Hallo,

Ich habe eine Wohnung gemietet, will diese aber erst später beziehen. Mein Vermieter hat mir allerdings schon eine Wohnungsgeberbescheinigung ausgestellt mit dem Datum im Feld "Einzug" des Mietbeginns. Das ist allerdings ja nicht richtig und zu dem Datum sollte ich mich noch nicht ummelden.

Nun zur Frage: spielt dieses Datum eine Rolle für die tatsächliche Ummeldung und den tatsächlichen Einzug? Kann mir vorgeworfen werden, ohne Ummeldung in der neuen Wohnung schon länger gewohnt zu haben?

Hallo zusammen,

ich habe eine Frage zwecks des Mietrechts. Ich habe einen Mietvertrag unterschrieben der ab dem 01.09. gilt. In diesem steht das ich die Wohnung neu renoviert und ohne Mängel übergeben wird.

Ich habe dann angemerkt das die Wohnung nicht renoviert ist und dringend gestrichen werden müsste. Wir haben dann mit der Vormieterin gesprochen, die noch in der Nähe wohnt und diese hat uns 2 Farbeimer gegeben. Ich habe dann gesagt das ich die Wohnung selber streiche da ich das sehr gut kann und die Wohnung von der Vormieterin beim ersten mal auch nicht vernünftig gemalert wurde. Mittlerweile musste ich aber noch 4 Farbeimer kaufen und es wird auch noch auf einen 5ten hinauslaufen. Jeder Raum musste auch 2 mal gestrichen werden.

Nächste Woche ist nun die Übergabe und laut Internet ist es wohl so das wenn der Mieter im Übergabeprotokoll dokumentiert, das die Wohnung renoviert werden musste, das Anrecht des Vermieters auf Renovierung bei Auszug verfällt. Ist das so korrekt?

Hallo zusammen, folgende Situation:

Anfang des Jahres habe ich einen Mietvertrag für eine Wohnung unterschrieben, laut Vertrag ab 01.08.

Ca. 3 Wochen vor der geplanten Übergabe am 29.07. schrieb mich die Vormieterin der Wohnung an und bat mich, die Übergabe auf den 07.08. zu verlegen, da sie Zeit bräuchte um alles auszuräumen und zu putzen. Sie bot mir an, dafür einen Betrag zu zahlen. Aus Freundlichkeit stimmte ich dem zu.

So, nun fand die Übergabe statt und ich bat sie, mir die Kaltmiete (ein Entgegenkommen von mir, nicht die Warmmiete zu verlangen) zu überweisen. Sie weigerte sich und sagte, sie hätte gehofft ich würde ihr diese erlassen. Maximal würde sie mir aber 50€ zahlen. (Kaltmiete für eine Woche beträgt 115€ )

Da ich Student bin, sind mir die 65€, die ich ihr erlassen sollte eindeutig zu viel. Sie weigert sich aber weiterhin mehr zu zahlen und meinte, es wäre meine Schuld da ich das von Anfang an hätte klar sagen müssen & in einem Vertrag festhalten.
Mir ist bewusst, dass ich das womöglich klarer hätte ausdrücken müssen, aber als sie meinte sie würde mir einen Betrag zahlen bin ich einfach davon ausgegangen dass es sich dabei um die entsprechende Miete handelt.
Schliesslich hat sie auch nie erwähnt, dass sie den Betrag selbst aussucht?

ich denke, wir haben beide schuld aber wer ist jetzt im Recht?

Der Vermieter meint, wir sollen das unter uns klären.

Hallu, ich habe mein Briefkasten Schlüsseln verloren. Damals habe ich aber auch nur einen bekommen...

Ich habe jetzt die Wohnung abgegeben und habe noch bis morgen Zeit, meiner Vermieterin den Schlüssel nachzubringen.

Jetzt habe ich mich allerdings schlau gemacht und es gab zu diesem Briefkasten zwei Schlüssel.

Ergo, muss sie einen haben, was sie bereits verneint hat, und ich einen.

Eigentlich hatte ich vor, das Schloss heute auszutauschen aber muss ich das überhaupt? Wenn sie ein Schlüssel verloren hat, sowie ich?

Mietvertrag ist leider nicht mehr vorhanden, wo drauf steht, dass es damals nur ein Schlüssel gab.

Hey zusammen,

ich möchte schnellstmöglich ausziehen, da sich für mich beruflich eine große Chance ergeben hat.

Jetzt stehe ich nicht nur unter Zeitdruck, sondern weiss auch nicht so recht was ich darf....

Daher ein paar Fragen, vielleicht kann mir jemand helfen?

Wenn ich die Wohnung online schalten möchte mit Fotos um einen Nachmieter zu finden, muss ich vorher darüber meinen Vermieter informieren?

Ich glaube zu wissen, dass es reicht 3 Nachmieter zu finden, dann darf ich aus dem Mietverhältnis früher raus oder?

Laut einem neuen Gesetz, muss man nicht mehr streichen oder?

VIELEN DANK für jede Hilfe und Tipp!

Vor gut einem Jahr bin ich aus meiner Wihnung ausgezogen. Ich leistete damals 440€ Mietkakution. Der Vermieter erklärte mir damals, meine Mietkaution erhalte ich zurück, sobald durch die letzte Nebenkostenabrechnung ggf anfallende Forderungen als Absicherung einbehalten werden. Soweit alles ok. Nun habe ich am 22.05. meine Abrechnung bekommen mit einem Guthaben von 77€. In der Fußzeile steht: Bitte teilen Sie uns mit auf welches Konto wir ihr Guthaben überweisen sollen. Auf meinem Übergabeprotokoll hatte ich damals schon schriftlich meine Kontodaten für die Kautionüberweisung angegeben. Also dachte ich mir: okay dann schicke ich eine E-Mail mit meinen Kontodaten und dem Verweis auf die Überweisung der Kaution + des Guthabens. Nun erhalte ich eine Rückantwort in wirklich unfreundlichem Ton, sie brauchen das schriftlich und nicht per E-Mail.

Also darf ich jetzt ein Schriftstück aufsetzen, Porto bezahlen und den Leuten ernsthaft nochmal die Infos zukommen, die sie eh besitzen? Für mich klingt das eher nach einer Hinhaltetaktik.

Gibt es dazu eine gesetzliche Grundlage die dem Vermieter das so vorschreibt, oder darf ich darauf bestehen, dass er die E-Mail akzeptiert und das Geld zügig überweisen soll?

Hallo folgendes Problem.. ich bin vor 6 Monaten ausgezogen und davor habe ich in der alten Wohnung versucht mit dem Vermieter die Wohnungsübergabe zu machen, er hat mir über WhatsApp ständig neue Termine für die Wohnungsübergabe gegeben und ist nicht erschienen, danach ist ja auch schon die Kündigungsfrist abgelaufen und ich musste in die neue Wohnung ziehen zusammen mit den Schlüsseln der alten Wohnung. Es hat 2-3 Monate gedauert bis ich die Schlüssel wieder abgeben konnte,.. so nun gehört die Wohnung einem anderen Vermieter und der ist der Meinung dass ich die Wohnung nicht ordnungsgemäß verlassen habe., Die Wohnungstür sei teils aufgebrochen ect. Er will mir die Kaution nicht auszahlen lassen ..was soll der Mist? Was kann ich dafür wenn der alte Vermieter mit Termine vergibt , sie aber nicht wahrnimmt?

Hallo zusammen,

nun ist es soweit der Termin zur Wohnungsübergabe steht bald bevor. Da dies meine erste eigene Mietwohnung sein wird bin ich doch etwas aufgeregt.

Die Wohnungsgenossenschaft wird sich mit mir vor Ort treffen, den Zustand der Wohnung im Protokoll festhalten und den Stromzähler ablesen.

Nun worauf muss ich als Mieter unbedingt achten? Welche Mängel muss ich vor Ort feststellen können, damit diese unbedingt im Protokoll vermerkt werden?

Mein Vater wird bei dem Termin wahrscheinlich dabei sein. Leider kennt er sich aber auch nicht so optimal aus.

Ich will natürlich nicht, dass ich Mängel übersehe die mir dann im Nachhinein angehängt werden könnten. Ihr versteht sicher was ich meine.

Klar wenn ein riesen Loch in der Wand ist, das sehe ich. Aber sonst?

Was ist wichtig? Könnt ihr mir helfen?

Wäre um Erfahrungsberichte und Tipps sehr dankbar!

P.s.: Schreibt mir ruhig alles, auch Dinge die ihr vielleicht für selbstverständlich haltet :-)

Ist das eher unüblich oder kann das auch durchaus mal vorkommen, dass ein Vermieter einen Makler zur Wohnungsübergabe nach dem Auszug beauftragt?

Wir haben am 1.3.2020 den Schlüssel für unsere neue Wohnung bekommen. Die Schlüsselübergabe erfolgte auch an diesem Tag. Jedoch hat der vormieter noch alle kellerschlüssel, da er den Keller noch ausräumen muss.
Nun ist aber schon über ein Monat vergangen und ich habe immer noch keinen Schlüssel und der Keller ist immer noch voll gestellt von seinen Klamotten.
was kann ich da tun und wann müsste er mir den kellerschlüssel geben? Doch eigentlich bei der Wohnungsübergabe oder nicht?

Hallo,

ich habe vom Nachmieter meiner Wohnung eine mündliche Zusage erhalten, dass er meine Küche ablöst. Dies war mit der Maklerin auch als Bedingung vereinbart, bei der Suche nach einem Nachmieter. Nun will er plötzlich nichts mehr von der Vereinbarung wissen und verlangt, dass die Küche entfernt wird.

Muss er sich nicht an die Vereinbarung halten? Er hat die Ablöse auch der Maklerin und dem Vermieter zugesagt, aber bei Unterzeichnung des Mietvertrags gesagt; dass er die Küche doch nicht nimmt. Hat behauptet, ich wäre von ihm informiert worden, was aber nicht zutrifft.

Was kann ich nun tun?

Hey Leute.. Ich brauche hilfreiche Antworten.. Ich muss eine Lösung finden. Will die Wohnung meiner Mutter übernehmen. Wohnen seit 10 Jahren zusammen. Wird auch erstmal so bleiben. Sie will nächstes Jahr ausziehen und mir die Wohnung überlassen. Nach Nachfrage bei der wohnungsgesellschaft (ohne zu sagen, dass Mama ausziehen will), dass ich die Wohnung bzw. Den Mietvertrag auf mich umschreiben lassen will, würde mir gesagt, einfach mal eine wohnungsbewerbung auszufüllen. Da ich ein negatives schufa habe, bin ich mir nicht sicher ob das klappt. Meine Mutter werde ich mit eintragen. Sie bekommt fast 1000 Euro Rente. Ich verdiene 2000 Euro netto. Und zahle auch seit Jahren die Miete alleine. Könnte sie für mich bürgen? Was könnte ich in dem Fall, wenn mir abgesagt wird, noch tun? Die Vermieter sagte, dass wenn alles passt, dass meine mutter einfach kündigt und mit rein schreibt, dass ich die Wohnung übernehme. Aber in die Bewerbung trage ich sie mit ein, dass sie mit einzieht.

Hallo,

nach rund 15 Monaten ziehe ich aus meiner Wohnung. Muss ich die Decke auch weiß streichen, obwohl die bereits weiß ist und noch halbwegs gut aussieht? Und wie sieht das mit dem Badezimmer aus? Das sieht noch sehr gut aus. Im Mietvertrag steht das die Wohnung renoviert übernommen wurde und zum Auszug weiß gestrichen werden soll.

Danke

Hallo,

mein Freund möchte von seinen Eltern ausziehen und hat eine Wohnung gefunden wo ich mich auch als Zweitmieter anmelde. Meine Frage ist ob das geht, wenn ich bei meinen Eltern wohne und bei meinem Freund und was ich da beachten muss.

Vielen Dank

Hallo Community, am 1. Februar (Samstag) beginnt der Mietvertrag.

Bis zu welcher Uhrzeit muss die Wohnung übergeben werden.

Wer hat § oder Gerichtsurteile aus denen man das genau erkennen kann wenn Mietbeginn der Samstag ist. Samstag ist ja ein Werktag.

Die Seiten vom Mieterbund und auch andere Seiten sind da nicht zuverlässig; die schreiben oft nur was die meinen.

Wie ist das bei Auszug? Gilt da das Gleiche?

Wäre nett, wenn Ihr mir eindeutige Paragrafen, Links und Urteile geben könnt.

Folgendes:

Ich hab nach langsam suchen eine Wohnung gefunden. Der jetzige Mieter möchte eine Ablöse von 3.000€ haben. Ich hab die Möbel nur kurz gesehen und habe zugestimmt da ich die Wohnung echt dringend brauche. Er hat ein formlosen Brief geschrieben wo genau dies drin steht:

„die Küchen, Wohnzimmer- und Schlafzimmer Möbel werden mit dem Auszug/Einzug zum 29.02.2020 übernommen. Eine Ablöse von 3.000€ wurden vereinbart.“

nicht mehr und nicht weniger. Der jetzige Mieter meinte zu mir, das es ein Muss ist sonst nimmt der Vermieter mich nicht (was im Nachhinein gar nicht stimmt da ich mit ihm telefoniert habe). Der Mieter meinte auch zu mir das die Möbel 1-2 Jahre alt wären, jetzt habe ich in Facebook gesehen das er die Möbel bereits 2011 schon hatte(!!!).

Den Mietvertrag habe ich bereits unterschrieben, und ziehe zum 1.3 ein

Ich bin nicht bereit die Möbel für dieses Alter zu übernehmen, mal davon abgesehen das er mich belogen hat! Ich bin bereit was zu zahlen aber nicht so! Jetzt meinte der Vermieter ich soll 1500€ für das renovieren und streichen einbehalten da die Kaution für die unbezahlten Mieten drauf geht. jetzt meine Frage: was soll ich machen? Kann ich einfach von den 3000€ was einbehalten oder MUSS ich ihn das in dieser Höhe bezahlen? Ich will keine Schwierigkeiten mit einem Anwalt o.ä. Bekommen. Ist der aufgesetzte Vertrag überhaupt rechtskräftig? Ich bedanke mich im Voraus

gute Morgen

ich werde meine Wohnung an die SOZIALBAU direkt zurückgeben. Küche muss ja komplett entfernt werden.
Stattdessen soll ein E-Herd und eine Doppel-Spüle mit Armatur an der Wand mit Winkel montiert werden.

Kann mir wer sagen was da gemeint ist bzw. wo in Wien ich sowas bekomme?

Guten Abend zusammen,

ich bräuchte mal ein wenig rechtliche Beratung.

Und zwar habe ich letztes Jahr im März meine Wohnung gekündigt und bin nach dreimonatiger Kündigungsfrist aus meiner Wohnung in Köln, am 30.06.2019, ausgezogen. Während dieser Zeit habe ich meinem Vermieter ca. 25 Personen als potenzielle Nachmieter vorgeschlagen, die er alle abgelehnt hat. (nur um ihn einschätzen zu können)

Dementsprechend hatte ich am Ende meiner Mietzeit (Juni 2019) keinen Nachmieter, an den ich die Küche etc. übergeben / verkaufen konnte und bin mit dem Vermieter so verblieben, dass er nach einem Nachmieter sucht und falls dieser Interesse hat, ich die Küche an den Nachmieter verkaufen kann oder innerhalb kürzester Zeit ausbaue. Jetzt habe ich eben mit bemerkt, dass die Wohnung bereits wieder vermietet ist und habe mit dem Nachmieter gesprochen. Laut seiner Aussage hat der Vermieter ihm die Küche etc. kostenfrei zur Verfügung gestellt.  

Im Oktober habe ich vom Vermieter die Wohnungskaution zurückerhalten. Sonst hatten wir seitdem keinen Kontakt mehr. Eine Wohnungsübergabe gab es nicht, ich habe die Wohnungsschlüssel lediglich bei ihm in den Briefkasten geworfen. Somit gibt es auch kein Übergabeprotokoll. Die Absprache, dass der Vermieter einen Nachmieter sucht und mich vor Einzug informiert, damit ich alles hinsichtlich der Küche mit dem Nachmieter klären kann, haben wir ‚leider‘ nur telefonisch ‚festgehalten‘. Hierfür habe ich allerdings Zeugen, die das Telefonat mitbekommen haben. (Ich habe es nicht aufgezeichnet und den Vermieter auch nicht darauf hingewiesen, dass jemand ‚mithört‘).

Ich werde meinen ehemaligen Vermieter versuchen zu kontaktieren und hoffen, dass er kompromissbereit ist, aufgrund meiner Erfahrung mit ihm, sehe ich das allerdings als eher unwahrscheinlich an.

Wie sieht das rechtlich aus? Kann ich die Herausgabe der Küche etc. einfordern? Schließlich bin ich noch der Eigentümer. Und noch habe ich keine Rechtsschutzversicherung. Lohnt es sich für diesen Fall noch eine abzuschließen oder ist es dafür eh zu spät?

Im Voraus schon mal vielen Dank für eure Hilfe

Gruß

Hallo ihr Lieben,

ich wohne in einer WG. Die WG wird an meinen Mitbewohner 66 Jahre alt seit 40 Jahren vermietet und ist dementsprechend noch sehr billig von der Miethöhe. Die Lage ist perfekt, die Wohnung ist groß und ich und mein Mitbewohner sind mittlerweile beste Freunde. Er ist wie Familie für mich geworden, wir feiern alle Feiertage gemeinsam, und wir lieben uns wirklich sehr. Vor paar Monaten hat er mich darauf angesprochen, dass ich überlegen soll, wie ich in den Mietvertrag kommen soll, damit ich die Wohnung mit der gleichen Miete nach seinem Tod weiter führen kann. Ich war erst traurig aber es ist ne super Idee. Ich habe versucht mich bisschen zu informieren aber ich habe nicht wirklich was festes gefunden. Als seine „Freundin“ muss mich der Vermieter nicht in den Vertrag nehmen, aber villt als seine Verlobte? Oder seine Frau?

Irgendwelche Tipps?? Danke für eure Hilfe!

Hallo!Ich ziehe zwar aus meiner Mietwohnung nicht aus,aber das kommt auch irgendwann und ich will das noch jetzt einbisschen planen.Mir ist aufgefallen dass am Schrank in der Küche,wo Lebensmittel aufbewahrt werden,ein Fleck entstanden ist.Den kann ich nicht entfernen.Ich finde auch keine Erklärung wie es dazu gekommen ist aber er ist da.Wie wird das im Falle einer Beendigung des Mietvertrags gehandelt?Muss ich einen neuen Schrank besorgen?Oder einfach für einen neuen zahlen?Kann mich so etwas hindern den Mietvertrag zu beenden und auszuziehen?

Danke im Voraus!