Hallo,

ich hab mal ne Frage : nehmen wir mal an Person A kauft sich ein Haus für 300.000 € und hat 50.000 €Startkapital und lässt sich die restlichen 250.000 € über eine Hypothek bei der Bank finanzieren. Plötzlich steigen die Immobilienpreise stark nach oben und das Haus ist jetzt in diesem übertriebenen Beispiel keine 300.000 €, sondern 400.000 € wert. Schuldet dann Person A der Bank dann 350.000 € oder immer noch nur 250.000 und die restlichen 100.000 € an Wertsteigerung landen in der eigenen Tasche ?

Und was passiert eigentlich genau wenn die Immobilienblase platzt ? Vor allem, was passiert dann mit den Immobilien der Leute, die diese sich eigentlich garnicht leisten können, wie Taxi Fahrer etc. ?

Hallo,

wir wollen ein Haus bauen und haben uns schon viele Bauunternehmen angesehen, aber war leider noch nichts passendes dabei. Jetzt haben wir uns ein Angebot von Elbe-Haus eingeholt und da ist auch ein schönes Haus bei, das uns gefällt. Wir wissen jetzt aber nicht, ob wir der Firma trauen können. Bis jetzt macht der Berater einen guten Eindruck. Aber ich wollte nochmal auf Nummer sicher gehen und fragen, ob es noch Leute gibt, die schon mal mit Elbe-Haus gebaut haben. Über hilfreiche Antworten bin ich sehr dankbar.

Geht das eigentlich? Er wird nur weiterhin alle Nebenkosten zahlen . Das alles wird aber Notariell festgeschrieben. Habt Ihr da Erfahrungen damit. Wir möchten das Haus nur als Kapitalanlage haben.

Traumhaus gefunden, alles passt, sämtl. Auskünfte eingeholt, große Interessentenzahl, war unter den ersten, erste Besichtigungen gestern (waren vor mir da), dann erstmal keine weil ich die Kaufzusage angekündigt habe. Je nach Ausgang der Besichtigungen bekomme ich die Kaufabsichtserklärung, der KV Entwurf würde umgehend beantragt.

Es ist die Nadel im Heuhaufen. Müsste über 1000 km zur Besichtigung anreisen, für die Organisation (Tierversorgung, Freistellung) brauche ich kleinen Vorlauf und hätte trotzdem nicht die Garantie, für ein begehrtes Objekt. Preispoker ist ausgeschlossen.

Im engen Kreis haben wir beraten, mir wurde zum schnellen Zugriff geraten.

Meine Chance wäre aufgrund dass ich nicht verhandle und solvent bin nicht schlecht. Diese Voraussetzungen haben andere auch. Zitterpartie.

Trotzdem beschleicht mich ein mulmiges Gefühl. Es geht ums Ganze für mich. Kann man Hauskauf so machen? Geplant war eigentlich kurze Auszeit und mehrere Objekte ansteuern. Bisher waren die Angebote Kompromisse.

Wir haben vor ca 4 Wochen einen Antrag gestellt für eine Hausfinanzierung, jetzt kam der Kreditvertrag zu uns. Ich bin damit zum Steuerberater gegangen und er hat gesagt, Mädel la0 die Finger davon. Das gibt jede Menge steuerliche Probleme. Jetzt setzen mich die Bankmitarbeiterin und Maklerin unter Druck, das ich den Kreditvertrag unterschreibe, damit es zum Kredit kommt. Wir wollen aber nicht mehr, weil uns niedrigere Zinsen versprochen worden sind, etc. Welche Kosten kommen jetzt auf uns zu. Maklerin hat gemeint das die Bankmitarbeiterin mir eine Rechnung schickt, wenn ich den Kreditvertrag nicht unterschreibe.

Hallo zusammen,

meine Frau und ich planen, ein Zweifamilienhaus zu kaufen. Das Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von 240 Quadratmetern auf.

Die Wohnungen sind wie folgt gegliedert:

• Erdgeschoss: 80 Quadratmeter

• OG + DG: 160 Quadratmeter

In der oberen Wohnung wohnt aktuell eine Familie mit einem jugendlichen Kind. Zur Zeit wird eine Kaltmiete von 480€ entrichtet, was einem Quadratmeterpreis von 3€ entspricht. Die Ortsübliche Miete beträgt ca. 5€/Quadratmeter in dieser Gemeinde, in den Umliegenden Städten und Gemeinden teils deutlich mehr.

Bislang sah unser Plan so aus, dass wir der Mieterin wegen Eigenbedarf kündigen (9 Monate Kündigungsfrist) und Zeitgleich die untere Wohnung renovieren und übergangsweise beziehen. Nach dem Auszug der Mieterin sah der Plan vor, in die obere Wohnung zu ziehen und die untere, kleinere Wohnung zu vermieten.

Wir wurden jetzt darauf hingewiesen, dass in diesem Falle die Eigenbedarfskündigung nicht mehr rechtmäßig wäre. Ist dem tatsächlich so?

Leider haben wir den Mietvertrag bislang noch nicht einsehen können sodass ab hier erstmal nur Mutmaßungen angenommen werden. Das Objekt verfügt über einige Kellerräume sowie einen Carport, Garage und einen Garten.

Wäre es zulässig, für den Fall dass die Mieterin nicht kündbar ist, einzelne Bereiche per Eigenbedarfskündigung frei zu bekommen sofern sie im Mietvertrag aufgelistet sind? Darf ich davon ausgehen, dass nicht im Mietvertrag aufgeführte Bereiche durch mich als neuen Eigentümer zurückgefordert werden dürfen oder gilt hier so eine Art "Bestandsschutz" oder Gewohnheitsrecht?

Danke und Viele Grüße

Hallo

Ich habe gerade ein kleines Dilemma. Ich muss meinem kleinen Bruder seine Hausaufgaben ( sie behandeln gerade in Mathe die Zahlenmauern) erklären und ich verstehe sie dabei selber nicht einmal. Wir haben es zusammen angeschaut, doch wir beide sind werden aus der Aufgabe nicht schlau?

Die Aufgabenstellung lautet, Wie viele Möglichkeiten findest du für eine dreistöckige Zahlenmauer mti den gleichen äusseren Grundsteinen und Deckstein 36? Was Grundsteine und Deckstiene sind, wissen wir schon. Wir kommen immer auf die Antwort, dass es nur eine Möglichkeit gibt. Das kann doch nicht stimmen oder??

Vielen Dank für eure Hilfe :)

Es ist sehr kompliziert aber ich hoffe man kann mir weiterhelfen... 

Also meine Sachlage sieht so aus: ich (+ Freundin) sind zurzeit Hartz4 (NE liegt bei 1200€) und wohne unter meinem Ziehvater (nicht mein leiblicher Vater) in einem 4-Parteienhaus. Er im 3. ich im 2. und 1 anderer Mieter 1. Stock - und sein leiblicher Sohn wohnt im Erdgeschoss. 

Ich kann das Haus nicht erben (haben über Adoption gedacht) denn sein leiblicher Sohn hat Privatinsolvenz seine Tochter lehnt das Erbe ab... 

Also ist der plan dass ich es für ca. 70.000€ kaufe (Wert hat das Haus von 170.000€ gutachten liegt vor), weil auf dem Haus 2 Kredite laufen - einer von ca 70.000€ und einer von ca 30.000€.... Wir haben nun vor dass ich halt ´nen Kredit von ca. 80.000€ aufnehme und das Haus kaufe und mein Ziehvater mit dem Geld den 70.000€ Kredit auflöst und den 2. selber abbezahlt aber er dafür keine miete zahlen muss, damit wäre ich nicht auf einen 100.000€ Kredit -sondern komme nur  auf 80.000€ die ich zurückzahlen müsste... nur wo bekomme ich nun einen Kredit her ?

Hallo zusammen, bei Immobilienscout wurde gestern ein Haus zum Verkauf von einem Makler eingestellt, woraufhin ich beim Makler das Expose mit Grundrissen abgefordert und erhalten habe. Hierbei musste ich wie üblich auf mein Widerrufsrecht verzichten. Laut Makler kann zur Zeit noch kein Besichtigungstermin durchgeführt werden, da sich der Verkäufer grundsätzlich noch zu einer Terminaussage äußern müsste, ich solle mich noch etwas gedulden. Nun stellt sich das Ganze aber so dar, dass der Makler vermutlich auf Anweisung des Verkäufers die Anzeige bei Immobilienscout nach nur einem Tag wieder gelöscht hat und zwar bei Immobilienscout und auf seiner eigenen Homepage. Seit kurzem hat stattdessen der Eigentümer sein Objekt selbst bei Immobilienscout eingestellt, ich gehe davon aus, dass sich Makler und Verkäufer überworfen haben. Hat nun der Makler, der anscheinend nicht mehr in der Lage ist einen Besichtigungstermin anzubieten, da er vom Verkäufer keinen Auftrag mehr hat, trotzdem einen Provisionsanspruch ? Die einzige Leistung die erbracht wurde, war das Versenden eines Exposees, jede weitere Kontaktmöglichkeit besteht nun nur noch direkt zum Eigentümer, um z.B. eine Besichtigung durchzuführen. Ich möchte nicht in eine Falle tappen und später noch eine Provision zahlen müssen. Dass das üblich ist, wenn der Makler tatsächlich das Kaufgeschäft angebahnt hat und dieses ohne ihn nicht zustande kommen würde, ist klar, in diesem Fall gibt es aber anscheinend keine Möglichkeit die Maklerdienstleistung überhaupt weiter bis zur Anbahnung der tatsächlichen Kaufentscheidung in Anspruch zu nehmen. Wäre dankbar für zahlreiches und fundiertes Wissen. Danke und Gruß TR

Hallo, mir ist ein Kredit zugesagt worden. Nun ist es so, dass ich den Kaufvertrag für ein Haus nicht unteschrieben habe. Der Verkäufer hat zurückgezogen. Wenn ich den Kredit jetzt also nicht mehr in Anspruch nehme: muss ich der Bank eine Entschädigung zahlen??

Vielen Dank im Vorraus!

Wir haben ein Haus gekauft Anfang des Jahres. Uns wurden auch Mängel genannt, welche schon nicht zu übersehen waren, wie zum Beispiel der Zustand der Kelleretage. Uns wurde lediglich mitgeteilt das es in der Wohnung zu Schimmeln begonnen hat da der letzte Mieter nicht mehr gelüftet hätte und sich die Heizung nicht leisten konnte. Bei dem Hochwasserschaden 2002 war auch dieses Haus im Kellergeschoss, eine ausgebaute Wohnung, betroffen. Die Wohnung wurde dann jedoch seit dem Hochwasserschaden gar nicht mehr bewohnt, es hieß lediglich die letzten fünf Jahre hätte dort keiner mehr drinnen gewohnt..
Das Haus steht auf einer Anhöhe auf massivem Fels gebaut. Vom Heizungsmonteur und vom Nachbarn haben wir zwischenzeitlich erfahren das es das Schmelzwasser an der hinteren Wand in den Keller drückt, da dieser nicht von aussen entsprechend isoliert wurde. Das hat uns weder der Verkäufer noch der Makler gesagt. Der Verkäufer sagte bei der persönlichen Übergabe noch er hätte vor vielen JAhren den Auftrag gegeben das Haus an der Wand isolieren zu lassen. Hierüber hat er aber keinen Nachweis, da es wohl nicht offiziell geschehen ist. Ausserdem war er sich selber gar nicht sicher ob die Arbeitenes tatsächlich durchgeführt wurden. Entsprechende Person kann nicht mehr befragt werden, da zwischenzeitlich verstorben. Der Makler sagte uns das auf dem oberen Grund eine Pumpe vorhanden sei. Diese hieß es dann beim Notar, die wäre auf dem unteren Land welches zusätzlich erworben wurde. Jetzt stellt sich heraus das es gar keine Pumpe gibt, sondern ein Brunnen oben im Wald, ausserhalb unseres Grundstücks. Unserer Meinung nach sind es Angaben welche nicht verschwiegen werden hätten dürfen. Können wir gegen den Verkäufer etwas bewirken? Vielen dank Für Antworten und Ratschläge Micha & Yvonne

hallo, wir haben vor 10 jahren ein haus gekauft an dem eine doppelgarage angebaut ist. diese garage bekam nach und nach immer mehr risse. wir haben anfangs gedacht, dies käme von den sprengungen des benachbarten steinbruchs, bis gestern ein bekannter durch zufall den schaden begutachtet hat. er ist zwar nur zimmermann und arbeitet nun im tiefbau, aber seiner meinung nach, drückt die erde, die hintere garagenwand nach vorne. ich versuche mal dies zu erklären. unser grundstück liegt auf einem naja berg, eher hügel. das grundstück ist auf zwei etagen aufgeteilt. hofzufahrt unten mit direktem eingang in den keller und garage. vom hof kommt man durch eine steintreppe in den oberen garten, dort wo die garage anschliesst ist eine steinterasse ebenerdig mit dem garagendach. diese erde, welche sich unter der steinterasse befindet drückt nun gegen die garagenwand. mittlerweile besteht innerhalb der garage (rückwand) eine 1 cm dicke kante. die risse gehen rundherum knapp unter dem dachaufbau. kommt unsere versicherung für diesen schaden auf, oder kann man den vorbesitzer hierfür noch haftbar machen? wie es ausschaut, hat er damals die garage selbst gebaut!

Wir wollten ein Haus für 325.000€ kaufen. Der Notartermin wurde nun von uns einen Tag vor dem geplanten Termin abgesagt, weil der Verkäufer unrichtige Angaben über das Haus gemacht hat und die geforderten Unterlagen nicht vollständig beschafft hat.

1. Mit was für einer Notarrechnung müssen wir nun rechnen? Dieser hat ja den Entwurf für den Kaufvertrag gemacht, die Daten angepasst und auch meine Fragen diesbezüglich beantwortet. Außerdem hat er sich ja sicher auf den Termin am nächsten Tag vorbereitet. Kann der wirklich die vollen 2% fordern?

2. Soweit ich gelesen habe, muss ja derjenige den Notar zahlen, der ihn beauftragt hat. Ich bin mir allerdings nicht sicher, ob dies in unserem Fall so eindeutig ist.

3. Ich habe von der Maklerin ein Datenblatt des Notars erhalten, in welches ich meine Daten eingetragen habe. Da mir die Maklerin zugesichert hat, das mir für den Entwurf erstmal keine Kosten entstehen, habe ich dies in dem Datenblatt so auch ergänzt.

4. Einige Tage später kam dann der Kaufvertragsentwurf per Email von der Maklerin.

5. Erst nach Erhalt des Entwurfs habe ich eine Vollmacht zur notariellen Beauftragung unterschrieben. Diese habe ich mit dem Hinweis an die Maklerin geschickt, das sie die Beauftragung nach Unterschrift der Verkäuferin an den Notar weiterleiten kann (also gemeinsame Beauftragung durch Käufer und Verkäufer?). In dieser Vollmacht ist dann geregelt, das derjenige, der den Vertrag nicht unterschreibt die Notarkosten zahlen muss.

Bin das nun tatsächlich ich?

hallo zusammen :)

mein Mann und ich sind zu Zeit auf Haussuche. Im Moment ist eins in der sehr engen Auswahl und es soll das wahrscheinlich werden. Das Haus ist sehr renovierungsbedürftig was uns jedoch nichts aus macht da wir viele Handwerker mit eigenem Handwerksbetrieb in der Familie haben. Jedoch wollen wir das Haus nur kaufen, wenn der Anbieter noch mit dem Preis runter geht, da nunmal noch viel in das haus reingesteckt werden muss.

Welche Preisspanne ist realistisch. Um wie viel kann der Kaufpreis noch reduziert werden? Sind 50.000 euro günstiger denkbar?

Ich hoffe auf eure Hilfe und eure Antworten :)

Hallo zusammen, ich habe folgendes Problem und hoffe auf euer Wissen und Meinungen: Mein Mann und ich beabsichtigen ein Haus zu kaufen und haben nach vielen Gesprächen mit dem Verkäufer uns darauf geeinigt einen Notartermin zu machen. Ich muss dazu sagen, dass der Verkäufer und viele Wochen hin gehalten hat und die Initiative sehr von uns aus ging. Ich habe ihn mehrfach gefragt, ob er sich sicher sei, dass Haus verkaufen zu wollen und falls nicht, dies bitte direkt zu sagen. Er beteuerte immer dass er wolle und auch zeitnah und wir doch ruhig zum Notar gehe sollen um den Vertrag fix zu machen.

Also waren mein Mann und ich vor 3 Wochen beim Notar und haben diesen den Auftrag erteilt einen Kaufvertrag zu erstellen was dieser auch tat. Ich hatte noch im Büro nachgefragt, ob Kosten entnstehen und wenn ja in welcher Höhe. Die freundliche Dame meinte nur, dass es seien* könnte*, dass Notar xy eine Bearbeitungsgebühr erheben würde. Zu der Höhe der Kosten äußerte sie sich nicht.

Nun telefoniere ich seit 2 Wochen hinter dem Verkäufer her um zu klären wann wir den jetzt zum Notar gehen um den Vertrag zu unterschreiben. Ich erreiche ihn entweder gar nicht oder werde von ihm vertröstet, dass wir in ein paar Tagen sprechen. Er hat immer eine andere Begründung. Ich gehe sehr stark davon aus, dass er sich anders überlegt hat und nicht verkaufen möchte. Das gleiche ist wohl vor ein paar Monaten auch passiert., was ich leider erst vor ein paar Tagen erfahren habe.

Nun habe ich vorhin beim Notar angerufen und meine Bedenken geäußert. Der Büroassistent sagte mir, dass bei Nicht-Verkauf ich die KOsten zu tragen hätte, da ich den Auftrag erteilt habe. Verstehe ich und macht auch Sinn. Die Höhe würde sich auf knapp 1000€ belaufen. Das verstehe ich wiederrum nicht. Er meinte, dass läge irgendwie daran, dass der Entwurf ja auch der eigentliche Vertrag wäre?!

Zu meiner Frage: Wonach richtet sich die Höhe der Kosten und gibt es da nicht Kostenkataloge oder kann der Notar in beliebiger Höhe Rechnungen schreiben, zumal ich bis auf die Erteilung zur Erstellung des Entwurfes nichts unterschrieben habe. Hätte man uns da nicht aufklären müssen? Und: Kann man den Verkäufer da irgendwie mit ins Boot nehmen, dass er sich an den Kosten beteiligt?

Sorry, ist doch etwas lang geworden! ;)

Liebe Grüße

Hallo,

vielleicht hat jemand Erfahrungen zum Thema Hauskauf/Übergabe:

Wir stellen uns die Frage, wie lange uns der Verkäufer mit der Schlüsselübergabe "hinhalten" darf, wenn der Kaufpreis bereits auf seinem Konto eingegangen ist?

Lt. Kaufvertrag hat die Übergabe "unverzüglich nach der vollständigen Kaufpreiszahlung zu erfolgen". Mit der Übergabe erfolgt dann der Besitz- und Lastenübergang.

Nun hält uns der Verkäufer noch einige Tage hin, da er am Montag erst noch etwas mit seiner Bank klären will und dann noch weitere Termine hat und keine Zeit für eine Übergabe. Er wohnt auch noch im Haus, obwohl er schriftlich bestätigte bereits geräumt zu haben (damit meinte er, die meisten Möbel sind draußen, aber er übernachtet noch im Haus!). Laut Vertrag dürfte er dies auch nicht mehr.

Wir müssten dringend mit den Renovierungsarbeiten beginnen.

Er hat bereits eine Wohnung, auf der Straße würde er also nicht sitzen ...

Welche Möglichkeiten haben wir? Zugang zum Haus verschaffen dürfen wir uns sicherlich nicht (auch wenn man das gerne würde), da Besitzübergang ja erst mit der Übergabe erfolgt. Müssen wir warten bis er gewillt ist sich Zeit zu nehmen?

Wie kann ich bei einen Altbau ohne Bauunterlagen trotzdem nachprüfen ob das Haus wie es jetzt da steht, nach Baugenehmigung vorschrift auch so wie es jetzt darsteht Genehmigt ist?

Was sie haben ist ein Flurplan der Gemeinde mehr nichts. Ich möchte nicht die Katze im Sack kaufen.. Was gibt es alles für Möglichkeiten, Tipps & Tricks trotzdem ein vorschriftsmäßiges Haus zu Kaufen