Hallo ich wohne in einem kleinen Haus als Mieter über einem Schnellrestaurant. Das Schnellrestaurant verfügt über eine Terrassenbestuhlung, diese ist so eng gestellt, dass wenn Gäste diese nutzen, die Haustür versperrt wird.

Ich habe an den Hauseingang vor wenigen Tagen einen kleinen Zettel geklebt mit der Bitte diesen dauerhaft freizuhalten.

Nun wurde ich von dem Besitzer, des Schnellrestaurants angesprochen, diesen Zettel wieder zu entfernen, da er der Meinung ist, dass die Fläche vor dem Hauseingang ebenfalls zu seiner Terrasse gehört und ich daher kein Recht dazu hätte.

Ich bin dieser Bitte vorerst nachgekommen.

Jedoch ist es so, dass dieser Hauseingang für die Bewohner des Hauses den einzigen Ein- und Ausgang darstellt und damit in meinen Augenauch einen Fluchtweg darstellt, welche nicht blockiert werden dürfen.

Nun habe ich vor mich an den Hausverwalter zu wenden, möchte aber gerne fragen ob ich mit meiner Ansicht auf dem Holzweg bin, oder mich doch mit meiner Ansicht im Recht befinde?

Danke bereits im Voraus, für konstruktive Antworten

Ich habe ein Grundstück mit einem Gebäude um 1900. Es ist das 3. Haus in einer Reihe von 4 Häusern. Die Zuwegung erfolgt über einen Privatweg. D.h, jedem der 4 Eigentümer gehört ein Wegstück. Da der Gebäuden in grauer Vorzeit mal ein zusammenhängendes Gehöft, das dann irgendwann in mehrere Grundstücke geteilt wurde. Dabei wurde das Wege- und Leitunsrecht nicht im Grundbuch oder Baulastenverzeichnis gesichert. Lt Bauamt ist das nicht ungewöhnlich. Es wurde versäumt, den Weg in eine öffentliche Straße umzuwidmen. So besteht jetzt für alle Eigentümer ein Gewohnheitsrecht. Soweit alles gut. Jetzt möchte ich das Grundstück verkaufen. Keine Bank finanziert das ohne gesicherte Zuwegung. Ich habe nun gelesen, dass man ein sogenanntes Notwegerecht zivilrechtlich einklagen kann. Wie funktioniert das? Zur Ergänzung : das Grundstück ist AUSSCHLIEßLICH über den Weg an die nächste öffentliche Straße angeschlossen und nicht anderweitig erreichbar. Wir haben versucht, mit den Nachbarn zu sprechen und um Eintragung eines Geh-und Leitungsrechtes gebeten. Dies wurde abgelehnt. Das Gewohnheitsrecht hätte bisher auch allen ausgereicht. Welche Unterlagen benötigen wir? Wie funktioniert das mit der Ziviklage?

Ich will ein Fahrtrecht für einen Privatweg als Grunddienstbarkeit gewähren. Kann man im Rahmen des Notarvertrages die erlaubten Fahrzeuge einschränken, also z.B. Wohnmobile ausschliessen ?

Reicht es, wenn die Einschränkung im Notarvertrag steht oder muss das ausdrücklich im Grundbuch formuliert werden?

Wir sind Besitzer einer Doppelhaushälfte mit Garage. Beides ist nur über die Einfahrt über ein Nachbargrundstück zu erreichen. Hierfür besitzen wir ein Wegerecht. Unser Nachbar parkt des öfteren in dieser Einfahrt, setzt sein Auto aber, wenn wir klingeln, weg. Ist es unser Recht zu verlangen, dass die Einfahrt Tag und Nacht freigehalten wird? Unser Haus steht derzeit leer, da wir umgezogen sind. Wir kommen also lediglich alle paar Tage vorbei, um etwas abzuholen oder hinzubringen. Dann steht allerdings oft das Auto des Nachbarn im Weg.

Ein EFH wurde zu zwei DHH getrennt. Im Zuge dies Haustrennung muss ein neuer Festnetzanschluss für die zweite DHH verlegt werden. Dazu möchte/muss der Anbieter (Telekom) die Leitungen über das andere (fremde) Grundstück verlegen.

Wie kann man da verfahren? Besteht da ein Anspruch darauf, dass über das andere Grundstück verlegen lassen zu können?

Doppelgarage, ich bin Mieter., Nachbar hat Wohnrecht. Darf ich auf Grund meiner körperlichen Behinderung die Seite des Nachbarn durchqueren, um zu meiner Seite bzw. zu meinem Auto zu gelangen. Auf der Seite des Nachbarn befindet sich die Tür und ein Fenster. Die Tür muss ich immer benutzen, da ich nur von dort aus ein Garagenlicht und das Öffnen der Garage bedienen kann. Der Nachbar hat kein Auto darin stehen, sondern nur Gartenmöbel. Der abschüssige Weg aussenrum ist etwas schwierig, da ich dort nicht so sicher laufen kann mit den Gehhilfen. Nun VERBIETET mir der Nachbar, das ich durch seine Garage gehen darf. Ist er im Recht?

Hallo,

und zwar folgende Situation: Ein Bauer hat hinter unserem Haus eine Wiese. Diese kann er nur erreichen wenn er über eine Durchfahrt, die direkt an unserem Haus verläuft, aber zu unserem Grund gehört, fährt. Der Bauer hat ein Durchfahrtsrecht aber darf er die Einfahrt mit seinen Traktoren so belasten, dass dort eine Schlammspur ensteht. Muss er sich an Reparaturkosten bzw. Instandhaltungskosten beteiligen?
Ich danke Euch für sachliche Antworten. Am besten noch mit gesetzlichen Belegen.

die frage steht egtl da. ich bin mir relativ sicher dass ich das nicht muss.... die frage ist allerdings was in einer notsituation geschieht... zb bei einem brand oder wenn der krankenwagen mal hin muss und die zufahrt nicht gewährleistet ist.

grundlage ist, dass leute meine straße nutzen um an ihr grundstück zu gelangen (die straße ist nicht meine sondern meinem großvater... wird aber in hoffentlich noch ferner zukunft meine sein)

die straße ist eng... sehr eng ... auf einem kleinen stück verläuft sie nahe einer einsturzgefährdeten bachmauer... ich sehe den sinn nicht diese bachmauer instand zu setzen, da ich die straße selbst nicht nutze und mir ein 2 meter breiter nicht befahrbarer weg reichen würde

Hallo bei mir geht es darum das mein gemieteten Parkplatz als nicht ausgeschildeter Durchgang und fussweg benutzt wird. ( Bild bzw Skizze wird hinzugefügt) Ich muss dazusagen das ich in der Stadt wohne, und daher nicht nur 2-3 Leute den Weg benutzen am Tag, sondern eher in der Stunde und das Zufuss als auch mit dem Fahrrad. Besonders die Kinder mit den Fahrrädern und inlinern die so schon hin und her wackeln,benutzen diesen Durchgang fleißig. Und meine sorge liegt darin, daß ich früher oder später den ersten Schaden an meinem Auto vorfinde. Ich muss dazusagen das der Parkplatz nicht nicht direkt in eine Wiese übergeht, sondern mit einem höheren Randstein und Kies abgetrennt ist. Also definitiv Kein Durchgang ist. Ich habe mein Vermieter schon darauf hingewiesen und die machen nix. Auf die Frage, ob sie dort etwas hinmachen können, sagen Sie das geht uns nix an es ist ihr stellplatz. Dann meinte dann stell ich ein zaun hin, daß wurde mir aber untersagt. Aber im Falles eines Schadens, wollen sie auch keine schaden regulieren. Also stehe ich auch dafür gerade.
Was darf ich jetzt machen?? Illegal einen Zaun aufstellen oder welche Möglichkeiten habe ich??

Habe ein Grundstück ohne Geh- und Fahrtrecht geerbt. Ist aus einer Grundstücksteilung entstanden bei dem mein Grundstück sog. Hinterlieger ist, bei dem vergessen wurde dieses Recht einzutragen.

Ohne dieses Recht erhalte ich auch z.B. kein Darlehen zum Renovieren der Immobilie von der Bank!

Welche Lösung gibt es hier. Der Eigentümer des vorderen Grundstückes verweigert voll! Über Gespräche sowie Angebot von Geldentschädigung konnte auch keine Lösung gefunden werden,

Was kann hier getan werden?

Ich habe ein Haus in zweiter Reihe. Die Zufahrt gehört jemanden völlig anderes ( Wohnt da gar nicht). Natürlich habe ich da ein Wegerecht. Nun jedoch will ich verkaufen und der Eigentümer der Zufahrt weigert sich, den Kaufinteressenten ein Wegerecht einzuräumen. Darf der das?

Hallo wir wohnen seit 2010 in einem 3 Familien Haus. Wir haben in den Jahren die Dach Wohnung gemietet .Unser Vermieter hat bis dieses Jahr unten gewohnt Auf dem Hof gibt es auch eine alte Garage. Wir durften die ganzen Jahre den Hof befahren und auch die Garage vom Vermieter nutzen damals . Der Nachbar hat nie was gesagt .Wir wissen das es hier ein geldliches wegerecht gibt von ca 300 Euro im Jahr die mein Vermieter leistet. So mein Vermieter ist dieses Jahr hier ausgezogen. Wir haben nun die untere Wohnung mit Garage gemietet die auch im Mietvertrag eingeschrieben ist . Nun verbietet der Nachbar uns das befahren des Hofes. Das heißt fahre ich drauf fordert er mich auf das Fahrzeug runter zu fahren .Selbst wenn ich das Fahrzeug in die Garage stellen möchte ist hier ärger er will das nicht usw. Mein Vermieter konnte Jahre lang seine Fahrzeuge hier abstellen. Habe auch mit ihm gesprochen .Der auch mit dem Nachbarn. Seine Aussage mein Auto ist zu laut ???darum will er das nicht .... Klar mein Auto ist sportlicher aber kann doch nicht extra mein Auto so machen wie er es möchte Nun sind wir am überlegen was wir machen können haben eine Garage dürfen sie nicht nutzen. Genau so redet der Nachbar bei fremden nicht freundlich .Darunter klar mein Auto... Ich kann in der Garage ja meine Garten Möbel unter bringen... Mehr möchte er nicht . Desweiteren sind wir hier ständig in der Ruhe gestört Weil der Nachbar hier eine Halle hat wo er ständig am schrauben ist ob Sonntag oder Feiertags. Fremde Leute die Autos repariert . Teilweise geht es morgens um 6 7 Uhr schon los man kommt nicht zum ausschlafen . Was kann ich nun tun ?????

Ich habe vor einiger Zeit ein Einfamilienhaus erworben mit eingetragenem Wegerecht über dem Grundstück meines Nachbarn.

Um den Sachverhalt etwas genauer zu schildern:

Der arme Mann muss nicht auf die Renovierung verzichten, weil er ganz bequem die Möglichkeit hat, seinen Kran an anderer Stelle zu platzieren. Bedeutet für ihn nur ein wenig mehr Aufwand! Er weigert sich aber wehement. Wie erwähnt habe ich das Haus erst vor kurzem erworben und stecke selbst in der Sanierungsphase. Dazu kommt der Zeitdruck fertig zu werden. 

Ausserdem müssen die Zufahrtswege auch für Rettungskräfte frei sein, wenn man mich richtig informiert hat. Oder wie sollen besagte Kräfte im Falle eines Falles zu meinem Haus durchkommen?

Situation: Haus mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im EG (ohne Zugang zum Keller und dem Treppenhaus der Wohnungen). Einer der Wohnungseigentümer hat seinen Keller (ohne Info der anderen Eigentümer) mit dem Keller eines Ladenlokals verbunden, damit sein Freund als Mieter dort die Genehmigung für ein Sportstudio erhält. Im Keller sollen Duschen und Umkleidekabinen entstehen. Durch die "Fluchttür" würden die Studiobesucher dann Zugang zum Gemeinschaftskeller und dem Treppenhaus der ET-Gemeinschaft erhalten. DAS will die Mehrheit der Eigentümer nicht! Der Mieter ist bereits am renovieren, das Bauamt hat die Auflage für einen Fluchtweg gemacht, hinterfrägt die Situation aber wie ich vermute nicht. Wie gehen wir am besten vor?

Hallo, es handelt sich bei meiner Frage um folgende Ausgangslage: ich wohne in einem Haus, das auf einem Grundstück in 2. Reihe gebaut ist. Vor unserem Grundstück befindet sich ein weiteres in 1. Reihe. An diesem Grundstück vorbei führt ein Privatweg, welcher zum Grundstück in 1. Reihe gehört - wir haben dafür ein eingetragenes Wegerecht, um zu unserem Grundstück zu fahren und allgemein zu gelangen. Auf unserem Grundstück in 2. Reihe befindet sich ein Feuerwehrplatz, der 24x7 freizuhalten ist. Jetzt ist folgendes passiert: das Grundstück in 1. Reihe soll neu bebaut werden, zu diesem Zwecke finden gerade Vorarbeiten statt (Bäume werden gefällt), bei denen auch große LKW's (Kipplader) zum Einsatz kommen. Diese Fahrzeuge stehen bündig in voller Breite im Privatweg und zwar über mehrere Stunden, so dass die Zufahrt zu unserem Anwesen komplett blockiert ist - nicht mal zu Fuß kommt man an den abgeladenen Containern vorbei! Ich bin im 8. Monat schwanger und hatte letzte Woche die Situation, dass ich schnell und außerplanmäßig zum Arzt musste. Es dauerte rund 10 Minuten, bis der LKW seinen abgesetzten Container wieder aufgeladen hatte und aus der Einfahrt fahren konnte - 10 Minuten, die in einem Notfall entscheidend sein könnten... Meine Frage: darf der Subunternehmer des Bauträgers generell über Stunden hinweg auf dem Privatweg parken und so meine Zufahrt blockieren? Muss er so etwas nicht mindestens 24 Stunden vorher (schriftlich) ankündigen? Was kann ich tun, damit für einen Notfall der Weg jederzeit begeh- und befahrbar ist? Die Feuerwehr kann so nicht zu uns fahren, die Rettungssanitäter kämen nicht mal zu Fuß mit einer Trage zu unserem Haus (ca. 80m von der öffentlichen Straße). Ich habe mit dem Bauträger wiederholt im Guten gesprochen, aber ich stoße leider auf taube Ohren und bekomme die Antwort, es sei sein Weg und diesen könne er auch benutzen und wenn ich eben von meinem Wegerecht Gebrauch machen wollen würde, dann könne ich die Bauarbeiter ja höflich bitten, die Fahrzeige aus dem Privatweg wegzufahren. Er versteht leider nicht, dass das mitunter kostbare Minuten sind, die da ins Land gehen... :( Danke vorab für hilfreiche Antworten.

Ich habe seit ca. 3 Monaten ein Problem mit dem Eigentümer meines Nachbargrundstücks welches hinter meinem Grundstücks liegt. Er hat einen separaten Weg zu seinem Weg der an meiner Zufahrt zu meiner Garage lang führt, und bis jetzt ebenerdig und ohne Zaun ist. Die Trennung erfolgt sichtbar durch farbige Steine die die Trennung der Grundstücke anzeigen. Da Er das dahinterliegende Haus vermietet hat, fordert Er nun von uns das wir auf unserer Seite des Weges weiter vor Parken damit seine Mieter einfacher auf seine Zufahrt gelangen können - sprich enger die Kurve nehmen und durch das Überfahren unseren Grundstücks es einfacher haben. Da wir das aber nicht nicht mehr hinnehmen wollen, da der Besitzer nicht uns bittet sondern Anschreit und befehlt uns seinen Anweisungen zu beugen, sehen wir das nicht mehr ein, und Parken nun unsere Autos an der Hofeinfahrt (unsere Seite) aber immer mindestens 30 cm entfernt vom Grenzstein. Die Sache ist nun diese Woche eskaliert, da der Eigentümer des Nachbargrundstücks am Montag mich rüde Beschimpft hat und Fotos von meinem KFZ gemacht wo und wie es geparkt war (das Autos stand auf meinem Grundstück ca. 30 cm vom Grenzstein entfernt). Ich muss erwähnen das seine Einfahrt 3 Meter breit ist und der gesetzlichen Mindestbreite entspricht. Heute Abend wurde ich von einem Mieter mit Schlägen bedroht weil der Herr seinen Porsche nicht mehr mit Schwung und Karacho mehr auf den Weg fahren kann. Ich bin ruhig geblieben trotz der Drohung, aber weil ich alleine war in dem Moment konnte ich keine Anzeige erstatten.

Laut Beglaubigten Auszug des Grundbuchamtes beim hiesigen Amtsgericht hat Er uns ein Wegerecht einräumen müssen. Unser Grundstück ist Belastungsfrei, aber die Situation droht zu eskalieren da wir nicht mehr wissen was wir machen können. Es kann doch nicht sein dass wir uns auf unserem Grundstück so ewas gefallen lassen müssen. Wir können auf das Wegerecht verzichten, und wollen so schnell wie Möglich einen Zaun ziehen lassen, aber was kommt danach? Oder müssen wir uns alles Gefallen lassen auch wenn Er keine rechtliche Handhabe hat?

Guten Tag,

wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Nun ist der Holzbalkon nach über 20 Jahren morsch geworden. An den Brettern sind schon teilweise Löcher entstanden, da das Holz zerfällt.

Unsere Vermieterin ist hilflos und sagt, die Hausgemeinschaft muss die Balkone gemeinschaftlich sanieren.

Die Hausverwaltung weigert sich, diese Kosten zu übernehmen, da ein paar Eigentümer den Balkon selbst erneuert haben.

Diese hat uns jetzt einen Schreiner geschickt, der von innen ein paar Bretter auf die morschen Teile genagelt hat.

Das ist doch auf Dauer keine Lösung. Wer ist nun für die Reparatur verantwortlich?

Guten Morgen!! Hab momentan keine Ahnung wie ich mich verhalten soll und hoffe hier Antwort zu erhalten die etwas Licht ins Dunkel bringt!Folgende Situation, durch unser Grundstück führt ein Wegerecht zu einem Grundstück mit mehreren Scheunen! Bzw. Flurnummer A ist mit Flurnummer B quasi "verschlungen". Eine Flurnummer bzw. Ein Grundstück gehört mir und das andre,das mit meinem verschlungen ist einem, inzwischen verstorbenen Herrn,also nun den Erben! Dieser Herr hatte das Wegerecht und konnte mit seinem Traktor, Auto usw. Über unser Grundstück zu seinem tuckern,war nie ein Problem! Nun da er verstorben ist seid einiger Zeit verfallen die Scheunen zusehends... Ziegeln sind locker,fallen runter und natürlich sieht es auch mittlerweile unansehnlich aus! Eine Rasenfläche befindet sich vor den Scheunen,die eigentlich zum Grundstück des Herren gehören, die wir aber schon immer pflegen (auch als er noch lebte(,also Rasen mähen, Blätter zusammen rechen usw. Ich frage mich an wen kann ich mich wenden zwecks der maroden Scheunen (Hab Angst dass den Kids was auf die Rübe fallen könnte und es sieht wirklich schrecklich ungepflegt aus) genauso Frage ich mich wenn das ganze verkauft werden würde ob dann wieder jemand durchfahren könnte, durch unser Grundstück ( gibt auch noch die Möglichkeit über eine Straße von der "Rückseite " der Scheune rein zu kommen) haben wir ein Vorkaufsrecht? Achja,unser Haus steht quasi neben diesen scheunen bzw. Ist unser Garten verbandelt mit dem Grundstück und nicht klar abzugrenzen.Das Haus des verstorbenen befindet sich woanders,nicht in unmittelbarer Nähe. Dazu muss ich noch sagen, die Erben waren nur ein einziges Mal da um die Maschinen usw. Zu veräußern, das war vor drei Jahren!! Hoffe das ich es halbwegs verständlich geschrieben hab! Kenn mich mit sowas überhaupt nicht aus!! Herzlichen Dank fürs Lesen und hoffe dass ich eine Antwort bekomme!!!

Hallo ich habe eine Frage. Zu dem Kindergarten meines Sohnes führt ein Weg zu dem der Kindergarten das Wegerecht besitzt. Es ist die einzige Möglichkeit zum Kindergarten zu gelangen. Der Eigentümer des Weges wohnt genau neben dem weg.Es gibt fast wöchentlich Probleme. Wir haben seit 8 Wochen einen kleinen welpen den ich natürlich angeleint über diesen Weg führe. Gestern stellte sich mir der Eigentümer in den Weg und wies mich lautstark darauf hin das mein Hund den weg nicht mehr betreten darf da er dort hin uriniert hätte. Ich habe Rücksprache mit dem kiga gehalten und mir wurde mitgeteilt das das wegerecht auch für Hunde gilt. Mittags stellte er sich mir wieder in den Weg und rief die polizei. Diese haben mir nochmal bestätigt das ich den Weg benutzen darf und es dem Eigentümer um den Urin geht und er das ganze jetzt seinem Anwalt übergeben möchte. Die Eigentümer haben selbst zwei Hunde die ihre Bedürfnisse im Garten erledigen. Der Weg ist asphaltiert und es gibt weder Heckenscheren o.ä. Heute hing ein Schild das Tiere den weg nicht betreten dürfen.. Wie verhalte ich mich jetzt?

Es handelt sich um einen 3 Meter breiten Weg,wir würden unser Grundstück gerne einzäunen,der Nachbar könnte weiterhin jederzeit zu seinem Haus fahren,müsste aber aussteigen um das Tor aufzuschließen. Darf ich das?