Wir haben letztes Jahr im Oktober ein Haus gekauft und brauchten als Sicherung die Grundschuld meiner Schwiegereltern als Sicherung. Sie Bürgen aber nicht. Wann kann ich diesen Eintrag wider löschen?

Ich bin mit meiner Frau verheiratet in einer Zugewinngemeinschaft (also ohne Ehevertrag etc.). Ich plane eine Immobilie zu kaufen, habe mich als alleiniger Käufer angegeben (mit der Frau so abgesprochen und i.O.). Die Bank wollte aber uns beide als Darlehensnehmer im Vertragt haben.

Frage: Kann das so funktionieren, dass ich als alleinige Besitzer im Kaufvertrag/Grundbuch stehen werden und die Grundschuld auf beide (mich und meine Frau) eingetragen wird? Oder weil die Bank eben beide als Darlehensnehmer im Darlehensvertrag/Grundschuld haben will, müssen wir beide im Kaufvertrag stehen/bzw. Besitzer sein?

Eine Forderung, die durch eine Grundschuld abgesichert ist, wurde durch einen Vergleich bezahlt, Bestätigung der Bank auf weiteren Forderungsverzicht liegt vor. Jedoch wurden im Vergleichsvertrag Sicherheiten ausgenommen. Die Bank behält sich also das Recht an den Sicherheiten vor. In diesem Fall die eingetragene Grundschuld. Auf Nachfrage nach einer Löschungsbewilligung, wurde auf den geschlossen Vergleichs Vertrag verwiesen.
Jetzt droht die Bank die Zwangsvollstreckung an, aufgrund der eingetragenen Grundschuld. Aufgrund dieser Androhung bin ich zum Anwalt gegangen, aber es sieht wohl schlecht aus. Zitat: " Eine nicht erfolgte Löschung der Grundschuld kann aber auch Nachteile mit sich bringen. Anders als die Hypothek besteht eine Grundschuld unabhängig von einer Darlehensschuld. Theoretisch könnte daher der Darlehensgläubiger das geliehene Geld doppelt kassieren: Einmal als Kreditrückzahlung und einmal per Zwangsvollstreckung der Immobilie. " Die Grundschuld ist nicht unerheblich, so dass ein kompletter Verlust der Immobilie droht. Hat jemand so etwas ähnliches durch? Was kann man machen?

Hallo, wir haben zwei Häuser auf einem Grundstück ( verschiedene Flurstücke). Auf ein Haus wurden 240.000 DM Grundschuld eingetragen und auf das andere Haus würde eine Grundschuld von 110.000 DM Eingetragen. Irgendwann wurden die Flurstücke geändert und dabei ist ein Fehler aufgetreten. Das eine Haus hat weiterhin die Grundschuld von 240.000 DM eingetragen und das andere Haus hat nun 240.000 DM in Rang 1 und 110.000 DM in Rang zwei eingetragen. Die Bank sagt auf Nachfrage, dass wäre so ok und will die Grundschuld über 240.000 DM bei Haus 2 nicht löschen lassen. Was können wir da tun. Geflossen sind damals auch nur die kompl. 350.000 DM.

Hallo. Ich bin im begriff mir ein Grundstück zu kaufen und dieses über eine Bank zu finazieren.

Die Bank wird ins Grundbuch mit Grundschuld eingetragen.

Jetzt hat unsere Gemeinde entdeckt, dass der Nachbar seine Hauseinfahrt und seine Gartenhütte über die Grundstücksgrenze gebaut hat und auf meinem ,zu erwerbenden, Grundstück steht. Sind Flächenmäßig ca. 10m² die überstehen.

Jetzt meine Frage. Wie löse ich dieses Problem am besten. Ich komme gut mit dem Nachbar aus.

Was ist eure Meinung dazu?

Danke für eure Hilfe.

Hallo, Wir haben heute die Zusage für unser Haus bekommen. Jetzt stellen sich mir so einige fragen, eine davon ist, ob es nötig ist eine grundschuldbestellung zu machen wenn wir das Haus auch ohne Bankdarlehen kaufen können? Wir würden das Haus also Bar bezahlen. Wäre über Antworten sehr erfreut! Lg

Hallo zusammen,

nun haben sich meine Frau und meine Wenigkeit dazu entschieden, das Grundstück sammt Haus meiner Eltern zu übernehmen.

Nun aber das Problem: Wie sieht es aus, wenn wir es uns schenken lassen? Schenkungssteuer? Was bekommen evtl. die restlichen Kinder vom Erbe bzw. von welchem Erbe (das, was übrig bleibt oder vom Ganzen, obwohl Haus und Hof schon weg sind)?!

Oder wir lassen es uns überschreiben, es ist ja so, das nach 10 Jahren kein Anspruch mehr besteht, aber was könnte in den zehn Jahren und nach den zehn Jahren in den Anspruch der restlichen Kinder fallen

Oder wir kaufen es den Eltern ab, was fällt da an Erbe am Ende für die restlichen Kinder an, müssen wir das Erbe vorher auszahlen wenn diese wollen?

Zu den Fakten: Auf dem ganzen liegt eine Grundschuld von knapp 50000 Euro. Es sind vier kinder, wovon ein Kind nix will. Bleiben noch drei übrig, eines davon will alles "haben" (das bin ich), um auf dem Grundstück zu bauen (Eltern bleiben in Ihrem Haus und haben Lebenslanges Wohnrecht, sowie wir die pflege übernehmen, damit gehören uns ja 2/3 des Erbes). Eine meiner Schwestern will nicht das es an uns übergeben wird, da sie sich um Ihr Erbe (50000 Euro Grundschuld) betrogen fühlt. Kann es sein, das nach Schenkung, Überschreibung oder Verkauf an uns ein Pflichtteil (heutiger Wert des Grundstücks mit Haus) nach dem Tod der Eltern erfolgt? oder wäre das alles uns und kein anderes Kind hat Anrecht auf das Haus bzw das Grundstück?

hallo Meine Frau und ich haben ein Haus für 110.000 Euro gekauft.(verkäufer 24.000 Euro und Grundschuld 86,500 Euro) Darlehenaufnahme 110.000 Euro .Monatl. Rate ingesamt 408 Euro +KKW. Heute haben wir den Einschreiben vom Notar erhalten( Fälligkeitmitteilung)

Auf dem Brief steht:

-der Betrag von Euro 22.868,82 zzgl. Tageszinsen von Euro 2,22 ab dem 01.06 auf das bei uns geführte Kundenkonto..........

-der Betrag von Euro 39.837,02 zzgl. Tageszinsen von Euro 3,98 ab dem 01.06 auf das bei uns geführte Kundenkonto..............

-der Betrag von Euro 27.053,59 zzgl. Tageszeitung von Euro 2,74 ab dem 01.06 aus das bei uns geführte Kundenkonto.............

Was bedeutet das? Tageszinsen???

heißt es etwa , wir müssen jetzt jeden Tag 8,94 euro Euro Zinsen bezahlen.........???

Ich mache mir große Sorgen.

Kann mir jemand weiter helfen......................................................

Martin.

Hallo, wir wollen eine bestehende Immobilie für 55.000,00 € kaufen, zur Zeit sind keine Grundschuld oder Baulasten im Grundbuch eingetragen. Wenn wir dieses Haus kaufen, wird dann im Grundbuch wieder eine Grundschuld bzw. Baulast eingetragen, da ja die Immobilie noch abgezahlt wird? Verstehe das mit der Grundschuld irgendwie nicht ganz. Danke für eure Antworten!

Zusammen mit meinem Lebensgefährten besitze ich ein Haus. Jeder ist mit 50% im Grundbuch als Besitzer eingetragen. Das Haus ist noch durch eine Grundschuld belastet. Nun möchte ich meine Hälfte meiner Tochter jetzt schon überschreiben. Geht das und was muss ich beachten. Mein Lebensgefährte wäre damit einverstanden.

Ich habe mal wieder eine Frage, die mir nicht so recht beantwortet werden will. Ende des Jahres wird mein Bausparer zuteilungsreif und ich plane, damit einen meiner beiden Hauskredite abzulösen. Da ich zeitgleich vorbereiten möchte, dass wenn der andere Kredit ausläuft, ich von jeder Bank ein Angebot einholen kann und nicht nur von meiner Hausbank, ist es mir wichtig, dass mit der Grundschuld im 1. Rang wirklich auch nur noch der Kredit der Hausbank besichert wird und der Bausparer eben im 2. Rang steht. Versteht ihr, was ich damit aussagen möchte? Ich kenne mich mit dem Bausparer einfach nicht aus, aber ich befürchte, dass der Bausparer dann einfach auch wieder über den 1. Rang und die dortige Grundschuld abgesichert wird und ich für den 2. Kredit keinerlei Wechselmöglichkeit habe. Oder verstehe ich da was grundfalsch?

Hallo, es geht um einen Hauskauf und die Verkäuferin hat noch zwei alte Grundschuldbriefe eingetragen, sie hat dazu keine unterlagen mehr, daher würde beim Notartermin am 23.10. alles für die Löschung beantragt. Notar hat bis heute keine Bestätigung von den Gläubigern wegen der Löschung. Daher ist der Kaufpreis ja noch nicht fällig. Nun meine Frage wir sind ja schon am renovieren und wollten eigentlich bald umziehen. Sind aber ganz offiziell ja noch keine Eigentümer, Notar liegt aber alles schon vor wegen dem Vorkaufsrecht und das wir gezahlt haben wegen dem Grundbuch. Weiß jemand von euch wie das dann ist?

Danke Sabbi

Wir haben ein Haus gefunden, das uns sehr gefällt. Leider haben die verstorbenen Eltern des Verkäufers die längst bezahlten Grundschulden nicht löschen lassen. Wie kann man hier verfahren, so dass so schnell wie möglich der Kaufvertrag gemacht werden kann ?

Hallo, es ist so, dass mein Vater verstorben ist. Jetzt wollen wir Kinder das Erbe ausschlagen, da einige Betriebsschulden übrig geblieben sind. Meine Mutter wird das Erbe annehmen, da sie das Haus behalten möchte. Nun weiß man leider nicht wie hoch die Schulden sein werden. Sie werden, aber in keinem Fall den Wert des Hauses übersteigen. Meine Mutter möchte mir jetzt Lebenslanges Wohnrecht einräumen. Wenn das Recht an erster Stelle im Grundbuch steht, dann kann das Haus nich versteigert werden, richtig? Es sind keine Grundschulden oder sonstiges vorhanden. Es wurde mal ein Kredit bei der Bank für das Haus aufgenommen, welcher aber abbezahlt ist. Steht das Wohnrecht jetzt trotzdem an erster Stelle und wurde die Hypothek gelöscht? Vielen Dank vorab.

Rückt eine Bank-Grundschuld (Rang 2) auf Rang 1 vor, wenn durch eine Umschuldung die Bank aus Rang 1 die Grundschuld auf die neue Bank (neuer Gläubiger wg. Umschuldung) überträgt? Also: die bisherige Bank, die an 1 Rangstelle ist, geht raus, dafür soll die neue Bank an 1. Rangstelle. Ist das so möglich oder muss die nachrangige Bank (2.Rang) zustimmen?

Hallo! Wir haben vom Notar einen Kaufvertragsentwurf für "unser" gebrauchtes EFH zur Prüfung erhalten. Jetzt haben wir festgestellt, dass im Grundbuch noch eine alte Briefgrundschuld in Höhe von 20.000DM (!) eingetragen ist. Das wäre ja erstmal kein großes Problem, da die Verkäufer ja meines Wissens zur Löschung verpflichtet sind (es steht auch was von Lastenfreistellung im Vertrag). Aber: Kann das Auswirkungen auf unsere Finanzierung haben? Auch, wenn das Haus letztendlich lastenfrei verkauft wird? Muss ich der Bank das jetzt mitteilen, oder reicht es, wenn ich erstmal mit dem Notar spreche? Sowas kommt immer am Wochenende, wenn man die betreffenden Stellen nicht gleich erreichen kann... Für Antworten schon mal im Voraus herzlichen Dank!

Hallo, mich interessiert folgender Sachverhalt. Die Bank hat eine Grundschuld in Höhe von 100T€ im Grundbuch für eine Immobile eingetragen. Aufgrund einer Zahlungsunfähigkeit des Schuldners wird eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet. Diese bringt einen Erlös von 200T€. Wird dem bisherigen Eigentümer der Differenzbetrag (abzüglich der Kosten/Verzugszinsen) ausbezahlt?

Hallo, ich kaufe mit meiner Lebensgefährtin bald eine Immobilie. Preise sind ausgehandelt und in 10 Tagen ist der Notartermin mit dem Verkäufer für den Kaufvertrag. Zahlungstermin für die Immobilie wird allerdings erst in 3 Monaten sein. Kann ich nun noch abwarten ob die Zinsen noch weiter sinken oder muss zum Notartermin die Finanzierung bereits unterschrieben sein? Mein Plan: 1. Zum Notar gehen wegen Kaufvertrag. 2. Dann einen guten Termin für die Zinsen in den nächsten Wochen abpassen. Kreditvertrag fix machen. 3. Mit notariellem Kaufvertrag zum Grundbuchamt und Grundschulden eintragen lassen. 4. Überweisung des Kaufpreises an den Verkäufer.

Außerdem würde ich mir gerne einen zweiten Besuch beim Notar sparen. Muss ein Notar im Rahmen der Grundschuldbestellung nochmals aufgesucht werden? Wenn ja, wäre es dann geschickter, das ganze gleich mit Punkt 1. zu kombinieren?

Vielen Dank vorab

Hallo zusammen,

ich habe als ehemaliger miteigentümer durch eine teilungsversteigerung "mein" haus ersteigert. die zweite ehem. miteigentümerin wollte mich mit "schmerzensgeld"-forderungen erpressen, weshalb es keine einigung auf der basis des verkehrswertes gab. die rechtspflegerin nahm die grundschuld in das mindestgebot mit auf. im zuschlagsbeschluss heisst es, dass die grundschuld als eingetragenes recht bestehen bleibt. diese grundschuld, gläubiger sparwo-bank, valutiert nur noch mit einem bruchteil des nennbetrages. seitens der örtlichen filiale der bank hiess es bislang, die bank würde sich nur für die noch valutierte grundschuld interessieren. der rest sei ihr egal. ich habe nur letzteren betrag noch abzuzahlen. die bank würde nichts weiter unternehmen. die grundschuld sei ein der sicherung eines darlehens dienendes recht. nun kommt aber die bank doch und will innerhalb 4 wochen den gesamten nennbetrag eingezahlt haben. das ist natürlich ein problem und vor allem ärgerlich, da ich ja irgendwann mal nahezu die hälfte des betrages (nicht valutierte gs) zurückgewährt bekomme, oder? warum wird die bank hier eigentlich überhaupt aktiv? worauf kann sie sich berufen? nach dem bgh-urteil vom oktober 2010 hat doch nicht einmal der weichende alt-miteigentümer einen unmittelbaren anspruch auf finanzielle ablösung mehr.