Hallo,

seit heute Morgen ist ein geschotterter Weg direkt 50 Meter neben meinem Grundstück gesperrt. Scheinbar hat ein Unternehmen die Grundstücke mitsamt dem Weg gekauft. Auf dem angebrachten Schild steht, dass der Weg jetzt zu einem Privatgrundstück gehört und nicht mehr betreten werden darf.

Dieser etwa 200 Meter lange Weg wird von vielen Spaziergängern und Fahrradfahrern genutzt, da er zwei Querstraßen am Ortsrand verbindet. Der jetzt verbleibende Umweg führt durch die Stadt und ist etwa einen Kilometer lang.

Viele Kinder müssen jetzt den deutlich weiteren Umweg auf befahrenen Straßen zum Sportplatz nehmen, der etwa 50 Meter neben dem anderen Ende des Weges liegt.

Kann man hier irgendetwas tun?

Vielen Dank!!

Hallo, ich habe ein Haus gekauft auf dessen Grundstück ein Strommast zum Verteilen an 2 andere Häuser. Im Grundbuch ist dieser nicht vermerkt. Das Stück auf dem der steht ist komplett mir. Kann ich also rein theoretisch meine Flex in die Hand nehmen und fertig oder muss ich dem Netzbetreiber unterwerfen und betteln, dass dieser den Masten ersetzt bzw. Erdkabel legt...?

Hallo zusammen,

weis jemand, ob es möglich ist eine Änderung im Grundbuch rückgängig zu machen.

Wenn zum Beispiel der Tochter die Hälfte des Hauses überschrieben wurde und sich später dieses als Fehler erweist.

Für die Absicherung eines Immobilienkredits verlangt die Bank, dass eine Grundschuld erstrangig eingetragen soll. In Abt III des Grundbuches sind bereits Lasten vorhanden, die derzeit gelöscht werden. Der Notar hat die Eintragung der neuen Grundschuld an rangbereiter Stelle veranlasst, obwohl wie gesagt eine erstrangige Eintragung erforderlich ist. Was bedeutet rangbereit?

Hallo.

Welche Möglichkeiten gibt es mit den Kindern zusammen ein Haus zu erwerben (bspw. 50/50 oder 70/30), und den Elternteil gleichzeitig in Folgendem Maße abzusichern:

1. Lebenslanges Wohnrecht für Eltern - Kind kann seinen Anteil während Lebenszeit nicht verkaufen - sollte ggf. auch das Beleihen durch das Kind für dessen Anteil ausgeschlossen werden (siehe dazu auch Frage 2).
2. Kind kommt in finanzielle Schieflage - kann dessen Eigentumsanteil bei Pfändung etc. das lebenslange Wohnrecht der Eltern beeinträchtigen, bzw. wie kann sichergestellt werden, daß die Eltern das Haus behalten, auch wenn das Kind "bankrott" geht?
3. Wenn die Eltern ihren Teil verkaufen wollen, dann muß das Kind zustimmen - unabhängig davon wie hoch der Eogentumsanteil des Kindes ist.

Hallo. Wir würden gerne ein altes Bauernhaus ersteigern. Nun hat das Grundstück im Punkt “Lasten” einen Eintrag. Und zwar steht dort folgendes:” In Abteilung II des Grundbuchs sind eingetragen ein Leibgeding und ein Wohnungsrecht.” Was hat das konkret für uns zu bedeuten? Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung der Erbengemeinschaft.

Hallo,

die Immobilie ist abgezahlt. Jetzt möchte ich meine Ex Freundin aus dem Grundbuch löschen lassen. Sie ist damit einverstanden.

Wird trotzdem Grunderwerbssteuer fällig?

Vielen Dank im Voraus...

Hallo, ich bin mit meinem Freund seit 2010 zusammen,wollen demnächst heiraten. Ein paar Jahre vorher hat er mit seiner Exfreundin ein Haus gekauft, sie steht auch mit im Grundbuch. Wie verhält sich das im Falle wenn ihm was passiert? Bekommt sie das Haus und ich muss gehen obwohl ich die ganzen kosten mit trage?

Angenommen, auf einem Haus, das 60000 Euro wert ist, sind 25000 Grundschuld eingetragen von einer Bank. Da wurde mal vor Längerem ein Kredit aufgenommen, bei dem das Haus als Sicherheit hinterlegt wurde.
Der rdit ist noch lange nicht abbezahlt, noch rund 22000 Restschuld übrig.

Nun sagen wir mal, muss der Hausbesitzer plötzlich ins Pflegeheim.
Geld muss also her, von daher kommt er um einen Hausverkauf nicht drumherum.
Sagen wir mal, es fände sich ein Käufer, der das Haus für 45000 kaufen würde.

Wie geht es nun weiter?
Insbesondere was passiert mit der Grundschuld?

Erhält der Verkäufer nun die 45000 und muss damit direkt die kompletten 22000 der Bank abbezahlen?
Die Grundschuld wird ja schlecht auch nach dem Verkauf draufbleiben können, der Kredit ist ja schließlich dem Verkäufer zuzuordnen.
wird da dann die grundschuld vor/beim Verkauf gelöscht und damit das Darlehen der Bank sofort fällig?

Oder wie läuft sowas ab?

B) Leicht andere Situation:
Situation wie oben, aber an Rangstelle 2 des Grundbuchs befindet sich noch ein Wohnrecht im Wert von 25000 Euro (von Gutachter oder sowas festgestellt, also sicher)

Wie läuft da dann der Verkauf und das rundherum ab?
Weil ja Grundschuld+Wohnrecht vom Wert her den Verkaufspreis übersteigen würden.
Wie wäre da die Situation?

Bliebe da für den Verkäufer überhaupt noch Geld übrig mit dem er sich das Heim leisten könnte bzw. die er in den ersten Monaten im Heim verleben könnte?

Guten Abend zusammen,

wir sind an einer Immobilie interessiert, welche auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Der Vertrag wurde im Jahr 1960 über 99 Jahre ausgestellt und läuft demnach noch bis zum Jahr 2059 weiter.

Dem Verkäufer liegt allerdings kein Erbpachtvertrag mehr vor. Ich benötige diesen jedoch für meine Bank, welche die Finanzierung übernehmen soll.

Daher meine Frage: Wo kann ich eine Abschrift des Erbpachtvertrags anfordern? Ich war bereits auf dem Bauamt, in der Grundakte waren keine Dokumente hinterlegt.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Hallo,

ich möchte gerne ein Grundstück von einer Erbengemeinschaft von insgesamt zwei Personen (Vater und Sohn) kaufen. Jedoch möchte ich nur einen Teil (350qm) vom Gesamtgrundstück (700 qm) kaufen. Bei den einen 350 qm steht deren Haus, die anderen 350 qm die ich kaufen möchte sind ein Garten, der sowieso nicht genutzt wird. BEIDE sind einverstanden mir das Gartenteil, die 350qm zu verkaufen.

Nun zu meinen Fragen:

1. wie muss ich vorgehen?
2. Muss das Grundstück erst offiziell geteilt werden bevor ich es kaufe?
3. Kann ich direkt zum Notar?
4. Werde ich dann „automatisch“ Teil der Erbengemeinschaft? Wenn ja, was sind die Folgen?

Wäre für jede Information/Tipps sehr dankbar.

Liebe Grüße

Peter

Ich habe mit meinem expartner 2017 Januar ein Haus gekauft und mich nun von ihm getrennt.Ich möchte weder das haus noch irgendwelche Auszahlungen oder sonstiges.Ich mchte einfach nur endlich weg hier und absolut nichts mehr mit ihm zu tun haben.Er möchte das Haus behalten und kann auch die Raten zahlen, ob die Bank das auch so sieht bezweifel ich, weil die ja andere Rechenweisen haben was er im Monat benötigt.

Welche Möglichkeiten habe ich da raus zu kommen.

Die Garage unseres Nachbarn stand direkt angrenzend an unserer Garage auf der Grundstücksgrenze. Leider hatten wir einen Großbrand und beide Garagen sind abgebrannt.

Wir haben bereits eine neue (Fertig-)Garage und alles in den alten Zustand gebracht.

Unser Nachbar möchte aber nun eine Garage mauern lassen, die lt. seinem Architekten genehmigt werden muss. Hierzu müssten wir eine Genehmigung erteilen und eine Baulast in unser Grundbuch eingetragen werden.

Nun habe ich mehrfach gehört, dass eine Baulast im Grundbuch Nachteile bringen kann. Daher meine Fragen:

Welche Nachteile wären dass und würdet ihr das machen?

Wir haben ein sehr gutes Nachbarschaftsverhältnis und ich möchte natürlich, dass es so bleibt. Wenn es für uns tatsächlich Nachteile mit sich bringen würde, möchte ich die dann auch genau benennen können.

Vielen Dank für eure Hilfe!

Hallo Leute

Habe ein Problem mit dem Vermessungsamt.

Das Vermessungsamt möchte mein Grundstück neu vermessen weil diese in der Vergangenheit (vor circa 10-20 Jahren) zweimal angeblich falsch durch bereits öffentlich Besstellte Vermesser, vermessen wurde.

Heute war ich beim Vermessungsamt gewesen, um mir die Karten anzusehen. Dabei ist mir aufgefallen, dass Diese bereits neue Flurstücknummern notiert haben, und sich die Quadratmeterzahl des Gesamtgrundstückes nach unten verändert hat (-45 m² ) allerdings habe ich dies erst zu Hause bemerkt, weil ich mir diese Tabelle ab fotografiert hatte.

Die Tabelle hieß „Übersicht zur Vorbereitung der Fortführung der Liegenschaften“

Dabei war die alte Flurstück Nummer zu sehen und die Neue sowie auch die Lage Bezeichnung (d.h. die Adresse) und die neue Fläche in Quadratmeter.

Als ich dies mit meinem Grundbuch Eintrag verglichen habe, fiel mir auf dass es nach der neuen Regelung 45 m² weniger sind. Meine Frage an euch darf das Kreisvermessungsamt einfach ohne meine Zustimmung oder Notar, Änderungen am Grundbuch vornehmen ohne dass ich vorher informiert wurde ??

Vielen Dank für Eure Hilfe

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft und notariell beurkundet. Die Auflassungsvormerkung lautet auf meinen Namen. Danach stellte ich fest, dass dem Kauf unrichtige Angaben der Mieteinnahmen zugrunde liegen. Daher habe ich den Ksufpreis noch nicht gezahlt und um Vorlage der Mietzahlungen gebeten. Der Verkäufer weigerte sich zunächst. Zwischenzeitlich habe ich die Grunderwerbssteuer gezahlt. Dem Grundsteuerbescheid habe ich allerdings widersprochen mit Erklärung der Sachlage und dass evtl. eine Rückabwicklung erfolgt. Die Mieteinnahmen laufen seither weiter dem Verkäufer zu. Nun bekam ich die Pfändungsandrohung der Grundsteuer. Es kann doch nicht sein, dass ich kein Eigentümer bin, keine Mieten zu mir fliessen, ich jedoch in der Zahlungspflilcht bin. Ich habe der Bank die Finanzierung erneut eingereicht, da mir der Anwalt des Verkäufers nun die korrigierte Mieten mitteilte . Was kann ich rasch gegen die Grundsteuer unternehmen?

Hallo,

Mal angenommen, man ist zu 50% Eigentümer eines Hauses. Die Bank steht mit 152000€ im Grundbuch

Nun wird eine Zwangssicherungshypothek in Höhe von 3500€ eingetragen.

Die Bank wurde bisher immer pünktlich und ohne Rückstände monatlich bezahlt.

Besteht dennoch die Gefahr, dass die Hausfinanzierung gekündigt wird?

und meine zweite Frage, kann man dieser Eintragung widersprechen, wenn diese fehlerhaft ist?

Darf die Gemeinde einen Grünstreifen von 90qm auf unserem Grundstück bepflanzen und wir müssen dies zwar pflegen können die Fläche aber nicht mehr selbst nutzen?

Hallo,

bei einem Immobilienkauf geht ja die Wohngebäudeversicherung auf die neue Eigentümerin über. Die Versicherung schreibt, dass die Versicherung innerhalb eines Monats nach der Eintragung in Abteilung 1 des Grundbuchs (nicht Kaufvertrag) bzw. nachdem die Eigentümerin nach der Grundbuchsumschreibung von dem Versicherungsvertrag erfahren haben.

Wie ist der letzte Asbchnitt des letzten Satzes zu verstehen? Laut dem Grundbuchamt kann wohl eine Grundbuchumschreibung ca. einen Monat dauern. Seit über einen Monat ist es ebenso beim Grundbuchamt in Bearbeitung. Dauert wohl so lange aufgrund der Urlaubszeit. Wartet man hier am Besten ab, bis die Umschreibung erfolgt ist oder beginnt die Frist bereits dann, nachdem die Eigentümerin nun den Versicherungsvertrag kennt (unabhängig von Grundbuchumschreibung)

Viele Grüße

Ich habe die Häuser aktuell erst erworben - Möchte Sie aber in 10-12 Jahren wieder veräußern. ich habe mir sagen lassen, dass ich so eine Teilung nicht kurz vor dem Verkauf durchführen soll, weil sonst eine "gewerbliche Gewinnabsicht" unterstellt wird und somit Steuern anfallen. Hat da jemand Erfahrungen? Geht das überhaupt bei einem Grundstück von gesamt 550qm, oder gibt es Mindestgrößen? Was kostet es mich? Ich freue mich auf eure Antworten und Erfahrungen!