Hallo,

und zwar geht es um folgendes. Wir planen unsere Wohnung in einem Zweifamilienhaus demnächst zu verkaufen. Nun stellte sich uns jedoch die Frage, ob die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht haben und dieses beim Verkauf unserer Wohnung anwenden könnten. In der gemeinsamen Teilungserklärung von 2006 steht drin, dass die anderen Eigentümer einem Verkauf zustimmen müssen (Ablehnung nur aus wichtigem Grund) und dass ein Vorkaufsrecht im Grundbuch eingetragen wird.

In der Zwischenzeit sind viele Jahre ins Land gegangen, die Besitzer der Wohnungen sind mittlerweile alles andere Personen wie damals in 2006.

Zudem ist darauf besonders hinzuweisen, dass jegliche Vorkaufsrechte im Grundbuch bereits im Jahr 2007 komplett gestrichen und gelöscht wurden.

Daher interessiert uns, ob nun durch die Teilungserklärung die anderen Eigentümer noch ein Vorkaufsrecht haben, obwohl im Grundbuch nichts mehr darüber steht? Eine erforderliche Zustimmung zum Verkauf steht im Grundbuch nach wie vor. Gilt noch für die anderen Wohnungseigentümer ein Vorkaufsrecht oder ist das hinfällig?

Bitte nicht meine Frage damit beantworten, dass die anderen Eigentümer gefragt werden sollen ob sie kaufen wollen oder nicht, das passiert sowieso. Wir wollen ausschließlich rechtlich genau wissen, wie der Sachverhalt zu bewerten ist. DANKE

Ich möchte das haus abreißen lassen.

Leider ist im Grundbuch mein Vater und meine Mutter eingetragen. Mein Vater ist nämlich fort und ich habe keinen Kontakt zu ihm, zu Mama aber schon.

Das haus ist einsturzgefährdet, es sollte schnell abgerissen werden.

Kann ich das durch Unterschriften der Eigentümer abreißen lassen und ein neues bauen oder wie du funktioniert, wie soll ich das angehen?

Ich habe keinen Kontakt zu meinem Vater und habe als Sohn sie Restschulden der Bruchbude übernommen, ich will daraus etwas machen.

Hi.

Mein Partner hat einen Grund und er steht auch alleine im Grundbuch.
Würdet ihr ohne im Grundbuch zu stehen ein Haus bauen?

Die Bank möchte, dass ich meine Frau mit mindestens 10% ins Grundbuch für das Grundstück aufnehme, das bis jetzt mir alleine gehört. Das sei für das Immobiliendarlehen notwendig, mit dem wir unseren Neubau finanzieren wollen. Dazu ein paar Fragen:

1. Wenn ich ihr 10% übertrage, wird dann erneut Grunderwerbsteuer fällig?

2. Wenn ich das Grundstück verkaufen möchte, benötige ich dann Ihre Zustimmung?

Liebe Community,

einer unserer Mitbewohner hat ein Haus geerbt und das Erbe auch angenommen. Jetzt wollte er nachprüfen ob er mit seinem Erbschein in das Grundstück eingetragen wurde?

Mit großem Schreck musste er feststellen das sich sein Bruder im Grundbuch eintragen hat lassen.

Gestern hat er gleich beim Notar angerufen ... angeblich hat das Grundbuchamt hier im Dorf einen Fehler gemacht.

Was kann er jetzt machen um ein Erbe zu bekommen ?

Moin, kurze Frage:

Habe letzten Monat ein Haus gekauft und gerade vom Nachbarn erfahren, dass es zu einer Hecke auf meinem Grundstück einen notariell beglaubigter vertrag gibt. Dazu steht nichts in meinem Kaufvertrag. Mein Verkäufer weiß auch nichts davon. Er hat das Haus gekauft und dann teurer an uns weiter verkauft. Er meinte aber, da das Grundbuch frei von Einträgen ist, betrifft der Vertrag weder ihn noch mich, sondern seinen Verkäufer, also den, der den Vertrag gemacht hat und die andere Partei des Vertrages.

Ist die Geschichte wirklich so einfach vom Tisch, wenn das Grundbuch keine vermerke dazu hat?

Lg Patrick

Grundbucherklärungen 1, Auflassungsvormerkung Zur Sicherung des Anspruchs des Erwerbers auf Übertragung des Eigentums am Vertragsgegenstand bewilligen und beantragen die Vertragsparteien die Eintragung einer Vormerkung gern. § 883 BGB im Grundbuch zugunsten des Erwerbers zu je 1/2 Anteil. Diese Vormerkung ist einzutragen und wird vom Erwerber zur Eintragung beantragt. Auf die Bedeutung der Vormerkung hat der Notar hingewiesen. 

Die Vertragsparteien behalten sich die Befugnis vor, im Range vor dieser Auflassungsvormerkung gemäß Abschn. XI zu bestellende Grundschulden oder Hypotheken mit einer Kapitalforderung bis zur Höhe von Euro mit einmaligen Nebenleistungen bis zu 10 % aus dem Kapitalbetrag und mit Zinsen bis zu 20 % jährlich seit dem Tage der Bewilligung der Grundschuld aus dem Kapitalbetrag eintragen zu lassen. Sie bewilligen und beantragen die Eintragung des Rangvorbehaltes im Grundbuch.

Hallo,

mein Schwager überlegt an einer Zwangsversteigerung mitzubieten, und nun versteht er das Grundbuch nicht so ganz. Der Verkehrswert beträgt wohl 270.000€ und er hofft es in diesem Rahmen zu ersteigern.

Nun steht aber im Grundbuch in der dritten Abteilung lfd. Nr. 1 eine Grundschule ohne Brief 200.000 DM (unter lfd. Nummer 4 gelöscht), lfd. Nr. 2 Grundschuld ohne Brief in Summe 310.000 € mit 12% Zinsen einer Bank.... und lfd. Nr. 3 Zwangssicherungshypothek zu ca. 12.000 € vom Finanzamt die auch Gläubiger sind.

Bei den Änderungen noch lfd. Nr. 2 Abgetreten mit Zinsen am... an Versicherung XY.

Muss diese Schuld dann noch mitgetragen werden, oder ist alles erledigt bei dem Verkehrswert zu dem es hoffentlich ersteigert wird. Denn Gläubiger und Initiator der Versteigerung ist ja das Finanzamt unter lfd. Nr. 3!?

Wir haben schon viel gelesen finden aber immer unterschiedliche Meinungen dazu. Wer kann notfalls Aufschluss geben dazu?

Danke euch!

Hilfe, wir haben vor 2 Jahren ein Haus von einem Bekannten gekauft. Er hat lebenslanges Wohnrecht. Nun ist er verstorben. Seine Schwester ist Erbin. Das Wohnrecht ist im Grundbuch eingetragen. Darf ich die Wohnung betreten? Er ist ja nun verstorben... Oder darf ich erst rein wenn das Wohnrecht ausgetragen ist. Es ist ja unser Haus! 

Was muss beachtet werden, welche Kosten entstehen und welche Auswirkungen auf EU-Rente und Grundsicherung ergeben sich, wenn ein Haus auf das Kind entweder ...

a) noch zu Lebzeiten des Elternteils überschrieben wird?

b) vererbt wird?

Elternteil ist verwitwet und lebt seit 9 Mon. in einem Pflegeheim. Erwachsenes Kind bezieht EU-Rente plus Grundsicherung und lebt in einer Wohnung. Keine weiteren Erben. Das Haus (Einfamilienhaus) steht leer und soll verkauft werden.

Das Haus hat einen Wert v. bspw. 250.000,-€. Angenommen im Grundbuch des Hauses sind noch Sicherheiten eingetragen und der Elternteil hat noch weitere Verbindlichkeiten, beides zusammen v. bspw. 50.000,-€.

Vielen Dank im voraus und LG

Mein Mann und ich leben in einer Zugewinngemeinschaft. Demnächst werde ich ein Grundstück von meinen Eltern geschenkt bekommen, auf dem mein Mann und ich gemeinsam bauen wollen. Der Darlehensvertrag läuft auf uns beide. Mein Mann möchte nun ins Grundbuch mit eingetragen werden (was ich auch voll verstehen kann). Ist das eurer Meinung nach sinnvoll? Im Falle einer späteren Scheidung gehört mir ja dann nur noch jeweils die Hälfte vom Grundstück und vom Haus. Gibt es eurer Meinung nach eine bessere Alternative?

Die Exfrau meines Lebensgefährten, steht noch im Grundbuch, will nicht freiwillig raus, auch nicht nachdem wir ihr ne menge Geld geboten haben. Was können wir tun?

Ein Bestandsobjekt (3 Familienhaus) soll geteilt werden. Wie lange kann man im Schnitt mit dieser Eintragung rechnen? Der Hintergrund ist, dass die Auflassungsvormerkung (laut meiner Info) erst nach der Teilung des Hauses eingetragen werden kann. Da wäre eine ungefährer Zeitrahmen interessant.

Hallo,

ich bin seit letztem Jahr Eigentümer eines Hauses in Fallersleben (Wolfsburg) und benötige für meine EkSt-Erklärung das Baujahr des Hauses (aufgrund Vermietung). Unterlagen des Vorbesitzers gibt es nicht, nur eine Auskunft über das Baujahr 1917. Das Finanzamt hat diese Auskunft nicht akzeptiert und das Baujahr auf 1928 festgesetzt. (ein Baujahr vor 1924 hat eine vorteilhafte Abschreibung zur Folge).

Ich habe nun versucht, das Baujahr über Bauarchiv in Wolfsburg und Landkreis Gifhorn (Fallersleben gehörte vor dem Krieg wohl zu Gifhorn) sowie im jeweiligen Amtsgericht ermitteln zu lassen. Leider ohne Erfolg. Es liegen keine Daten vor.

Hat jemand eine Idee, wie ich das Baujahr bestimmen kann und auch ggü. dem FA bestehen kann?

Vielen Dank für den Tipp.

Wie kann ich erfahren ob auf meinem Grundstück eine Leitung der Telekom verläuft? Laut Grundbuch sind keine Leitungsrechte eingetragen und wir haben Lastenfrei Haus mit Grundstück gekauft. Doch war gestern vormittag ein Mitarbeiter der Telekom da und sagte meiner Frau die müssen entlang unseres Grundstückes Baggern da eine Störung der Leitung in diesem Bereich vorliegen würde. Sie hat ihm gesagt er solle das mit mir klären und das sie da nichts machen sollen. Bis jetzt hat sich noch keiner bei mir gemeldet, es wurde aber fleißig mit roter Farbe auf unserer Hecke auf voller Länge gesprüht. Laut Leitungsrecht aufgrund § 9 Grundbuchbereinigungsgesetz (GBBerG): haben wir keine Duldungspflicht. Das heißt doch es darf ohne unsere Zustimmung nicht auf unserem Grundstück gebaggert werden.!?

Guten Tag,

habe vor demnächst meine Eigentumswohnung zu verkaufen. Laut Vertrag ist die Zustimmung des Verwalters nötig.

Im Grundbuch ist folgender Eintrag vorhanden: Veräußerungsbeschränkungen: Zustimmung durch den Verwalter; Ausnahme: Erstverkauf, Verkauf an Ehegatten oder Verwandte gerader Linie und zweiten Grades der Seitenlinie usw.

Frage: Aus meiner Sicht ist es ja ein Erstverkauf zu dem ich dann keine Zustimmung durch den Verwalter benötige.

Ist das so richtig ?

Vielen Dank

Nach 30 Jahren verfällt der Grundbucheintrag für die Dienstbarkeit der RWE für eine Hochspannungsleitung, welche über mein Grundstück läuft. Ein RWE Mitarbeiter hat mich jetzt aufgesucht und verlangt eine Verlängerung von weiteren 30 Jahren , mit Grundbucheintrag. Kann ich dem widersprechen ? Das Grundstück samt Haus ist durch diese Eintragung weniger wert. Der Wert der Dienstbarkeit ist mit 1350,- Euro beziffert. Ist dies Verhandlungssache ? Eine Eintragungsbewilligung und eine entsprechende Vereinbarung hat mir der RWE Mitarbeiter zur Unterschrift bereits vorgelegt. Bin ich gezwungen dies zu unterschreiben oder gibt es andere Möglichkeiten

Habe mit meinem damaligem Mann zusammen ein Haus gekauft, Kredit unterschrieben, er wollte nicht das ich im Grundbuch stehe,deshalb keine Eintragung. Er hat mir immer versichert, mir würde sowieso die Hälfte zustehen in der Ehe. Mit der Trennung/Scheidung kam das böse Erwachen für mich. Meine Anwältin sagte mir steht nichts zu, da ich nur für das Darlehen hafte, das Haus aber nur Ihm gehört. Er verlangt zwar kein Geld von mir, Tilgt also allein, möchte mich dennoch nicht raus lassen. Er hat eine neue Frau und bekommt ein Kind. Er plant ein zweites Haus und lässt mich nicht raus, was ist das für ein Rechtsstaat, für so eine Abzocke wird er nicht bestraft, nur ich darf büßen weil ich gutgläubig war???? Vielleicht hat jemand Rat? Danke im Voraus!

Hay, Wollte gerade einen Antrag für ein Grundbuchauszug ausfüllen. Könnt ihr mir vielleicht sagen, was die Gemarkung und Blattnummer sein soll und wo ich die finde? :) MfG

Guten Tag, Wir haben auf unserem Grundstück 2 Häuser und 3 Garagen mit einem Unterstand, jetzt würden wir gerne 2 dieser Garagen verkaufen nun ist uns aufgefallen das diese jedoch garnicht im Grundbuch vermerkt sind.

Gibt nun eine Möglichkeit die Garagen zuverkaufen oder ist das aufgrund dessen nicht möglich?

Falls es doch Möglich wäre, Was muss in die wege geleitet werden und welche Lösung gibt es?

Was für ein Kostenfaktor hätte dieser Akt ?

Danke im vorraus