Hallo zusammen!

Meine Freundin mietet mit einem Kollegen eine Gewerbefläche. Diese besteht aus zwei Einheiten mit eigenen Hausnummern, es gibt also zwei Abrechnungen für direkt miteinander (ohne Tür) verbundene Räume (im Souterrain, die Räume sind grundsätzlich sehr warm und werden laut ihrer Aussage sehr wenig beheizt.). Soeben haben sie ihre Abrechnung für 2014 erhalten (nur das letzte Quartal, da sie erst seit Sept. 2014 dort drin sind). Dort scheint die eine Einheit, die mit 107m² doppelt so groß ist wie die andere, normalen Verbrauch zu zeigen (Werte liegen laut Abrechnung zwischen o,1 in der Toilette und 32,0 in der Küche - ich weiss leider nicht, was das für Einheiten sind). Im anderen Teil liegen die Werte zwischen 0 und 7, bis auf einen Heizkostenverteiler (ich nehme an, damit ist ein Heizkörper gemeint?), der steht nämlich mit 188, also einem vielfach höheren Wert in der Liste. Dadurch schlägt diese nur 57m² große Einheit mit rund 1200€ zu buche, während die andere, wesentlich größere, mit laut Abrechnung sichtbar tatsächlich genutzten Heizkörpern nur auf unter 200€ kommt.

Wir gehen also davon aus, daß da irgendwas falsch ist; entweder an der Heizung oder an der Abrechnung. Was kann man hier tun? Was sind die richtigen Schritte, um das aufzuklären und wie geht man vor, wenn man die Abrechnung für fehlerhaft hält? Wie gesagt handelt es sich um Gewerbeflächen, daher rechne ich damit, daß die dinge wie so oft anders liegen als bei Wohnungen...leider blicke ich da derzeit nicht so recht durch. Auch machen es einem Nebenkostenabrechnungen ja nicht eben leicht, sie zu durchschauen. Wer hat Tips? Danke im Voraus!

Guten Morgen zusammen! Vor wenigen Tagen hat unser Mitbewohner den Mietvertrag gekündigt und ist ausgezogen. An der Miete muss er sich wegen der 3 Monatigen Kündigungsfrist natürlich weiterhin beteiligen. Aber was ist wegen den Nebenkosten? Im Normalfall müssten die doch auch weiterhin von ihm mit getragen werden oder liege ich da falsch? (Schlüssel ist noch nicht abgegeben und das Zimmer wird von uns nicht genutz)

Hallo, ich und meine Frau haben heute unsere (aller) erste Nebenkostenabrechnung bekommen. Leider sind wir doch sehr verwundert über die Auflistung und die Posten. Jeder sagt nun was anderes und wir haben uns so weit durchgelesen, dass die Nebenkosten nur zu zahlen wären, wenn diese auch explizit im Mietvertrag aufgelistet stehen. In den Bildern könnt Ihr sehen, wie die Abrechnung und der Mietvertrag aussehen. Zudem das Anschreiben mit der geplanten Nebenkostenerhöung.

Ist die Vermieterin mit allem so im Recht?

Ich bin im letzten Jahr mit meiner Familie in eine neue Wohnung umgezogen. Bei der Schlüsselübergabe erhielten wir einen Zettel auf dem die Zählernummern und die Anfangswerte der Zähler für Kalt,- und Warmwasser eingetragen waren. Vor kurzem erhielt ich die Nebenkostenabrechnung und da steht eine andere Zählernummer für Warmwasser und ein anderer Anfangswert. Die Frage ist nun soll ich ein Widerspruch einlegen?

Hallo Leute, Ich ziehe in ein Paar Tagen mit meinem Freund in unsere erste gemeinsame Wohnung :) Wir haben uns einen Stromanbieter gesucht ( Yellostrom - jemand bessere Vorschläge für Raum Ludwigshafen a.R. ? ).

Heißt das also wir müssen monatlich unsere Nebenkosten zahlen und zusätzlich Strom ? Ich hatte immer gedacht das wäre in den Nebenkosten enthalten..

Wäre nett, wenn mir das jemand erklären könnte danke :)

Hallo Zusammen :)

Gleich vorweg, das Mietverhältnis war nicht das Beste, gab mehrfach Probleme, deshalb der Auszug, was auch super ist. Jetzt kam allerdings die Nebenkostenabrechnung und für 12 Wochen will der Herr fast 500 Euro Nachzahlung! Demnach müssten wir gut 800 Euro verbraucht haben in 3 Monaten. Sehr unglaubwürdig wenn man sonst für 12 Monate um die 1200 zahlt. Er hat wie immer alles selbst abgelesen, das war mir schon immer ein Dorn im Auge, denn geheizt wurde so gut wie gar nicht, selbst im Winter kam man im Laufe des Tages höchstens auf 18 Grad, am Morgen war es eisigkalt, da die ganze Wohnung ab Abends auskühlte. Nun denn, das ist Gott sei dank vorbei! Aber der aktuelle Knüller lässt mir keine Ruhe, es kann unmöglich sein! Reicht es sich an den Mieterschutzbund zu wenden? Hat man überhaupt eine Chance? Zuvor haben sowas immer Firmen gemacht, ich dachte das wäre ein Muss, anscheinend aber nicht?? Der kann doch schreiben was er will um seine eigenen Rechnungen zu bezahlen.

Ich habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und ich wundere mich, dass ich als Mieter diese Posten begleiche - Grundsteuer - Haus-Haftpflicht - Brandversicherung

Sind diese Punkte wirklich durch den Mieter zu tragen? Wir wohnen in einem Reihenhaus falls es eine Rolle spielt.

Hallo,

wir wollen uns demnächst ein Haus ansehen das vermietet werden soll. Es handelt sich um 120 m², 4 Zimmer auf 3 Etagen. Jetzt haben wir gesehen das dort eine Pelletheizung vorhanden ist. Damit kennen wir uns gar nicht aus!

Ist das Teuer, bzw. wie hoch werden ca. die Nebenkosten sein ? Wie läuft das Beschaffen der Pellets ab ? --> Vermieter oder Mietersache ? Wie oft muss man Pelletskaufen ?

Hallo wir sind geschockt. Folgendes steht im Mietvertrag,, Neben der Miete tragen die Mieter die BETRIEBSKOSTEN für Heizung und Wasser, die für die Wohnung getrennt erfasst werden. Ferner sind Umlage fähige NEBENKOSTEN wie z.b. Müll, Grundsteuer Gebäude Haftpflicht anteilig zu über nehmen. Die Schluss Abrechnung erfolgt jährlich mit der Vermieterin. Der Betrag für Nebenkosten der beschriebenen Art ist vorab im monatlich mit 200€ zusammen mit der Miete auf das Konto ....... Zu über weisen. Stromkosten tragen die Mieter selber.

Ich verstehe das so das wir quasi Heizung und Wasser Extra nochmal selber zahlen müssen. Das Heißt das die Wohnung eigentlich zu teuer für uns ist. Danke für eure Hilfe.

Hallo,

Ich vermiete seit einem Jahr sechs Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus und habe zur Nebenkostenabrechnung eine Frage. Man kann laut Mietrecht auch die Reinigung des Treppenhauses auf die Mieter umlegen. Die Reinigung habe ich wöchentlich selbst gemacht, ohne eine Firma beauftragt zu haben.

Kann ich zb die Reinigugn des Treppenhauses im vergangenen Jahr pauschal mit insgesamt zb 120 Euro abrechnen?

Mietvertraglich ist nicht festgelegt, dass sich die Mieter abwechselnd um den Treppenflur kümmern müssen.

Hallo Zusammen, da ich leider keine Rechtsschutz habe die mir hier weiterhelfen kann, hoffe ich hier ein bisschen Hilfe zu bekommen. Situation ist folgende: Wir leben in einer zweier-WG (beide Hauptmieter) und das vergangene Jahr hat noch mein Ex-Freund bei uns gewohnt. Leider ohne Mietvertrag (man macht Fehler). Er hat (wenn er konnte) auch Miete gezahlt. Dies war eine "Warmmiete", dh die Nebenkosten waren anteilig enthalten. Er war auch offiziell bei uns gemeldet. Wie es so geht, hat die Beziehung nicht gehalten und er ist ausgezogen. Wir haben dann für das Jahr in dem er bei uns gewohnt hat die Nebenkosten-Nachzahlung bekommen, in Höhe von ca. 1000 Euro. Nach allem auseinander-gerechne, wer was zu zahlen hat, kommt sein Anteil auf knappe 300 Euro. Jetzt rennen wir ihm schon seit nem knappen halben Jahr hinterher weil er nicht zahlt. Er hat schon per SMS und Email zugesichert dass er zumindest einen Teil zahlen wird, aber wenn es dann zu dem vereinbarten Zahlungstermin kommt passiert wieder nichts. Zwischendrin schwankt seine Meinung zu seinem "Zahlungswillen" auch, und er schimpft dass er uns absolut nichts schuldig sei und wir ihn aufgrund des fehlenden Mietvertrags eh nicht rankriegen würden... Jetzt möchte ich ihm das so nicht durchgehen lassen, da ich seinen Anteil bezahlt habe. Meine Frage ist nun, ob man trotz fehlendem Mietvertrag die Nebenkosten einklagen kann? Es gibt ja genug Beweise und Zeugen dass er bei uns gewohnt hat. Danke schon mal für eure Antworten!!!

Hallo, Ich bin neu hier und habe kleines Problem für meinen Mietvertrag. Ich bin gerade dabei einen Bungalow zu vermieten. In dem ist eine Pellets Heizung verbaut und hab meinen künftigen Mietern vielleicht etwas voreilig die Wahl gelassen ob sie sich bei Bedarf den Pellets-Bunker selbst befühlen oder ich das mache und über die NK ganz normal abrechne. Sie haben sich für das selber Befühlen entschieden. Für mich würde sich der Vorteil ergeben, dass ich nicht dauernd nachsehen brauche, ob dieser zu Befühlen ist.

Auf jeden Fall habe ich jetzt das Problem, dass ich für den Mietvertrag keine eindeutige passende Formulierung zustande bringe. Die jetzige sieht momentan so aus. Es geht meiner Meinung nicht eindeutig hervor, wer für welche Kosten genau zuständig ist. Sollte hier jeder einzelne Kostenpunkt genau aufgelistet werden oder hat da vielleicht wer einen Tipp für mich?

§ 7 Betriebskosten Neben der Kaltmiete sind sämtliche umlagefähigen Betriebskosten außer die Befüllung des Heizgutes gem. § 2 der Betriebskostenverordnung vom Mieter zu tragen. die Zentralheizung (Pellets) wird vom wird vom Vermieter bei der Übergabe letztmalig befühlt. Während des Mietverhältnisses ist der Mieter selbst für wiederkehrende Füllungen zuständig und entfällt somit Nebenkostenabrechnung. Die weiteren vom Mieter zu tragenden Betriebskosten sind mit einer monatlichen, mit der Miete fällig werdenden Vorauszahlung in Höhe von 60,-- € anzuzahlen. Die endgültige Höhe der Betriebskosten ergibt sich aus der jährlichen Betriebskostenabrechnung.

In meinem Mehrfamilienhaus wurde bisher die Treppenhausreinigung durch die Mieter vorgenommen. Dies wurde in der Hausordnung so geregelt, welche jedoch auch den Hinweis enthält, das die Hausordnung durch den Vermieter jederzeit geändert werden kann.

Nun besteht folgendes Problem: Nach Einzug von 2 neuen Mietparteien ist der Hausfrieden aufgrund der Treppenhausreinigung erheblich gestört. Einer unterstellt dem anderen, er hätte nicht geputzt, diese lautstarken Streitigkeiten führten bis hin zu Handgreiflichkeiten. Beide Mietparteien beschwerten sich mehr als einmal bei mir über die Situation und es war nicht möglich, das Problem dauerhaft aus der Welt zu schaffen. Nach der letzten Eskalation entschied ich mich deshalb, das Treppenhaus zukünftig durch den Hausmeister reinigen zu lassen, machte dazu einen Hausaushang mit der Ankündigung und den Gründen sowie einem Hinweis wg. Kostenumlage (ist in der Betriebskostenverordnung - Bestandteil des Mietvertrages - auch geregelt) und schickte jedem Mieter eine geänderte Hausordnung. Nun möchten diese für die Kosten nicht aufkommen, mit der Begründung, sie wurden vorher nicht über die anfallenden Kosten informiert und sie wurden vorher auch nicht gefragt, ob sie das überhaupt möchten. Denn sie wollen die Reinigung weiterhin selbst vornehmen.

Wie soll ich weiter verfahren ? Muss ich den Mietern tatsächlich gewähren, die Hausordnung wieder selbst zu machen und damit den Auszug der einen Mietpartei aufgrund des mobbing riskieren ?

Bei uns im Haus wurde die ganzen Jahre über den Wasserzähler im Keller abgelesen und dann durch die Anzahl der Personen geteilt. Seit ca.30 Jahren und 10 Jahren befinden sich aber wohl Wasseruhren in den beiden oberen Etagen, die aber nie geeicht oder abgelesen wurden, da die untere Wohnung keine Wasseruhr besitzt. Die Wasseruhr im Keller ,dessen Wasser jeder nutzen kann( Garten , Treppenhausreinigung,Mülltonnenreinigung usw) wird nun der unteren Etage auferlegt, so dass wir in diesem Jahr das doppelte an Wasser und Abwasser zahlen müssen. Seit dem wir hier in diesem Haus wohnen wurde stets anders abgerechnet und nun nicht mehr. Wir hatten noch nicht mal die Gelegenheit den Wasserzähler abzulesen und müssen uns damit abfinden,was die anderen Mieter bei sich abgelesen haben. Es wurde auch nicht mit einer unabhängigen Person abgelesen. Müssen wir das so hinnehmen?

Ich nehme jeden Tag ein Vollbad weil es einfach entspannt . Nun habe ich eine Frage wo ist da der höhere Verbrauch das Wasser erwärmen (Gas-Strom) oder der Wasser Verbrauch an sich Danke im Voraus

Hallo zusammen, ich hoffe hier auf Hilfe bei folgender Fragestellung:

Ein Mietshaus findet sich im Besitz zweier Parteien. Partei1 hält 4/7 und Partei2 hält 3/7 des Besitzes.

Abrechnung der gemeinsamen Kosten wie Wasser, Allgemeinstrom, Treppenhausreinigung, Grundsteuer etc. erfolgt privat durch einen Angehörigen einer der Parteien.

Wie ist beim offiziellen Schriftverkehr der Wohnungseigentümergemeinschaft beispielsweise gegenüber Mietern oder Dienstleistern der Briefkopf anzulegen? Gibt es hierzu rechtliche Grundlage die Formatierungen vorschreiben? Muss der Mehranteilseigner mit 4/7 hervorgehoben werden? Müssen die beiden Parteien mit Anschrift erwähnt werden oder gar die mit der Abrechnung bertraute Person?

Vielen Dank für Hilfe, Anregungen und Tipps.

Grüße tipex1

In einer Wohnanalage ist ein Zähler für den Allgemeinstrom vorhanden. Dieser umfasst neben Flur- und Treppenhausbeleuchtung auch den Strom für die Heizungsanlage nebst Umwälzpumpen. Der Vermieter legt nun die gesamten Allgemeinstromkosten nach Wohnfläche auf die Mieter um, also inklusive des Betriebsstromes für die Heizung.

Darf der Vermieter das oder muss er den Betriebsstrom für die Heizung schätzen und nach Brennstoffverbrauch umlegen?

Wir bewohnten im Dezember ein zugegeben großes Poolhaus an der dänischen Nordseeküste. 300 Quadratmeter Wohnfläche, Vierseitenhof, 25 Quadratmeter Innenpool, Whirlpool, Sauna. Alles, was man sich nur mit vier Familien leisten kann...(12 Erwachsene und zwei Kleinkinder)War ein schöner Urlaub, der sich jetzt mit der Nebenkostenabrechnung deutlich relativiert. Bei einem Mietpreis von 1800 Euro pro Woche sollen jetzt 1100 Euro Nebenkosten folgen. 400 Euro Strom, 650 ! Euro Heizung und 60 Euro Wasser. Unser Problem ist, so wie bei vielen dänischen Poolhäusern, dass wir nicht mal den Zählerstand für Gas ablesen konnten, da dieser sich im Poolwartungszimmer befunden haben muss.Die Stromkosten sind aufgrund des Pools, der Sauna und des Whirlpools sicher noch nachvollziehbar, aber die Heizung?!! Ich hätte gern eine Rückmeldung von Leuten, die schon einmal Häuser dieser Größenordnung gemietet haben und vielleicht Vergleichserfahrung haben. Herzlichen Dank schon jetzt !

Hallo, ich bin mir nicht ganz sicher ob ich als Mieter oder mein Vermieter für die Nebenkosten (Heiz- und Warmwasserkosten) aufkommen muss. Folgendes ist aus meinem Mietvertrag zu entnehmen. 3a. Auf die Heiz- und Warmwasserkosten sowie die Betriebskosten ist eine monatliche Vorauszahlung von derzeit 35€ zu zahlen. Über die Vorauszahlung ist jährlich zu zahlen. Über eine Antwort wäre ich sehr dankbar.