Hallo, hätte eine Frage: wenn im Grundbuch der Eintrag steht - Das Grundstück darf nicht bebaut werden, also Bauverbot, hat man denn gar keine Chance zum Bauen???

Vielen, lieben Dank für die Mühe

LG

Hallo,

ich habe vor 2 Jahren ein Haus auf Mietkauf - gekauft.

Alles wurde natürlich beim Notar geregelt.

Ich bezahle im Monat jeweils 750€ und bin auch sofort als Eigentümer ins Grundbuch eingetragen worden.

Heute habe ich mir nun einen Grundbuchauszug eingeholt.

In diesem besagten Auszug steht eine nicht abtretbare Grundschuld von mir für den vorherigen Eigentümer (Verkäufer)

Allerdings bin ich jetzt etwas skeptisch, weil die besagte Grundschuld nicht im Notariellen Kaufvertrag steht.

Ist den das so rechtens ? Der Verkäufer hatte mir nämlich zugesichert, dass ich eine Hypothek auf das Haus aufnehmen kann, wenn ich denn will.

Es steht wirklich nirgends im Vertrag.

Lediglich das es für den Verkäufer sehr gefährlich wäre, das Haus so zu verkaufen etc.

Das Haus ist in etwa 180.000€ Wert. Im Grundbuch sind derzeit beide Eheleute zu gleichen teilen eingetragen. Was kostet es nur auf einem Ehepartner umzuschreiben?

Es findet kein Verkauf sondern eine Schenkung statt. Fällt Schenkungssteuer an?

Hallo Leute,

wir haben 2 Grundstücke. Auf dem Linken Grundstück steht unser Haus. Nutzen aber als Garten die Hälfte des rechten Grundstücks.

Auf dem rechten Grundstück ist auch ein Haus das wir vermietet haben. Der Mieter hat ein klein wenig Garten.

Wir möchten jetzt verkaufen aber nur halt das Haus das vermietet ist mit dem bisschen Garten. Wir müssten es quasie neu einmessen lassen und im Grundbuch auch ändern. (Grenzsteine)

Was muss man dafür tun? An wen wenden und was sind da die Schritte? Ist das teuer? Wäre für Hilfreiche Antworten sehr dankbar

Hi,
gestern kam endlich meine schon heiß erwartete Eintragungsbekanntmachung vom Grundbuch.
Jetzt versteh ich nur die Abkürzungen nicht so ganz.
Die Bank will natürlich an den 1. rang.

Aber warum steht dann da was mit ner 4?

Heißt das, dass die alten Grundschulden nicht gelöscht wurden ( was gemacht werden sollte ) und die Bank jetzt doch nicht an erster Stelle eingetragen wurde? Das wäre ja dann falsch.

Hallo,

wir und unser Nachbar möchten ein zusammengelegtes Grundstück verkaufen. Jetzt haben wir festgestellt, dass auf dem Grundstück des Nachbarn dessen Mutter ein Wohnrecht hat. Sie ist bereits vor ca. 8 Jahren verstorben. Das Wohnrecht ist jedoch noch im Grundbuch festgehalten. Es wurde damals nicht gelöscht. Meine Frage ist, kann auch der Käufer die Löschung beantragen mithilfe des Totenscheins / Sterbeurkunde?

Hallo. Meine Oma hat meiner Mutter vor 4 Jahren das Haus geschenkt, weil meine Mutter nicht Kreditwürdig war. Dann als meine Oma Ihr das Haus schenkte, bekam sie ihren Kredit und konnte ihre wohnung ausbauen. Dann kam der erste Krach zwischen meiner Oma und meiner Mutter. Meine Oma wollte, dass Ihr Paypall Konto nicht mehr von meiner Mutter benutzt wird. Das Konto wurde nach antritt bei der Sparkasse gelöscht und nun fängt der ganze Spaß erst richtig an. Meine Mutter hat einen Typen kennengelernt, den sie vor kurzen geheiratet hat. ein suffkopf den sie niemals haben wollte naja. Jedenfalls verprach meine Mutter das Haus so schnell wie möglich wieder an meiner oma zurück zu geben. Meine Oma hat Lebenslanges Wohnrecht. Mein Onkel ist Ihr Pfleger und darf somit auch im Haus wohnen bleiben. Meine Mutter vernachlässigt diese Arbeit. Sie kümmert sich einen scheiß dreck und Ihr neuer Mann sagt schon. "Das ist mein Haus". Meine Mutter klaut dinke aus dem Keller die ihr nicht gehöhren wie Lacke fürs Auto oder Putzmittel oder sonstiges. Die Schenkungsurkunde und die Grundbuchschrift ist auch verschwunden. Jetzt hat der Man meiner Mutter schon das 7. Mal die Polizei geholt und so. Ist aber immer wieder abgehauen, da es für die Polizei auch nichts gebracht hatte. Ihr Mann sagte am telefon noch, dass es ein Psychoterror von meiner Oma aus seihe, was gar nicht stimmt. Ich glaube das der Man meiner Mutter zu Ihr mal gessagt hat, dass man das Haus ganz schnell bekommt und Ihr das alles so eintrichtert. Die sind richtig böswillig geworden und beschimpfen sich. Nur leider macht kein Anwalt seine Arbeit reichtig oder trauen sich nichtg so ran an die ganze sache. Jedenfalls unser Anwalt schreibt nur immer irgendwelche Briefe und es passiert ja trotzdem nichts. Auch beim schlichter wurde, so wie es im Grundbuch auch steht, dass jeder seins bezahlt, aber meine Mutter legt das bei Ihren anwalt immer so hin, als ob meinje Oma ja die scshuldige ist. Anfangs hab ich viele dinke noch geglaubt, was so meine Mutter mir gesagt hatte, aber wenn wirklich mal was kostet, meine Mutter bezahlt entweder nichts oder eben nur kleine unabgemachte Raten.

Leute bitte helft mir, Meiner Mutter muss das Handwerk gelegt werden und Ihr neuer Mann auch.

A hat eingetragenes Wegerecht über das Grundstück von B. Nun wurde vor mehr als 50 Jahren das Haus von B an den Sohn vererbt, bei der Umschreibung auf den neuen Eigentümer ist angeblich das Wegerecht vergessen worden.ist das Wegerecht nun verloren oder kann man es wieder eintragen lassen?

Hallo ihr.

Ich möchte gerne wissen ob ich mich selbst aus dem Grünbuch löschen kann?

kurz um: ich hab 2011 nach dem Tod meines Vaters 1/3 von unserem (abbezahlten) Haus geerbt. Die anderen teile gehören meiner leiblichen Mutter (1/2 vom Haus) und die restlichen Teile gehören je meinen halb Brüdern aus der 1. ehe meines Vaters.

momentan lebe ich mit meiner Mutter und ihrem neuen Freund in diesem Haus.

Komme leider absolut nicht mit denen klar. Finde leider selbst keine eigene Wohnung (ich bin 23 Jahre alt und stehe mehr oder weniger fest mit beiden Beinen im Leben).

da die familiäre Geschichte leider sehr negativ ist möchte ich am liebsten nen cut machen und ein neues Leben Ohne auch nur ein „Familienmitglied“ starten.

somit möchte ich auch nichts mehr mit dem Haus zutun haben. (Ich weis viele würden jetzt sagen bist du blöd Kapital bla bla) ja ich bin mir sicher ich möchte NICHTS mehr mit dieser Familie zutun haben.

Zurück zu den Frage(n) :

1. kann ich mich selbst beim Notar raus löschen lassen?
2. wenn ja wie?
3. was würde das in etwa kosten ?
4. wie werden diese Kosten berechnet? Größe alter vom Haus oder?
5. Wer trägt die Kosten ? Ich nehme an ich?
6. werden meine Mutter und Brüder darüber informiert ?

vielen Dank für die Antworten.

Ein Grundstück wird über ein anderes Erschlossen. Im Grundbuch steht ein Wegerecht mit dem laut: "Geh und Fahrrecht sowie leitungsrecht für den Eigentümer." Der Eigentümer will das Haus Vermieten. Darf der Mieter dann auch drüberfahren? Er ist ja nicht der Eigentümer.

Hallo,

meine Oma hat im Haus meiner Mutter Wohnrecht auf Lebzeit.

Nun ist sie unglücklich gestürzt, war lange im Krankenhaus, Kurzzeitpflege und danach Reha. Für sie steht fest, das sie nicht mehr nach Hause will. Also wird sie nach der Reha fest ins Pflegeheim gehen.

Das Haus würde dann leer stehen und meine Mutter möchte es dann verkaufen.

Wie kann meine Oma nun vom Wohnrecht abtreten? Brauchen wir unbedingt einen Notar oder ist dies auch anders zu regeln.

Einen schönen 3. Advent :)

Hallo liebe Community, also meine Situation sieht wie folgt aus:

Ich möchte gerne eine Eigentumswohnung kaufen und habe auch schon viel mit meinem Bankberater gesprochen. Er hat gesagt im Großen und Ganzen kann er grünes Licht geben und ohne Bauchschmerzen sagen, dass die Bank mir eine Finanzierung genehmigen kann. Für die endgültige Finanzierungsanfrage braucht mein Bankberater allerdings noch einen Kaufvertragsentwurf (alles andere ist vorhanden).

Den Kaufvertragsentwurf würde ja ein Notar übernehmen. Die Gebühren für den Notar werden aber ja schon fällig wenn man ihn beauftragt.

Nun meine Frage: Was ist wenn die Finanzierung - aus welchen Gründen auch immer - nun nicht genehmigt wird? Dann muss ich den Notar (in meinem Falle ca. 4000€) im Prinzip für nichts bezahlen?

Oder wie geht man dann richtig vor?

Vielen Dank im Voraus!

Wir sind eine Eigentümergemeinschaft eines Grundstückes (Gartenland). Im Grundbuch sind die Eigentümer zu je gleichen Anteilen namentlich eingetragen.

Das Grundstück ist zur eigenen Nutzung entsprechend aufgeteilt. Es gibt zugeteilte Flächen zur eigenen Nutzung und gemeinschaftliche Wege. Eine schriftliche Festlegung der Aufteilung, Nutzung und Pflichten gibt es nicht.

Nur ich allein möchte nun nach Jahren eine schriftlich bindende Festlegung, die anderen nicht. Kann ich das erzwingen und wenn ja wie?

Wer käme für die Kosten der Eintragsänderung auf, was sind für Kosten zu erwarten?

Hallo! Ich habe mal eine Frage gibt es einen Unterscheid bei der Löschung im Grundbuch bei rot Unterstriechen und Durchstreichen?

Wenn Mutter und Tochter zusammen im Grundbuch eines Hauses eingetragen sind, da der Vater verstorben ist. Würde die Tochter als Miteigentümerin bei Heirat der Mutter darüber informiert werden wenn die Mutter den neuen Mann gleich bei der Heirat ins Grundbuch schreiben lassen möchte? Ist eine Gütergemeinschaft möglich obwohl ich nicht Alleineigentümer einer Immobilie bin?

Vielen DAnk

In einem 3-Parteien-Haus sollen 2 Wohnungen gleichzeitig verkauft werden. Laut Teilungserklärung gehört zu Wohnung 1 die Garage 1. Wohnung 2 hat nur Stellplatz 2. Der Kaufvertrag wird wahrscheinlich folgend aussehen: - Wohnung 2 wird mit Garage 1 verkauft - Wohnung 1 wird mit Stellplatz 2 verkauft. Vor dem Verkauf wird wahrscheinlich keine Grundbuchänderung vom aktuellen Eigentümer stattfinden.

Was ist wenn Käufer 1 die Wohnung 1 mit Stellplatz 2 kauft, aber anschließend nicht seine Zustimmung zur Grundbuchänderung gibt? Gehört ihm dann die Garage 1 gemäß Grundbuch (da zugehörig zur Wohnung 1) oder ist dann der Kaufvertrag bindend?

Hallo,

wir haben uns ein Einfamilienhaus mit einem Grundstück in einer ehemaligen Gartenkolonie in Berlin gekauft. In der ursprünglichen Flurkarte gibt es zwischen den Nachbarn und uns keinen Weg. Die Realität sieht jedoch anders aus und es verläauft ein ca. 5 m breiter Weg auf unserem Grundstück. Im Lageplan ist ein " geplantes Geh-, Fahr- und Leistungsrecht tatsächlich eingezeichnet aber im Grundbuch finde ich nur ein Leistungsrecht für die GASAG. Hinter uns liegen sechs Häuser, die den Weg nutzen.

Können wir jetzt den Weg einfach dicht machen oder schmaler gestalten? Unser Wunschgedanke wäre es, den Weg an die AnliegEr zu verkaufen. Geht das? Welche Rechte und Pflichten haben wir?

hallo, ich brauche mal euren rat. mein freund und ich wollen uns ein haus kaufen, wir suchen schon länger und jetzt meinten meinem freund seine eltern zu ihm, dass sie uns 50.000€ leihen würden, wenn sie als bedinung dafür mit im grundbuch stehen, bis wir es abbezahlt haben. ich glaube ich finde das nicht gut. welche rechte haben sie dann? und ist das fair gegenüber mir? ich will mit meinem freund zusammen ein haus kaufen und die gleichen rechte haben wir er. sollten wir uns mal trennen (wovon man ja nie ausgeht, es ja aber nie weiß) hätte er doch zusammen mit seinen eltern immer mehr rechte als ich, ich würde immer schlechter da stehen? ich denke halt, er und ich sollten im grundbuch stehen (und die bank) sonst keiner, was meint ihr? also das sie sich absichern wollen mit einem "leih-vertrag" kann ich verstehen, aber ich finde nicht, das sie deshalb im grundbuch stehen sollten?! vielen dank schon mal für eure hilfe

Guten Tag alle miteinander,

für mein Reihenendhaus ist im Grundbuch eine Grunddienstbarkeit vorhanden, da es früher so war, dass das mittlere Haus, welches direkt rechts an meinem Haus steht, als zwei voneinander unabhängige Wohnungen geführt wurde. Somit wurde gewährleistet, dass die vordere Partei über mein Grundstück zu ihrem Garten gelangen konnte und die hintere Partei überhaupt in ihre Wohnung. 

Nun ist es aber so, dass der Eigentümer das komplette Haus bewohnt, einen Durchbruch machte und er folglich durch seinen vorderen Teil nach hinten in seinen Garten gelangen kann, ohne mein Grundstück betreten zu müssen, des Weiteren wurde durch die Stadt, hinter den Gärten ein sogenannter Wirtschaftsweg errichtet. Dieser Wirtschaftsweg ermöglicht es allen, durch ihre Gärten direkt zur Straße zu gelangen, auch mir. Hinsichtlich dessen, kann der Nachbar seinen Garten auf zwei Wege erreichen, ohne mein Grundstück betreten zu müssen. Dies macht er aus Bequemlichkeit aber nicht.

Besteht eventuell rechtlich die Möglichkeit, die Löschung der Grunddienstbarkeit erfolgreich zu beantragen?

Hallo,

wir haben 2 Grundstücke, die jedem jeweils zu 50% gehört. Jetzt wollen wir klar Schiff machen und jeder geht aus dem Grundbuch des Anderen raus... was ist dabei zu beachten? Mit welchen Kosten müssen wir rechnen? Auf beiden Grundstücken bestehen noch Kreditverpflichtungen.