Guten Abend zusammen,

wir wurden auf Eigenbedarf gekündigt und das lässt einen eigenen Wohnungskauf näher rücken. Mieten kommt für uns nicht mehr in Frage. Jetzt haben wir heute eine Wohnung besichtigt, die optimal für unser Empfinden ist. Aber wonach wählt ein Verkäufer aus? Der Verkauf wird über einen Makler geregelt, der heute die ganzen Besichtigungen gemacht hat. Die Eigentümer selbst waren nicht vor Ort. Laut Makler bekommen die Eigentümer eine Liste vorgelegt, welche Interessenten eine Kaufabsicht haben. Aber wonach Entscheiden jetzigen Eigentümer, Sympathie kann es nicht sein. Wir möchten diese Wohnung so gern haben… laut Makler gibt es wohl einige Kaufinteressenten.

Wonach würdet ihr als Verkäufer gehen? Vielleicht lesen dies gerade auch Makler… wie handhaben Sie das in Fällen, wo Eigentümer nicht bei den Besichtigungen sind.

Vielen Dank im Voraus und herzliche Grüße - Crangelos

Hallo,

ein Freund und ich wollen eine Wohnung zusammen kaufen , zum Vermieten usw.

Wäre es denn generell möglich, dass mein Anteil über die GmbH Firma läuft und der Kumpel als Privatperson oder sind solche Beteiligungen nicht möglich und es müsste zB eine GbR sein?

Guten Abend,

Ich habe mir vor eine Eigentumswohnung zu kaufen.

Im Kaufvertrag steht etwas von "bergschadenminderwertverzicht".

Das heißt auf deutsch eigentlich das dort Bergbau betrieben wurde richtig?

Hat das ganze ein Nachteil?

Wohnung ist Baujahr 2003 also Recht neu und sehr gut erhalten nur der eine Satz macht mir bisschen Sorgen.

Danke für eure Hilfe

Hallo,

meine Freundin und ich haben eine Eigentumswohnung gekauft. Diese ist unter anderem aktiv damit beworben worden, das bspw die Küchenwand LEICHT entfernt werden kann um eine offene Küche zu erhalten. Zudem wurde uns gesagt das noch vor Wohnungskauf zwei Fenster ausgetauscht werden und dies bereits alles geregelt ist.

Heute hatten wir die erste Eigentümerversammlung und wir erfahren das die Fenster zwar im Gespräch waren, jedoch nicht beschlossen wurden. Demnach auch nie ein Termin zum Austausch im Gespräch war. Laut Maklerin und Verkäufer sollten die Fenster im Juni getauscht werden.
Zudem hat uns heute der dritte Handwerklich begabte Bekannte erzählt das es sich definitiv nicht um eine ,leicht‘ entfernbare Wand handelt und das mit viel Arbeit verbunden ist - wenn die Wand überhaupt entfernt werden kann. Sie sagen nämlich das es sich um eine tragende handelt.

Beide Punkte wurden aktiv als Verkaufsargument genutzt und zumindest die ,leicht‘ entfernbare Küchenwand steht auch im Makler Exposé - die Fenster haben wir leider nur mündlich zugesagt bekommen. Die Maklerin hat jedoch im Kleingedruckten eine Haftung bezüglich den Angaben ausgeschlossen, da diese lediglich vom Verkäufer übernommen und nicht geprüft wurden.

Gibt es dennoch rechtlich eine Möglichkeit dagegen vorzugehen beispielsweise Geld zurück zu erhalten? Gegen den Verkäufer dann aber aufgrund falscher Aussagen - die Maklerin hat sich ja durch das Kleingedruckte gerettet. Der Verkäufer hat selbst nach dem Wohnungskauf noch per WhatsApp regelmäßig über die Fenster geschrieben das alles geregelt ist etc.

Freuen uns sehr über eure Tipps und Hilfen!

Hallo,

wir haben uns vor ein paar Wochen eine Wohnung angesehen und sofort darum beworben. Es sollte kein Bieterverfahren eingerichtet werden, sondern die Besitzer sollten jemand bestimmen, der für die Wohnung geeignet ist. Mein Freund und ich und auch die zweiten Interessenten kennen die Besitzer zufällig als ehemalige Arbeitskollegen und haben zwar kein freundschaftliches aber ein gutes Verhältnis. Nach einem Gespräch mit der Maklerin hat sich das Paar dann eindeutig für uns entschieden und mit uns telefonisch in ein paar Tagen einen Notartermin vereinbart.

Nun wurden wir schon zweimal angerufen, dass die anderen Interessenten nach der Zusage an uns jetzt 10000-50000 mehr bieten würden und die Maklerin meinte, sie wäre verpflichtet es ihren Verkäufern mitzuteilen und das Angebot zu berücksichtigen bzw. notfalls vorzuziehen. Beim ersten Angebot haben die Besitzer noch gesagt, dass sie sich an unsere Abmachung halten wollen, beim nächsten Angebot anscheinend nicht mehr. Ist das rechtlich in Ordnung nach einer Zusage das Objekt einfach noch für Bieter offen zu lassen und uns aufzufordern genauso viel oder mehr zu zahlen?

Danke!

Hallo Leute von GuteFrage.net,

ich habe ein kleines Problem und wollte fragen, ob mir jemand helfen könnte:

Ende Juni 2021 habe ich eine Reservierungsvereinbarung unterschrieben und mir eine Wohnung reserviert, welche ich kaufen wollte. Die Reservierungsgebühr (über 4000€) habe ich an den Makler überwiesen.

Ende Juli 2021 bin ich dann zurückgetreten vom Kauf der Wohnung, da ich eine deutlich bessere/günstigere gefunden habe und habe dies dem Makler mitgeteilt.

Nun warte ich schon seit über zwei Wochen darauf, dass ich meine Reservierungsgebühr zurückerhalte und habe dem Makler auch geschrieben, dass er diese bitte überweisen soll, aber ich erhalte weder mein Geld zurück, noch eine Antwort auf meine Email.

Was kann ich tun?

Hallo,

es wird ja oft von sogenannten Immobiliengurus propagiert, lieber zu Miete zu wohnen und seine Immobilien anderweitig zu vermieten.

Vielleicht hab ich ja ein Denkfehler oder Rechenfehler. Also bitte schaut euch mal meine Beispielrechnung dazu an. Ich hab auch noch nie irgendwo eine richtige Rechnung dazu gesehen sondern meist nur "blabla..."

Ich hab auch oft das Gefühl, wenn sowas bei youtube usw. erklärt wird, dass oft Apfel mit Birnen verglichen wird. Also z.B. unterschiedliche Wohnungen in unterschiedlichen Städten. Aber das natürlich Unsinn. Man muss schon die gleiche Wohnung vergleichen. Dementsprechend ist auch die Wertsteigerung in beiden Situationen zu vernachlässigen, ob man nun vermietet oder selber darin wohnt. Natürlich wird jetzt mal nicht berüchtigt, dass man eventuell beruflich in einer schlechten Lage wohnen muss und in einer guten Lage Immobilen zu Vermietung kaufen könnte.
Auch natürlich nicht das man gerne in 250qm wohnen würde oder mit Marmor im Bad. Lassen wir diese individuellen Aspekte mal außen vor.

Also angenommen es gibt in einer Stadt zwei identische Wohnungen oder zwei Reihenhaushälften.

Nun die Rechnungen mit etwas vereinfachten Annahmen. Dabei lassen wir mal die Umlagen beiseite, da diese ja durchlaufend sind und bei der Miete oder Eigennutz gleichhoch anfallen würden.
Auch nehmen wir zu Vereinfachung an, dass mit 110% finanziert wurde und nicht getilgt wird. (Macht im übrigen auch kein Unterschied).
(Zugegebenermaßen könnte man bei der Vermietung im Anschaffungsjahr noch ein paar mehr Kosten ansetzen wie die Kosten der Geldbeschaffung. Da das aber vernachlässigbar ist, lassen wir es auch aussenvor.)

Also:

Miete/Jahr: 12.000

AfA/Jahr: 5.000

Zinsen/Jahr: 2.400

Instandhaltung und Bewirtschaftung: 2.000

Ergibt einen Gewinn vor Steuern von 7600. zu Versteuern sind nur 2600.
Angenommener Steuersatz 40% ergeben ein Gewinn nach Steuern i.H.v. 6560.

So... nun "muss" ich aber auch wohnen und will nicht auf der Parkbank schlafen. Ich glaube das "vergessen" die meisten Gurus immer. Annahme ist ja, dass man dort in der guten Lage wohnen will. Dementsprechend ziehe ich in die spiegelverkehrte Wohnung oder Reihenhaus ein und muss 12.000 miete im Jahr zahlen (und das auch noch aus versteuertem Geld).

Wo und wann ist das also Vorteilhaftiger???

Bei Eigennutz wäre die Rechnung, wenn man selber einziehen würde: 2.400 Zinsen und 2.000 Instandhaltung/Bewirtschaftung (hier könnte man sogar noch die Haushaltsnahe Dienstleistungen absetzt) = 4.400

Ich hab das mal per Excel durchgerechnet und es gibt eigentlich fast kein Szenario, wann vermieten Vorteilhaftiger wäre. Da müssten Zins und Instandhaltung sich schon verdreifachen - allerdings verdient man dann mit der Vermietung natürlich auch kein Geld mehr ;-)

Frage also, wieso raten das so viele "Gurus" und warum hat das noch nie jemand "richtig" nachgerechnet?

Bin gespannt ob ich ein Denk- oder Rechenfehler habe oder etwas übersehen habe. Bin für jede Kritik offen.

Danke

Bei einer Wohnungsanzeige steht in einem Bereich als Überschrift ENERGIE.

Darunter steht dann:

Energieeffizienzklasse - Endenergiebedarf - Energieausweis - Befeuerungsart - Baujahr (laut Energieausweis)- und solche Sachen.

Und dann steht da auch noch 'Ausgestellt: ab dem 1.5.2014' inmitten der Wörter oben.

Was genau bedeutet das?

Hallo!

Angenommen man lebt in einer Eigentumswohnung in einem Hochhaus mit 5 Etagen und ca. 20 Parteien.

Nun möchte man neue Fenster (inklusive Rollläden). Was muss man beachten?

Muss das genehmigt werden über die Hausverwaltung? Wenn ja, dürfen die es einfach verbieten, und z. b. sagen "wenn dann werden alle Fenster am Haus gleichermaßen erneuert oder garkeins!" ?

Oder ist es eher so, dass die Hausverwaltung vorschreiben kann was für eine Art von Fenster man einbauen darf? also z. b. nur Holz oder auch Kunststoff Fenster? Oder ist das gänzlich Sache des Eigentümers der Wohnung? (natürlich vorausgesetzt man behält die bisherigen Maße bei)

Müsste soetwas in einer Hausordnung stehen oder ist das ganz pauschal gesetzlich geregelt?

Was ist die beste Wohnung für eine 4-köpfige Familie? Eine 2+2 Familie :)

Kann man eine Wohnung einer Städtischen Wohnungsgesellschaft abkaufen?

Es handelt sich um einen Wohnungskauf. Ist es möglich, eine Eigentumsübertragung ohne Eigentumsvorbehalt zu vereinbaren. Die Übertragung des Eigentums soll ab der ersten Ratenzahlung stattfinden. Ist dies rechtlich möglich/zulässig, wenn beide Seiten damit einverstanden sind?

Hallo,

ich habe meine absolute Traumwohnung gefunden und schon besichtigt (vom jetzigen Mieter organisiert), und treffe am Wochenende die Vermieter, die dann die Entscheidung treffen. Ich möchte natürlich alles richtig machen um echt gute Chancen zu haben.

Am liebsten würde ich am Ende des Gesprächs einfach fragen, "Wie kann ich sie überzeugen? Was ist ihnen am wichtigsten beim zukünftigen Mieter?", weiß aber nicht ob das gut ankommen würde oder eher als aufdringlich rüberkommt. Hat da jemand Erfahrungen oder Ahnung?

Danke!

Ich kaufe eine Wohnung, dort gibt es Teilungserklärungen von 97; 98 und 2000 und 2001.

Die von 98 steht im Grundbuch und wurde mir bei Kauf natürlich auch ausgehändigt.

In den anderen Teilungserklärungen stehen entscheidend Dinge, die ich aber so ja bei Kauf nicht gewusst habe.

Somit sind die doch ungültig? Wenn die nicht im Grundbuch stehen?

Ich habe mir vor 5 Jahren (ich weiss ist noch nicht lange) eine Wohnung gekauft, die Wohnung ist natürlich noch lange nicht abbezahlt. Wegen Familienplanung wäre in 2-3 Jahren ein Haus sinnvoller. Kann ich die Wohnung verkaufen und dann mit dem Geld ein Haus kaufen (klar muss der Kredit dann natürlich erhöht werden das Haus wird n paar Euro mehr kosten.

Aber ist sowas ohne Probleme möglich? Wollte mich nur mal vorweg schon informieren, werde natürlich auch noch einen Bank Termin machen um mir alles mal anzuhören.

Moin, ich hoffe ihr könnt mir helfen..

Ich habe eine Wohnung in einem Neubau gekauft. Demnächst steht die Abnahme / Übergabe an. Der Maler hat vor ca 2 Wochen seine Arbeit fertiggestellt, einen Teil der Wohnung mit feinen Putz und einen Teil mit Raufasertapete versehen. Heute war ich mal wieder auf der Baustelle und mir sind mehrere Stellen an den mit Feinputz bearbeiteten Wänden aufgefallen, an denen die Angestellten der anderen Gewerke wohl Flecken / Striche verursacht haben. Haben wohl Pakete gegen die Wände gelehnt..

Wie genau läuft das jetzt? Muss das bis zur Abnahme ausgebessert werden? Theoretisch bezahle ich ja für eine intakte Wohnung ohne verunreinigte Wände. Den Aufpreis für den Feinputz habe ich dem Maler bereits überwiesen und habe jetzt schiss dass ich wieder zahlen muss für die Ausbesserungen..

Gibt es Leute, die so zu 2. wohnen?

Guten Tag, ich habe eine frage zum Wohnungskauf. Und zwar möchte ich mir eine Wohnung zu legen, ohne dass ich einen Kredit bei der Bank nehmen muss. Deswegen habe ich überlegt ob man eine Wohnung auf Raten kaufen kann. Diese Wohnung ist nicht für mich gedacht, da ich bereits Eine eigene habe. Deswegen war die Überlegung, dass ich diese Wohnung vermiete und dann die Einnahmen daraus + einiges aus meinem eigenen Verdienst jeden Monat abbezahlen. Ist das rein theoretisch möglich? Und wie ist das rechtlich zu betiteln, ist das ein Ratenkauf?

Im Anschluss und ein kurzes Beispiel, wie ich mir das überlegt habe: die Wohnung kostet 50000 €, welche ich über 5 Jahre abbezahle. Dazu nutze ich Mieteinnahmen und Teile von meinem Lohn, den ich "nicht brauche".

Ein Freund möchte sich eine Wohnung kaufen. Die Wohnung befindet sich zur Zeit noch im Bau.

Vor einer Kaufzusage würde er gerne einen Grundriss bekommen mit Maßangaben in Metern und einen Plan für Steckdosen und Wasseranschlüsse. Der Verkäufer der Wohnung sagt, dass es solche Pläne nicht gibt oder geben wird. Man würde es was die genannten Dinge angeht also blind kaufen.

Das einzige, was es geben wird ist ein Grundriss im Maßstab 1:100 bei dem man sich die Meterangaben wohl selbst ausrechnen können soll.

Ist es üblich, dass man beim Kauf einer Neubauwohnung vorab keine Pläne für Steckdosen, Wasseranschlüsse oder Grundriss mit Maßangaben in Metern bekommt?