Moin , Ich habe 2 Mieter bei mir wohnen die zahlen deutlich weniger als im Mietvertrag vereinbart. Beide erhalten Geld von der Bagis für die Miete. Der Eine muss laut Vertag 300 € mtl. zahlen aber er zahlt nur 250 €, obwohl er von der Bagis 300 € monatlich nur für die Miete bekommt. Als ich ihn gestern drauf angesprochen hab, meinte er dass hätte er mit meiner Mutter mündlich abgesprochen. Meine Mutter kann nicht so gut deutsch und sie dachte diese 250 Euro wären nur für einen Monat wo er eingezogen ist und danach 300 €. Jetzt zahlt er schon seit über einem Jahr nur 250 Euro im Monat. Der andere Mieter zahlt nur 200 obwohl 275 im Vertrag vereinbart. Auch er bekommt das ganze Geld von der Bagis. Was kann ich eurer Meinung dagegen tun? Vielen Dank

Hallo zusammen

Wir leben seit April 2014 in einer Wohnung und stellen nun fest das am wasserhahn im Bad etwas grünes dran ist, das sich nicht entfernen lässt. Ich vermute schimmel, da die Handtuch Halter auch grünlich waren und wir die auch weggeschmissen hatten . Wer bezahlt den neuen wassehahn, kann ich überhaupt einen neuen Verlangen?

Darf mein vermieter mir vorschreiben wann ich besuch empfangen darf ??

Als ich zu beginn mein Mietvertrag unterschreiben wollte sagte sie nur ja sie wohnen aber hier alleine oder nicht mit ihrem freund stimts? ich sagte darauf ja weil es ja auch so ist natürlich bekomme ich ab und zu besuch von meinem Freund da ich mich hier auch ziemlich einsam fühle in dieser neuen Stadt. er übernachtet gerne mal hier ist jedoch immer sehr leise und stört auch nicht.
zur Info meine Vermieter wohnen unter mir. und letztens sprachen sie mich an und sagten es soll nicht zur Gewohnheit werden das mein freund so oft hier ist und er hier bleibt wenn ich in der arbeit bin, sie sagten besuch ist besuch solange man selbst zuhause ist sonst nicht...

Dürfen sie mir vorschreiben wann ich besuch haben darf und wie oft ???

In meiner Wohnung wurde der Rolladen getauscht - Reparatur wegen Hagelschaden. Da der Rolladenkasten nur von innen geöffnet werden konnte musste man die Tapete weg machen und nach Einbau wurde das ganze mit Spachtelmasse verputzt.

Nun müsste man wieder Tapete darüber kleben und streichen, das ganze ist ca. 1,20 cm breit und ca. 40 cm hoch. Muss hier nun der Vermieter bezahlen und reparieren oder gehört das zu Schönheitsreparaturen und somit zum Mieter.

Folgende Situation: Ich lebe als Mieter in einem Mehrfamilienhaus mit gemeinschaftlich genutzem Treppenhaus und Hauseingangstür. Das Treppenhaus ist ohne Haustürschlüssel nicht zu betreten, wenn man nicht eingelassen wird.

Darf ich einen Vertreter, der bei mir geklingelt hat und den ich ins Treppenhaus gelassen habe wieder aus dem Haus schmeißen?

Mir ist klar das ich nur volles Hausrecht in meiner eigenen Wohnung habe, und ich somit z.B. nicht den Besuch anderer Mieter des Treppenhauses verweisen darf, aber wie ist es in dem genannten Fall, in dem der Vertreter eindeutig mein Besuch ist und ohne mich das Haus nicht hätte betreten können? Und: Wenn ich ihn nicht aus dem Haus werfe, habe ich dann eine "Mitschuld" wenn es ein Einbrecher oder randalierender Betrunkener ist?

Waschbecken ist schon 12 Jahre alt

Hallo, ich möchte einen Haustürschlüssel nachmachen lassen. Gesetzlich (?) geregelt ist wohl, dass man darüber seinen Vermieter in Kenntnis setzen muss. Ist aber mit "in Kenntnis setzen" gemeint, dass man seine ausdrückliche Erlaubnis und Zustimmung dafür benötigt? Oder hat jeder Mieter per se das Recht dazu und ist nur zur Information verpflichtet? Reicht also eine schriftliche Mitteilung aus, NACHDEM man den Schlüssel hat anfertigen lassen?

Der Hintergrund ist der, dass das Verhältnis zum Vermieter angespannt ist, und jegliche Bitte um Gefälligkeiten oder ein Entgegenkommen bei Problemen aus Bosheit abgelehnt wird. Das hat mich in den letzten Jahren nicht gestört, hat aber jetzt Relevanz wegen der Sache mit dem Schlüssel.

Ich muss aus Altersgründen mein Haus verkaufen und in ein Heim oder zu Verwandten ziehen. Mein Mieter weigert sich, auszuziehen. Muss sich der Haus-Käufer darum kümmern?

Wer kann mir dazu etwas sagen?

Mit freundlichen Grüßen RM

Ich möchte in eine Woche also ab denn ersten November in eine neu renovierte Wohnung einziehen, allerdings wurden bei der Renovierung alle Heizkörper ausgewechselt. An die neue Heizkörper sind noch keine Messgeräte angebracht. Laut meinen Vermieter werden die von der Firma techem angebracht bis Ende des Jahres und in der Zwischenzeit wird der Verbrauch irgendwie umgerechnet von der selbe Firma. Meine Frage ist ob das legal ist bzw wie soll diese Umrechnung zustande kommen ohne Messgeräte. Ist das dann ein Schätzwert? Und bin ich dann benachteiligt?

Hallo, darf ein Mieter einen fremden Namen zu seinem am Briefkasten anbringen?

Mich würde interessieren ob ein Mieter einfach einen zweiten Namen (ohne das diese Person hier lebt) an seinen Briefkasten anbringen darf. Bei dem zweiten Namen, geht es um eine reine Post-Annahme für eine vorübergehend im Ausland lebende Person.

Gibt es hier eine rechtliche Grundlage? wenn ja welche? Danke für Eure Hilfe SumSum

Hallo,

In einer Wohnung meines Mehrfamilienhauses entstand vor einem Monat ein Wasserschaden unter der Badewanne. Wie die Mieter mir damals sagten, war der Abfluss verstopft und sie hätten mit einem Pömpel versucht, den Abfluss freizukriegen. Doch dadurch ist es zu einem Rohrbruch gekommen, wodurch auch Wasser in die Wohnung darunter ausgetreten ist.

Die Firma, die ich am nächsten nach Absprache mit Wohngebäudeversicherung mit der Instandsetzung beauftragt habe, schrieb in die Rechnung, dass die Ablaufgarnitur gebrochen war und ersetzt wurde.

Jetzt sagt mir die Versicherung, nachdem ich denen die Rechnung geschickt habe, dass sie nur den Schaden für die Instandsetzung des Wasserfleckes in der unteren Wohnung ersetzen können (Malerarbeiten). Schäden an Armaturen, wozu auch die beschädigte Ablaufgarnitur der Badewanne zählen soll, fallen nur dann unter den Versicherungsschutz, wenn sie durch Frost oder bestimmungswidrig ausgetretenes Leitungswasser entstanden sind.

Die Mieter hatten bereits zum Ende Dezember den Mietvertrag gekündigt. Kann ich die Reparaturkosten bei Kautionsrückzahlung berücksichtigen, da der Schaden ja nicht durch mich passiert ist?

Danke

Daarf ich als Vermieter einen Gärtner bestellen, der den Garten der Mieter in Ordnung bringt, wenn sich die Mieter nicht um den Garten kümmern, obwohl es im Mietvertrag so vereinbahrt ist, und den Mietern dann die Kosten in Rech nung stellen?

Hallo an alle,

kurze Frage bezüglich meines anstehenden Auszuges aus meiner WG. Jeder von uns fünf Mietern hat einen Einzelvertrag und jeder hat selbst eine Kaution hinterlegt.

Bei Auszug muss das Zimmer ja nur besenrein hinterlassen werden, die Rest der Räumlichkeiten kann mir - zumindest rechtlich - vollkommen egal sein.

Im Mietvertrag steht auch nur, die Mietsache - also das Zimmer - sei sauber zu übergeben. Im Übergabeprotokoll, jedoch nicht im Mietvertrag (zwei volle Seiten, in der gefühlt jede Oberfläche im gemeinschaftlich genutzten gesamten Haus, nicht nur im Zimmer gelistet werden) steht im letzten Satz, bei Auszug sei das gesamte Haus so zu putzen wie dort aufgelistet. Das Ganze musste ich dann bei Einzug unterschreiben.

Ist das denn nun rechtlich bindend? Ich habe oft gelesen, dass die meisten solcher Absätze gerade im Mietvertrag unwirksam seien, dann müssten sie im Übergabeprotokoll doch erst recht ungültig sein? Die Vermieterin wird nämlich durch eine Reinigungskraft den Rest des Hauses, den ich nicht putze, reinigen lassen und mir deren Rechnung entweder zukommen lassen wollen oder von der Kaution einbehalten wollen.

Danke für jede Hilfe! =)

Hallo, ich bin Vermieter eines Mehrfamilienhauses. Eine Mieterin meldete vor zwei Wochen Brüche an den Fliesenfugen im Badezimmer. Schnell am nächsten Werktag habe ich einen Betrieb für die Fliesenlegung beauftragt und ihn darum gebeten, zu schauen, ob der Untergrund in Ordnung ist, weil die Fliesen erst vor einem Jahr gelegt wurden.

Mit der Mieterin sprach ich auch den Beginn der Arbeiten ab, möglichst wenn sie auf Geschäftsreise ist, sowie die Farbe und Form der Fliesen.

Die Handwerker stellten fest, dass der Untergrund und auch zwei von insgesamt fünf Holz-Balken durch Feuchte beschädigt sind und dass der vorige Betrieb ohne diese Prüfung Fliesen auf Fliesen gelegt hat.

Die Mieterin wurde während ihrer Geschäftsreise am ersten Tag informiert. Die Handwerker meinten aber auch, dass durch neue Balken und Osb-Platten ein neuer stabiler Untergrund geschaffen werden kann. Zum Glück ist das ca 8qm grosse Badezimmer von drei tragfähigen Mauern umgeben, so dass die Arbeit innerhalb von vier Werktagen erledigt werden kann, inklusive der Verlegung neuer Bodenfliesen. Ich gab sofort den Auftrag und liess auch die Badewanne erneuern.

Das Blöde war, dass sie zwei Nächte woanders übernachten musste. Dabei habe ich ihr Übernachtungen und/oder Nutzung der sanitären Einrichtungen in der Wohnung eines Verwandten von mir angeboten. Die Wohnung liegt in der gleichen Etage und ist neu renoviert. Der Verwandte ist derzeit nicht vor Ort, und gab mir vor seiner langen Reise einen Schlüssel und per Telefon auch die Erlaubnis dazu.

Jedenfalls rief mich die Mieterin einen Tag später, wo ich sie über die bevorstehenden Reparaturen informierte an und schlug eine Mietminderung und eine fristlose Kündigung vor. Ich lehnte beides ab und wies sie auch auf das "Geben und Nehmen"-Prinzip hin. Bei Schäden habe ich sie nie warten lassen und habe mich sehr viel um die Erweiterung der häuslichen Ausstattung gekümmert, z.B. Kellersanierung, Türsprechanlage und auch die Gestaltung des Treppenhauses, obwohl mich niemand darum gebeten hatte.

Sie ist wieder zurück in ihrer Wohnung und hat ein nagelneues, fast schon kernsaniertes Badezimmer. Das ganze hat tatsächlich vier Werktage gedauert, und habe jeden Tag Fotos von der Sanierung bekommen. Da wurde wirklich viel gemacht.

Bei aller Korrektheit habe ich doch einiges an "Rachegedanken" wegen der Undankbarkeit. Zu ihrem Einzug bekam sie auch eine Küche und schlug sogar selbst eine erhöhte Miete vor. Die Küche baute ich bis zur Schlüsselübergabe mit allem Schweiß ein und verlangte keine höhere Miete.

Irgendwo will ich jetzt ihre Miete erhöhen. Sie wohnt seit acht Monaten in dieser Wohnung. Kann ich die Miete jetzt erhöhen oder muss ich warten, bis sie 12 Monate gewohnt hat?

Danke

Hallo, meine Fenster sind im Winter sehr nass und dadurch habe ich immer morgens eine Pfütze in der Wohnung. Da ich jetzt auch Schimmel an den Wänden habe, meinten die Vermieter, dass ich Schuld sei und die Heizung immer durchgehend an haben muss. Darf mein Vermieter verlangen, dass Heizung durchgehend an ist?

Hallo alle zusammen. Ich bin Mieter einer 3-Zimmerwohnung mit einem Laufzeitvertrag von 3 Jahren. Nach einigen Problemen und Streitereien mit dem Vermieter bin ich nach einem Jahr ausgezogen und habe mit Erlaubis des VM mir Untermieter in die Wohnung gesetzt. Natürlich rissen die Probleme mit der Wohnung nicht ab und nun sind alle Parteien nicht sehr gut aufeinander zu sprechen. Jetzt zu meiner Frage: Die 3 Jahre sind rum und sowohl ich, als auch die Untermieter sind ausgezogen. Die Untermieter und meine Vermieter wollen sich nicht sehen und die Übergabe an 2 verschiedenen Tagen durchführen. Leider sind da alle so hartnäckig und unflexibel, dass ich das wohl so machen muss. Nun habe ich Samstags die Übergabe mit den UM und am Sonntag die Übergabe mit dem VM. Gibt es die Möglichkeit eine Übergabe unter Vorbehalt mit den Untermietern zu machen. Ich will nicht für Mängel von den UM zahlen, welche ich eventuell nicht gesehen habe, aber der Vermieter? Hat hier jemand Erfahrung? Vielen Dank im Voraus!!!

Hallo :) Unsere Dusche spinnt und da kommt kein warmes Wasser Sonst schon in der ganzen Wohnung Seit Donnerstag habe ich den Vermieter bescheid gesagt und Freitag und Sonntag auch nochmal angerufen Sie sind bis heute nicht vorbei gekommen oder haben auch keinen Klempner geschickt Meine Frage ist wenn ich einen Klempner hole kann ich dass dem Vermietern in Rechnung stellen? Schon mal danke Lg Chrissyyy

Der Titel meiner Frage ist vielleicht ein bisschen seltsam aber mein Vermieter und sein nicht ganz so schlauer Makler haben mir seit jeher Probleme bereitet, nun aber zu meinem Hauptproblem im Moment: Vor drei Monaten habe ich endlich beschlossen aus meiner Wohnung auszuziehen, ich habe ein Kündigungsschreiben geschickt, welches mit Unterschrift , also Einverständnis und Kenntnisnahme an mich zurückging, 2 Tage später Darin kündigte ich den Wohnungsvertrag zum 30.09.2014,sodass die Wohnung am 1.10 wieder neu bezogen werden kann. abgeschickt wurde der Brief selbst am 9.07.2014, ich bat darin um einen etwas schnelleren Auszug als die der 3monatigen Küdigungsfrist, denn ich war ein paar Tage drüber als ich das Schreiben abgeschickt hatte und wollte nicht auch noch für den Monat Oktober zahlen. Umso glücklicher war ich,als 2 tage später unterschrieben das Schreiben vom Vermieter zurückkam. Gesagt getan, ich habe meine Wohnung schon leer geräumt, bis auf die Möbel und seiner "Maklerin" (Die mir bei der Vermietung damals den Mietvertrag 6 (!) mal erneut schicken musste, weil so viele Fehler darin waren) sogar den Zweitschlüssel gegeben, damit in meiner Abwesenheit Interessenten die Wohnung besichtigen können und sie schnell wieder vermietet werden kann. Nun schickt mir die Maklerin doch gestern eine Email die heisst: Oh, ach übrigens, Sie ziehen ja am 30.12.2014 aus, nicht wahr´? Denn in Ihrem Schreiben heisst es sie kündigen die Wohnung offiziell zum 30.09. Und ich war natürlich geschockt! Wenn jemand eine Wohnung kündigt und das BIS zu einem Gewissen tag,und den Brief auch noch 3 monate bevor diesem genannten Datum abschickt, dann kann man doch nicht zwei Wochen davor "Nachfragen"? Ich habe ihr natürlich sofort eine Email geschrieben die besagt dass sie falsch liegt und offensichtlich ziehe ich nicht erst am 30.12 aus? Siehe Brief? Doch nun kommt der Hammer: Ich erhalte eine automatische Email zurück, dass sie bis zum 30.09. im URLAUB und nicht erreichbar ist, also genau der Tag bis zu dem ich ausziehen hätte sollen. Ich muss aber die Wohnung, Schlüssel etc zurückgeben und weiss nun wirklich nicht wie ich mich verhalten soll. Der Vermieter selbst ist ein älterer Herr der selbst nichts unternimmt und alles über diese Maklerin macht, ich habe noch nicht einmal seine Nummer (Adresse schon) Ich bin für Ratschläge dankbar, denn so etwas habe ich noch nicht erlebt. Weiss jemand wie ich mich verhalten soll?Wegen meines unterschriebenen Kündigungsschreibens müsste ich doch auf der sicheren Seite sein, oder? Da kann mich der Vermieter ja nicht dazunötigen, nochmals 3 Monate miete zu zahlen??

Untermieter verliert Hausschlüssel. Wer trägt die Kosten für einen Schlossaustausch?

Hallo zusammen,

bei mir im Bad, vielmehr in der Dusche (Badewanne mit Duschvorhang ect.) bricht seit einigen Tagen der Schimmel durch die Tapete (Ja, Tapete. Mehr dazu gleich!)

Meine Frage ist, wer zahlt die Beseitigung des Schimmels und gibt es die Möglichkeit auf verkürzte Kündigungsfrist aufgrund des Schimmelbefalls in meinem Bad?

Ich bin der festen Überzeugung, dass es nicht meine Schuld ist, dass der Schimmel durch die Tapete kommt. Ich lüfte immer mit weit offenem Fenster nach dem Duschen. Zudem ist es für mich sehr verwunderlich, dass in der Dusche überhaupt ab 1,5m aufwärts Tapete in der Dusche ist. Wer tapeziert denn in einer Dusche? Ein Foto gibt's im Anhang.

Deshalb bräuchte ich mal eine möglichst gute Einschätzung, wer den Schaden beheben müsste/bezahlen müsste und ob ich meinen Mietvertrag ohne oder mit weniger als 3 Monaten kündigen kann (Standard Hamburger Mietvertrag).

Viele Grüße

Stevee