Wie am besten Mietminderung wegen Geruchsbelästigung durch Fäkalien-Gulli Geruch in Küche und Flur durchsetzen (unter Vorbehalt bei Überweisung angeben)?
Möchte wissen wie man die Miete kürzt ohne raus zu fliegen das der Vermieter handelt. Sodass man es hinterher vom Vermieter wieder bekommt wenn es zu m Gericht kommen sollte wenn der Vermieter die Mietmängel nicht beseitigt. Es ist in diesen Block im jeden Eingang so ein Fall glaube auch wegen die unzugänglichkeit der steigeleitung und den Rohrbereichen wie Abflussrohr ext.
Die Wand stinkt komplett über den Fliesen an der zwischenwand.. Gegenüber das Bad. Über mir Ukrainer. Die sich bestimmt hinter den Wänden Scheissen. Da ist immer Fenster auf Kipp. So das ich denke das die Lecks am Abflussrohr die wand mit Fäkalien kontaminiert hat. So das diese nach Gulli stinkt..
Bevor ich den Besichtigungstermin hatte. Haben die den Geruch verschleiert mit einen Spray. Bestimmt auch hinter die Wand in den Bereich gesprüht damit man es nicht sofort mitbekommt nach den Einzug. Hab es erst eine Woche später nach Einzug gecheckt das dieser Geruch von der Wand kommt und nicht von den Abflussrohr. Es musste erst ausgelüftet werden dieses Zeug was in der Wohnung versprüht wurde. Denke mal Schädlingsbekämpfungsmittel..
Ich habe gelesen 10% hatte in Vergleichbarer Fall Zuspruch per Gerichtsurteil bekommen.
man darf sogar 15% mehr überziehen als man darf (Als Maßstab ein vergleichbarer Fall) bei der Mietminderung. Was das Gericht wohl später entscheiden müsste.
Ich will da nicht sofort raus fliegen.. Darf er auch nicht denn mich einfach raus schmeissen oder?
Aber ich will das schon so auf der Überweisung vermerken und darauf hinweisen das ich das mitbekommen habe.
Jetzt zu meiner Hauptfragen
1) Muss ich das getrennt überweisen oder reicht das vermerken auf der Überweisung aus ???
2) Diese 10 % (-25%) von der gesamtmiete abziehen oder von der Kaltmiete oder wie ???
3) was muss ich noch beachten was ist wichtig?
Der Hausmeister wurde von mir in Kenntnis gesetzt meldet sich nicht mehr. Stellt sich unwissend an. Als ob er das nicht wüsste.
Aber schräg über mir auch eine andere Familie Oberste Etage . Der Mann meinte ich bin da nicht alleine ist eklig. Sollte das Abdichten wo das WC-Abflussrohr in die Wand gehen denn müßte es gehen. Aber denn Scheissen die sich wohl auch hinter die Wand oder das Abflussrohr hat ein leck?
Kann mir aber nicht vorstellen das das nur durch paar Tropfen kommt
....
Weil
Er hat eine Kündigungsklausel von 2 1/2 Jahren im Vertrag gehabt und nix davon mündlich erwähnt.
Habe aus Zeitdruck und Wohnungsmangel bei uns sofort unterschrieben..
Er drohte mir sogar schon mit raus schmeißen wenn ich weiter Probleme mache.
Für ihn waren die Probleme - das anrufen in der Hausverwaltung und das melden von nach dem Einzug entdeckten Schäden (wasserflecke und kaputte WC-Abflussrohr)
Das Bad stinkt nicht ich habe es rechtzeitig gemeldet das an der sichtbaren zugänglichen Stelle ein leck war. Dieses wurde repariert. Aber die Klempner waren verwundert warum alles abgedichtet wurde bei steigeleitungsBereich. Das die da auch nichts machen können deswegen..
Ich bin zwar noch kein Mitglied im Mieterbund. Aber würde ihn auch Täuschen wie er mir. Mit das ich diesen benachrichtigt habe. Und es Anweisungen sind für mein Vorgehen. Das er auch ja keine scheisse probiert zu bauen. Aber traue ihn auch noch zu das er diese Story als Straftat anzeigt und ich deswegen raus fliege. Obwohl ich Nachweislich auch mit anderen Mietern als Zeugen im Recht bin
1 Antwort
Ein gute Rechschreibung würde helfen ;)
zu deinen Fragen:
- keine getrennte Überweisung - auf der Überweisung vermerken!
- Abzug von der Kaltmiete. Die Nebenkosten sind ja nicht betroffen!
- Wende dich unbegingt an einen Mieterbund! Die geben dir günstig Hilfestellung. Bevor du mit der Mietminderung beginnst, musst du folgendes haben: schriftliche Aufforderung zur Beseitigung des Mangels mit Fristsetzung ca 15 Tage. (es muss ersichtlich sein, wann du das verschickt hast). Dann eine zweite schriftliche Aufforderung nach Ablauf der Frist mit konkreter Ankündigung der Mietminderung und erneuter Fristsetzung ca 15 Tage. Sind diese auch verstrichen, dann kannst du die Miete mindern.
- Nein, er kann dich nicht einfach kündigen. Tut er das, ist die Kündigung unwirksam. Aber dafür brauchst du starke Nerven und wie gesagt die Unterstützung durch einen Mieterbund!
https://www.mietrecht.com/mietminderungstabelle/
Also der Weiss schon lange das da was nicht in Ordnung ist in der Wohnung deswegen stand sie auch 3 Jahre leer und ist auch nicht inseriert gewesen
Was soll der denn machen. Mich aussperren? Dann darf ich laut Gesetz sobald ich das mit bekomme schnellst möglich die Tür eintreten. Zudem kommt der spinner und die Hausmeister aus einer anderen Stadt. Das schon bewusst. Die Verbrecher
Mietminderung bei Wohnungsmängeln!
Ihre Wohnung weist erhebliche Mängel auf? Mindern Sie mit rightmart Ihre Miete auf ein für Ihre Wohnung angemessenes Niveau.
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Wie Sie eine Mietminderung richtig ankündigen, erfahren Sie im nachstehenden Ratgeber.
Ist Schimmel in der Wohnung oder fällt die Heizung über Wochen mitten im Winter aus? Und haben sie dies nicht selbst zu verschulden, steht Ihnen nach § 536 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) das Recht zu, Ihre Miete entsprechend des Mangels zu mindern. Dabei ist entscheidend, welche Leistungen und welcher Zustand im Mietvertrag vereinbart wurde.
Weicht die aktuelle Situation davon maßgeblich ab und wird die Gebrauchstauglichkeit erheblich beeinträchtigt, sollten Sie den Mangel anzeigen und eine angemessene Minderungsquote festlegen.
Doch müssen Sie die Mietminderung beim Vermieter ankündigen? Sind Fristen einzuhalten? Und muss diese Ankündigung in einer bestimmten Form erfolgen, also unbedingt schriftlich oder können Sie Ihrem Vermieter auch einfach bescheid sagen, dass Sie eine Minderung vornehmen?
Das Wichtigste zu „Mietminderung ankündigen“Ist eine Mietminderung anzukündigen?
Rechtlich gesehen tritt eine Minderung automatisch in Kraft, wenn gemäß § 536 BGB ein erheblicher Mangel an der Mietsache vorliegt. Dieser ist beim Vermieter anzuzeigen. Eine schriftliche oder mündliche Ankündigung an sich ist nicht notwendig.
Was ist zu beachten, wenn Sie eine Mietminderung ankündigen wollen?
Wichtig für die Minderung der Miete ist die Mängelanzeige sowie eine angemessene Minderungsquote.
Wie kann ein Ankündigungsschreiben aussehen.
Unser Muster zeigt wie Sie eine Ankündigung zur Mietminderung formulieren können.
Inhalt
Literatur zum Thema Mietminderung
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Mietminderung ankündigen: Frist & FormalesHäufig weisen Vermieter eine Mietminderung zurück und begründen dies damit, dass der Mieter eine Minderung vorher ankündigen muss. Doch das ist nicht korrekt.
Denn grundsätzlich tritt eine Mietminderung kraft Gesetzes ein. § 536 BGB verweist ausdrücklich darauf, dass, sobald ein erheblicher Mangel auftritt, der den Gebrauch maßgeblich einschränkt, der Mieter von der Mietzahlung befreit ist. Es ist dann lediglich eine angemessen herabgesetzte Miete zu entrichten. Somit sind sie als Mieter nicht verpflichtet, eine Mietminderung durch eine Erklärung erst herbeizuführen.
Des Weiteren muss der Mieter die Mietminderung nicht ankündigen, weder schriftlich noch mündlich.
Oft ist es jedoch ratsam, den Vermieter über eine bevorstehende Mietminderung zu informieren, vor allem dann, wenn Sie sich nicht ganz sicher sind, wie hoch diese sein soll. Denn schätzen Sie trotz Blicks in eine Mietminderungstabelle die Minderung zu hoch ein, geraten Sie unter Umständen in Zahlungsverzug. Gravierende Konsequenz daraus kann eine fristlose Kündigung sein.
Sie müssen zwar eine Mietminderung nicht ankündigen, aber den Vermieter auf den bestehenden Mangel hinweisen. Damit räumen Sie diesem auch die Möglichkeit ein, den Schaden innerhalb einer festgesetzten Frist zu beheben bzw. zu beseitigen.
Bin dadurch leider noch nicht abgesichert erst nach 3monaten Mitgliedschaft würden die Anwälte usw bezahlen. Schrieb mir ein Mieter Bund. Und auch das ohne eine Klage da wohl wenig passieren wird