Mietminderung wie hoch, wie formulieren?
Hallo liebe Community,
ich hoffe, ihr könnt mir helfen. Ich bin echt verzweifelt.
Ich bin Mieter einer Altbauwohnung und es bestehen diverse Mietmängel. Über die vergangenen bald 3 Jahre habe ich alle Mängel schriftlich meinem Vermieter angezeigt, dieser ist bislang jedoch nicht tätig geworden und stellt sich taub. Leider reagiert er weder Mails noch auf Anrufe (er geht nicht einmal dran).
Folgende gravierende Mietmängel bestehen:
- seit meinem Einzug im Februar 2021 ist die Wohnungseingangstür beschädigt und das Türblatt ist an mehreren Stellen gerissen (die Haftpflichtversicherungssumme hat er kassiert, auf die Umsetzung des seinerzeitigen Ankündigung des Austauschs warte ich bis heute)
- die Fenster sind extrem alt, mit nach außen unlackiertem Holzrahmen und undicht. Eins der Fenster ist blind (daher Feuchtigkeit in die Zwischenschicht gelangt). Eins der Fenster ist fürchterlich undicht. Bei jedem stärkeren Regen läuft es darunter her (besonders ärgerlich, wenn man nicht in der Wohnung ist), sodass sich dicke Pfützen auf der Fensterbank bilden. Neuerdings schimmelt der Holzrahmen und ist auch von innen durch Feuchtigkeit gerissen (das Holz ist klatschnass)
- nachts schalten sich auch bei Temperaturen unter null Grad die Heizungen zwischen 22:00 bis ca. 4:00 Uhr ab. Die Temperaturen in der Wohnung fallen dadurch z. T. bis auf unter 15 °C. Die Heizung lässt sich in diesem Zeitraum nicht hochregulieren.
Von allen Mietmängeln existieren Fotos.
Wieviel Mietminderung ist angemessen? Habt ihr ggf. Verweise dafür oder konkrete Formulierungsvorschläge?
Ich bin dankbar für jedes bisschen Hilfe!
Liebe Grüße
ElrasM
4 Antworten
Mit solchen Mietmängeln wartet man nicht 3 Jahre auf deren Beseitigung.
Entweder man zieht um oder man setzt Fristen und kürzt die Miete oder man nimmt sich einen rechtlichen Beistand (z. B. Mieterverein).
Hallo ElrasM,
zum ersten dem Mieterverein beitreten und die Fakten offen legen.
Dem Vermieter eine Mietminderung ankündigen.
Die Miete unter Vorbehalt um 50% kürzen.
Dem Vermieter einen Einschreibbrief mit persönlicher Bestätigung/Rückantwort senden, darin alle Mängel und Schäden der letzten drei Jahre auf listen und mit Meldedatum.
Es wird auf einen Rechtsstreit heraus laufen, aber durchhalten(Zähne zeigen) und auf Regulierung/Rückerstattung bestehen.
Heizkosten und Wohnqualitäts Beenfussung geltent machen.
Ergo Mieterbund.
LG
Danke für deine Antwort, JesJu. Bislang hatte ich nur eine Rechtschutzversicherung inkl. Mietrechtschutz. Ich habe gesehen, dass der örtliche Mietverein offensichtlich keine Wartezeiten hat und habe heute Abend noch einen Antrag ausgefüllt. 50 % erscheint mir angesichts der meisten Gerichtsurteile sehr viel. Aber ich lass mich zeitnah nochmal beraten. Danke dir.
gehe damit zum Mieterbund, dessen Mitglied Du hoffentlich bist
Wenn du willst das der Vermieter handelt und du dir beim Rechtsstreit einen Anwalt nimmst.
100% nach 2 14 Tagesfristen.