Hallo, wir wohnen seit einigen Jahren in einer Mietwohnung (Mehrfamilienhaus) mit Nachtspeicheröfen. Nun hat der Vermieter einen Elektrotechniker engagiert,der die Öfen gereinigt hat. Alle Mieter des Hasuses sind davon ausgegangen, dass die Reinigung vom Vermieter getragen wird, da weder im Mietvertrag von Wartungskosten die Rede ist, noch hat der Vermieter vor Beauftragung der Firma die Mieter darauf hingewiesen, dass die Kosten zu übernehmen sind. Nun flatterten die Rechnungen ins Haus. Ist es rechtens, dass die Kosten unabgesprochen auf die Mieter umgelegt werden? Weiss jemand Rat? Am besten bitte auch mit Rechtsgrundlage, damit wir argumentieren können. Vielen Dank für eure Antworten.

Liebes Community,

Meine Frage:

Ich habe in meinem 8 Familienhaus 2013 einen neuen Heizkessel eingebaut. Und es handelt sich um einen Modenisierung, und ist deshalb auf die Mieter umlegbar. Laut der Rechtsprechung darf ich 11% der Kosten auf den Mietern umlegen.

Meine Frage:

Werden die Kosten auf die "Miete" oder in den Nebenkostenabrechnung hinzugefügt?

Ich habe gerade die Nebenkostenabrechnung für das Jahr 2013 gemacht, und habe mich deshalb gefragt.

Wenn sich jemand fragt: Die Verjährungsfrist für die Nebenkosten liegt bei 3 Jahre

Bitte nur antworten, wenn jemand Ahnung davon hat unso

Hallo ihr Lieben,

ich habe soeben einen Brief vom Vermieter in Briefkasten gehabt, indem steht dass er die Nebenkostenerstattung in Höhe von 219,64 bei der Nebenkostenabrechnung 2012 doppelt an uns gezahlt hätte und er bis zum 05.11.2014 die 219,64€ erhalten möchte. Das wäre schon nächste Woche! Angeblich hat er uns je 29,64€ am 23.09.2013 und am 18.12.2013 überwiesen. Ich kann die Kontoauszüge meines Freundes aber erst am Donnerstag einsehen.

Kann er das Geld zurückverlangen? Und wenn, dann innerhalb 1 Woche?

Ich danke euch schon jetzt für eure Antworten und überlege schon einmal wie ich an das Geld kommen soll...

Hallo ihr lieben undzwar haben wir folgendes Problem seit ende Januar/Anfang Februar ist unsere Gas Heizung kaputt gegangen (sind vier miet Einheiten alle anderen haben Öl . Wir wohnen Dachgeschoss) der Vermieter hat uns dann auch auf Öl Heizung umgestellt und seit dem haben wir bis jetzt 28.10.14 nur Probleme mit der Heizung denn sie funktioniert nicht. Der Vermieter hat eine eigene Gas wasser Firma und der Sohn wohnt im Erdgeschoss in unserem Haus sodass wenn wir duschen Baden etc wollten zu ihm runter gehen mussten um zu sagen das die Heizung nicht geht. Seit Februar haben wir nicht heizen können da die Heizung nicht ging außer für zehn Minuten zum duschen. Jetzt haben die Vermieter ein Rohr ausgetauscht das den Druck erhöhen soll jedoch wird die Heizung nur ganz minimal warm und wir frieren total da selbst die Wohnung kälter ist als draußen. Jetzt haben wir ein drei Monate altes Baby und frieren uns bei acht Grad immer noch. Wir waren mindestens seit Februar bis heute 20 mal beim Vermieter um ihm zu sagen das die Heizung nicht geht und wir frieren zudem kommt das wir oft kein heißWasser haben. Es wurde dann für paar Minuten was gemacht im Heizungs Raum und das wars die Heizung ging dann für paar Minuten bis halbe Stunde und dann ging sie aus. Echt nervig da einfach nicht viel gemacht wird außer für den Moment. Wir warten nun auf Antwort vom mieterbund aber was würdet ihr tun? Miete kürzen? Andere Wohnung suchen? Hab bei miet Kürzung angst das wir ne Kündigung bekommen aber gefallen will ich mir das auch nicht lassen. Denn wir haben auf einmal kosten für die Heizung in Höhe von 150 € jeden Monat wo wir denken das das Viel zu viel ist da wir bei Gas nur 60 Euro bezahlt haben und hatten alle Heizung auf 5 um die Wohnung warm zu kriegen und haben sogar ne Rückzahlung bekommen und mit der Öl Heizung zahlen wir uns dumm und dämlich. haben ungefähr 60 qm drei Zimmer. Unsere bekannten sagen das die dafür ein Einfamilienhaus heizen.

Liebe grüße

Ich wohne seit 2006 zur Miete in einer kleinen Reihenhaussiedlung einer Wohnungsbaugesellschaft. Der Voreigentümer der Anlage (bis 2008) hatte eine analoge Sat-Anlage installiert, mittels eines Verteilers wurden dann die Programme herkömmlich per Koax ohne Receiver eingespeist so das man ca. 8 Programme zur Verfügung hatte.

2008 kaufe die Wohnungsbaugesellschaft die gesamte Siedlung und rüstete wenige Jahre später die Satellitenanlage um. Wir bekamen in der Wohnung eine entsprechende Sat-Dose und es wurde uns ein digitaler Sat-Receiver zur Verfügung gestellt.

Nun taucht in der Nebenkostenabrechnung 2013 der Posten "Breitbandkabelgebühren" auf. Nach Rückfrage soll es sich hier um die Berechnung "jährlich wiederkehrende laufende Kosten" handeln, nicht um die Umrüstungskosten. Diese belaufen sich auf ca. 100,- Euro pro Wohnheit (4 Wohnungen teilen sich eine Sat-Anlage).

Auf meine Nachfrage hin was diesen Preis rechtfertigen würde (schießlich tauscht man nach meinem Verständnis nur LNB, Verteiler, die Dose und stellt einen Receiver einmalig zur Verfügung) wurde angegeben das man hier einen laufenden Vertrag für die Bereitstellung mit "Kabel Deutschland" hätte (es gibt kein Kabelanschluss bei uns).

In den alten Nebenkostenabrechnungen für 2006, 2007 und 2008 des alten Eigentümers taucht so ein Posten nicht auf.

Nun frage ich mich... Ist das rechtens? Müssen die in meinen Augen überzogenen laufenden Kosten nach einer Umrüstung einer Sat Anlage von den Mietern getragen werden?

Hallo zusammen,

ich habe heute meine Nebenkosten Abrechnung erhalten und ich bin etwas verwundert über den Wasserverbrauch bzw. Wasserkosten.

Warmwasserverbrauch: 43,18m3 x 8,23 € = 360,50 Gebühren: 60€

Kaltwasser: 147,524 m3 x 4,475 = knapp 700€ Wartung/Messgerät 15€

Meine Frage wäre, ist der verbraucht normal für einen 4 Personen Haushalt und was ich etwas viel finde sind die Warmwasserkosten von 8,23€ auch normal.

Vielen Dank für eure Unterstützung.

Hallo,

seit 15.08 fordert die Jobcenter die aktuelle (was bedeutet aktuell? welches jahr gemeint?) Nebenkostenabrechnung..ohne die bearebiten sie die weiterbewilligungsantrag nicht.der privater Vermieter hat es 2x an die gefaxt aber die Jobcenter meinte immer es liegt uns nichts vor.der Vermieter hat mir dann die Nebenkostenabrechnung von 2011 abgegeben und heute rief er mich an dass er die Nebenkostenabrechnung von 2012 hat die er mir geben wird.Ich weiss es nicht ob es dem Jobcenter reicht.der Vermieter bekommt die Nebenkostenabrechnung von Hausverwalter, er meinte die von 2013 hat er noch nicht. Ich weiss nicht ob die Jocenter mit 2012er Nebenkostenabrechnung zufrieden sein wird. was soll ich tun wenn es nicht genügt?? es sind ja 2 Monatsmieten offen Ich arbeite nur Teilzeit und hab 435€ im Monat,von Jobcenter bekomme ich 135€ zusätzlich.eins noch was zuviel an wasser,heiz etc. verbraucht ist wird es von Jobcenter übernommen? danke

Wieviel Gas verbrauchen 2 Personen in einer Mietwohung (100qm) in einem KFW Haus? Hat jemand ungefähr die gleichen Verhältnisse ?

Hallo Leute,

setzt man die Nebenkosten (Garten/Schornstein) in der Steuererklärung voll an oder bereits umgerechnet mit 20%?

Viele Grüße

17.000,00 Euro werden im Jahr alleine für die Hausreinigung auf 12 Parteien umgelegt. Diese lässt sich in Form eines älteren, in Rente befindlichen Herren, einmal die Woche zum Putzen und Laubfegen blicken. Weitere 18.000,00 Euro/Jahr für die Vollservice-Wartung der drei Kleinstaufzüge im Haus. Nachdem ich heute erfuhr, dass der GF der Hausverwaltung seit Jahren mit dem GF der Reinigungsfirma befreundet ist, kam der Verdacht der Vetternwirtschaft und Bevorteilung auf. Die horrenden Kosten werden durch die Eigentümer 1:1 an uns Mieter weitergegeben, sodass mtl. 100,00 Euro für die Reinigung und nochmals 100,00 für die Betriebskosten des Aufzuges fällig sind. Gibt es da nicht Obergrenzen??? Wie gehe ich vor, wenn ich als Mieter Nachweise und die Verhältnismäßigkeit prüfen will?

Hallo Leute,

ich bin neulich umgezogen und habe im Mietvertrag gelesen, dass die Kosten für die Medienversorgung (Kosten für Antennenanlage, Kosten für Breitbandkabel) in den Nebenkosten enthalten sind.

Nun habe ich sehr viele Jahre kein TV mehr gesehen.

Über ein normales Antennenkabel(analog) zum Fernseher bekomme ich jedoch kein Signal bzw. Bild.

Wie ist es, was hat es damit auf sich?

Weitere Vermerke sind im Mietvertrag leider nicht zu finden, evtl. könnt ihr mir helfen.

Was benötige ich konkret um mal wieder TV zu schauen?

Vielen Dank vorab!

Muss man eine enorme Erhöhung der jährlich wiederkehrenden Betriebskosten frühzeitig ankündigen? So haben sich die Kosten für Gartenpflege und Winterdienst extrem verändert. Bei einem Vergleich der Betriebskostenabrechnung 2012 mit der Abrechnung für 2013 musste ich feststellen, dass die Kosten für die Gartenpflege um 109% und die Kosten für den Winterdienst um 93,6% angehoben worden sind, ohne das Mehrarbeiten angefallen wären. Muss eine derart enorme Steigerung nicht frühzeitig den Mietern bekannt gegeben werden. Ergibt sich hierzu etwas aus den Gesetzestexten? Ich wäre froh, hierzu fachlich kompetente Informationen zu erhalten und bedanke mich im Voraus für Eure Hilfe.

Hallo!

in der Heizkostenabrechnung sind all unsere Zimmer aufgelistet. Anschliessend steht der Verbrauch und ein x- Faktor.

Der Verbrauch multipliziert mit dem Faktor ergibt dann die so genannten "Einheiten". Diese Einheiten multipliziert mit den Kosten/Einheit ergibt dann den zu zahlenden Betrag.

Wieso gibt es diese verschiedenen Faktoren je nach Zimmer?

Unser Schlafzimmer hat den Faktor 10, das Wohnzimmer 8 und die Küche 4 ?!

Demnach zu Urteilen ist das heizen im Schlafzimmer mehr als doppelt so teuer wie das Heizen in der Küche? Wie kann das sein? Es ist die selbe Heizung und das selbe Öl....

Wer, bzw. wie werden diese Faktoren festgelegt?

Hallo, hatte gerade die Heizkostenabrechnung für Dezember im Briefkasten.. 300,- € für 1 Monat, kann das sein? Erscheint mir doch etwas viel.. Vor allem sind wir in Sachen Wasser, Duschen und Heizen eigentlich relativ sparsam und sitzen lieber mit Decke da anstatt die Heizung auf 5 zu knallen. Bilder habe ich mal angefügt, Danke euch!

https://www.dropbox.com/sh/327xjgk57121n1d/AADHUu0pOGXbZOr1Gt3Zscoua?dl=0

Ich bin Eigentümer eines Grundstückes mit Haus. Ich selbst wohne jedoch nicht da, sondern nur mein Opa, der im Haus Nießbrauch hat (kann bis zum Ableben dort wohnen).

1) Bin ich als Eigentümer oder mein Opa als Nießbraucher für den Winterdienst zuständig?
2) Es müsste eine Firma für den Winterdienst organisiert werden. Wer muss die Kosten tragen? Opa oder ich als Eigentümer?

Hallo Leute :)

habe heute von der Brunata meine Heizkostenabrechnung meiner ehemaligen Wohnung bekommen. (Fernwärme)

Dort steht der Abrechnungszeitraum vom 1.07.2013 - 30.06.2014.

die Rechnung ergibt dass ich 75,90€ nachzahlen soll. ( für den Abrechnungszeitraum)

Damit bin ich aber nicht einverstanden, da ich nur vom 1.11.2013 - 30.03.2014 (also 5 Monate und nicht 12) Mieterin in der Wohnung war.

Verstehe ich das richtig, dass diese Abrechnung definitiv falsch ist?

Es kann ja nicht rechtens sein, dass ich die Heizkosten für Leute zahlen muss die nach mir oder vor mir in der Wohnung gelebt haben. Theoretisch müssten die Gesamtjahreskisten von 265,90€ doch durch 12 gerechnet werden mal 5 Monate (mein Mietzeitraum), oder?

Ich bedanke mich für Antworten mich RECHTSGRUNDLAGE.

Liebe Grüße

Hallo,

ich habe folgende Frage:

Ich wohne seit März diesen Jahres in meiner neuen Wohnung. Ich habe von der Ablesefirma erfahren, dass am 10.02. diesen Jahres das letzte Mal die Werte an der Heizung (Heizkostenverteiler nach Verdunstungsprinzip) abgelesen wurden. Zu diesem Zeitpunkt war die Wohnung leerstehend. Somit hat der Vermieter dem Mitarbeiter den Zutritt zur Wohnung ermöglicht. Als ich mit der Ablesefirma telefoniert habe, konnte der Mitarbeiter am Telefon mir nur sagen, dass am 10.02. das letzte Mal abgelesen wurde, aber als ich nach den abgelesenen Werten gefragt habe, wusste er sie nicht. Er sagte nur, dass ich dazu den Vermieter fragen soll, da dieser mir die Werte sagen könnte. Nun habe ich auf der Internetseite von ISTA (der Ablesefirma) gelesen, dass heutzutage die abgelesenen Werte nicht mehr auf Papieren (Ableseprotokollen) eingetragen werden, welche unterschrieben werden, sondern nurnoch auf solchen kleinen tragbaren Computern. Nun frage ich mich: Woher will der Vermieter jetzt die Werte der Zwischenablesung wissen, wenn er vor Ort bei der Ablesung nichts Schriftliches vom Ableser bekommen hat?

Wir wollen gerade umziehen. Leider komplett in eine andere Stadt. Und die dortigen Mietwohnungen, die einerseits interessant sind, zeigen mittlerweile auch öfter die Energieeffizienzklassen mit an.
Eine 3-Zimmer Wohnung, Baujahr 1970, 85 qm besitzt einen Kennwert von 170 kWh und eine Energieeffizienzklasse F.

Was bedeutet das für uns? Wie errechne ich damit meine Heizkosten?

Unsere jetzige Wohnung kostet im Jahr 330 Euro an Öl bei 66 qm.

Ich werde ehrlich gesagt aus diesen Energieseiten nicht schlau.

Hallo zusammen,

wir haben eine neue Mietwohnung in Aussicht. 4-Zimmer, ca. 90m² Die Wohnung hat eine neue Elektroheizung sowie im Wohnzimmer einen Kaminofen.

Nun meine Frage: würdet ihr mir aufgrund der Elektroheizung von der Wohnung abraten? Werden die NK ist extrem hoch werden? Oder ist durch die Kombination mit dem Kaminofen die Elektroheizung kostentechnisch ok?

Laut dem Vermieter sei die Kombination im Endeffekt nicht teurer als eine Heizung mit Heizöl. Was sind eure Erfahrungen?

Die Wohnung wird zum ersten mal vermietet, daher sind noch keine Erfahrungswerte aus der Vergangenheit vorhanden.

Viele Grüße, hubbi

Hallo, seit 2009 bewohnen wir ein 2 Familienhaus mit nur einem Gaszähler. Der Verbrauch liegt monatlich bei 340€. Bis zum März diesen Jahres war das Haus über die untere Partei mit 104 qm bei Erdgas angemeldet. 165€ für beide Wohnungen. Wir haben 107qm. Seit März nun ist es auf uns angemeldet und ich bezahle mtl. 211€ und die unteren 84€. Der Vermieter will damit nichts zutun haben. Wie genau wird nun aberechnet? Nach qm oder der darin lebenden Personen? Wie wird auch der Allgemeinstrom berechnet? Wasser bezahlen wir eine Pauschale an den Vermieter... Vielen Dank für eure Hilfe