Die Situation:

• Eine WEG-Verwaltung erstellt für den Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung eine Jahresabrechnung (Einzelabrechnung).
• In der Abrechnung sind umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten separat aufgeführt, um dem Eigentümer die Abrechnung mit seinem Mieter zu erleichtern.
• Die Abrechnung wird durch einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft genehmigt und angenommen.
• Anschließend erstellt der Eigentümer auf Grundlage seiner eigenen Abrechnung eine Betriebskostenabrechnung für seinen Mieter.

FRAGE 1: Kann nun der Mieter bei der WEG-Verwaltung Einsicht in die Rechnungen fordern?

Nach meiner Meinung NEIN, weil der WEG-Verwalter verpflichtet ist, sämtliche Angelegenheiten der WEG gegenüber Nichteigentümern vertraulich zu behandeln. Diese Verpflichtung gilt auch gegenüber dem Mieterbund und gegenüber Rechtsanwälten.

FRAGE 2: Kann der Mieter bei seinem Vermieter Einsicht fordern?

Nach meiner Meinung JA - allerdings beschränkt sich das auf die Einsicht der Jahresabrechnung für den Eigentümer - nicht aber auf die Belege der Verwaltung, die zu dieser Abrechnung geführt haben. Außerdem kann er Einsicht in alle Belege zu den Positionen fordern, die sich nicht aus der Abrechnung des Eigentümers ergeben (also z.B. Grundsteuer oder Kleinreparaturen).

Mein Bauchgefühl sagt dazu folgendes: Die umlagefähigen Kosten werden für den Vermieter durch die Genehmigung und Annahme der Jahresabrechnung festgesetzt. Nur dieser Beschluss bildet die Rechtsgrundlage für eine Zahlungspflicht des Vermieters und damit für die Entstehung der Kosten. Die Grundlagen, auf denen wiederum die Eigentümerabrechnung entstanden ist, sind hierfür nicht von Bedeutung. Selbst wenn die WEG-Abrechnung falsch wäre, aber der Beschluss über die Genehmigung nicht angefochten wurde, würde sich daran nichts ändern.

so, liebe Gemeinde :) Ein BAUCHGEFÜHL ist die eine Sache ... aber wer kennt die Wahrheit?

abrechnungen oder briefe, wie werden die geschrieben arial oder times new roman ist dann die zahl 12 ?

Ich habe eine Heizkostenabrechnung von der ISTA bekommen. Ich bin zu 01.01.12 in eine 25 qm Wohnung gezogen. Der Vormieter hatte eine Heizkostenabrechnung von ca. 380 Euro im Jahr. Meine Abrechnung wurde nach Gradheitstabelle errechnet und hat für 530/1000 Einheiten eine Rechnung von 430 Euro!!! Also für vier Monate soll ich mehr bezahlen, als der Vormieter im ganzen Jahr. Theoretisch müsste es ungefähr die Hälfte sein ?!

Auffällig in der Rechnung von 2012 ist, dass der "Zählerstand alt" einen Wert von ca. 500 hat. In der Rechnung von 2011, die ich mir besorgt habe, ist der "Zählerstand neu" auf ca. 1200.

Müssten diese Werte nicht gleich sein?? Wenn sie das wären, hätte ich eine Rechnung von ca. 200 Euro, was dann die Hälfte wäre von den Werten des Vormieters.

Kann das so stimmen oder habe ich das richtig erkannt, dass hier Fehler gemacht wurden? Es handelt sich um digitale Ableser an der Heizung von der ISTA, die per Bluetooth abgelesen wurden.

Vielen Dank

also heute habe ich meine abrechnung von randstad erhalten und bin entsetzt. einen urlaubs-schein habe ich nicht unter schrieben, dennoch wurden mir 2 urlaubstage mit je 5 stunden berechnet. des weiteren ( nochmal zur erinnerung ich habe nur einen vertrag über 25 std woche) ich wurde von einem kunden für fr. und montag angefordert 1 mal für 6 und 1 mal für 4 std. am freitag sollte ich nur angelernt werden um am montag die arbeit alleine zu machen. nach 4 std schickte mann mich nach hause weil die einarbeitung recht schnell ging und ich ja schon mit einer gewissen erfahrung aufwarten konnte. laut abrechnung hatte der kunde mich für 7 std gebucht die fehlenden 3 std. wurden von meinem freizeit konto ab gebucht. des weiteren dachte ich ich erwirtschafte jede woche ca. 12,5 überstunden (muß ja nur 5 arbeiten laut vertrag ) puste kuchen. nun stelle ich fest der kunde bucht mich für 7,5 std arbeite aber nur 7,25, heißt immer abzug von 0,25 freizeitkonto. ist das rechtens??? ich würde jetzt eigendlich in der spätschicht sein, aber kurz vor dem losfahren kam eine sms das die spätschicht heute ausfällt und ich dann heute im freizeit ausgleich bin !!!! geht das so einfach ??? Danke

Hallo allerseits

Folgendes: Ich betreibe 3D Moddeling seit einigen Jahren, auch Qualytativ Hochwertige objekte Nun möchte ich diese Objekte Verkaufen (Privatpersonen, Unternehmen oder auch Buchen lassen für Projekte) allerdings muss ich für die allermeisten und grössten Portalen eine UStId angeben nur habe ich diese als Privat Person nicht Dazu kommt da ich das nicht Beruflich machen möchte sonderen gelegentlich immer mal wieder (also Unregelmäßige einnahmen hätte) Möchte ich nun wissen ob es Funktioniert eine Steuer-Nr. zu beantragen um dieses dann so umsetzen zu können oder ob Steuer-Nr. gleichzeitig auch Gewerbe bedeutet Nochmal als Anmerkung: Ich würde das nicht im Gewerblichen aufwand betreiben!

Moin,

Ich habe heut nach dem Feierabend vergessen abzustempeln. Läuft da die Zeit immer weiter, und wenn ich dann wieder zur Arbeit komme, beispielsweise am Nächsten und dann Abstemple, heisst es dann das ich gerade vom vorigen Tagen abgestempelte habe?

Soll ich da am Besten, vorbei schauen, und der zuständigen Sachbearbeiterin eine Notiz hinterlassen?

kann das Probleme bei der Lohnabrechnung machen?

Hallo!

Ich bin ein wenig ratlos...Ich bewohne alleine seit 2 Jahren eine 78 qm Wohnung. Ich wunderte mich bereits letztes Jahr über meinen hohen Stromverbrauch und in diesem Jahr stieg dieser noch einmal deutlich an, obwohl ich knapp 4 Monate lediglich am WE zuhause war. Ich machte und tat und siehe da, entgegen der Aussagen meiner Vermieter, läuft eine 60 qm Singlewohnung ohne eigenen Zähler über meinen. Das ist kein böser Wille, das Haus in dem ich wohne ist ein Erbstück, uralt und die Vermieter waren der Meinung, dass besagte Wohnung an den Zähler des Hausverwalters angeklemmt ist, "weil dies schon immer so war da die ursprünglichen Erbauer das gesagt haben". Nun ist es eben nicht so und ich stehe vor folgenden Fragen (und 4000 kW/h):

Kann ich da Geld zurück verlangen? Wie soll ich das errechnen?

Merci

Olli

Hallo,

zur Zeit wohne ich in einer WG - eine von uns ist Hauptmieterin. Wir teilen Miete und Nebenkosten durch alle. Nun sind einige Unregelmäßigkeiten in den NK aufgetreten.

Daher habe ich die Hauptmieterin gebeten, mir die NK-Abrechnungen zu zeigen. Sie meint aber, dass ich als Untermieter nicht das Recht habe, diese zu sehen. Unfug, meiner Meinung nach. Aber wo finde ich einen entsprechenden Nachweis? Paragraph oder ähnliches? Ich habe es bereits über google versucht, bin aber nicht recht fündig geworden

Kennt sich jemand hier aus?

Ich freue mich auf eure Antworten.

Hallo,

auf Grund unserer sehr hohen letzten Heizkostenabrechnung 2011 durch die Firma Minol habe ich große Zweifel an der Richtigkeit der Abrechnung.

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus mit 26 Einheiten des Bj. 1975. In ca. 1/3 tel. der Wohnungen wurden die Heizkörper durch neue getauscht. Ich habe die Heizkörper im Jahr 2010 ausgetauscht. Ich habe bis 2010 in einem Einfamilienhaus gewohnt und deshalb ist die ganze Sache mit der Heizkostenabrechnung Neuland für mich.

Mein Verbrauch lt. der HKV ist eigentlich für eine 95 qm große Wohnung mit 36 Einheiten (hier noch Verdunstung, wurde erst jetzt 2012 in elektronische HKV getauscht) verhältnismäßig gering. Auf Grund der Bewertungszahlen der Heizkörper durch die Firma Minol ergeben sich aber sehr hohe Einheiten für die Berechnung. Die Nachbarn haben sehr viel höhere Verbrauchseinheiten, aber durch die sehr viel niedrigeren Bewertungszahlen wiederrum weniger Einheiten und somit weniger Kosten. Bei mir wird 4,567 und bei den Nachbarn 2,638 für gleiche Heizkörpergröße zu Grunde gelegt.

Ich habe mit anderen Eigentümer die Abrechnung verglichen, dort sind die Bewertungs-zahlen deutlich geringer als bei mir. Es handelt sich um gleich große und lange Heizkörper vom Typ 22, nur die Hersteller sind abweichend. Meine Heizkörper sind von der Firma Buderus. Kann es sein, dass es nur durch unterschiedlich Hersteller zu solch unterschiedlichen Bewertungszahlen kommt? Die Firma Minol will mir auf Grund Datenschutz nicht weiterhelfen. Ich habe auch nach dem Tausch der Heizkörper nie ein technisches Grunddatenblatt über die Einstufung erhalten.

Vielleicht kennt sich ja jemand damit aus und kann mir weiterhelfen.

Vielen Dank!

Grüße

Hallo,

ich war heute den ersten Tag als Kassiererin bei Edeka tätig und es macht mir auch viel Spaß. Jetzt habe ich nur eine Frage, wie mache ich denn am Ende meiner Schicht eine Abrechnung der Kasse? Also ich gebe mal als Beispiel an wie es bei uns ist. Zu Anfang hat man 700 € Wechselgeld in der Kasse. So und nun mache ich Abrechnung...wie funktioniert das? Man sagte mir ich solle aus 700 runterzählen aber was wieviel und wovon runterzählen? Ich hatte nämlich einfach die ganze Kasse addiert...ich versteh's noch nicht so richtig, konnte aber auch nicht richtig fragen.

Danke für die Hilfe schonmal.

Lg

Ich bin mit meiner Familie zum Februar 2012 aus meiner Eigentumswohnung in eine Mietwohnung gezogen, da wir eine zweite Tochter bekommen. Die alte Wohnung steht zum Verkauf und ich zahle weiterhin 200,-€ Hausgeld. Wir warten bis heute auf die Jahresabrechnung in der Hoffnung ,das diese Kosten um einiges sinken werden. Ist es richtig das ich das Hausgeld in voller Höhe weiter zahlen muss, obwohl die Wohnung unbewohnt ist und Gas und Strom zum Februar abgemeldet wurde? Wie lange kann sich die Verwaltung Zeit lassen mit der Abrechnung? Auf telefonisches Nachfragen wurde gesagt, das die Chefin im Urlaub ist und erst zum ersten Juni im Hause sei. Ich solle mich bitte gedulden ...

also ich habe jetzt zum 2 mal mir die kassenabrechnung zeigen lassen,was mir aber viel zu schnell ging und es jetzt am dienstag selber machen muss,daherr habe ich einpaar fragen,also was ich nicht verstehe ist ,also wir fangen zuerst immer an 100 euro wechselgeld auf seite zu zählen erst die rollen dann die 1 cent stk,2 cent stk,5 cent stk., 20 cent 10 cent,50 cent ,1 euro und 2 euro,ja und falls wir dann noch nicht ganz 100 euro haben nehmen wir uns evtl noch ein 5 euro schein dazu und legen das zur seite,,jedoch kommt alles kleingeld aus der kasse raus ausser die roten cent stk bleiben am ende in der kasse,als nächstes machen wir dann das restgeld und zählen die scheine..und schreiben uns das auf,was ich aber nicht verstehe ist warum schreiben wir uns auf einen zettel erst alles auf (wir schreiben 50 e,20,10,5,2,1,0.50 cent,0,02,0.01 cent auf und schreiben daneben wieviele das nochmal waren,aber am eigentlich brauchen wir 1 cent und sowas garnicht aufzuschreiben,da wir im endefekt nur die scheine eintippen,warum schreiben wir sie also auf den zettel,wenn wir die eigentlich garnicht benötigen oder verstehe ich das einfach nicht,ich weiss auch nicht,war jetzt viel was ich geschireben habe,aber vielleicht könnt ihr mir ja weiterhelfen oder schreiben wie ihr das in euerer bäckerei handhabt.

Lg

Ich habe eine Frage bzgl. meiner Heizkostenabrechnung. Leider war es der Fall, dass die Heizkosten für meine Nebenkostenabrechnung im Jahr 2010 und 2011 abgeschätzt werden mussten. Normalerweise werden in unserem Mietshaus jährlich im Dezember Heizkostenverteiler (Röhrchen) abgelesen und erneuert. Der letzte gemessene Wert wurde somit im Dez. 2009 vorgenommen. Für das Jahr 2010 hat die Ablesefirma den geschätzten Betrag aus dem gemessenen Vorjahreswert gebildet. Soweit so gut. Für das Jahr 2011 hat die Ablesefirma jedoch den Betrag aus dem Flächenanteil meiner Wohnung gebildet. Mir wurde am Telefon erklärt, dass es ein gemittelter Wert aus allen Wohnungsverbräuchen im Mietshaus wäre. Laut Gesetz wäre man ab zweimal hintereinander folgenden Verbrauchsabschätzungen dazu verpflichtet!? Das bedeutet für mich, da ich mit die kleinste Wohnung habe, meine Heizkosten haben sich um 60% erhöht ohne eigentlich mehr verbraucht zu haben. Soweit auch noch okay, da ich davon ausgegangen bin, sobald im Dezember 2012 wieder die Heizkosten per Heizkostenverteiler gemessen werden, der verbrauchte Wert über die letzten drei Jahre gemittelt wird. Das würde bedeuten dass die Mehrkosten aus dem Jahr 2011 mir im Jahr 2012 gutgeschrieben werden. Die gute Frau der Ablesefirma hat mir aber jetzt erklärt, dass die Abrechnungen für die letzten beiden Jahre 2010 und 2011 abgeschlossen wären und eine Gutschrift aufgrund ‚falsch‘ abgeschätztem Wert nicht stattfindet. Der Grund wäre wohl dass diese Röhrchen lediglich zur Messung einer Heizperiode hergenommen werden könnte. Ein Mittelwert über drei Jahre, wäre nicht möglich. Ich kenne mich leider nicht damit aus ob dies der Wahrheit entspricht. Es wäre klasse wenn jemand Licht ins Dunkle bringen könnte. Vielen Dank!

Auf meiner Abrechnung steht: Vorschuß aus Überzahlung 430,00 EUR. Weiss jemand was das bedeutet?

Hallo, wir haben ein Gewerbe gegründet, nun würden wir gerne Sachen, die wir bereits privat angeschafft haben in die Firma übernehmen und sie durch die Firma nutzen. Wie machen wir das am Besten Steuerlich und wie verbuchen wir das.

Vielen Dank für die Hilfe

Gruß Marco

Kurz zur Situation: An den einzelnen Heizkörpern gibt es keine Zähler (soll nachgerüstet werden). Die Öltanks selbst haben auch keine Tankuhr (soll ebenfalls nachgerüstet werden), aber da die Tanks bei jeder Lieferung (einmal im Jahr) wieder ganz aufgefüllt werden ist ersichtlich wie viel Heizöl vom gesamten Haus (3 Mietparteien) über das Jahr verbraucht wurde. (Nämlich so viel, wie bei der nächsten Lieferung aufgefüllt wird.) Mir ist bewusst, dass das eine schwierige Situation ist, ich suche jetzt aber nach einer Lösung wie ich fair für beide Seiten (!) dennoch eine Abrechnung erstellen kann. Denn dass die Mieter gar nicht zahlen, obwohl sie verbraucht haben, das kann doch auch nicht sein.

Ich habe beim Recherchieren im Internet immer wieder was von Umlageschlüsseln gelesen, dass nur max. 50% der Kosten nach qm umgelegt werden dürfen, und der Rest nach Verbrauch. Aber wie ermittelt man denn in meiner Situation den Verbrauch pro Mietpartei? Mir ist ebenfalls bewusst, dass ich in der Rechnung 15 % der Verbrauchskosten wegen fehlender Zähler abzuziehen habe. Ich blicke gar nicht mehr durch, und da die ehemaligen Mieter um die es sich handelt bereits seit Beginn sehr zahlungsunwillig waren und auch noch einige Monate Mietrückstände bereits anwaltlich angemahnt wurden will ich nicht schon wieder einen fehler in der Abrechnung machen. Bei der letzten sind wir auf fast 500 Euro Kosten sitzen geblieben, weil es Fehler in der Abrechnung gab, und die Mieter dann nach einer Weile wegen Verfristung gar nicht mehr zahlen mussten (und auch nicht aus Kulanz wenigstens einen Teil der Summe zu übernehmen bereit waren.

Für Hilfe wäre ich sehr dankbar! :)

Ich habe heute meine erste Abrechnung erhalten, ganz unten steht neben den Auszahlungsbetrag unter Netto-Bezüge/Netto-Abzüge ein Betrag des "SV-AG-Anteils", der fast ein Drittel des eigentlichen Nettolohns ausmacht, jetzt habe ich Angst, dass dieser noch vom Netto abgezogen wird.

Könnt ihr mir dazu genaueres sagen?

Ich dachte, das Netto gehört komplett mir.

Der Lohn wird leider erst am 15.11 ausgezahlt, deshalb tappe ich im Dunkeln.

Hallo, habe eine Nebenkostenabrechnung für 2010 bekommen. Da taucht der Winterdienst mit Kosten von 2016 Euro für das ganze Haus auf (8 Mietparteien, ich habe 65 von 668 qm). Das bedeutet, dass ich 195 Euro für den Winterdienst bezahlen soll. Zudem gibt es Kosten für die Straßenreinig, ist da der Winterdienst nicht schon drin? Mich erstaunt, dass es in den beiden Abrechnungen aus den Vorjahren keinen Posten "Winterdienst" gab, geschneit hat es aber in den Jahren doch auch mal. In meinem Mietvertrag finde ich keine Regelung zum Winterdienst. Kann es sein, dass die Hausverwaltung ohne Befragung der Mieter einen Winterdienst beschäftigt darf, und wir das nun zahlen müssen? Sind die Kosten für den Winterdienst nicht etwas hoch? Hab das mal nachgerechnet. Wenn es an 50 Tagen im Jahr einen Dienst gab, was meines Erachtens schon sehr viel wäre, dann hätte der Dienst 40 Euro gekostet. Für 10 Meter Schnee schippen und Salzstreuen? Unglaublich! Wäre um Erfahrungsberichte und Antworten dankbar.

Guten Morgen,

wir haben jeden Tag eine Abrechnung auf der Arbeit und wiegen dort immer unseren Flüssigkeitsstand in den Flaschen. (Wodka, Jägermeister, Gin usw.)

Beispiel: 2 cl Wodka kosten 2,50€ , 4 cl Gin kosten 5€

Jägermeister Gewicht Gramm Anfang Ende Umsatz 1742 1373 47,50

Verkauf also 19 mal, a 2 cl für 2,50€.

Jetzt wird jeder Inhalt gleich abgerechnet. Nur kann es sein, dass 4cl Jägermeister mehr wiegt als 4cl Gin?

liebe grüße aus Köln.

danke

Wir sind ein Dienstleistungsbetrieb. Wir führen z. Zt. ein Bauvorhaben aus, in dem Stammarbeiten von uns verrichtet werden. Entsorgung erfolgt bauseits.

Welche Sätze sind üblich für die Maschinenstunde? Hängt das vom Wert des Gerätes ab? (in unserem Falle ein Hilti)

Freut sich über Antwort: Claus