Uhr. Nach 45 Minuten habe ich die Fenster wieder geschlossen und es war wieder 25 Grad Tendenz steigend.

Jetzt habe ich ein Gerichtsurteil gelesen, dass man Anspruch auf Markiesen etc. hat, da es gesundheitschädlich etc. ist.

Kurze frage. Ich habe in jedem Zimmer. Von 2 Fenster (oben und unten) Südwestseite.

Selbst stundenlanges lüften hilft nicht.

Liegt das an den Fenstern, sodass es aufheizt, wenn die Sonne herein scheint?

Ich werde das Gespräch mit dem Vermieter suchen bzw. den Vermieter anschreiben. Zum Glück bin ich im Mieterbund.

Hallöchen allerseits!

Muss eine Türklingel im Mietvertrag stehen, damit man einen Anspruch darauf hat? Ich Wohne in einem Mehrfamilienhaus und keiner hat eine Türklingel an der Haustür. Der Vermieter hatte uns zu Einzug gesagt, dies wird in wenigen Tagen fertig gestellt. Als wir ihn jetzt darauf angesprochen haben hörten wir nur:"Das steht nicht im Mietvertrag, also Pech, gibts nicht... Vielleicht in ein paar Jahren..."

Liebe Grüße an alle Helfenden

Hallo liebe Community,

ich bin im Dezember in eine neue Wohnung gezogen und habe erst einiges nach der Wohnungsübergabe (diese war 2 Wochen vorher) bemerkt, dass mein Waschbeacken im Bad undicht ist. Leider kann man nicht sehen, was kaputt ist da so ein Porzellanteil am Becken mit dran hängt um die Roghre zu verdecken.

Ich weiß nur dass es tropft und die Wand hinunterläuft, mal mehr mal weniger stark.

Habe den Vermieter im Kundencenter in regelmäßigen abständen darauf aufmerksam gemacht, es ist bsit jetzt nix passiert. Immer nur gesagt man gibt es an den Hausmeister weiter. Vor einigen Tagen habe ich eine Email an den Zuständigen Bearbeiter geschickt (der mit uns die Vertragsunterzeichnung gemacht habe Keinerlei Reaktion.

Ich muss jeden Tag mein Bad putzen und bekomme fast die Krise.

Nun meine Frage(n):

1. Kann ich eine Frist setzen bis wann sich der Vermieter zumidnest meldet, also stellung nimmt dazu

2. Wer muss für den Schaden aufkommen? (Wenn der Vermieter, kann ich eine Frist setzen und ggf. Miete kürzen oder ähnliches)

(Ihr könnt mir gerne auch die Gesetzestexte/Abschnitte schicken, damit ich diese gleich dem Vermiter zukommen lassen kann wenn er sich noch immer nicht meldet)

1. Wenn der Vermieter dafür nicht aufkommt, was soll ich tun? Das ganze Waschbeacken abbauen um erstmal zu sehen was da los ist?

(Bei bedarf kann ich noch Fotos reinstellen vom Waschbecken)

Liebe Grüße und Danke schonmal für eure (hoffentlich zahlreichen) Antworten

:)

Ich bin Mieter einer sanierten Altbau-Ergeschosswohnung (Bj. 1970). Es wurden die Heizung erneuert und das Dach isoliert. Die Wohnung ist kalt und nass. In den Betten schimmelten die Matratzen von den Unterseiten (nass und grün). Der Vermieter hat jetzt die Außen(hohl)wand isolieren lassen. Ich habe mir ein Hygrometer gekauft und lüfte seither stoßweise, sobald die Luftfeuchtigkeit über 65% steigt, und heize anschließend wieder auf. In der ersten Zeit ca. alle 2 Stunden. Beim ersten Einsatz zeigte das Gerät 85% an. Ich hielt das erst für einen Defekt. Leider steigt auch jetzt - nach ca. 4 Wochen - die Luftfeuchtigkeit im Wohnzimmer immer noch regelmäßig auf 70%, wenn ich nicht wenigstens 4 Mal täglich für mindestens 5 Minuten alle Fenster und Türen weit aufreiße und Durchzug herstelle. Aufgrund des dauernden Lüftens habe ich kaum eine Raumtemperatur von 18°C, da dann die Luftfeuchtigkeit wieder erheblich ist. Kann mir jemand sagen, wie hoch die Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen überhaupt sein darf? Ich lese immer 50-60% seien für den Menschen richtig. Aber wird dieser üblicherweise im Winter erreicht?

Hallo zusammen,

wir sind seit ca 3 Wochen in dieser Wohnung. Seit dem ersten Tag kommt richtig braunes Wasser aus den Wasserhähnen. Nach ca 5 Sekunden ist es weg. Die Wohnung stand vorher nicht leer. Also direkt übernommen. Wir sind im 2. (und letzten) Stock.Der "Wassermann" meinte das macht nichts, das liegt daran, dass es Kupferrohre sind. Aber in meinem Elternhaus (3km entfernt) haben wir auch Kupferrohre und KEIN braunes Wasser. In dem Dorf wo wir jetzt wohnen haben wir viele Bekannte. Jeder kennt jeden. Und keiner hat das Problem. Mir macht es etwas Sorgen, da im Oktober unser Kind auf die Welt kommt und Rostwasser bestimmt nicht gesund ist. Wisst ihr an was das liegt evtl?!

Hallo,

ich habe das Problem, dass seit 1,5 Tagen mein Wohnungsflur nach verfaulten Eiern riecht.
es riecht so, als würde irgendwo was vor sich hingammeln was nach verfaulten Eiern riecht.

Der Geruch ist ausschließlich im Flur in meiner Wohnung. Ich dachte erst es kommt vielleicht von der Heizung oder vom Abwasser, aber im Flur selbst ist keine Heizung und im angrenzenden Bad und in der angrenzenden Küche riecht es 0,0% danach, kommt also nicht aus den Waschbecken oder dem Klo oder so.

Mein Flur ist angrenzend an alle Zimmer. Riechen tut es aber nur im Flur, und das auch ganz schön doll wenn man nirgendwo ein Fenster auf hat.

Es liegt auch definitiv nicht irgendwo was rum, was verdorben ist wir haben etliche Male alles nachgesehen.

Hat jemand eine ähnliche Erfahrung oder einen Rat?

Vielen Dank

Hallo zusammen,

heute Morgen ist beim Hochziehen des Rollladens wohl der Gurt gerissen- ganz genau weiß ich es nicht, ich bin da kein Fachmann. Aber es scheint so.

Als ich das unserem Vermieter gesagt habe, meinte er, er würde sich dann mal nächste Woche darum kümmern.

In dem Zimmer gibt es noch ein zweites Fenster, so dass es im Zimmer nicht ganz dunkel ist (der Rdefekte Rollladen ist nämlich unten).

Jetzt meine Frage: Innerhalb welcher Frist muss der Vermieter den Schaden beheben? Ach ja: der Gurt ist nicht zu festes Ziehen abgerissen, so dass es sich nicht um eine ´Fahrlässigkeit oder ein Verschulden meinserseits handelt. Viele Dank für Eure Antworten!

Wir haben letzten Monat unsere Strom und Gasabrechnung erhalten und mussten mit entsetzen feststellen, das der Gasverbrauch bei ca. 18000 kwh ( 2 P. Haushalt/ 50qm) liegt. Gestern war ein Fachmann vor Ort und hat festgestellt das die Therme einen defekt hat bzw. die Gaseinstellung nicht korrekt war. Wir haben die Infos an den Vermieter weiter geleitet, ohne Erfolg. Wer haftet nun für den übermässigen Gasverbrauch?

Mein Untermieter hat in seinem Zimmer den Linoleum Boden mit Brandflecken beschädigt, also keine normale Abnutzung. Er zieht jetzt aus und ich frage mich, wie viel Geld ich von seiner Kaution einbehalten soll. Was der Vermieter letztendlich verlangt, weiß ich ja erst, wenn ich ausziehe.

Es gibt Rechnungen, mit denen man den Zeitwert in etwa bestimmen kann. Was ich dazu als Grundlage brauche, sind die Anschaffungskosten, und die kann ich nur schätzen.

Bei MyHammer wird der Preis für das Verlegen von 20 qm Linoleum mit 600 - 1500 Euro angegeben. Die Angaben zur Lebensdauer schwanken zwischen 20 und 60 Jahren. Darum würde ich jetzt die Rechnung mit 1000 Euro und 40 Jahren machen. Denkt ihr, damit liege ich halbwegs richtig, ohne den Untermieter übers Ohr zu hauen oder am Ende selber draufzahlen zu müssen?

Wohne seit 08.2015 in neuer Wohnung. Seitdem hab ich rund um die Uhr mit Tropfgeräuschen zu kämpfen. Das Schlimme ist auch, dass man es in der ganzen Wohnung hört. Es ist nicht das Fallrohr. Man hört das Tropfen auch im Keller nähe Wasseruhr. Liegt genau unter meiner Wohnung. Der Hausmeister meinte, dass es wohl aus dem Frischwasserrohr in das Leerrohr tropft. Lt. Gesellschaft ist die Ursache nicht zu finden. Damit sind die nun fertig. Muss ich das hinnehmen? Die müssen sich das ja nicht dauernd anhören. Wie sind eure Tip´s? Ohne Ohrenstöpsel kann ich nachts nicht schlafen. Und ohne Musik oder Fernseher kann man nicht still sitzen. Wer hat nen guten Rat? Anwalt scheidet aus.

er behauptet es wäre ich Auftrag gegeben,aber niemand kommt.Auf nochmalige Nachfrage heißt es: wir hätten ja Gäste-WC, das könne man benutzen. Muß ich das so hinnehmen,immerhin schon 3Wochen vorbei und die Toilette im Bad wurde auch schon versehentlich benutzt, wenn auch nur Schmutzwasswe reingeschüttet wurde?

Wir haben für unsere Tochter am 1.1.11 eine komplett sanierte Wohnung, 50 m², in Hamburg gemietet. Nun haben wir mit dem Vermieter einige Probleme: Das Badezimmer ist nur 2,20 m² groß. Die Dusche hat keine Wanne, ist nur ebenerdig gefliest mit Gefälle zur Tür.Da der Abfluß nicht ausreichend Wasser abführt, ist es nicht möglich zu duschen ohne das das gesamte Badezimmer und Teile des Flurs unter Wasser stehen. Dem Vermieter haben wir mündl. und schriftl. schon darauf hin gewiesen , zumal die Türrahmen aufquellen. Uns wurde mehrmals versprochen, dass eine Duschkabine eingebaut würde. Es passiert nichts. Das zweite Problem besteht darin, dass unsere Tochter kein Fernsehempfang hat. Nun meine Frage: Da seitens des Vermieters die Mängel nicht behoben werden, haben wir die Möglichkeit die Miete zu kürzen? Wenn ja um wieviel %. Wir bezahlen eine Kaltmiete von € 750.

Guten Mittag,

Wir haben im September eine Mietwohnung erstbezogen, die sich als komplett unfertig herausgestellt hat. Durch fehlende Falzlüfter in den Fenstern und 3 Wochen ohne Heizung hatten wir permanent ein nasskaltes Raumklima, wodurch sich Schimmel gebildet hat. Diesen haben wir 2x entfernt und mittlerweile wurden auch die Falzlüfter eingebaut, doch im Schlafzimmer liegt die Luftfeuchtigkeit noch immer überwiegend zwischen 60 und 72 %. Nach dem Lüften fällt sie auf ca. 45 % ab, steigt aber innerhalb von weniger als einer Stunde wieder auf über 60 % an. Die Wandfeuchte beträgt teilweise 48 % (Grenzwert laut Gebrauchsanweisung 25 %).
Unsere Vermieterin weigert sich beharrlich, etwas zu tun, und behauptet, wir würden nicht lüften und seien selber schuld.
Nun meine Fragen an die Experten hier:
1. Haben wir bei dieser Luftfeuchtigkeit überhaupt eine Chance, dass der Schimmel nicht mehr wiederkommt?
2. Können wir diesen Monat erneut die Miete kürzen? Unsere Vermieterin behauptet, wir hätten dazu kein Recht, da ja diesen Monat kein Schimmel da gewesen sei (sondern im Januar). Allerdings ist die Ursache dafür, nämlich die Feuchtigkeit, ja noch immer vorhanden.

Vielen lieben Dank für euren Rat!

Wir haben große Probleme mit den Mietern unter uns. Wegen extremer Lärmbelästigung haben wir morgen auch schon ein Gespräch bei der Wohnungsverwaltung. Es wird wohl darauf hinauslaufen, dass wir die Miete mindern "müssen", da es wirklich unerträglich ist. Lohnt sich diesbezüglich der Beitritt beim "Mieterschutzbund" ? Und 2. Regeln die Mitarbeiter auch rechtliche Dinge ? , beispielsweise wenn wir auf einen Anwalt angewiesen sind und noch wichtiger wenn es dann um die Mietkürzung geht !

Hallo liebe gf-user, in unserer Wohnung 7 og ganz oben ist Schimmel ausgebrochen. Es betrifft die Außenwände, die wahrscheinlich nicht isoliert sind. Wir lüften stoss und das mehrmals am Tag, heizen tun wir auch. Laut der langjährigen Mieter war hier schon immer Schimmel. Nun war der Hausmeister da und davor ein Maler (beauftragt durch den vermieter) beide haben Fotos gemacht und ein Protokoll geschrieben. Dieses wollte ich beim Vermieter anfordern. Nun reagiert der Vermieter darauf (auch auf wiederholtes nachfragen) nicht. Stehen mir diese Protokolle überhaupt zu?

Wette dankbar über euere Hilfe.

(wir suchen schon nach einer andere Wohnmöglichkeit, aber man muss ja erst einmal was passendes finden)

Hallo liebe Community,

ich hoffe, ihr könnt mir helfen. Ich bin echt verzweifelt.

Ich bin Mieter einer Altbauwohnung und es bestehen diverse Mietmängel. Über die vergangenen bald 3 Jahre habe ich alle Mängel schriftlich meinem Vermieter angezeigt, dieser ist bislang jedoch nicht tätig geworden und stellt sich taub. Leider reagiert er weder Mails noch auf Anrufe (er geht nicht einmal dran).

Folgende gravierende Mietmängel bestehen:
- seit meinem Einzug im Februar 2021 ist die Wohnungseingangstür beschädigt und das Türblatt ist an mehreren Stellen gerissen (die Haftpflichtversicherungssumme hat er kassiert, auf die Umsetzung des seinerzeitigen Ankündigung des Austauschs warte ich bis heute)

- die Fenster sind extrem alt, mit nach außen unlackiertem Holzrahmen und undicht. Eins der Fenster ist blind (daher Feuchtigkeit in die Zwischenschicht gelangt). Eins der Fenster ist fürchterlich undicht. Bei jedem stärkeren Regen läuft es darunter her (besonders ärgerlich, wenn man nicht in der Wohnung ist), sodass sich dicke Pfützen auf der Fensterbank bilden. Neuerdings schimmelt der Holzrahmen und ist auch von innen durch Feuchtigkeit gerissen (das Holz ist klatschnass)

- nachts schalten sich auch bei Temperaturen unter null Grad die Heizungen zwischen 22:00 bis ca. 4:00 Uhr ab. Die Temperaturen in der Wohnung fallen dadurch z. T. bis auf unter 15 °C. Die Heizung lässt sich in diesem Zeitraum nicht hochregulieren.

Von allen Mietmängeln existieren Fotos.

Wieviel Mietminderung ist angemessen? Habt ihr ggf. Verweise dafür oder konkrete Formulierungsvorschläge?

Ich bin dankbar für jedes bisschen Hilfe!

Liebe Grüße
ElrasM

Guten Tag,

meine Frage zielt auf die Wohnflächenberechnung ab... es handelt sich um einen zu allen Seiten geschlossenen Raum, welcher sich auf der selben Etage befindet wie meine abgeschlossene Wohnung und über eine handelsübliche abschließbare Zimmertür nur von mir zu betreten ist. Im Mietvertrag ist dieser Raum als "Zimmer" deklariert, ein ganzjähriges Bewohnen ist aber nicht möglich, da sowohl kein Heizkörper vorhanden ist als auch eine weitere Türe, welche zum Dachboden des Hauses führt (einziger Aufgang im gesamten Haus)... wodurch natürlich ebenfalls Wärme entweichen würde. Seit meinem Einzug benutze ich den Raum als "größeren" Abstellraum... die Größe beträgt ca. 8,24 Quadratmeter.

Laut dem Schnitt der Wohnung soll der Raum eigentlich als Schlafzimmer genutzt werden, was auf Grund der Auslagerung natürlich sehr unpraktisch erscheint, da man um die Toilette zu erreichen über das Treppenhaus in die eigentliche Wohnung müsste. Die Wohnung befindet sich zwar im Dachgeschoss... praktisch ist es aber dennoch nicht.

Wird ein solcher Raum zu 100% zur Wohnfläche gerechnet oder nur zu 50%?

Da ich auf Grund einer Wohnflächenabweichung von 19% sowieso einen Mangel anzeigen muss, die Frage, ob sich dieser Wert eventuell sogar noch weiter erhöhen würde.

Vielen Dank für eure Beiträge :)

In der neuen Wohnung war anfangs ursprünglich eine Küche vorhanden. Aufgrund von bereits vorher kommunizierten Bauarbeiten am Küchenboden wurde die Einbauküche nun entfernt. Somit haben wir uns natürlich eine neue geholt da der Vermieter es nicht einsah und wir eine brauchten.
Nun stehen wir vor dem Gespräch zwecks dauerhaftem Mietnachlass da ja die Einbauküche vertraglich in der Wohnung hätte sein müssen.
Welche Minderung ist hier normal oder angemessen?

Mit freundlichen Grüßen

nach sehr langer Suche habe ich eine schöne Wohnug gefunden in der ich seit 1. April wohne ( Rückgebäude, Dachgeschoss, jeden Tag absolut ruhig ). als ich heute vom Einkaufen nachhause kam, entdeckte ich eine große Ratte rumlaufen !!!! ich habe mich fürchterlich erschreckt. zudem hat die Wohnung weitere kleine Mietmängel. sollte ich aus dieser Wohnung wieder ausziehen ?

Hallo. Unsere Wohnung war schon von Anfang an nicht die beste. Nun ist es aber so, dass wir (bzw. unsere Nachbarin) ein Wespennest im Dach haben, also immer wenn man die Fenster offen hat, kommen Wespen rein (und das schon seit 2 Jahren). Der Hausmeister hat da jetzt wohl irgendwelche Löcher verschlossen, sodass die Wespen nicht mehr in die Wohnung der Nachbarin kommen, das Problem besteht aber dennoch, da sie ja noch durch die Fenster rein kommen können. Desweiteren meinte der Hausmeister, das Dach sei auch marode, da könne man wohl nicht viel machen. Zum Einzug hieß es, das Dach sei renoviert/ neu isoliert worden, wovon ich aber nichts merke. Darüberhinaus sind die Dachschrägen in unserem Fenster uralt, platzen auf, sind undicht, es wachsen Plize/Algen und man kann sie auch gar nicht richtig öffnen (das mit dem Öffnen war auch schon bei Einzug). Jetzt haben wir einen Stockfleck unter einem der Fenster und die Wand ist nass, eben weil es undicht ist. Als wir eigenzogen sind, ist wohl gerade erst ein Wasserschaden durch ein anderes Fenster behoben wurden. Der Vermieter hat zudem nun auch noch Leute eingestellt, die das Treppenhaus reinigen (da die anderen Mieter dieser Aufgabe nicht nachgekommen sind, wir aber schon) und will nun monatl. 200 Euro mehr NK (Er meinte auch die Heizkosten seien gestiegen und irgendwelche Steuern, Grundkosten, etc.) und da nun wohl auch eine Nachzahlung in Höhe von etwa 1000 Euro auf uns zukommt, meinte er, er muss das anheben. Wir zahlen das Geld auch, auch wenn es uns etwas überhöht vorkommt, auf jeden Fall wollen wir jetzt aber ausziehen, weil das Preis-Leistungs-Verhältnis hinten und vorne nicht stimmt, und die Wohngegend auch nicht die beste ist.

Nun zur Frage: Können wir das Mietverhältnis (wegen der Mängel) schon früher kündigen? Es ist nämlich auch nicht gerade leicht eine Wohnung zu bekommen, wenn man sie erst nach 3 Monaten beziehen kann (wir würden sogar einen Monat doppelt zahlen, also schon nach 2 Monaten eine neue Wohnung beziehen, aber mehr ist finanziell einfach nicht möglich).

Hallo liebe Community,

ich wohne seit dem 15.12.2011 in meiner neuen Wohnung. Bei der Wohnung handelt es sich um ein ausgebautes Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Ich kenne den ursprünglichen Zustand des ehemaligen Dachbodens und bin noch heute vom Ergebnis äußerst begeistert.

Ein großes Problem habe ich aber mit zwei fehlenden Türen. Es fehlten bereits zum Einzug die Türen zum Schlafzimmer und zum BAD MIT TOILETTE! Neben der Tatsache, dass ich den komplett Winter über die gesamte Wohnung heizen musste, was sich sicherlich auch in der Abrechnung niederschlagen wird, kann ich keine Gäste - außer engste Freunde und Familienmitglieder - empfangen, da das Verrichten der Notdurft doch noch immer zu einem der intimsten Momente am Tag gehört und man da nicht unbedingt bei gehört oder gesehen werden will. Beim Einzug im Dezember hieß es von Vermieterseite, dass die Türen bis Mitte/Ende Februar eingebaut würden. Tatsächlich wurde letzte Woche die Tür zum Schlafzimmer eingebaut, aber bei der Badezimmertür, die bei mir eine höhere Priorität hat, muss es zwischen Trockenbauer und Schreiner zu einem nicht nachvollziehbaren Problem gekommen sein. Jedenfalls passt die gelieferte Tür irgendwie nicht und muss neu bestellt werden. Maßanfertigung! Liefer-/Fertigungszeit: 6-8 WOCHEN! Ein guter Start in den Morgen:/

Zu meiner persönlichen Situation: Ich bin als Berufseinsteiger nach dem Studium in eine 500 km entfernte Stadt in die besagte Wohnung gezogen. Gerne würde ich meine Freunde, Bekannte, Familie hierhin einladen, da ich sie schon vermisse. Beim Besuch nicht auf die Toilette gehen zu können, schlägt dem Fass aber den Boden aus und die meisten warten, bis erst die Türen eingebaut sind, was ich mehr als nachvollziehen kann...

Was soll ich tun? Ich bin mir schon bewusst, dass ich den Mängel anzeigen, eine Frist setzen und dann die Miete mindern könnte. Ich will es mir mit dem Vermieter aber nicht verscherzen, indem ich gleich zu rechtlichen Mitteln greife. Ich verstehe mich mit dem Vermieter echt gut und es tut ihm ausdrücklich und aufrichtig Leid, dass das Ganze so gelaufen ist! Wenn ich ihm jetzt die Pistole auf die Brust setze, habe ich beim nächsten Mal, wenn es bei mir etwas lauter wird, die Polizei vor der Tür. Ich spiele mit dem Gedanken, ihm meine Situation noch einmal zu schildern und dann eine Mietminderung vorzuschlagen, anstatt sie einzufordern. Er wird hoffentlich mit sich reden lassen. Aber wieviel Mietminderung sind in einem solchen Fall angemessen? Ich habe an 10 % der Bruttomiete gedacht? Zu viel? Zu wenig? Wie würdet ihr ganz grundsätzlich handeln? Kennt ihr Lösungen, wie ich die "offene Badezimmersituation" "baulich" lösen kann? Gibt es außer einem Vorhang etwas, was ich da installieren kann? Wer trägt die Kosten? Die Entbehrungen sind schon gewaltig:(

Ich hoffe, ich konnte mein Problem angemessen und nachvollziehbar umreißen und freu mich auf euren guten Rat:)

Beste Grüße

Tobias

Ich habe ein kniffliges Problem... Wir sind vor 1 Monat in eine neue Wohnung gezogen & haben erst NACH dem Einzug einige Mängel festgestellt: Risse in Bodenfliesen ( verursacht durch Fußbodenheizung lt. Vermieter) Silikonverschmierte Holzumrandung der Dachfenster) Wackelige Fenstergriffe, usw. Haben die Schäden in unserem Exemplar des Mietvertrags schriftlich fixiert, der vermieter ( wohnt im selben haus) war auch da, hat sich die Sachen angeschaut, wollte aber nicht unterschreiben, weil die Mängel auch noch in sein Exemplar vom protokoll übertragen werden sollen.Boten an, dies dort auch nochmal selbst reinzuschreiben, haben aber nix bekommen, auch hat er nix mehr dazu gesagt. Wie sollen wir uns verhalten?

Muss ich schlecht schließende (verzogene) Fenster dem Vermieter als Mietmangel anzeigen? Muss der Vermieter die verzogenen Fenster nachjustieren?

Hallo zusammen,

16. Juni 2023 wurde ein am 22. November 2022 gemeldeter Mangel in einer Mietwohnung behoben. Ein Porzelan " stöpsel" für das Handwaschbecken im Bad war geplatzt, kaputt gegangen. Vermutlich ein Haarriss.

Das sind 7/8 Monate in denen sich der Mieter mit Schüsseln im Handwaschbecken beholfen hat.

In welcher Höhe wäre hier eine Mietminderung angemessen?
Sollte die von der Kalt- oder Warmmiete berechnet werden?
Die Minderung dann pro Monat und die Gesamtminderung dann von der Julimiete abziehen ?

Danke und Grüße

ikopi

wir hatten einen kabelbrand in der steckdose,dabei kam raus das in fast allen steckdosen die schutzleiter fehlen und im hauptsicherungskasten der fi-schalter erst bei 500 volt den stromfluss unterbrechen würde,wenn das wieder passiert.meine vermieterin lässt nichts machen obwohl die elektrik im haus völlig veraltet ist.heir sind nur 2-ädrige kabel in der wand..............................kann ich die miete kürzen ?

viele ärgern sich über irgendetwas in der Mietwohnung - sei es ein Mietmangel oder Probleme / Ärger mit Nachbarn. was ärgert / nervt euch am meisten ? Bitte abstimmen gern mit kurzer Zusatzinfo.

Hallo bei uns steht öfter am Tag die Hautür offen. Meistens merkt man das nur zufällig wenn man mal frei hat und mehrmals am Tag nach Hause kommt. Die Tür wird also in letzter Zeit nicht richtig zugezogen.

Kann ich das bei der Verwaltung anzeigen ? Liegt evtl ein Mietmangel vor ? Oder liegt kein Verstoss vor und ich muss mich damit zufrieden geben, das fast jederzeit Jemand ungestört von der Straße ins Haus marschieren kann ?

Hallo, mein freund und ich wohnen seit Juli hier in der Wohnung. Aber wir haben echt Probleme mit der Wohnung. Das größte problem im bad, oben in der ecke ist ein schimmelfleck was immer mehr wird. Wir haben den ganzen Tag das Fenster aufkipp, die Fenster sind trotzdem feucht ( die Fenster sind in der ganzen Wohnung feucht) heizen würde nicht viel bringen, da die wärme wieder raus geht, weil am rand des Fensters ist es total undicht wenn man da nur mit der hand hin geht merkt man die kühle Luft. Dann noch ist es im bad bis oben hin gefliest, das heißt die wand kann nicht atmen. Das war das erste. Unsere Wohnung ist allgemein total kalt, nicht nur der fussboden, sondern auch überall in den ganzen räumen. und die Fenster sind feucht, ständig die Fenster nach zu wischen ist auch nicht schön. Und die Heizung voll aufzudrehen nur damit es mal wirklich warm ist können wir auch nicht machen, wer kann sich denn schon die Nachzahlung leisten. Was können wir tun? Das problem ist unser Vermieter ist ein Rentner, ob er da noch was macht ist die andere frage. vielleicht kündigen wir bald die Wohnung, gibt es ne Möglichkeit zu sagen dass wir die Nachzahlung nicht zahlen? Aufgrund der feuchten, kalten und schimmligen Wohnung?

Hallo, wir wohnen in einem 3-Parteien Haus im EG. Das Haus ist aus den 60er und der Vermieter hat nichts in die modernisierung gesteckt. Es ist extrem hellhörig und man kann die Familie über uns sogar reden hören! Wir haben keine Wohnungstüren zum Treppenhaus sondern alte Zimmertüren. Die alten Heizkörper und die fehlende Isolierung am Haus ermöglichen es uns nicht über 19°C im Winter zu kommen! Allerdings hat der Vermieter einen Außenkamin angebracht damit man einen Holzofen anschließen kann.

Angenommen ich möchte keinen Ofen anschließen z.B. aus gesundheitlichen Problemen (Feinstaub). Ist es dann ein Mietmangel da die vorhandene Leistung der Heizung und Isolation nicht die erforderliche Raumtemperatur bringt? Oder hat der Vermieter hier Recht da er eine Alternative anbietet? Schon mal vielen Dank!

Hallo, seit 2 Jahren habe ich ein Problem mit meinen Nachbarn. Alle Pflanzen, Büsche und Bäume wachsen bis zu meinem Balkon rein. Teilweise sind auch Sträucher mit Dornen dabei, ich habe 2 kleine Kinder. Und auch wenn ich keine hätte, ich kann nie draußen sitzen, weil alle Pflanzen so groß gewachsen sind. Auch können meine Kinder ihre Fahrräder nicht mehr vor die Tür stellen (anschließen), weil ein riesen Busch den Fahrradstand blockiert und es unmöglich ist das Rad da durch zu bekommen. Könnt ihr mir behilflich sein? Kennt ihr Gesetze damit ich damit zu den Nachbarn gehen kann? Ein Gespräch fand schon statt und nur eine ältere Dame stimmt nicht zu. Danke im Voraus!

Meine Wohnungstüre läßt sich zwar schließen aber sie ist so verzogen, dass sie ungefähr 5 bis 10 mm vom Türblatt absteht. Dadurch ist es natürlich viel hellhöriger in der Wohnung, man meint faßt, dass man vergessen hat, die Türe zu schließen. Meinen Vermieter stört das nicht, er könne und müsse nichts machen. Meine Frage nun, kann ich eine Mietminderung machen und ist der Vermieter verpflichtet die Türe auszuwechseln bzw. zu reparieren ?

In meinem badezimmer ist, ein wasserspeicher installiert, der beim duschen, nur für ca.4 min. warmes wasser liefert. danach wird es eiskalt!!! Dummerweise ist mir das erst aufgefallen als ich schon eingezogen war. mein vermieter meint, das es technisch nicht möglich sei, hier einen durchlauf-erhitzer einzubauen und das ich halt in 2 etappen duschen müsse. habe ich als mieter, diesbezüglich irgendwelche rechte od.möglichkeiten, diesen mangel beheben zu lassen? oder muss ich das jetzt einfach so hinnehmen??? Danke im vorraus...

was mach ich wenn der vermieter wegen mitmängel bescheid weiß aber einen immer wieder über wochen vertröstet und er neben an wohnt und man nicht unbedingt die rechtsanwalskarte ausspielen will???

Hallo Community,

ich bin aus einer Wohnung ausgezogen. Die Wohnung hatte feuchte Wände z.T. mit mittlerem Schimmelbefall.

Zum Übergabetermin erwartet mein Exvermieter nun, das ich die Wohnung weiss komplett weiss streiche und auch den Schimmel übermale. Mal abgesehen davon das ich genötigt werde bei diesem Betrug mitzumachen (Mietsicherheit), halte ich es auch schon für kriminell was da verlangt wird. Daher würde ich zum einen gern meinen Altvermieter (Baugenossenschaft) wegen vorsätzlicher Körperverletzung anzeigen und auch gern einen ev.t Nachmieter vor einem Einzug warnen.

Habt ihr da evt Ideen, welche Möglichkeiten es gibt ? Bitte nur sachliche und hilfreiche Antworten.

Hi zusammen,

ich bin im November im letzten Jahr in eine WG in einem Altbau eines 6 Parteienhauses gezogen. Schon nach einer Woche habe ich nachts einige Silberfische herumlaufen gesehen. Da der Vormieter die Wohnung komplett vermüllt bewohnt hatte, bin ich davon ausgegangen, dass die Tiere zum Teil deshalb sich in der Wohnung herumtummeln und ich das ganze auch alleine mit Silberfischfallen und Köderdosen bekämpfen könnte.

Anfang diesen Jahres habe ich meine Vermieterin über die Silberfische mit der Bitte informiert, einen Kammerjäger zu beauftragen. Ihrer Aussage nach, würden die Tiere keine Bedrohung darstellen und ein Befall würde nicht vorliegen, da dieser erst bei 100-200 Tieren pro Tag pro aufgestellter Falle vorhanden wäre.

Dass man keine 100 Tiere pro Falle fängt sollte eigentlich klar sein, jedoch sind es bereits etwa 10 Tiere pro Falle nach ca. 1-2 Wochen. Zusätzlich finde ich nachts im Bad und in der Küche auf dem Boden sowie auch im Hausflur mindestens 10-15 Silberfische an den Wänden herumlaufen. In meinem eigenen Zimmer habe ich auch bereits etliche Tiere mit den Fallen gefangen und weitere auf den Wänden herumlaufen gesehen. In den Kellerräumen laufen diese auch am Tag herum.

Wie sollte ich hier am besten vorgehen? Mit der Vermieterin nochmals in Kontakt treten? Wäre eine Mietminderung angemessen? Sollte ich rechtliche Unterstützung in Anspruch nehmen?

In der Wohnung und ich meine im gesamten Haus sind Dielenböden verlegt, sodass die Tiere einen idealen Rückzugsort haben und somit eine "einfache" Bekämpfung bestimmt nicht möglich ist.

Ich Danke für jegliche Meinungen zu diesem Thema.

LG

Hallo Leute,

wir haben seit Dezember ein Ungeziefer Problem. Dies haben wir unserem Vermieter umgehend mitgeteilt doch bis heute wurde nichts unternommen.

Hallo Leute,

wir haben seit Dezember ein Ungeziefer Problem. Dies haben wir unserem Vermieter umgehend mitgeteilt doch bis heute wurde nichts unternommen.

Mittlerweile ist die Wohnung unbewohnbar. Es handelt sich wahrscheinlich um Heimchen oder Kakerlaken.Sie laufen in der Küche über Lebensmittel, im Badezimmer und Nachts über unsere Betten etc.

Es ist einfach ein Alptraum wie aus dem Bilderbuch.

Wir wissen uns echt nicht mehr zu helfen. Finanziell ist ein Kammerjäger für uns nicht möglich. Was können wir tun?

Das wohnen ist nur noch mit verschlossenen Augen möglich. Wir haben wie wir finden bereits genug Geduld gezeigt und über die Monate mehrfach dem Vermieter mitgeteilt das es so nicht weiter geht.

Dürfen wir eine neue Wohnung verlangen? Dürfen wir die Monatsmiete einbehalten um ein Kammerjäger zu beauftragen oder ähnliches?

Dürfen wir eine neue Wohnung fordern (da wir bereits Verhältnismäßig Wohnen (zu zweit in einer 1 Zimmer Wohnung) oder die Miete einbehalten?

Bitten dringend um Hilfe!

Liebe Community,

ich habe da eine Frage...

Unser Fahrstuhl wird 2 Monate wegen Sanierungsarbeiten ausfallen. Wir wohnen im 4. Stock. Normalerweise würde ich sagen, ach komm, Augen zu und durch, aber unser Treppenhaus ist so konzepiert, dass man nach jedem Stockwerk noch ein ganzes Stück zum nächsten braucht, also in unseren Augen eine Möglichkeit, einen Mietmangel geltend zu machen. Wir wohnen im 4. Stock, der Fahrstuhl fährt auch nur bis zum 4. und für den 5. gibt es noch eine kleine Treppe. Wir wurden so informiert, dass am Fahrstuhl ein Schreiben des Fahrstuhlherstellers stand.

Meine Frage wäre nun, ob man die Miete um 5, 10 oder 15 % reduzieren kann?

Wie sind eure Erfahrungen?

die Frage richtet sich nur an User, die in einer Mietwohnung wohnen. was " stört " euch oder mit was seit ihr unzufrieden in eurer Wohnung ? Bitte abstimmen gern mit kurzer Zusatzinfo.

Hey, wir wohnen zur Miete in einem Mehrfamilienhaus und haben seit einigen Monaten ein massives Problem.

Wir wohnen im Dachgeschoss und daher müssen die Fenster bei warmen Temperaturen rund um die Uhr geöffnet sein. Nun haben wir bei uns in der Nachbarschaft aber jemanden, der es liebt, soetwas wie Räucherstäbchen o. Ä. abzufackeln - und zwar den ganzen Tag.

Für einige Wochen war tatsächlich mal Ruhe, ich dachte, es hat sich vielleicht jemand beschwert, der weiß, wo die Quelle ist.

Seit gestern Nachmittag ist derjenige aber wieder voll dabei, seit 13 Uhr konnten wir kein Fenster mehr öffnen, weil der Geruch sich in der Wohnung staut. Es ist ein so fieser Geruch, es riecht nach richtig intensivem, billigem Parfum.

Leider haben wir nur Fenster auf einer Seite, sodass wir nicht mal einfach auf einer anderen Hausseite ein Fenster öffnen können.

Das Haus ist umbaut mit vielen anderen Häusern, jeweils alle mit eigenen Gärten. Es ist für uns absolut nicht ersichtlich, wo der Geruch herkommt.

Mit unserem Vermieter habe ich schon gesprochen, aber ich konnte ihm nicht die Ursache nennen und deswegen passiert natürlich gar nichts.

Wir lieben unsere Wohnung, bleibt uns jetzt nur übrig wieder umzuziehen?

Kann man sich an irgendwen wenden oder sind wir jetzt komplett auf uns gestellt? Kann der Vermieter trotzdem die komplette Miete verlangen, oder ist eine Mietminderung möglich?

Hallo,

in meiner Mietwohnung liefen letztes Jahr im Winter die Scheiben an. Allerdings zwischen der Doppelverglasung. Es war wochenlang nass, vereist, beschlagen - je nach Wetterlage. Als es wärmer wurde trocknete dann alles innen an und den ganzen Sommer über hatte ich ein blindes Fenster. Wie Milchglas :-/

Ich hatte viele Mails geschrieben mit Bitte um Austausch oder Reparatur.

Antwort: "Maßanfertigung, dauert 4 Wochen". Nach 6 Wochen "sorry, vergessen". Das ganze wiederholte sich nochmal. Nach ein paar Monaten der erste Versuch: Scheibe passte nicht. 5 Wochen später zweiter Versuch: wieder vermessen, passt nicht.

Es hat ganze 8 Monate gedauert bis ich endlich eine neue Scheibe hatte.

Nun, zwei Monate nach Austausch, kam vom Vermieter eine Rechnung das ich Fenster samt Montage bezahlen sollte.

Ich dachte ein Fenster instand zu halten gehört zum Aufgabengebiet des Vermieters?

Bei 4 Handwerkerterminen, vielen Mails und Telefonaten war davon auch nie die Rede.

Ich hab anderswo gelesen das ich im Extremfall auch die Miete hätte mindern können. 8 Monate á 5%. Darauf habe ich verzichtet, weil ich ihm und mir keinen Stress machen wollte. Und so wirds mir jetzt gedankt.

Wie stehen die Chancen diese 210-Euro-Rechnung (ggf. anwaltlich) anzufechten?

Vielen Dank fürs Durchhalten und Lesen :-)

Liebe Grüße

Moin Leute ,Undzwar wohnen meine Partnerin und ich seit 5 Tagen in unserer Wohnung die in einem Wohnblock liegt. Seitdem Einzug ist ständig die Toilette verstopft und die Gülle kommt nach dem man Wasser lässt die Badewanne wieder hoch ?In dem 5 Tagen kamen 3 mal die Handwerker um das Problem zu lösen ,anscheinend muss da ein Rohr ausgetauscht werden damit das Problem endgültig weg ist . Es ist alles bekannt bei der Hausverwaltung und dem Vermieter.Was kann ich tun uns Welche rechte habe ich da als Mieter und kann ich eine Mietminderung gar ein Aussetzen der Miete verlangen ?

Hallo, ich habe folgendes Problem: Vor einem halben Jahr bin ich in meine jetzige Wohnung gezogen. Nach ein paar Wochen ist mir aufgefallen, dass unter meinen Sachen sich kleine Käfer angesiedelt haben, was ich auch sofort meinem Vermieter gemeldet habe. Dabei stellte sich heraus, dass bei meiner Nachbarin schon Monate vor meinem Einzug das selbe Problem aufgetreten war, was allerdings von Seiten des Vermieters nicht ernst genommen wurde. Jedenfalls hat weder ein Pestizidspray noch ein vom Kammerjäger empfohlenes Algenpulver geholfen. In den Unterlagen des Kammerjägers war vermerkt, dass nur die Isolierung des Bodens helfen würde wogegen sich der Vermieter weigerte. So, hab mir jetzt schnellstmöglich eine neue Wohnung gesucht und das ist auch das Problem: Muss ich für den Monat in dem ich schon gar nicht mehr in der Wohnung bin noch zahlen nur weil der Mietvertrag noch weiterläuft? Letztlich ist die Wohnung ja eigtl nicht bewohnbar, obwohl er sie ganz normal wieder weiter vermieten will. Muss ich streichen? Meine Vormieterin hat nichts (!) gestrichen. Hatte es allerdings nicht beanstandet weil ich unter Zeitdruck war. D.h. es gibt jetzt zwei Wände in dunklen Farben und Tapeten. Habe bis heute auch kein Übergabeprotokoll erhalten, weil er die Mängel noch beheben wollte. Kann ich verhindern, dass die Wohnung einfach so weiter vermietet wird? Bin um jede Antwort dankbar.

Sachverhalt ist folgender: Nachdem wir das Mietverhältnis unserer Wohnung gekündigt haben kam der Vermieter diese Woche zur Vorbesichtigung vorbei und behauptete dass das Laminat an einigen Stellen großflächig zerkratzt sei und er dies als Schaden bewertet, den wir beseitigen müssten.

Tatsächlich sieht man an einigen Stellen "Kratzer" bzw. Abriebspuren, allerdings nur bei bestimmtem Lichteinfall und nur wenn man es aus einem bestimmten Blickwinkel heraus betrachtet. Ich habe nun im Internet recherchiert und gehe davon aus, dass es sich um sogenannten Weißbruch handelt, also sensorisch nicht feststellbare, kratzerartige Abriebspuren. Fährt man mit dem Finger über diese Kratzer kann man keine Einkerbung o.ä. erfühlen. Anscheinend kommt das gerade bei dunklem Laminat ( was bei uns der Fall ist) häufig vor.

Ich hätte gerne noch einen Sachverständigen geholt um mit mir zusammen das Laminat anzuschauen, aber innerhalb der vier Tage bis zur Wohnungsübergabe hatte keiner einen Termin frei. Wir wohnen seit zwei Jahren in der Wohnung. Die Wohnung war bei Bezug frisch renoviert und das Laminat frisch verlegt. Bei dem Laminat handelt es sich um logoclick ambienta.

Das erste Foto zeigt den Laminatboden bei besagtem Lichteinfall und Blickwinkel, bei dem man die Kratzspuren deutlich sieht. Das zweite Foto zeigt genau die gleiche Stelle bei gleichem Lichteinfall, allerdings von oben fotografiert. Hier sind die Kratzer plötzlich nicht mehr sichtbar. Ein weiters Problem ist, dass sich das Laminat nicht schlierenfrei reinigen lässt obwohl wir den Originalreiniger von logoclick verwenden.

Ich habe keine Lust wegen dieser Sache vor Gericht zu gehen, möchte aber die Reparatur auch nicht bezahlen, da wir ( Familie mit zwei Kleinkindern) die Wohnung pfleglich behandelt haben und ich nicht der Meinung bin, dass wir den Boden über die Maße beansprucht haben. Unsere Kinder durften beispielsweise nicht mit dem Bobbycar durch die Wohnung fahren und alle Stuhlfüße waren mit Filz abgeklebt.

Kann mir da jemand eine Einschätzung geben?

Vielen Dank!

Kurz zu meinem problem:Wir wohnen in einem grundsanierten Bruchsteinhaus und mussten leider letztes Jahr schon feststellen, dass unsere Wohnung sehr kalt ist. Wir haben nun auch eine neue Wohnung und ziehen zum 31.12. aus.Jedoch ist es jetzt schon so kalt bei uns, dass wir es kaum noch aushalten.Besonders sorge ich mich, da meine Tochter erst 2 Monate alt ist. Also erstmal: die Heizungen hier sind ok, haben eine Gasetagenheizung, die bis auf kleinere Mängel gut läuft. Aber die Fenster scheinen so undicht zu sein (haben bereits abgedichtet, nützt nichts!) und die Räume sind zudem sau hoch, ist eben ein altes Haus. Wenn man am Fenster steht, scheint es die Heizungswärme gleich wieder rauszuziehen!Naja, jedenfalls sind bei meiner Tochter im Zimmer schlappe 17 Grad, obwohl die Heizung 24 h glühendheiß ist und auf 5 läuft.Ebenso in unserer Wohnküche, hier laufen sogar 3 Heizkörper 24 Stunden auf Stufe 5 und sind heiß, aber es nützt nichts. In der Wohnküche sind es aber inzwischen stolze 22 Grad etwa.

Jedoch hab ich gelesen, dass in Wohnräumen mindestens 20 Grad erreicht werden müssen.Und es kann ja auch nicht sein, dass ich mich hier tot heizen muss. Wie soll ich das denn zahlen? Ich kann doch jetzt nicht 3 Monate lang noch alles auf 5 heizen.Der Vermieterin hab ich bescheid gegeben, um diesen Zustand zu ändern müsste die aber doch die ganze Bude hier abreißen...

Hallo zusammen,

im Januar habe ich einen größeren Wasserschaden in Bad und Küche und eine durchgerosttete Heizung meinem Vermieter angezeigt. Es handelt sich um einen Größeren Wasserschaden an den Decken in Bad und Küche.

Ein neuer Heizkörper wurde zwar geliefert, jedoch nicht eingebaut. Dazu müsse das Wasser abgedreht werden, und die Rohre entlüftet werden. Um das aber machen zu können, muss der Gas Wasser Installateur jedoch in einen Raum unter meiner Wohnung - dessen Tür verschlossen ist. Den Schlüssel hat nur der Hausmeister und der ist in der Woche nur 4 Stunden in der Wohnanlage.

Zum Wasserschaden:

Der Vermieter kam zwar vorbei und hat sich die Schäden angesehen, behauptet aber das er nun nicht weiß ob der Schaden alt oder neu ist. Weiter machte er aus einer Instandsetzung eines Schadens, eine Komplettrenovierung der Wohnung, welche er finanziell nicht übernehmen wolle.

Dazu sagte er noch, ich solle mal selber ein bisschen die Wohnung streichen.

Jedoch habe ich einen Mietvertrag mit starren Renovierungsklauseln, welche nach obergerichtlicher Rechtsprechung ungültig sind. In diesem Fall geht die Pflicht zur Renovierung gemäß BGB auf den Vermieter über.

Nun habe ich die Wohnungsaufsicht eingeschaltet, jedoch bedingt wegen der Corona-Krise hat die Wohnungsaufsicht Anweisungen erhalten, vorerst keine Außentermine wahrzunehmen.

Wie seht Ihr die Sache? Wie soll ich mich nun verhalten?

Hallo,

ich bin seit 3:20 Uhr wach, weil das Heizungsrohr, das durch meine Wohnung geht, DERMASSEN RÖHRT. (Jetzt um 3:40 hat das ganze aufgehört)

Meine Heizung ist nicht einmal eingeschaltet, aber die heiße Heizflüssigkeit, die durch das Verbindungsrohr wegen der Nachbarn fließt, verursacht ein ganz seltsames Geräusch. Hört sich etwas an wie ein sehr lauter Kühlschrank oder ein Mixer.

Ich hatte das Gleiche schon einmal vor ca. 5 Monaten, da hielt es mehrere Stunden an, war aber dafür tagsüber.

Ich habe heute die Geräusche 2x à 1:50 min. aufgenommen (von meinem Bett aus allerdings, da müde).

Kann ich auf dieser Basis die Miete mindern? Schließlich scheint irgendwas mit der Heizung nicht zu stimmen und auch, wenn es sehr selten auftritt, weiß ich ja nicht, WANN es auftritt. Dass ich mitten in der Woche aus meinem Schlaf gerissen werde, geht doch gar nicht, oder?

Zumal meine Nachbarn es auch aus meiner Wohnung zu hören scheinen. Letztes Mal hat eine Nachbarin direkt nebenan wie wild noch dazu an meine Wand geklopft! Ich kann ja nichts für dieses Geräusch, es tritt auf, wenn meine Heizung nicht eingeschaltet ist und die der anderen anscheinend schon. Die heizen wie bescheuert. Meine Wohnung wird dadurch auch unfassbar warm.

Was kann ich machen?

Danke im Voraus!

Möchte wissen wie man die Miete kürzt ohne raus zu fliegen das der Vermieter handelt. Sodass man es hinterher vom Vermieter wieder bekommt wenn es zu m Gericht kommen sollte wenn der Vermieter die Mietmängel nicht beseitigt. Es ist in diesen Block im jeden Eingang so ein Fall glaube auch wegen die unzugänglichkeit der steigeleitung und den Rohrbereichen wie Abflussrohr ext.

Die Wand stinkt komplett über den Fliesen an der zwischenwand.. Gegenüber das Bad. Über mir Ukrainer. Die sich bestimmt hinter den Wänden Scheissen. Da ist immer Fenster auf Kipp. So das ich denke das die Lecks am Abflussrohr die wand mit Fäkalien kontaminiert hat. So das diese nach Gulli stinkt..

Bevor ich den Besichtigungstermin hatte. Haben die den Geruch verschleiert mit einen Spray. Bestimmt auch hinter die Wand in den Bereich gesprüht damit man es nicht sofort mitbekommt nach den Einzug. Hab es erst eine Woche später nach Einzug gecheckt das dieser Geruch von der Wand kommt und nicht von den Abflussrohr. Es musste erst ausgelüftet werden dieses Zeug was in der Wohnung versprüht wurde. Denke mal Schädlingsbekämpfungsmittel..

Ich habe gelesen 10% hatte in Vergleichbarer Fall Zuspruch per Gerichtsurteil bekommen.

man darf sogar 15% mehr überziehen als man darf (Als Maßstab ein vergleichbarer Fall) bei der Mietminderung. Was das Gericht wohl später entscheiden müsste.

Ich will da nicht sofort raus fliegen.. Darf er auch nicht denn mich einfach raus schmeissen oder?

Aber ich will das schon so auf der Überweisung vermerken und darauf hinweisen das ich das mitbekommen habe.

Jetzt zu meiner Hauptfragen

1) Muss ich das getrennt überweisen oder reicht das vermerken auf der Überweisung aus ???

2) Diese 10 % (-25%) von der gesamtmiete abziehen oder von der Kaltmiete oder wie ???

3) was muss ich noch beachten was ist wichtig?

Der Hausmeister wurde von mir in Kenntnis gesetzt meldet sich nicht mehr. Stellt sich unwissend an. Als ob er das nicht wüsste.

Aber schräg über mir auch eine andere Familie Oberste Etage . Der Mann meinte ich bin da nicht alleine ist eklig. Sollte das Abdichten wo das WC-Abflussrohr in die Wand gehen denn müßte es gehen. Aber denn Scheissen die sich wohl auch hinter die Wand oder das Abflussrohr hat ein leck?

Kann mir aber nicht vorstellen das das nur durch paar Tropfen kommt

....

Weil

Er hat eine Kündigungsklausel von 2 1/2 Jahren im Vertrag gehabt und nix davon mündlich erwähnt.

Habe aus Zeitdruck und Wohnungsmangel bei uns sofort unterschrieben..

Er drohte mir sogar schon mit raus schmeißen wenn ich weiter Probleme mache.

Für ihn waren die Probleme - das anrufen in der Hausverwaltung und das melden von nach dem Einzug entdeckten Schäden (wasserflecke und kaputte WC-Abflussrohr)

Das Bad stinkt nicht ich habe es rechtzeitig gemeldet das an der sichtbaren zugänglichen Stelle ein leck war. Dieses wurde repariert. Aber die Klempner waren verwundert warum alles abgedichtet wurde bei steigeleitungsBereich. Das die da auch nichts machen können deswegen..

Ich bin zwar noch kein Mitglied im Mieterbund. Aber würde ihn auch Täuschen wie er mir. Mit das ich diesen benachrichtigt habe. Und es Anweisungen sind für mein Vorgehen. Das er auch ja keine scheisse probiert zu bauen. Aber traue ihn auch noch zu das er diese Story als Straftat anzeigt und ich deswegen raus fliege. Obwohl ich Nachweislich auch mit anderen Mietern als Zeugen im Recht bin

Hallo ich wohne in einer neuen Wohnung aber da ist etwas wie ein Kaminschacht da wo glaube die Abflussrohre durchlaufen und dieser Schacht riecht nach Gulli

Es wurde zur Besichtigung und bei der Wohnungsübergabe ein Geruch in der Wohnung oder in der Schadenstelle gesprüht.

Dieser Geruch ist nach einer Woche Lüften verschwunden und man nimmt den Gulli Geruch deutlicher war.

Geruchsbelästigung nach Täuschung mit anderen versprühten Geruch vor WohnungsBesichtigung und Wohnungsübergabe

Schacht stinkt nach Gulli an der Wand darin laufen wohl die wasserzulaufrohre durch Und keine Ahnung woher der Geruch aber die WC-Rohre laufen weiter vorne lang.

und sind vermutlich an mehreren nicht zugänglichen Stellen kaputt und die Mängel ohne grosse Bauarbeiten nicht zu beheben.

Auch soll das schwer Nachweisbar sein und wohl nur mit Proberiechern bei Gulli Geruch über ein Jahr zwecks Geruchsbelästigung

Omg>

https://www.daserste.de/information/wissen-kultur/w-wie-wissen/sendung/2009/krankmachender-gestank-100.html

und Gericht und Minderung wie mach ich das?

Ich war einmal unangekündigt in der Wohnung da hat es noch nicht nach dieser Chemie gerochen erst zu den Besichtigungstermin und der Wohnungsübergabe.

Der Vermieter hat mich wohl vor der Unterschrift getäuscht mit den Geruch mit dem er den Schaden vertuschen wollte. Und mir damit eine schadenfreie Wohnung vorgetäuscht hat.

Dazu hab ich später erst festgestellt das nirgendswo in der Wohnung man schnell hinter den Wänden kommt weil diese einbetoniert sind.

Rohrbruch und hinter der Wand weitere Schäden beseitigen auf der schnelle nicht möglich

Auch in einer anderen Wohnung war ich paar Eingänge weiter war ich auch mit Besichtigungstermin. Da hat er auch sowas versprüht. Genau das gleiche Zeug.

Und wollte mir nur diese Wohnung zeigen weil es angeblich die beste war. Obwohl mehrere frei sind und der Vermieter mir auch zusicherte mehrere zu sehen.

Zudem hab ich jetzt festgestellt das unter und über mir in Küche und Bad alle Fenster offen sind.

Wie komme ich daraus 2 1/2 Jahre KündigungsKlausel schon unterschrieben Mietvertrag Beginnt 1.7.24

Älteren trocknene Wasserfleck an Decke im Bad klobereich über mir auch erst nach Übergabe bemerkt..

Über mir Ukrainer Familie die keine Ahnung von ihren Rechten hat. Vermieter macht kaum was zudem kann er es bei den Wohnungsmangel auch scheinbar ausnutzen. Und kündigen und Ukrainer weiter geben

Was ist die beste Möglichkeit da raus zu kommen?