Hallo,

ich möchte in den nächsten Wochen ein Reihenhäuschen kaufen, und habe eine Frage zur Festlegung der Grundschuld.

Kaufpreis:                                                 365 000 €
Kaufpreis inkl. Notar, GrErwSt.…:          390 000 €
Kosten für Modernisierung:                     30 000 €
Gesamtkosten:                                       420 000 €

Finanzierung:
Eigenkapital:                                              230 000 €
Darlehenssumme von der Bank:              190 000 €

Nun meine Frage: Wie wird im Kaufvertrag die Grundschuld festgelegt?

Und wer legt die Grundschuld fest? Die Bank, der Verkäufer, der Käufer, alle, oder wird die aus dem Wert des Hauses errechnet?

Oder entspricht die Grundschuld der Darlehenssumme?

Entspricht die Grundschuld dem Wiederverkaufswert (berechnet durch die Bank) ? Oder dem Kaufpreis?

Ich hab das Thema Grundschuld noch nicht verstanden, aber mit Googlen werde ich auch nicht schlauer. Kann mir jemand helfen?

Vielen Dank und viele Grüße,

Richard

Guten Morgen,

wir haben ja vor 3 Jahren ein Haus erworben.

Wir haben uns einen Grundbuchauszug eingeholt.

Dieser Besagt das eine Grundschuld bei einer Bank besteht.

Dieser allerdings aus der Mithaft entlassen ist - also Frei.

Die freie Grundschuld müsste ich demnach vom Vorbesitzer übernommen haben, was ich ja auch gewusst habe.

Die Grundschuld wurde aus der Mithaft entlassen,weil die Löschung mit höheren Kosten verbunden wäre.

Kann ich für diese Grundschuld jetzt bei der besagten Bank abtreten lassen ?

Der Notar meinte zu mir ich könne die Grundschuld nicht abtreten lassen, da sie noch dem Herrn Vorbesitzer gehören würde ? Das habe ich nicht verstanden, weil ich ja der Besitzer bin und das ja so auch im Grundbuch steht.

Vielleicht kann mir da jemand behilflich sein.

Hallo, wir lassen morgen die Grundschuld der Bank beim Notar eintragen. Kann mir jemand sagen wie lange es dauert bis der Bescheid kommt das die Bank eingetragen wurde.

Hi,

Frage steht ja oben.

Wie lange dauert es normalerweise vom
Notartermin für die Grundschuldbestellung bis zur Eintragung, bzw. bis zur Auszahlung des Darlehens..?
Weiß nicht ob das von Relevanz ist, aber das Haus gehört bereits mir.
Das Darlehen ist für eine Renovierung/Umbau

Lg

Sehr geehrte Damen und Herren, 

ich habe eine Frage zu einem Betrag, den ich an die Erbengemeinschaft zahlen soll, von der ich ein Haus im Rahmen einer Teilungsersteigerung gekauft habe. 

Die Rechtslage ist mir nicht klar und daher bitte ich Sie hiermit um Rat. 

Zum Sachverhalt: 

Ende 2017 habe ich im Rahmen einer Teilungsversteigerung ein Haus von einer Erbengemeinschaft ersteigert. Bei der Versteigerung war keine person v. Erbengemeinschaft, kein Gläubiger anwesend, also, nur ich und die Rechtspflegerin.Die Rechtspflegerin, die die Versteigerung durchführte, benannte im Versteigerungstermin, dass es im Grundbuch ein bestehen bleibendes Recht in der Abt.x zugunsten eines Bank (Gläubiger) in Höhe von 30t€ gäbe. Laut telefonische info hat die Rechtspflegerin erfahren das die Schulden beglichen, aber, noch im Grundbuch eingetragen sind. Natürlich kann sie darüber kein Sicherheit geben. Neben dem höchsten Gebot (Kaufpreis des Hauses) sei dieser Betrag dazugerechnet worden. Zuschlag+ 30t€ also. Angefordert wurde von mir nur der Betrag des höchsten Gebots. Diesen hatte ich vor dem Verteilungstermin an das Gericht überwiesen. Den Beschluss mit der „Bestehen bleibende Rechte an XY Gläubiger“ habe ich bekommen und es ist mittlerweile Rechtskräftig. Habe d. „Grunderwerbsteuer“ bezahlt und warte auf den Grundbucheintrag. Die Gläubiger (Bank) haben mir mittlerweile bestätigt das es SCHULDENFREI ist und ich ein 2. Löschungsbewilligung bekommen kann. Die Schuld wurde von den Vorbesitzern bereits voll getilgt, aber die Löschung im Grundbuch NICHT durchgeführt. Die Löschungsbewilligung ging vor Jahren an die Kreditnehmer/in per Einschreiben.

Gestern erhielt ich vom Rechtsanwalt Parteien der Erbengemeinschaft eine Zahlungsaufforderung (€ 30t ). 

Der Rechtsanwalt formuliert: „…es handelt sich um sogenannte Eigentümergrundschulden, die durch die Versteigerung für Sie wieder Fremdgrundschulden geworden sind…Der Erbengemeinschaft steht daher der Betrag von € 30t zu. „Meine Frage lautet: ist dies rechtens? Habe ich den Betrag zu bezahlen? 

1-Dürfen/KÖNNEN die den Grundschuld NACH dem ZUSCHLAG auf Egentümergrundschuld umschreiben???

2-Heute haben wir den Grundbuchauszug bekommen. im Grundbuch ist ein "REICHHEIMSTÄDTE" eingetragen. Dies soll ein grosser Vorteil für uns sein...Was wir nicht verstehen ????3-Im Grundbuch : "Löschungsbewilligung..." aber nicht i Ab IV gelöscht

3- unser RA hat die mit d Hinweis auf RHStaedte angeschrieben. Jetzt, besteht d Gegner trotzdem a. 30t€. Mit der begrundung "Zuzahlungspflicht §50 RVG".

Denn meines Laienwissens nach muss hinter einer Grundschuld eine offene Forderung stehen. Bin jedoch im Zweifel ob die Erbengemeinschaft Anspruch auf diesen Betrag hat.Wie soll ich mich im einen, wie im anderen Fall verhalten? 

Vielen Dank im Voraus und 

Mit freundlichen Grüßen 

Kann man eine Grundschuld eintragen lassen auf nur 2/3 eines Grundstück? Hintergrund ist das 3 Personen als Eigentümer eingetragen sind, jedoch lebt eine Person nicht mehr auf dem Grundstück, er hat das Grundstück aufgrund eines heftigen Streits verlassen (ist ausgezogen). Auch Reden hat bisher nichts gebracht. Die anderen 2 Personen leben auf dem Grundstück. Kann man mit den 2 Eigentümer eine Grundschuld eintragen lassen ohne der Zustimmung von Person 3?

Danke für eure Antworten

Hallo Zusammen, vielleicht kann mir hier jemand helfen. Es geht um eine kommende Teilungsversteigerung eines Einfamilienhauses.

Verkehrswert: 285.000 €

eingetr. Grundschult: 210.000 €

Restschulden (laufendes Darlehn) der Eigentümer: noch ca. 100.000 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 30.07.2015 in das Grundbuch eingetragen worden. Der Versteigerungstermin ist am 20.12.2017 Grundschuldzinsen sind unbekannt.

Wie läuft das nun ab bei einer Teilungsversteigerung? Was passiert mit den Grundschulden. diese werden ja übernommen. Wie berechnet sich dann der tatsächliche Barpreis? Welche Rolle spielt die Restschuld der jetzigen Eigentümer (Bankdarlehn)?

z.B: Wir würden das Haus gerne für max. für 300.000 € (Gesamt) ersteigern.

Vielen Dank schonmal für eure Antworten!

Hallo ich hätte da eine frage bezüglich eines Hauskaufes.Ich fang mal von vorne an meine mutter ist pflegebedürftig und sie hat denn pflegegrad 3 leider muss ich ständig zur ihr täglich hin und her Pendeln mährmals täglich für die pflege.wir spielten schon länger mit dem gedanken ein haus zu kaufen und nun seit der pflegebedürftigkeit der mutti erst recht.So haben wir uns überlegt ein mehrfamilienhaus zu kaufen und die mama dann auch in diesem haus unterbringen.so wäre es mit pflege für mich besser und wäre für sie besser zu stelle.Das hieße mama würde zu miete in diesem mehrfamilienhaus wohnen zusammen mit papa der rentner ist.da wir aber sehr wenig eigenkapital haben hatten wir uns überlegt das elternhaus meiner eltern beim kredit als sicherheit vorzulegen+mama und papa als mieter.mein mann verdient 2000€ ich 450 plus 2 kinder(kindergeld)ich bin mir nicht sicher aber das pflegegeld wird bestimmt nicht als einkommen gerechnet oder?(wenn ja kämme da such noch545€ pflegegeld)ohne eigenkapitel halt das elternhaus als sicherheit.was meint ihr wie währen die Chancen und was würdet ihr uns raten.ich danke euch schon in vorraus für hilfreiche antworten.lg

Hallo,

mein Vater und ich befinden uns momentan in einer schwierigen Lage.

Er kann nicht arbeiten da er an den Beinen erkrankt ist und kaum laufen kann. Für eine nötige Operation fehlt das Geld und die Krankenkasse übernimmt nicht alles.

Ich selbst bin auch volljährig, habe aber momentan ebenfalls keine feste Arbeit und es fällt mir auch schwer einen zu finden da ich keinen Führerschein habe. (Und ohne das nötige Kleingeld natürlich auch keinen machen kann.)

Da langsam alle anderen Möglichkeiten keinen Sinn mehr ergeben haben wir uns bereits über einen Kredit unterhalten, nun wollte ich mal eure Meinung zu dem Thema hören, vielleicht kennt sich ja jemand damit aus.

Zuerst mal ein paar Fakten:

Meinem Vater gehört unser (großes) Haus (~280m² Wohnfläche auf 3 Etagen und dazu noch voll unterkellert.). Vergleichbare Immobilien in unserer Gegend wurden in den letzten Jahren für um die 320.000€ verkauft.

Wir würden gerne etwa 15.000€ Kredit aufnehmen um wieder auf die richtige Bahn zu kommen.

Mit diesem Geld könnte ich selbstverständlich auch meine Führerschein machen was mir die Möglichkeit geben würde einen harten, aber gut bezahlten Job zu bekommen.

Das ist natürlich viel Geld, allerdings muss man ja auch viel zahlen um das Haus am laufen zu halten.

Jetzt zur eigentlichen Frage:

Wie hoch denkt ihr sind die Chancen das wir diese Summe bekommen? 10.000€ sind zur Not auch noch in Ordnung.

Eigentlich will die Bank ja sicher gehen das es nicht zu einer Zwangsversteigerung kommt, eben durch den Nachweis eines fortlaufenden Einkommens. Andererseits können wir, sofern es denn klappt, auch in kurzer Zeit eine Menge Geld verdienen und damit den Kredit auf jeden Fall abzahlen.

Ein schlechtes Verhältnis haben wir zur Bank auch nicht, wir haben keine Schulden und haben noch nie einen Kredit aufnehmen müssen oder sind mir Zahlungen in Verzug gekommen.

Solltet ihr euch mit dem Thema auskennen, lasst es mich bitte wissen. :)

Hallo ihr Lieben! Also, meine Oma hat ihr und noch ein weiter Haus an meine Tante überschreiben, das ganze schon vor 2 Jahren. Das Ding ist nun das mein Vater die Grundschuldbriefe der beiden Häsuer besitzt. Meine Oma bereut es nun zu tiefst meiner Tante die Häuser überschrieben zu haben. Ist die Überschreibung nun gültig obwohl mein Vater im Besitz der Grundschuldbriefe ist oder kann man da irgendwas machen?

Liebe Grüße

Hallo, ich renoviere grade einen Anbau. Dafür habe ich einen Kredit mit Eintrag ins Grundbuch beantragt. Es steht im Grundbuch auch noch ein inzwischen wohl abgelaufenes Vorkaufsrecht der Stadt, das gelöscht werden muss. Sind dies zwei unabhängige Vorgänge, für die der Notar und das Grundbuchamt jeweils separat Rechnungen stellen können/dürfen, oder kann man das in einem Rutsch abhandeln?

Danke und Grüße

Torsten

Unser selbstbewohntes eigenes Haus ist lastenfrei. Es besteht eine Briefgrundschuld. Wir haben vor ein anderes Haus zu kaufen und zu vermieten. Auf welches Haus sollen wir die Grundschuld eintragen lassen. Gibt es irgendwelchen Steuervorteile bei einer Variante?

Hallo,

nach viel Hin und her hat sich Jemand Seriöses gefunden, der meiner Oma einen Kredit geben möchte, allerdingss im Rahmen einer Grundschuldeintragung.

Ist an sich auch kein Problem, lediglich sind wir bei den geforderten Dokumenten etwas verwirrt.

Dort wird unter Anderem betreffend Haus/Grundstück gefordert:

· Lichtbilder (4x außen, Wohnzimmer, Küche, Bad)

· Grundbuchauszug

· Flurkarte

· Berechnung Wohn-/Nutzfläche

· Baupläne (Grundrisse, Schnitt, Ansichten)

· Baubeschreibung

Grundbuchauszug ist klar, gibts beim Grundbuchamt.

Aber die restlichen Sachen?

Weiß da jemand von euch, wie oder wo man das herkriegen könnte?

Da sind auch ein paar Fragebögen dabei, wo so Sachen gefragt werden wie:

Objektszustand (sehr gut-sanierungsobjekt)

Wohnlage

Lage Lagebeurteilung Gebietsbeurteilung Umfeld Straßenausbau Ver/Entsorgung Bauweise Gütesiegel Gebäudeart

etc. etc. etc.

Das sind Alles Sachen, wo wir uns weder auskennen noch teilweise nicht mal wissen was gemeint ist!

Wo könnte man die nötigen Infos für diese Fragebögen herausfinden, bzw. wer könnte uns da die nötigen Auskünfte geben?

Danke schon einmal für alle Antworten!

Edit:
Zur Ergänzung:
Ich bzw. die Eigentümerin wohnt in Rheinland-Pfalz, Deutschland.
und sie hat praktisch keine Dokumente vom haus mehr, da 1. ihr verstorbener mann Alles Wichtige verwaltete und
2. Sie selbst nicht das haus gebaut haben sondern dieses nach dem tod der Vorbesitzerin von deren Erben gekauft haben. Dabei wurden wahrscheinlich viele Dokumente auch einfach nicht überreicht.

Man gehe also einfach davon aus dass die Eigentümerin wirklich gar keine Dokumente zum Haus hat und demnach Alles Neu besorgen muss.
und selbstredend auch keinerlei Angaben rund ums Haus machen kann da sie das meiste schlicht gar nicht weiß und/oder im Laufe der Zeit vergessen wurde.

Hallo zusammen,
Ich frage hier für einen Freund - klingt lächerlich, ist aber so. Dieser hat eine Wohnung geerbt und diese auch verkauft nun dreht sich dieses Verfahren bereits seit ungelogen 1,5 Jahren. Mal fehlte da was, Mal hat das Gericht ein Problem und dann fehlte der Grundschuldbrief. Dafür gibt es ja nun dieses aufgebotsverfahren am Amtsgericht. Allerdings, durch die ganzen Probleme, müsste der Aushang noch Mal ausgehangen werden c.a Mitte April. Das ganze muss also Minimum nochmal 3 Monate dort hängen. Das wird aber zu krass und ist langsam auch nervig für die Käufer, welche sich übrigens nicht auf einen Deal mit einem Treuhandkonto einlassen. Also, besteht für ihn persönlich oder seinen Notar oder so eine Möglichkeit, dieses Verfahren zu beschleunigen? Im Internet hat er leider überhaupt nichts gefunden auch auf einschlägigen anwaltsseiten.

Hallo zusammen,

wir haben gestern von unserer Bank die Finanzierungszusage für unser Haus (Neubau) erhalten. Um den Kreditbetrag auch in der Höhe auszuzahlen, wie wir ihn benötigen (ist ein weng mehr geworden als vorher beabsichtigt), hätte die Bank gerne noch eine zusätzliche Sicherheit.

Und zwar besitzt meine Mutter eine Immobilie - genauer gesagt ein 3-Parteien-Haus, wo als Sicherheit eine Grundschuld oder ein Grundpfandrecht oder was auch immer (das genaue Wort dafür kenne ich nicht) in Höhe von 30.000€ eingetragen werden soll.

Jetzt ist meine Frage, wie genau das abläuft, was meine Mutter jetzt tun muss, damit das Ganze schnellstmöglich so wird, wie unsere Bank sich das vorstellt.

Vielen Dank schon mal!

Vorhin habe ich mit einem Bekannten über dessen Haus gesprochen. Als er sein Haus renoviert hat, hat er dafür von der Bank einen Kredit in Höhe von 50.000 € aufgenommen. Die Bank hat dafür im Grundbuch eine Eintragung für die Grundschuld bekommen (sagt man das so?).

Den Kredit hat er mittlerweile komplett abgezahlt, doch die Bank hat immer noch die Grundschuld. Deshalb möchte er demnächst zum Notar gehen, und die Bank aus dem Grundbuch streichen lassen.

Nun zur eigentlichen Frage. Ein Freund von ihm meinte, dass er in dem Zusammenhang eine Grundschuld auf sich selbst eintragen lassen soll. Damit könne er in Zukunft einen Kredit auf sich aufnehmen und müsse nicht nochmal die jeweilige Bank im Grundbuch eintragen. Es soll laut seinem Freund einfacher und universaler sein.

Was haltet ihr von dieser Idee? Ist es geläufig, so etwas zu machen? Welche Vor- und Nachteile gibt es? Kann es Probleme beim Vererben geben?

Angenommen auf eine Immobilie wird eine Hypothek aufgenommen und die xy-Bank wird als Gläubiger mit Grundschuld im Grundbuch eingetragen.

Wenn die xy-Bank z.B. in Insolvenz geht und liquidiert wird; ist dann die Grundschuld gegenstandslos oder muss sie trotzdem gebührenpflichtig gelöscht werden ?

Bzw. wird mir die Bank dies gewähren und die weiteren beiden Teileigentümer dies nicht mitgeteilt bekommen? Bin Eigentümer mit einem Anteil von 25% an einem Haus mit Grundstück im Wert von laut Gutachten 450.000 Euro und bräuchte eine vorübergehende finanzielle Spritze in Höhe von vielleicht 20.000, die ich in wenigen Jahren beginnen würde zurückzuzahlen. Wäre dankbar für eine Einschätzung.

Hallo , ich habe einen Kredit und würde den gerne mitnehmen auf einem Haus was mir und zwei anderen gehört. Ist das möglich bzw der Bank egal das ich nur 1/3 Besitzer des Hauses bin aber die volle Kreditsumme habe . Aber die Bank kann die volle Grundschuld eintragen auf dem Haus ?

Hallo, habe mal eine Frage.

Ich habe mir im Mai 2016 ein haus gekauft. Der Kaufvertrag wurde vom Notar erstellt, das Geld wirde bezahlt und die Schüßel übergeben.

Da im Grundbuch noch alte Grundschulden eingetragen waren, wurde im Kaufvertrag deutlich erwähnt, dass der Verkäufer dafür zu sorgen hat, dass die Grundschulden gelöscht werden und er für die dafür entstandenen Kosten aufkommen muss.

Soweit sogut.

Jetzt hat sich rausgestellt, dass im Grundbuch zwei Grundschuldlasten ( von 1970 DM Zeiten) stehen, die nicht gelöscht werden können da es keine Gläubiger mehr gibt( Die Firma gibt es nicht mehr). Nach ewiger Vorschung und Suche nach den Angehörigen durch den Notar hat dieser es nun aufgegeben und meint dass der Käufer sich jetzt damit baschäftigen kann.

Solange die zwei Grundlasten im Grundbuch vermerkt sind, stehe ich als Käufer im Grundbuch als Vormerkung und nicht als Eigentümer. Ich bin der Meinung dass der Verkäufer sich darum kümmern muss denn so steht es schließlich im Kaufvertrag.

Kennst sich jemand damit aus oder hatte schonmal ein ähnliches Problem?

Frage ist ob ich das als Käufer akzeptieren muss dass im Grundbuch noch alte Grundlasten stehen oder ob ich mir das garnicht zum Problem machen soll?

Und was passiert mit der Vermerkung im Grundbuch?....Eigentümer ist immernoch der Verkäufer obwohl och in dem Haus schon seit 3/4 Jahr wohne.