Ein Investor kauf ein Mietshaus mit mehreren Dutzend Mietwohnungen mit dem Zweck, die einzelnen Wohnungen anschließend als Eigentumswohnungen zu verkaufen.
Für die Finanzierung des Hauskaufes hat der Investor ein Darlehen/einen Kredit bei einer Bank aufgenommen. Die Bank lässt dafür, wie üblich eine brieflose Grundschuld auf das gesamte Haus im Grundbuch eintragen.
Wie verhält es sich, wenn der Investor aber die Einnahmen, die er aus dem Verkauf der einzelnen Wohnungen erzielt, am Ende nicht für die Tilgung der von der Bank eingetragenen Grundschuld einsetzt, sondern sich mit dem Geld einfach aus dem Staub macht, bzw. seine Gesellschaft in Insolvenz gehen lässt?
Hat die Bank dann nur einen Anspruch gegen die Gesellschaft des Investors, oder lastet die Grundschuld dann am Ende anteilig auf den Käufern der einzelnen Wohnungen, die dann möglicherweise ein zweites Mal zur Kasse gebeten werden?

Hallo,

ich bin zu 12,5% Teileigentümer eines Einfamilienhauses.

Auf dem Haus gibt es eine Grundschuld von ca 100k- diese wird von meinem Vater immer bedient und ist vor dem eintreten des Erbes im Grunbuch eingetragen wurden.

die Grundschuld ist imAugust abgezahlt. Mein Vater will sie aber nutzen ( neuen kredit ) um für Sanierungen kapital zu haben.

Muss ich als Teileigentümer dafür mit- unterschreiben und somit auch haften? Im Grundbuch sind wir nicht eingetragen, da das bisher verschlafen wurde und Corona sein übriges tut... Momentan stehen also nur mein Vater und meine verstorbene Mutter als Eigentümer im Grundbuch - Wie erfährt so die Bank davon das es weitere Eigentümer gibt? sry habe mit soetwas noch nichts zutun gehabt...

(Nebenfrage: hat unser Teileigentum einfluss auf schon langebestehende Versicherungen die das Haus betreffen?)

Hallo zusammen,

ich erklärt kurz die Gesamtsituation: mir und zwei anderen Personen gehört eine Immobilie jeweils zu 1/3. Einer der beiden anderen hat auf seinen Anteil eine Grundschuld ohne Brief eintragen lassen; das ist grundsätzlich möglich, auch ohne Zustimmung.

Jetzt zu meiner Frage: was passiert, wenn die Grundschuld nicht getilgt werden kann bzw. er nicht liquide ist und die Grundschuld nicht mehr abzahlen kann? Wird dann zwangsvollstreckt?

Wenn die Grundschuld auf die gesamte Immobilie laufen würde, könnte ich mir vorstellen, dass eine Zwangsvollstreckung bei Nichtzahlung möglich wäre. Aber wer kauft ein Drittel eines Hauses? Welche Konsequenzen folgen für die beiden anderen Miteigentümer?

Ich hoffe, meine Frage war klar. Solltet ihr Rückfragen haben, stellt diese bitte gerne. Ich versuche dann, sie so gut wie möglich zu beantworten.

Lieben Dank für eure Hilfe.

Grüße,
Ella

Guten Abend zusammen,

meine Frau und ich planen ein Haus zu kaufen. Alles soweit geklärt - Verkäufer und Käufer sind sich einig. Im Januar findet der Notartermin statt und der Kaufvertrag wird unterzeichnet. Das Grundstück ist noch mit einer Grundschuld belastet, die vom Verkäufer belöscht werden soll. Nun hat dieser uns heute mitgeteilt, dass der Grundschuldbrief nicht auffindbar ist. Das Amtsgericht ist in diesem Fall zustädnig, dieser Prozess dauert aber mind. 6 Monate. Daher nun unsere Frage? Haben wir keine Chance vorher in das Haus zu ziehen und den Kaufvertrag zu unterzeichnen? Welche Optionen haben wir? Kann ein Kaufvertrag trotzdem unterzeichnet werden, trotz des fehlenden Grundschuldbriefs? Kann die Grundschuld einfach übernommen werden, auch wenn diese bereits abbezahlt ist und wir mit einem anderen Kreditinstituat finanzieren?

Wir sind gerade ratlos und sehen unsere Umzugspläne platzen! Wir freuen uns über eine Rückmeldung!

Viele Grüße und Danke

Hallo,

der Verkäufer eines Hauses hat aktuell noch eine Grundschuld von Summe x. Wir möchten das Haus nun kaufen, evtl. Übernehmen wir die Grundschuld und finanzieren bei derselben Bank.

Wenn das allerdings nicht der Fall ist, und wir über eine andere Bank finanzieren, diese dann die alte Grundschuld ablöst und sich mit der neuen Grundschuld ganz oben einträgt, macht es dann Sinn die alte Grundschuld vom Vorbesitzer löschen zu lassen? Welche Vorteile hat das stehen lassen der alten Grundschuld und welche Nachteile kann es geben, wenn man diesen Eintrag stehen lässt?

Ich hoffe die Frage ist verständlich, vielen Dank

Hallo,

mein Schwiegervater möchte Sozialhilfe beantragen. Er hatte vor 7 Jahren einen Arbeitsunfall, prozessiert seitdem gegen 2 Kliniken wegen Schmerzensgeld. Er ist knapp 65 J., Schwerbehindertenausweis, Pflegegrad 2. Er besitzt ein Einfamilienhaus mit ca. der Hälfte des Wertes an Grundschulden. Einkommen hat er nur seine Rente, Pflegegeld, sowie der 450 Euro Job meiner Schwiegermutter.

Wie ist das mit Sozialamt und Eigenheim? Eher zu unterlassen? Er versucht grad nach jedem Strohhalm zu greifen... Vielen Dank für Eure Hilfe!

Hallo Zusammen,

ich habe eine dringliche Frage: Folgender Sachverhalt

• Eine Wohnung als Eigentum gehört Frau A und Hr. B zu je 1/2
• Nun wurde die Wohnung im Verfahren der Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft vom Amtsgericht ZZ von Hrn C ersteigert.
• Das höchste Gebot setzte sich zusammen aus Bargebot (275.000 EUR) und bestehenbleibenden Rechten (Grundschuld 200.000 Bank D, 14% Zinsen)

-> Gesamt als 475.000 EUR.

• Sicherheitsleistung i.h.v. 39.000 EUR wurde einbehalten und gegen das Bargebot aufgerechnet.
• Nun muss Hr C die Grundschuld i.h.v 200.000 der Bank D ablösen um selbst finanzieren zu können.
• Das Bargebot beim Amtsgericht ZZ in offener Höhe von 236.000 EUR muss auch zügig beglichen werden, da es mit 4% per Anno verzinst werden muss.

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Fragen:

• Kann die Bank D den Vollzug der Löschungsbewilligung verhindern oder ablehnen?

• Wie hoch wird der Betrag wahrscheinlich sein um die Löschungsbewilligung in diesem Fall / Verfahren zu erhalten?

• Muss bei diesem Zwangsvollstreckungsverfahren auch der 14% Zins auf die Grundschuld bezahlt werden?

Angeblich sind nun neben der Grundschuld von 200.000 EUR der Bank D noch 14% Zinsen pro Jahr zu zahlen i.H. der Grundschuld. Gerechnet ab dem Zeitpunkt der Anordnung der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft (vor 14 Monaten).

• Welche wichtigen Dokumente / Bestätigungen sollte Hr. C von der Bank D bei Begleichung des Betrags der Grundschuld verlangen um sie seiner Bank vorlegen zu können.

Danke euch für die Hilfe

LG

Aufgrund einer anstehenden Modernisierung stand ich vor der Überlegung, hierfür ein Darlehen zu beantragen.

Die Bank bietet mir zwei Optionen:

1. Entweder ein flexibles Darlehen, welches jederzeit und in egal welcher Höhe getilgt werden kann, bei dem aber der Zinssatz etwas höher ist (ca. 3%).
2. Ein Grundschulddarlehen, welches eine feste Laufzeit hat und nicht frei getilgt werden kann, dafür aber mit niedrigerem Zinssatz (ca. 2,5%).

Bei letzterem muss jedoch die Grundschuld mindestens der Darlehenssumme entsprechen, was derzeit nicht der Fall ist, aber notariell geändert werden kann (was allerdings auch wieder mit Kosten verbunden ist).

Nun ist aber die Immobilie selbst um ein Vielfaches mehr wert als die Darlehenssumme und könnte demnach ja als "Sicherheit" dienen.

Warum muss also die Grundschuld geändert werden?

Ich habe vor kurzem eine Immobilie geerbt.

Hier ist im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen.

Es heist:

Grundschuld ohne Brief für die Landesgirokasse öffentliche Bank und Landessparkasse mit dem Sitz in Stuttgart über Geldsumme.

Zudem heist es (weiter unten):

Nr.5 (das ist die besagte Grundschuld) bei Neufassung der Abteilung unter gleichzeitiger Umstellung auf Euro eingetragen am ...

Ich habe mich nun mal ein wenig im Internet schlau gemacht und habe herausgefunden, dass eine Grundschuld auch weiter bestehen kann, auch wenn der Kredit bereits abgezahlt wurde, wovon ich in diesem Fall auch ausgehe.

Zudem gibt es die oben genannte Bank schon seit über 20 Jahren nicht mehr bzw. unter anderem Namen.

Nun stellt sich mir eben die Frage, wie ich einerseits herausfinde, ob eventuell noch ein Kredit besteht, den ich tilgen müsste.

Außerdem würde es mich auch sehr interessieren, wie ich in diesem Fall vorgehen müsste, wenn ich diese Grundschuld löschen möchte, da ich von einer Bank, die es nicht mehr gibt, ja wohl eher keine Bewilligung bekommen werde, was aber wiederum, soweit ich weis, eine Notwendigkeit für die Löschung der Grundschuld ist.

Ich wäre sehr dankbar, wenn mir jemand behilflich sein könnte!

Hallo liebe Leute,

ich hätte eine kurze, aber etwas komplizierte Frage:

Ich bin Teil einer Erbengemeinschaft und möchte da in näherer Zukunft wahrscheinlich austreten, indem ich meinen Anteil an die anderen Mitglieder übertrage.

Die Sache ist nun die, dass ein Grundstück mit einer Grundschuld verpfändet werden soll und ich hier auch persönlich mithafte, auf mich aber kein Darlehen läuft, das ich abbezahle.

Die Gründe für die persönliche Haftung erläutere ich jetzt nicht näher.

Kann mir wir sagen, ob diese persönliche Haftung irgendein Hindernis für einen Austritt darstellen kann?

Hintergedanke warum das Austreten nicht möglich sein sollte, ist hier der, dass der Bank ja hier ein eventueller zusätzlicher Zahler entgeht:

Die Bank könnte ja mit der persönlichen Haftung mein Vermögen mit einkalkuliert haben.

Vielleicht kann mir hier jemand kurz etwas dazu schreiben.

Vielen Dank

Christian

Hallo liebe Leute,

ich hätte eine Frage, vielleicht könnt Ihr mir helfen.

Wir sind eine Erbengemeinschaft, in der sind 1 unbebautes Grundstück und 2 bebaute Grundstücke.

Auf dem einen bebauten Grundstück (=A) sind von früher noch Grundschulden eingetragen, die längst abbezahlt sind.

Auf dem unbebauten Grundstück (=B) wurde nun neu eine Grundschuld als Sicherheit für ein abzuzahlendes Darlehen eingetragen.

Nun sind es also 5 Grundschuldeinträge.

Da wurde uns nun vom Notar gesagt, dass eine Bank auch an A herankäme, sie sich im Falle einer Zwangsversteigerung heraussuchen könne, welche Immobilie sie nimmt.

Und das verstehe ich nicht, denn: Denn bezüglich der alten Grundschulden besteht ja keine Absprache mit der Bank, dass diese auch als Sicherheit eingesetzt werden können.

Und dass diese Sicherheit nur wegen der alten Grundschuldeinträge besteht, kann ich mir nicht vorstellen?

Kann mir hier jemand kurz etwas dazu schreiben oder einen Rat geben, wo ich das nachlesen kann?

Vielen Dank und Grüße

Christian

Hallo zusammen,

wir haben uns uns in München ein Haus gekauft. Laut Kaufvertrag wird das Haus lastenfrei übergeben.

Nun hat sich herausgestellt, das der Eigentümer (Erbe) die Löschungsbewilligung der noch eingetragenen Grundschuld nicht mehr findet. Die Bank hat diese auch nicht mehr, die Schuld wurde wohl vor über 30 Jahren beglichen.

Jetzt haben wir heute morgen mit dem Notar gesprochen - es wird jetzt wohl ein notaranderkonto erstellt, wo die Summe der Grundschuld zurück gehalten wird.

Wir machen uns jetzt totale sorgen ob unsere bank da mit macht? Schließlich steht sie ja nun nicht mehr an erster Stelle oder? Hat jemand Erfahrung ob das für die Bank ein Problem sein könnte? Leider erreichen wir dort heute keinen mehr.

edit: das Haus wäre dann erst nach Neubewilligung dieser Löschung des Amtsgerichtes nach 6 Monaten lastenfrei

Ich habe gerade das Problem, dass ich eine Löschungsbewilligung für eine Grundschuld von einer Bank brauche. Diese Bank existiert jedoch heute nicht mehr unter dem früheren Namen (früher: Bayerische Hypotheken- und Wechsel-Bank, heute: Hypovereinsbank).

Auch hat die Bank laut eigener Aussage auch keine Unterlagen zu der Grundschuld. Wie kann man in so einem Fall vorgehen, damit die Grundschuld trotzdem gelöscht werden kann?

Hallo zusammen.

Meine Verlobte und ich wollen ein Haus Kaufen ( Haus gehört noch dem Bruder und ist Erbe der Familie).

Abkaufen sollen wir für 120.000€ und es müssen noch ca. 100.000€ Investiert werden.

Sie bekommt von Ihrem Vater 80.000€ Dazu. Heißt zusammen müssen wir dann noch 140.000€ Aufnehmen. Soweit kein Problem.  

Jetzt kommt aber das blöde bei der ganzen Sache.

Da Es ihr Erbe ist, und Sie Ein Großteil von dem Vater an Geld bekommt, ist das mit dem Grundbucheintrag keine Frage.

Sie Arbeitet Halbtags und hat ein Kind. Könnte bei Trennung das Haus nicht halten weil sie mich nicht auszahlen könnte. Ich Sie allerdings schon, sodass Sie ( im schlimmsten Fall) IHR Haus verlieren würde und ich günstig an ein Haus  käme… Das will natürlich keiner. Ich für meinen Teil möchte aber abgesichert sein, wenn ich 70.000€ in ein Haus stecke, welches mir nicht mal zu Anteilen gehört.

Jetzt Kam die Idee auf mit Einer Erhöhten Grundschuld zu meinen Gunsten. Das Findet ihr Papa aber auch nicht gut, da die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen wird. Ich weiß nicht genau wie das Funktioniert. Anscheinendwill man Partout nicht, dass mein Name irgendwo Steht was in Verbindung mit dem Haus ist um sich abzusichern.

Ich möchte aber auch nicht bei einer Trennung mein ganzes Geld für, im Enddefekt „nichts“ investiert haben.

Was für Möglichkeiten gibt es noch?  Wäre über Antworten sehr Dankbar. Vielleicht auch mit Links zum Nachlesen.

Angenommen, auf einem Haus, das 60000 Euro wert ist, sind 25000 Grundschuld eingetragen von einer Bank. Da wurde mal vor Längerem ein Kredit aufgenommen, bei dem das Haus als Sicherheit hinterlegt wurde.
Der rdit ist noch lange nicht abbezahlt, noch rund 22000 Restschuld übrig.

Nun sagen wir mal, muss der Hausbesitzer plötzlich ins Pflegeheim.
Geld muss also her, von daher kommt er um einen Hausverkauf nicht drumherum.
Sagen wir mal, es fände sich ein Käufer, der das Haus für 45000 kaufen würde.

Wie geht es nun weiter?
Insbesondere was passiert mit der Grundschuld?

Erhält der Verkäufer nun die 45000 und muss damit direkt die kompletten 22000 der Bank abbezahlen?
Die Grundschuld wird ja schlecht auch nach dem Verkauf draufbleiben können, der Kredit ist ja schließlich dem Verkäufer zuzuordnen.
wird da dann die grundschuld vor/beim Verkauf gelöscht und damit das Darlehen der Bank sofort fällig?

Oder wie läuft sowas ab?

B) Leicht andere Situation:
Situation wie oben, aber an Rangstelle 2 des Grundbuchs befindet sich noch ein Wohnrecht im Wert von 25000 Euro (von Gutachter oder sowas festgestellt, also sicher)

Wie läuft da dann der Verkauf und das rundherum ab?
Weil ja Grundschuld+Wohnrecht vom Wert her den Verkaufspreis übersteigen würden.
Wie wäre da die Situation?

Bliebe da für den Verkäufer überhaupt noch Geld übrig mit dem er sich das Heim leisten könnte bzw. die er in den ersten Monaten im Heim verleben könnte?

Wir planen ein Haus zu kaufen und rechnen gerade hin und her.

Man hat uns eine Finanzierung vorgeschlagen, bei der uns meine Schwiegereltern durch eine Eintragung einer Grundschuld unterstützen möchten.

Wann wird die Grundschuld gelöscht?

Was passiert, wenn meine Schwiegereltern ihr Haus verkaufen und sich dafür einen Bungalow kaufen wollen?

Im Grundbuch ist für unsere Immobilie noch eine Grundschuld eingetragen. Die Schulden sind längst zurückbezahlt. Die Gläubigerbank hatte damals keine Löschungsbewilligung, sondern eine Abtretungserklärung an uns als Eigentümer der Immobilie und Ex-Schuldner ausgestellt.

Da wir in unserem restlichen Leben wohl nie wieder einen Kredit benötigen und unseren potenziellen Erben eine unbelastete Immobilie hinterlassen möchten, soll die Grundschuld gelöscht werden.

Die Löschung einer anderen Grundschuld haben wir vor Kurzem mit einer Löschungsbewilligung ohne Notar erfolgreich durchgezogen. Wie wäre das Procedere, wenn, wie in unserem Fall, nur eine Abtretung an uns selbst vorliegt - möglichst ohne Notar(-Kosten)?

Guten Tag,

würde mir ein Haus überschrieben, dass eine Grundschuld von 200.000,- DM ausweist, diese nicht bei Übergabe gelöscht wird, ist das für mich ein Vorteil ein Baudarlehn bei einer Bank meiner Wahl zu bekommen? Oder muss ich die Bank die im Grundbuch eingetragen ist um ein Kredit bitten?

Hallo, können wir, obwohl die Schwiegermutter mit einer Grundschuld im Haus steht, eine zweite aufnehmen? Ohne dass die Schwiegermutter was davon erfährt, da wir im Moment nicht so gut auf sie zu sprechen sind? DasGeld von ihr haben wir nie gesehen. Allso zahlen wir auch nicht an sie.

Ich bekomme eine Immobilie überschieben. Meine Eltern lassen sich ein Wohnungsrecht und auch ein Rückforderungsrecht bei wesentlicher Verschlechterung meiner Vermögensverhältnisse oder bei Zwangsvollstreckungsmassnahmen eintragen. Gleichzeitig wurde eingetragen, dass sie ausdrücklich auf das Rückforderungsrecht verzichten, wenn ich ohne schriftliche Zustimmung, die Immobilie veräussere oder belaste und auch neue Grundpfandrechte kein Rückforderungsrecht zu tragen kommt.

Jetzt würde ich gerne ein Darlehen mit bei der Bank aufnehmen und hierfür eine Grundschuld eintragen lassen, um einen Teil der Immobilie zu renovieren. Bekomme ich überhaupt ein Bankendarlehen? Durch das Rückforderungsrecht im Falle von Zwangsvollstreckungsmassnahmen hätte die Bank ja keine Möglichkeit, die Immobilie zu versteigern, wenn ich das Darlehen nicht mehr bedienen könnte, oder?