Hey, ich soll die drei (siehe Bild) in ein s/t Diagramm einzeichnen aber verstehe nicht wie ich das anstellen soll. Benötigt man nicht noch eine Zeitangabe?

Bitte nur die abstimmen die wissen was alle davon bedeuten.

Ist eine Belüftungsanlage, die zwar im Bereich des Sondereigentum verbaut ist (Schlafzimmer) eventuell trotzdem Gemeinschaftseigentum? Sie ist ja in der Außenwand verbaut. Bei Badezimmer ohne Fenster sind die Lüfter wohl einseitig Gemeinschaftseigentum da sie Schimmel verhindern und so für den Bestand und der Sicherheit des Gebäudes nötig sind. Das Schlafzimmer lässt sich aber ja auch so klassisch über die Fenster belüfteten (was aber ja zu höheren heizkosten führt)

Hallo, meine Mutter wohnt in einem Mehrfamilienhaus und besitzt eine Eigentumswohnung sowie eine Garage. Das Garagentor ist defekt und Sie möchte ein neues einbauen. Sie zahlt im vergleich zu anderen deutlich mehr in die Rücklagen, da da Eigentumsanteile deutlich höher sind. Wer zahlt das Garagentor?

Meine Muter möchte 50 % selbst zahlen und 50 % von der gemeinschaft.

Ist das rechtens?

Hallo

Ich würde euch gerne um eure Meinung fragen

Ich möchte Regisseur werden, weiß aber nicht, ob ich an einer Filmschule Film studieren sollte oder doch lieber mir das alles selber beibringe und parallel dazu etwas anderes studiere?

Ich habe viele gefragt und ch habe verschieden Ansichten gehört!

Durch ein anderes Studium habe ich eine gewisse Sicherheit, aber schaffe ich dann auch den Durchbruch (wenn man das parallel macht?

An einer Filmschule knüpfe ich direkt Kontakte, baue mir ein Netzwerk auf, aber das alles ohne Sicherheit. Außerdem gibt es viele, die meinen, ihnen hätte ein anderes Fach auch für die Arbeit+Leben viel geholfen wie zB Psychologie! Außerdem gibt es ja einige, die es auch ohne Filmschule geschafft haben!

Ich könnte auch etwas ähnliches wie Film studieren, das aber nicht direkt Film ist. So knüpfe ich vllt erste kleine Kontakte, habe eine gewisse Sicherheit. Aber ist das auch der richtige Ansatz?

Es fällt mir schwer, eine Entscheidung zu treffen und vllt könnt ihr eure Meinung äußern! Vielleicht kennt ihr jemanden in dieser Branche und könnt mir davon erzählen!

Könnt ihr bitte eure Wahl auch begründen?

Ein Haus besteht aus zwei Wohnungen, 68 und 52 qm.
Der Miteigentumsanteil wäre für die untere Wohnung 57%.

Ist aber in der Teilungserklärung mit 75% vermerkt.

Das sehe ich als großen Nachteil. Die Frage ist, warum wurde das so gemacht? Ich vermute das eine größere Reparatur ansteht und der neue Käufer gleich davon einen großen Teil tragen soll.

Oder warum wurde das so gemacht? Ich sehe da nur Nachteile oder sind die Nachteile eher belanglos?

Ich versuche mir eine Wohnung in einer Zwangsversteigerung zu kaufen.

Der Gutachter hat 30% Wertminderung veranschlagt für innen Renovierung , da er nicht besichtigen konnte.

Dh ich habe vermutlich noch Ärger am Hals mit der Räumung, obwohl es da vermutlich nach einer Zwangsversteigerung vereinfachte Möglichkeiten gibt, den Vermieter rauszusetzen?

Interessant ist: es gibt keine offene Forderung der WEG.

Da denke ich immer, wenn der noch jeden Monat sein Hausgeld brav gezahlt hat, kann es denn so schlimm sein?

Die Anlage ist extrem gepflegt nur 4 Wohnungen in der Anlage, es ist alles top top in Ordnung und das ganze Haus ist in einen sehr ordentlichen Zustand.

Denkt ihr, die 30% reichen um die Wohnung nach der Räumung wieder herzurichten zum vermieten?

Wie lange läuft man für 3km? Also in einem normalen Schritttempo, wie beim nem Spaziergang.

Lohnt es sich bei einem solchen Objekt wie auf der Skizze eine Realteilung anzufragen oder ist es unwahrscheinlich dass es genehmigt wird und dann rausgeschmissenes Geld für die Vermessung? Wie sind eure Erfahrungen.

Die Häuser überlappen auf der Ecke etwas. Ich weiß nicht ob dies eine Rolle spielt. Das ist ja bei den typischen Doppelhaushälften nicht so und vielleicht erschwert es das Ganze? Es gibt zwei Auffahrten und auch die Gärten sind schon seit Jahren getrennt angelegt.

Standort in Niedersachsen

Hallo!

In unserem Haus gibt es 4 Wohneinheiten. 3 Wohneinheiten brauchen je 2 Wärmezähler, 1 Wohnung braucht 3 Wärmezähler, macht insgesamt 9 Wärmezähler.

Werden die Kosten für den Einbau geteilt durch 4 oder zahlt jeder Wohnungseigentümer "seine" Wärmezähler?

LG

Wenn ein Eigentümer Verwaltungsaufgaben auf Stundenbasis übernimmt. Welcher Stundensatz wäre hier angemessen? Tätigkeiten wären z.B. Nebenkostenabrechnungen, Gartenpflege etc. Die Beschäftigung ist nicht sozialversicherungspflichtig.

Kurze knappe Frage:

Ich bin Eigentümer einer Wohnung (EG) in einem Haus mit 5 weiteren Eigentümern.

Brauche ich einen Beschluss in der ETV, um einen Zaun um meine PRIVATE Terrasse herum zu bauen?

Ein anderer Eigentümer terrorisiert mich gerade mit Mails und meint, dass ich einen Beschluss dafür brauche und bestehe darauf, dass ich den Zaun zurück baue.

Hi :),

erstmal vorneweg: ich habe selbst einen Hund und somit auch großes Verständnis bei diesem Thema :)

Ich bin Eigentümer einer Wohnung (EG) eines Gemeinschaftseigentums mit 5 weiteren Eigentümern. Jedoch bin ich der einziger Eigentümer, der auch selbst in der Wohnung lebt. Alle anderen sind vermietet.

Leider ist es so, dass die Hunde (2 große Schäferhunde) einer Mieterin (im OG) den Hausflur extrem verdrecken. Die Hunde sind ständig ohne Leine unterwegs, rennen selbständig den Hausflur auf und ab, reiben sich sind dabei an den Wänden, sodass diese bis hin zu der Wohnung der Mieterin einen dicken schwarzen Streifen aufweisen sowie auch überall Hundehaare und Dreck (von den Pfoten) zu finden ist. Außerdem (da die Hunde auch draußen selbstständig unterwegs sind) erledigen sie ihr Geschäft oft auf meinem privaten Stellplatz, das ich immer wieder wegräumen muss. Darüber hinaus hat meine Frau panische Angst vor fremden Hunden und steht ständig vor den Hunden ohne Leine. Auch kleine Kinder sind immer wieder Hausflur unterwegs.

Ich habe die Mieterin darauf angesprochen, jedoch ohne Erfolg. Die oben genannten Punkte sind jeden Tag an der Tagesordnung und der Zustand wird immer schlimmer.

Auch den Vermieter (also Miteigentümer) und die Hausverwaltung habe ich darauf angesprochen. Diese blocken komplett ab und sagen, dass ich das mit der Mieterin klären soll und sie nichts machen können.

Das Gemeinschaftseigentum wird hier aber beschädigt/verdreckt und die Mieterin handelt dabei ohne Rücksicht/Verantwortung.

Meine Frage wäre, wer in diesem Fall verantwortlich ist und wie die Rechtslage aussieht. Wer muss sich um die verdreckten Wände kümmern, dafür sorgen, dass die Hunde nicht ohne Leine im Flur rumrennen oder ihr Geschäft auf meinen Stellplatz erledigen? Wer muss das letztendlich auch bezahlen, wenn bspw. eine Reinigungsfirma vorbei kommt bzw. die Wände gestrichen werden?

Info: mein Hund kann das definitiv nicht sein, da dieser noch nie im Hausflur war, ausschließlich über die Terrasse in die Wohnung kommt und unter der Woche aktuell bei meinen Eltern ist, da meine Terrasse aufgrund des frischen Einzugs noch nicht ready ist :)

Freue mich auf eure Antworten.

Eine Frage aus aktuellem Anlass, über dessen Antwort wir uns sehr freuen würden, da hier jeder etwas anderes behauptet.

Wir sind Besitzer einer Eigentumswohnung innerhalb eines Hauses mit 5 weiteren Eigentümern (also insgesamt 6 Eigentümer).

Beim Kauf der Wohnung (Untergeschoss mit Terrasse) wurde uns von den ehemaligen Eigentümern gesagt, dass der an unserer Terrasse angrenzende Bereich einem Sondernutzungsrecht unterliegt und von uns beliebig genutzt werden kann. Direkt nach diesem Bereich (ca 2-3 Meter groß) kommt unser privater PKW Stellplatz.

Da wir diesen Bereich als Zugang zu unserer privaten Terrasse nutzen (nachdem wir beispielsweise unser Auto am besagten Stellplatz geparkt haben), haben wir uns entschieden eine Treppe (3 Stufen) von diesem Bereich zu unserer Terrasse anzubringen. Der Bereich wird ausschließlich nur von uns genutzt und auch gepflegt.

Im Nachhinein hat sich aber herausgestellt, dass dieser Bereich zum Gemeinschaftseigentum gehört (es war vor vielen Jahren mein ein Mini-Spielplatz da). Einer der anderen Eigentümer hat sich darüber anscheinend bei der Hausverwaltung beschwert, welche jetzt fordert, dass wir die Treppe wieder entfernen. Es hieß, dass wir die Treppe behalten dürfen, wenn alle Eigentümer ihre Zustimmung dafür geben. Laut der Gesetzesänderung ist dafür aber nur die einfache Mehrheit nötig.

Wir haben die anderen Eigentümer angeschrieben und haben ingesamt (inklusive unserer Stimme) 4 Stimmen von insgesamt 6 Eigentümern. Nur einer stellt sich quer und beschwert sich weiterhin bei der Verwaltung (er ist wohl bekannt dafür, dass er sich über alles beschwert). 

Wir hätten zwar aktuell die einfache Mehrheit an Stimmen, der Hausverwalter meint aber, dass wir ALLE Stimmen brauchen. Wie sieht hier die Gesetzeslage aus?

Angeblich behauptet der eine einzige Eigentümer auch, dass die Treppe das Fenster seines Hobbyraumes abdeckt. Dies ist aber definitiv nicht der Fall. Die Treppe hat nur 3 Stufen und nimmt nicht mal 5% des Fensters ein (eigentlich gar nicht - siehe Bilder). Witzig ist, dass der Eigentümer nicht selbst in der Wohnung lebt sondern diese vermietet ist und der besagte Hobbyraum im Keller überhaupt nicht von der Mieterin genutzt wird. Und wenn die Tatsache stimmt, dass da früher mal ein Spielplatz war, hat dieser definitiv mehr eingenommen als unsere kleine Treppe.

Der Miteigentümer will sich einfach nur beschweren und stellt sich stur. Zumal gesagt werden muss, dass der besagte Bereich früher total verdreckt, voller Hundekot und auch sonst ungepflegt war und wir die komplette Pflege übernommen haben. Sieht jetzt total sauber und gepflegt aus. Also eher ein Vorteil für alle anderen Eigentümer.

Müssen wir die Treppe abbauen, wenn nicht alle Eigentümer ihre Zustimmung geben?

Freue mich über eine Aufklärung :)

Ich hab eine Frage zu zwei Sätzen und wollte mal wissen ob ich die richtig beendet habe.

Bei gleicher Arbeit ist die Leistung um so größer... der Weg

Bei gleicher Zeit ist die Leistung um so größer... die Beschleunigung

Danke im Voraus :)

Sodass man Durchgang hat ohne immer ins Treppenhaus zu gehen?

An wenn muss man sich dafür wenden und wie viel kostet das?

Zb das Haus steht im Hirtenweg

Das Lieblings Album ist weg

Fahrt ihr mit dem Auto?

Benutzt ihr öffentliche Verkehrsmittel

Lauf ihr

Oder seid ihr mit dem Fahrrad unterwegs.

Ich fahre immer Fahrrad und liebe solche kühlen Herbstmomente wie heute Morgen

Ein Eigentümer hat eine 38qm Eigentumswohnung. Angrenzend an der Wohnung ist eine Art Garage/Werkstatt, die baurechtlich Nutzfläche zuzuordnen ist.

Nun hat er vor einigen Jahren einen Wanddurchbruch gemacht, und die Nutzfläche der Wohnung zugeordnet, vermietet nun alles als Wohnung und die Mieterin nutzt den Raum auch zu Wohnzwecken.

Den Durchbruch hat die Eigentümergemeinschaft wohl irgendwann mal genehmigt.

Im Mietvertrag hat er wohl geschrieben 60 qm Wohn- und Nutzfläche und meint, er macht damit nichts illegales.

Das die Mieterin nun die Nutzfläche als Wohnzimmer nutzt, da könne er ja nichts für.

Die Nutzfläche sieht allerdings Hübsch und schön wir Wohnraum aus und überhaupt nicht mehr wie Nutzfläche.

Und natürlich bekommt er auch schön Miete für 60 qm, zahlt aber nur Miteigentumsanteil für 38 qm. Mich regt sowas auf, ist das legal?