Angenommen, jemand hat vor fünf Jahren eine Wohnung im Wert von 300.000 € finanziert. Durch ein solides Einkommen und regelmäßige Tilgungen beträgt die Restschuld nach fünf Jahren nur noch 120.000 €. Nun möchte diese Person aufgrund einer Familienerweiterung ein Haus im Wert von 500.000 € erwerben. Neben dem Verkauf der bisherigen Wohnung stellt sich die Frage, welche Möglichkeiten es gibt, die bereits gezahlten 180.000 € als Eigenkapital in die Finanzierung des neuen Eigenheims einzubringen. Ist es beispielsweise möglich, die bestehende Immobilie mit Restschuld als Eigenkapital zu verwenden, und wenn ja, wie funktioniert dieser Prozess?

In Rheinland Pfalz sind Häuser sehr günstig und Löhne in Luxemburg sind besser als in Deutschland

Wie fühlt ihr euch, dass ihr euch nie im Leben eine Immobilien finanzieren könnt?

Wegen Zinsen und Preise.

• Ein Haus bei 800.000€
• Zinssatz bei 4.5%
• Eigenkapital vielleicht bei 10.000€ erst nach 4 Jahren sparen.

Hallo alle zusammen,

ich hoffe euch gehst gut, ich hab heute einen Besichtigungstermin für einen Hauskauf. Deswegen wollte ich euch fragen, was für Fragen ich stellen könnte für den Hauskauf, paar hab ich mir schon notiert und mir fällt nicht ein.

lg :)

Hallo, ich habe sehr spontan ein Erbe bekommen.

Es geht um 1 Haus was knapp 1 Milionen an Wert hat.

Meine Mutter bekam 2/4, meine Schwester 1/4 und Ich 1/4.

Jetzt soll das Haus schnellst möglich bezogen werden und anfangs sollten meine Freundin und Ich einziehen.

Jetzt zeigt meine Schwester auch Interesse.

Jetzt wollen natürlich beide gerne dort einziehen, meine Schwester und ihr Freund sind sehr faul den Garten zu machen und auch Handwerklich eher geht so.

Meine Freundin und Ich(Handwerker), sehen uns eher dort im Haus, alleine wegen den ganzen Arbeiten die dort anstehen.

Was würdet ihr als Argumente benutzen?

Geld passt, Handwerklich auch und Gartenarbeit ist unser Gutes Hobby.

Zudem habe ich mich immer um meinen Opa gekümmert und das Haus in Schuss gehalten als er noch lebte.

Lg

Hallo,

hat jemand damit schonmal Erfahrungen gemacht und kann mir sagen ob sich das lohnt?

Ich kenne mehrere Leute, die im Leben nie zur Ruhe kommen.

Gerade wenn sie umgezogen und fertig eingerichtet sind, passt irgendetwas nicht mehr und sie ziehen erneut um.

In der neuen Wohnung wieder das Selbe.

Das Selbe beobachtet man auch in deren Jobs. Abi, Studium, Praktika im Ausland, dann richtig hoch dotierter Job... 3 Jahre in dieser Firma.. und es zieht sie weiter... erst in eine andere Abteilung, dann in eine andere Firma....

Wie kommt es, dass manche Menschen nicht zur Ruhe kommen, laufend umziehen und laufend die Firmen wechseln?

Hat es was mit der Kindheit zu tun, wenn ja, was?

Ein guter Freund von mir hat sich vor 2 Jahren ein Haus mit seiner Freundin gekauft, obwohl sie damals schon viel Streit hatten..2 Jahre später nun die Trennung, er will das Haus wieder verkaufen.

Diesmal soll es eine moderne Stadtwohnung sein, das Landhaus und ein weiteres Haus, dass er zuvor mal spontan gekauft hatte, sollen der Finanzierung dienen.

Die Entscheidung für die Stadtwohnung kam spontan über Nacht und wird nun voran getrieben.

Gleichzeitig ist er nervlich am Ende und sagt, er kommt nirgends richtig an.

Warum zieht man dann trotzdem immer weiter? Ich denke, die teure Stadtwohnung wird auch nur ein Übergang sein.

Wie kann man solchen Leuten aus ihrem Hamsterrad helfen?

Hallo, würde mich mal interessieren.

Viele Grüße

Moin,

Wie oben schon beschrieben geht es um die Anzahlung beim Hauskauf. Der Verkäufer möchte nach bestätigter Finanzierung eine Anzahlung, damit er das Haus für uns reserviert und die Anzeigen offline nimmt. Diese wird dann voll auf den Kaufpreis angerechnet.

Läuft so eine Anzahlung über die Finanzierung oder zahlt man die Cash?

Lg Patrick

Hallo, wir sind seit 4 Jahren in einer Beziehung. Ich habe die Möglichkeit ein Haus zu kaufen, was wir anfangs auch beide wollten. Nachdem sich nun alles sehr gezogen hat aber langsam greifbar wird und Form an nimmt kommen bei meiner Freundin Ängste. Ich denke Sie hat Angst, "das das Leben dann vorgeprägt und gelaufen ist" Wer kennt das, hat das schon mal durch gemacht oder kann mir helfen wie ich Ihr die Angst nehmen kann?

Hallo, meine Schwester wohnte die letzten 6 Jahre mit ihrem Freund zusammen , in einem Haus ,das die Mutter des Freundes vor ca. 4 kaufte . Die beiden wohnten dann in diesem Haus und meine Schwester sollte jeden Monat 300 Euro an die Schwiegermutter zahlen ,so eine Art Miete. Das lief alles ohne Vertrag und Sonstiges . Jetzt nach 4 Jahren ging die Freundschaft auseinander und sie haben sich getrennt . Hat sie anspruch auf zurückzahlung des Geldes? War das alles so Rechtens? Vielen Dank schon mal im Voraus! Mark.

Hallo

Als Kapitalanlage hab ich mir ein 2FH gekauft. Das Haus ist auch Vermietet. Die Mieter bleiben im Haus, ich möchte nicht drin Wohnen.

Muss ich mit den Mietern ein neuen Mietvertrag machen oder reicht der Mietvertrag was ich vom Verkaufe habe? Muss ich sonnst was beachten wenn im Prinzib alles beim alten bleiben soll?

Danke im vorraus!

Hi,

wir haben ein Haus gekauft (Notarvertrag unterschrieben, Kredit unterschrieben). Einzug ist allerdings erst in einem Jahr d.h. September 2015.

Vorab ist eine Anzahlung i.H.v. 100.000 € fällig, welche zur Löschung der Grundschuld (steht mit 150.000 € drin) gezahlt werden sollte. Voraussetzung für die Anzahlung war eine Auflassungsvormerkung und die gesicherte Lastenfreistellung.

Nun sagt die Bank aber, dass sie erst bei voller Kaupfpreiszahlung (450.000 €) die Löschurkunde freigibt.

Der Notar sieht trotzdem alle Voraussetzungen für die Zahlung der 100.000 € gegeben und wir müssen nun innerhalb von 7 Tagen das Geld überweisen.

D.h. wir zahlen nun 100.000 € und die Grundschuld bleibt im Grundbuch trotzdem stehen, bis wir die Restzahlung (350.000 €) im September 2015 zahlen.

1. Was kann jetzt im schlimmsten Fall passieren? Sind die 100.000 € dann weg, wenn die Bank das Haus zwangsversteigert? Eine Forderung gegen den Verkäufer wäre sinnlos, da dieser bereits jetzt überschuldet ist. Die Grundschuld steht vom Rang über unserer Vormerkung und bei einer Versteigerung wird unsere Vormerkung gelöscht, wurde mir von Notar mitgeteilt.

2. Es gibt eine Entschädigungszahlung, wenn der Auszug später stattfindet, diese wird vom Restpreis abgezogen, d.h. es wären nie 450.000 € zur Zahlung fällig, wäre die Grundschuld dann gar nicht zu löschen? Der Notar kann uns hier leider nicht weiterhelfen.

Ich kaufe ein Haus, Übergabe und Zahlung am 15.07. Wenn der Verkäufer nicht bis zum 15.07. geräumt hat, kann ich dann sofort entrümpeln lassen? Laut Notarvertrag verpflichtet er sich, bis zum 15. das Haus zu räumen

Hallo,

Ich werde demnächst das Mehrfamilienhaus meiner Eltern kaufen. Als Kaufpreis haben wir ca. 100000 Euro ausgehandelt was den Restschulden plus der Vorfälligkeitsentschädigung für die Bank entspricht. Das Haus ist nämlich noch nicht abbezahlt und ich möchte es für diesen Betrag mit den Zinsen von heute finanzieren.

Die Notarkosten hängen ja vom Wert der Immobilie ab. Kann ich als Wert auch den Kaufpreis angeben, oder würde der Kaufpreis als Wert abgelehnt werden, daher Wert meiner Meinung nach bei 200000 Euro oder mehr liegt.

Ist diese Vorgehensweise rechtens, dass man ein Haus auch unter Wert verkauft? Wie hoch sind überhaupt die Notarkosten und wie lange dauert das Ganze bis zur Grundbucheintragung? Kann ich Mietverträge vor dem Kauf bereits selber vereinbaren oder müssen meine Eltern als Vertragspartner bei Mietverträgen eingetragen sein?

Danke

Hallo,

wir beabsichtigen ein Haus für 450000€ zu kaufen zzgl. Notar etc. (kein Makler, da von privat). In dem Haus sind mehrere gut laufende Wohnungen welche als Ferienwohnung vermietet werden.

Mein Mann ist Beamter und verdient 4100€ netto, ich bin Hausfrau (wir haben kleine Kinder). Unser Eigenkapital beträgt 100.000€. Die Mieteinnahmen betragen ca. 18.000€ im Jahr (habe nur mit 180 Tage vermietung gerechnet, Zur Zeit sind die Wohnungen 300 Tage vermietet.)

Nun meine Frage, können wir uns diese Immobilie wirklich leisten oder lieber etwas anderes suchen. Wir leben eigentlich ziemlich sparsam, haben keine Schulden etc. nach meiner Rechnung sollten wir mindestens 1800 im Monat abbezahlen um höchstens für 20 Jahre zu finanzieren dazu kommen dann noch Sondertilgungen aus den Mieteinnahmen.

Hallo, ich habe vor 4 Monaten einen Termin beim Notar gehabt und ein Haus gekauft. Am 28.10 war die Schlüsselübergabe und nach Renovieren bin ich jetzt am Wochenende eingezogen.

Das Haus hat einen zu Wohnzwecken umgebauten Bodenraum und i den Raum gibt es ein kleines Velux-Fenster aus Holz. In dem Raum riecht es immer ein bisschen muffelig und am Holzfenster ist schon ziemlich viel Schimmel,wenn man es auf macht und am Rand guckt dann ist da schon ein richtiger Pilzteppich zu sehen.

Beim Hauskauf war der Raum voller Umzugskartonns der Verkäufer und man konnte nichts sehen von Schimmel auch weil man nicht bis zum Fenster gekommen ist wegen den Paketen. Bei der Schlüsselübergabe wurden eigentlich nur die Zählerstände abgeglichen und die Schlüssel Übergeben mehr nicht.

Nun meine Frage: habe ich jetzt einfach Pech weil das Haus gekauft und bezahlt habe oder hätte der Verkäufer mich darauf hinweisen müssen? hab ich ne Chance das der Verkäufer das Fenster ersetzen muß? Was kann ich gegen den Schimmel tun?

MfG Mateng

Wir haben ein Haus gekauft und jetzt Post bekommen vom Gutachterausschuß für Grundstückswerte. Wir mögen doch bitte den Fragebogen mit Angaben zu unserem Haus ausfüllen. Gefragt wird sehr detailliert nach Art und Bau des Hauses, Heizung und Beheizung, Sanitäranlagen, Fensterarten, Ausstattungen, Angaben zu Vermietungen u.ä.

Sind wir verpflichtet diese Angaben zu machen? Immerhin kann ich bei Google ja Einspruch erheben, dass mein Haus fotografiert wird.

Wir haben ein Reihenhaus gekauft. Die gehört einer Oma und einem kranken Opa (nicht meinen Großeltern!) Diese haben das Haus via Makler inseriert und es stand eben zum Verkauf in einer Bankfiliale und auch im Internet. Diese wollten das Haus verkaufen, da bei uns in der Nähe ein Pflegheim eröffnet und sie dort hin wollen. Sie hätten eine Bestätigung und warten nun darauf, dass es eröffnet wird. In unserem Kaufvertrag wurde deshalb ein schwimmender Zeitraum eingeschrieben für die Eigentumsübergabe.Wir Haben den Makler kontaktiert und nun ist auch schon der Vertrag unterschrieben mit Notar und allem was dazu gehört. Grundbucheintrag ist gemacht, Finanzamt, Notar, Makler alle haben ihr Geld bekommen der Kaufbetrag steht noch aus, da ja noch keine Auszug in Sicht war und wurde für den 1.12 angesetzt! Jetzt der Schock: Die Oma und der Opa riefen uns an wir sollen vorbei kommen. Dann sagten sie uns dass sie nicht in das Pflegeheim können, da sie nicht pflegebedürftig genug sind und es somit zu teuer wird. Sie machten keine Bemerkung dass sie das Haus behalten wollten! Jetzt erzählt die gute frau im ganzen Dorf, das sie nicht ausziehen wollen eher erhänge sich ihr Mann! und sie nehmen sich ein Anwalt sie wollen das Haus zurück!

weche chancen haben sie da sahus einfach zurück zu bekommen? L LG sabrina