Wegen meinem Studienplatz, habe ich vor 2 Monaten eine Wohnung in einer anderen Stadt gesucht, ich habe privat eine passende Wohnung gefunden (355,- Warmmiete). ich habe die Mietbescheinigung direkt beim zuständigen Jobcenter abgegeben, danach auch die ausgefüllten Papiere, es ist bereits mehr als 1 Monat nach der Einreichung vergangen und ich habe immer noch keine Antwort bekommen, ob die Wohnung genehmigt wird. Am Donnerstag war ich dort persönlich, es wurde mir gesagt, dass die Mitarbeiterin, die sich um den Fall kümmern sollte krank ist und ich Sie am Montag (heute) anrufen soll, erst nach 13:30 Uhr, da sie vormittags auf einer Schulung sei, ich habe dort oft angerufen doch die telefonischen Zeiten sind nur bis 12:30!? Es geht auch keiner bei den anderen Mitarbeiter ran. Ich habe zuvor dem Vermieter versichert heute eine Antwort zu geben, er möchte nicht mehr warten. Kann ich in diesem Fall den Mietvertrag ohne die Genehmigung unterschreiben?

Vielen Dank für Eure Hilfe

Hallo Community,

in einem Mietvertrag steht unter sonstige Vereinbarungen:

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Der Vermieter erlaubt der Mieterin folgende Arbeiten in der Wohnung auf eigene Kosten vorzunehmen:

"Fliesenspiegel erneuern, Holz in der Küche entfernen und die dahinterliegende Wand instand zu setzen, evtl. Waschbecken, Toilette und Duschtasse im Bad zu erneuern und ggfs. Laminat im Wohn- und Schlafraum zu verlegen."

Unter §14 Anbringung von Schildern usw. steht noch Folgendes:

... er ist verpflichtet auf Verlangen des Vermieters den früheren Zustand wiederherzustellen.

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Kann die Vermieterin den Rückbau verlangen? Oder muss sie dass auf ihre Kosten entfernen.

Wäre nett, wenn Ihr das z.B. durch ein Urteil oder Link belegen könnt.

Hallo,

ich bräuchte einen Rat bezüglich meines Mieters. Die Vertrag ist am 15.10. abgelaufen und bis hier hin sollte die Wohnung geräumt sein. Auf Kontakt mit dem Mieter und meiner mitleidenden art hatten wir den Termin aufs Wochenende verschoben, dass dieser die Wohnung leer räumt und wir die Übergabe machen können.

Am Wochenende hat dieser die Wohnung geräumt und es ist noch eine Waschmaschine und ein Fitness Gerät vorhanden. Der Mieter meinte das wir am Folgetag (21.10) die Übergabe machen können. Nach dem Tag war sein Handy nicht mehr erreichbar und er meldete sich nicht zur Schlüsselübergabe. ich habe Ihn zufällig beim Einkaufen getroffen und direkt nachgehackt. Er wäre da gewesen ich nicht und weiteres wurden auf mich belogen. Dann habe ich gesagt, dass er am selben Tag kommen soll und wartete wieder den ganzen Tag ohne Erfolg. Jetzt möchte ich endlich in die Wohnung, dass dieser weiter vermietet wird, ich mein leer ist diese ja bis auf die zwei Geräte.

Leider kann ich den Schaden auch nicht von der Kaution nehmen, da dieser nicht vorhanden ist. Desweiteren hat dieser auch noch 550 Euro an offenen Schulden und die Haustüre hat ebenfalls noch einen Bruch. Aber ich will endlich mit das er mal Weg ist und ich die Wohnung wieder vermieten kann.

Dürfte ich die Polizei dazu bitten, dass diese heute vorbeikommen würden und wir in die Wohnung rein können, dass ich ein Zeugen dazu dann hatte. Einen Schlüssel hätte ich von der Wohnung.

Wegen solchen Menschen verliert man leider seine Gutmütigkeit gegenüber denen die es eigentlich brauchen würden.

Hoffentlich wird mir hier weiter beholfen.

Vor ein paar Jahren bin ich in eine unrenovierte Wohnung gezogen, weil ich relativ schnell eine Wohnung brauchte, und habe von meinem Vermieter einen Betrag von 570,00 erhalten, welche die Kosten der Renovierung "decken" sollte.

Nun will ich ausziehen und habe mir Renovierungskosten von einigen Firmen geben lassen, die alle um die 2000 Euro betragen.

Da ich den Restbetrag zz nicht aufbringen kann, überlege ich, die Wohnung unrenoviert zu übergeben.

Weiß jemand, wie hoch die Strafe dafür ist?

Danke für eure Hilfe.

ich habe bei Einzug in meine jetzige Wohnung die Küche, das Laminat und einen Einbauschrank vom Vormieter übernommen - wurde vom Vermieter auch so protokolliert. Muss ich diese Gegenstände beim Auszug entfernen?

Ich habe meine Wohnung gekündigt, der Nachmieter war bereits zur Besichtigung und ein zweites Mal zum Ausmessen in der Wohnung. Nun möchte mein Vermieter zusammen mit dem Küchenbauer in meine Wohnung um die Küche auszumessen. Die Nachmieter haben sich unter aller Sau verhalten (anderes Thema) weshalb ich nun nicht mehr bereit bin sie ein weiteres Mal in die Wohnung zu lassen. Ich wohne hier ja schließlich noch und zahle Miete. Darf ich den Küchenbauern den Zutritt verweigern? Oder muss ich ihnen Zutritt gewähren? Muss ich dem Vermieter Zutritt ermöglichen? Er war zuletzt am letzten Dienstag zusammen mit dem Nachmieter in meiner Wohnung. Langsam reichts mir.

Hallo Ihr Lieben, ich ziehe um und habe am Freitag die Wohnungsübergabe. Ich habe in der Küche auf dem Boden in der Ecke direkt an der Wand eine Fliese die in der Mitte gesprungen ist. Allerdings weiß ich nicht mehr ob das schon beim Einzug so war? Ich glaube schon aber ich weiß es nicht mehr genau. Dokumentiert wurde damals nichts und ich war noch sehr jung. Die Wohnung ist von einer Wohnungsgesellschaft. Ich wohnte 16 Jahre in der Wohnung und das dann irgend wann vermutlich auch etwas mal defekt geht oder Verschleißt ist ja damit auch klar. Wer nun muss die Fliesen bezahlen? Ansonsten verlasse ich die Wohnung in einem einwandfreien Zustand .

Bitte nur ernst gemeinte Antworten.

Vielen lieben Dank.

Ganz liebe Grüße, Tascha

Hallo,

Ich ziehe zum 31ten diesen Monats um. Nun setzt mich der immobilen makler unter Druck das ich früher ausziehen soll, da ich ja auch 2 Wochen vorher die Schlüssel bekommen habe als ich in meine jetzige Wohnung eingezogen bin.

Habe ihm vorgeschlagen da er am 31ten ja keine Zeit für eine Wohnungsübergabe hat, das am 30ten zu machen, da hat er plötzlich auch keine Zeit und kam mit den Worten wie oben geschrieben. Darf er mich so unter Druck setzten und sry nerven?

Miete ist bezahlt by the way bis zum 31ten.

Schaut Euch mal bitte das Laminat an.
Die Stelle ist durch ein Sofa gekommen. Sofa wurde nun abgebaut.
Normale Abnutzung oder kann der Vermieter verlangen, dass ich die Stelle "korrigiere"?

Übersicht : 2 Freunde und ich haben eine Wohnung für eine WG gefunden, angeschaut und letztendlich den Mietvertrag zum 01.08.2019 unterschrieben.

Die Schlüsselübergabe inkl. des Übergabeprotokolls und der Überreichung der Kaution war auf den 02.08.2019 terminiert (Wir haben heute den 09.08.2019). Außerdem ist die Miete für den Monat August schon überwiesen.

Der Vermieter hatte den Termin vergessen und kam etwa 1 Stunde zu spät zum Termin, gab uns lediglich ein Schlüssel für jede Tür und fuhr wieder weg ohne die Kaution entgegen zu nehmen. Auch gab es kein Übergabeprotokoll oder Mängelprotokoll .

Auf einen neuen Termin antwortet der Gute nicht, weder schriftlich noch telefonisch.

Frage : Wir wollten eine Woche vor Einzug die Küche und das Wohnzimmer einrichten bzw. aufbauen. Haben jetzt aber Sorge das bereitsvorhandene Mängel auf uns zurückzuführen sind und wir die Kosten dafür tragen müssen.

Einziehen oder nicht und Miete zurückverlangen für die nicht eingezogenen Tage oder nicht ?

MfG

Dankeschön :)

Allgemein gilt zwecks Schönheitsreparaturen ja folgendes:

Sofern im Mietvertrag eine klare Farbvorgabe während der Mietzeit vereinbart ist, so ist diese unwirksam, genauso wie die Klausel, dass der Mieter Türen oder Decken während oder zum Auszug der Mietzeit nur in Weiß zu streichen hat.

Farbvorgaben – sofern diese als neutrale und deckende Farben bezeichnet werden – sind zum Zeitpunkt des Auszuges aber möglich.

In meinem Vertrag steht folgendes:

"Klarstellung zu Schönheitsreparaturen: Hier wird ausdrücklich auf die Regelung zu (§ mit Schönheitsreparaturen) hingewiesen. Zur Klarstellung wird vereinbart, dass bei

-Sichtbaren Ausbesserungen

-Wände und Decken mit einem anderen Farbton, als der Farbton bei Übergabe gestrichen wurde oder

-in der Wohnung geraucht wurde

sich die Vertragsparteien einig sind, dass die in vorgenannten Fällen die Schönheitsreparaturen vom Mieter bei Auszug fachgerecht durchzuführen sind, oder der Mieter die Kosten für einen vollen Renovierungsturnus trägt. Für die Bemessung der Kosten der Schönheitsreparaturen kann ein Kostenvoranschlag eines Malerunternehmens herangezogen werden."

Wird durch das fett geschriebene Zitat meine Schönheitsreparaturklausel unwirksam, da mir ja hierdurch eine feste Farbe vorgegeben wird oder nicht?

Wenn jetzt mein Nachmieter einige Stellen in der Wohnung gestrichen hat, obwohl er wusste, dass ich momentan Angebote von Malern einhole, ist dass dann nichtmehr mein Problem oder?

Wie wird verfahren wenn der Mieter nach Besichtigung den Mietvertrag unterzeichnet hat, 2 Tage später aber einen Aufhebungsvertrag wünscht, dann auch noch fristgemäß kündigt (Widerrufsrecht gilt in dem Fall nämlich nicht) - und in die Kündigung ausdrücklich schreibt dass die finanziellen Verhältnisse sich sehr verschlechtert haben etc. und deutlich erwähnt er wird die Wohnung nicht mal beziehen sowie den Satz einbaut "keine Kaution und keine Schlüsselübergabe" ? Außerdem stand drin dass er ausdrücklich die Weitervermietung wünscht also sprich Nachmieter so schnell wie möglich, am besten sogar noch vor dem Mietvertragsbeginn.

Kann der Mieter dann einfach nicht zur Wohnungsübergabe erscheinen wenn ich ihm einen Termin schicke ? Und die Annahme der Schlüssel verweigern ?

Hallo, mein Mietvertrag beginnt am 01.08.und der Vermieter hat mir geschrieben, dass die Wohnungsübergabe am 24. 08 stattfindet.

wann darf ich nun rein, oder ist mit der Wohnungsübergabe nur die Schlüsselübergabe gemeint?

Hallo,

Mein Freund und ich ziehen in Bälde in unsere erste gemeinsame Wohnung.

Mietvertrag ist unterschrieben, Kaution überwiesen etc und jetzt ist morgen die Übergabe des Schlüssels (haben einen Termin mit dem Hausmeister der ihn uns übergeben soll)

Ich habe allerdings morgen einen dringenden Arzttermin und wollte fragen, ob es reicht, wenn mein Freund anwesend ist? Ich bin mir da gerade echt unsicher...

Vielen Dank für eure Antworten.

Guten Tag zusammen 

Ich habe diesen Freitag meine neue Wohnung bekommen und bin direkt eingezogen. Am Samstag hab ich schnell gemerkt das die Wohnung nicht wirklich sauber ist. Jedoch bin ich mir nicht sicher ob ich vielleicht überreagiere oder ob für euch due Wohnung auch zu dreckig ist. 

Ich werde noch ein paar Fotos einfügen damit ihr euch ein Bild machen könnt. 

Die Dusche war nicht sauber, Ich musste sie selber putzen, da ich nicht bis am Montag oder wann auch immer warten kann mit duschen bis jemand vorbei kommt und sich das genauer anschaut. Desweiteren ist die Küche auch nicht sauber sowie der aufrollbarer Schirm im Garten. 

Wie soll ich jetzt am besten vorgehen, wie schildere ich das respektvoll an die Verwaltung? 

worauf habe ich Anspruch? 

Ich würde die Wohnung auch selber reinigen? könnte man die Umstände von einer Monatsmiete abziehen? wenn ja wie viel sollte ich verlangen? 

Es handelt sich um eine moderne 3 Zimmerwohnung, Das Wohnzimmer sowie alle Schlafzimmer sind eigentlich Ok. Nur die Küche sowie das Bad und das Parterre sind nicht sauber. Da ich in der Schweiz wohne zahle ich 1400 CHF an Miete. 

Ich möchte eigentlich keine Reinigungsfirma bei mir haben und würde es selbst machen. 

Wie spreche ich das am besten an? 

Vielen Dank

Anfang Mai haben mein Freund und ich den Mietvertrag zum 01.07. unterzeichnet. Im Anschluss sind wir erneut in das Mietobjekt gefahren. Uns fiel auf, dass noch jegliche Arbeiten wie beispielsweise Steckdosen, Müll aus dem Keller, Verkleidung des Wintergartens und Balkon nicht fertiggestellt waren. Unsere Vermieterin sicherte uns zu, dass bis zur Schlüsselübergabe alle Arbeiten abgeschlossen seien. Wir hielten diesen Montag als Schlüssel-übergabetermin mündlich fest.

Da von unserer Vermieterin bis zur KW 23 nichts gehört hatten, meldeten wir uns bei ihr. Sie war sehr aufgelöst und vertröstete ihr nichtmelden mit privaten Problemen. Im Laufe des Gespräches erzählte Sie uns beiläufig, dass der Wintergarten ein Wasserleck hätte und sie nun mit der Firma die diesen bauten, im Rechtsstreit stehen würden. Aufgrund der Tatsache, dass sie uns nicht einmal bei einem solch großen Problem, über die Lage informierte, schwand unser Vertrauen.

In dem Gespräch versicherte sie uns, dass alles andere soweit in Ordnung sei und alle Restarbeiten zu Ende seien und sie nur die Schlüssel der beschäftigten Firmen benötigte. Sie würde sich bei uns melden wegen einer Uhrzeit für den Montag zur Übergabe. Mein Freund machte ihr deutlich, dass wir für diesen Freitag unseren Umzug geplant hatten und Restarbeiten  wir die Schlüssel bis zum Mittwoch spätestens bräuchten. Sie sicherte uns zu, dass alles nach Plan verlaufen würde und wir nicht immer so negativ denken sollten.

Sie meldete sich erneut nicht zu Terminvergabe. Am Tag der eigentlichen Schlüsselübergabe wich sich jeglichen Anrufen aus. Am Abend des angedechten Schlüsselübergabe Termins erreichte uns dann eine SMS mit der Nachricht:

Schlüsselübergabe Mittwoch um 20 Uhr. Sie bekommen einen Schlüssel, die Restarbeiten werden bis zum 01.07.2019 fertiggestellt.

Jetzt die Frage:

• Darf Sie uns nur einen Schlüssel geben und dann obwohl wir ab Freitag unsere privaten Sachen im Haus stehen haben, dort noch Handwerker beschäftigen? Vom Keller zum Haus besteht auch ein nicht abschließbarer direjter Zugang.
• Was machen wir wenn Sie uns heute Abend aufgrund der Tatsache dass wir damit nicht einverstanden sind erst die Schlüssel am 1.07. geben will? Wer übernimmt die Kosten?
• Wie gehe ich weiterhin mit dem Wintergarten um? Kleine Randnotiz - Sie stehen im Rechtsstreit mit der beauftragten Firma. Ihr eine Frist setzen und dann Miete mindern? Um wie viel Prozent darf ich das?
• Wenn sie nicht kooperiert dürfen wir den Einzug verweigern?

Ich bin echt ratlos und ziemlich nervös, kann mir jemand helfen?

Hallo ihr Lieben,

Ich ziehe um. Habe eine neue Wohnung und auch ein Nachmieter der aktuellen Wohnung steht fest. Dieser beginnt sein Mitteverhältnis am 1.8

Da ich jedoch schon Anfang Juli ausziehe, kann und möchte mein Nachmieter früher einziehen. DAS geht auch seitens des Vermieters - muss jedoch zwischen mir und meinem Nachmietern vereinbart werden.

Das Problem liegt darin, dass mein Nachmieter mir angeboten hat die Schönheitsreparaturen zu übernehmen. Damit wäre ich natürlich einverstanden. Allerdings habe ich seitens des Vermieters einen' blanko' Vordruck über Vereinbarungen bekommen, der folgenden Satz enthält:

"Der Vormieter ist darauf hingewiesen worden, dass er aus seiner Verpflichtung zur Ausführung der Arbeiten nur dann entlassen wird, wenn der Nachmieter sie Arbeiten tatsächlich ausgeführt hat."

Das bedeutet doch, dass ich jetzt mit dem Nachmieter etwas vereinbare. Ggf sogar den Aufwand entschädige..und am Ende doch der Depp bin

Hat da jemand Erfahrung? Einen Tipp? Oder bin ich auf der sichereren Seite, wenn ich es einfach selbst mache und die Zeit nutzen und selbst streiche etc.?

Das ich ggf eh nicht alles durchführen muss - Stichwort neue BGH Urteile - ist mir bewusst.

Ich würde lediglich gern früher die Bude abgeben und mein Nachmieter gern früher einziehen. Die Frage ist nur, wie regelt man das so, dass ich nicht in 2-3 Jahren eine böse Überraschung erlebe?

Ich ziehe gerade in eine andere Stadt. Bald findet die Übergabe meiner bisherigen Mietwohnung an die vermietende Gesellschaft statt. Ich werde dabei nicht selbst erscheinen, sondern mich von jemandem vertreten lassen. Die Vermietergesellschaft meint nun, ich könne mich zwar von der ihr genannten Person vertreten lassen, diese Person benötige während der Wohnungsübergabe jedoch eine schriftliche Vollmacht von mir "im Original".

Da die Zeit knapp ist, muss ich jetzt in Höchstgeschwindigkeit meinem Stellvertreter per Post eine unterschriebene Vollmacht schicken und hoffen, dass diese rechtzeitig ankommt.

Oder ist der genannte Anspruch ("schriftliche Vollmacht im Original dabeihaben") vielleicht NICHT gesetzeskonform und tatsächlich mehr, als die Rechtslage verlangt?

Für die Nennung konkreter Paragraphen oder weiterführender Links wäre ich euch sehr dankbar.

Ich habe mir letzten Freitag eine Wohnung angesehen. Ich kannte bereits eine Nachbarwohnung (die exakt gleich ist), die ich aber nicht bekommen habe. Diese Wohnung wurde mir jetzt reserviert und morgen soll ich die Genossenschaft anrufen. Nun kommt das Problem. Scheinbar hat ein Vormieter irgendwann die Küche ins Wohnzimmer verlegen lassen. Es ist eine kleine 1 1/2 Zimmer Wohnung und eigentlich gehört die Küche in einen kleinen länglichen Raum. Der größte Wohnraum der kleinen Wohnung wird damit fast unbrauchbar gemacht, da man nichts mehr stellen kann. Auf der einen Seite steht die Küche (die man nur etwas mit weniger Schränken reduzieren könnte, auf der einen Seite sind Fenster, auf der anderen zwei Türen (Flur und Dusche) und ansonsten noch eine Wand mit Tür ins Schlafzimmer (in diesem halben Raum befindet sich nebenan eigentlich der längliche Raum für die Küchenzeile) und dann ist vielleicht ein bis zwei Meter Platz frei.

Nun zum eigentlichen Problem:

Ich drückte deutlich meine Missmut gegenüber dieser Konstellation aus und fragte, ob man sie nicht wieder zurück verlegen kann. Daraufhin hat die Vormieterin mich stark verunsichert.

1. Behauptete sie, dass alle Anschlüsse bereits weg sind und zeigte mir dann das längliche Zimmer. Ein Anschluss war noch zu sehen, ansonsten war die Wand glatt. Aber ich kann mir beim besten Willen nicht vorstellen, dass der Vormieter die nicht einfach nur abgeklemmt und verputzt hat. Er hat doch wohl kaum alle Anschlüsse rausnehmen lassen?

2. Als zweites behauptete sie, dass die Genossenschaft dann wohl die Miete erhöhen würde, weil die Küche und Bad nie im Mietpreis pro Quadratmeter enthalten sind. Sie behauptete, dass das kleine Zimmer und die ursprüngliche Küche nebenan eben genau die 30 Quadratmeter sind, die man bezahlt. Ich habe dann mit Schritten die Zimmer angeschätzt und zusammengezählt und das sind nie in Leben 30qm!

Jetzt weiß ich nicht ganz, was ich tun soll. Die Küche im Wohnzimmer ist wirklich eine Katastrophe und man kann überhaupt nichts stellen. Auch fand ich all ihr Gerede sehr suspekt und es geht irgendwie nicht auf. Zudem die Nachbarswohnung genauso viel gekostet hat und da war alles "normal". Lügt sie mich an? Denn nach einiger Recherche könnte es auch sein, dass sie für eine Rückverlegung verantwortlich ist, da sie es so übernommen hat und es vllt deshalb so verschleiert? Kennt sich jemand vielleicht mit der rechtlichen Grundlage etwas aus und kann mir helfen? Das ist nämlich meine erste Wohnung und die ist wirklich (bis auf diese Sache) sehr toll!

Hallo,

leider musste ich aufgrund der Wohnungsnot in meiner Stadt einen Vertrag mit MIndestmietdauer unterschreiben. Ich muss nun aber vor Ende des Vertrags die Stadt verlassen. Der Vermieter lässt nicht mit sich reden (bzgl. Nachmietersuche).

Was kann schlimmstenfalls passieren, wenn ich die Miete einfach nicht zahle?

Eine fristlose Kündigung würde mir sehr entgegen kommen.

Wie hoch sind die Kosten des Anwalts einzuschätzen, für die ich auch aufkommen müsste?

Vielen Dank!