Hallo,

wir (mein Mann, ich und unser Sohn) sind Ende des letzten Jahres in ein gemietetes Reihenhaus gezogen.

Dieses zu heizen ist recht schwer, da es überall zieht (ist aber in allen Häusern hier so und auch nicht grad der Grund warum ich das Thema eröffne)...

Nun hat der Vermieter Fernwärme bestellt / gebaut (weiß nicht, wie ich das sagen soll) .

Es sollte alles günstiger werden etc.

Jetzt kam dann der Vertrag dazu. Wir zahlen für 120qm pro Monat 121,25€ für Fernwärme. Davon sind 21,25€ der Grundpreis und dann 100€ für 20000kWh/a.

Grundpreis sind somit 255€/a und der Arbeitspreis beläuft sich auf 6ct/kWh, also recht teuer!

Nun die Frage:

MUSS ich diesen Vertrag unterzeichnen oder kann ich mir einen anderen Anbieter aussuchen? Was kann der Vermieter dann machen (Rausschmiss etc...) ?

Ich weiß echt nicht was ich machen soll.

Bei dem "Standard-Gas-Anbieter" würden wir für diese Leistung 80-100€ Abschlag je Monat zahlen, also auf Dauer schon ein ganz schöner Unterschied :-(

Ich hoffe auf eure Hilfe.

Danke im Voraus

F

Guten Abend.

Hier in meiner Wohnung -und den Wohnungen anderer Mieter- ist vereinzelt der Strom ausgefallen. Grund ist anscheinden eine Sicherung im allgemeinen Sicherungskasten unten im Keller. Problem ist, weder der Vermieter noch der Hausmeister ist erreichbar. Ich möchte aber dennoch ungerne bis morgen warten bis meine Küche wieder funktioniert. Kann ich da jetzt einfach eigenmächtig einen Elektirker rufen, den der Vermieter dann zu zahlen hat? Es kann ja irgendwie nicht sein, dass ich die Rechnung dafür, dass alle in diesem Haus wieder Strom haben alleine zahlen müsste. Es kann aber genauso wenig sein, dass ich noch was weiß ich wie lange ohne Strom dasitze, ohne dass sich überhaupt mal jemand um das Problem kümmert. Und überhaupt, ich habe ja keine Ahung was der grund für die durchgebrannte Sicherung ist, vielleicht kann das ja gefährlich werden, wenn man einfach nichts unternimmt?

Ich hoffe auf viele hilfreiche Antworten und möchte mich schonmal im Vornerein für diese bedanken!

Hallo,

mein freund und ich haben ein wenig stress mit unserem vermieter. wir hatten die fristlose kündigung erhalten, ich war dann beim anwalt. Dieser hatte unserem vermieter geschrieben, dass wir versuchen bis ende märz auszuziehen...leider ist das hier so eine sache mit den wohnungen. sind nur auf einen ort angewiesen wegen der arbeit. Ohne auto und mit wenig busmöglichkeiten halt schlecht in der eifel

Heute kam ein mitmieter aus dem haus und sollte mir ausrichten, dass wir morgen raus sein sollen sonst kommt morgen das räumkommando und unsere sachen würden draußen stehen.

Ich hab direkt meinen anwalt angerufen, dieser meinte er darf uns definitiv NICHT ohne gerichtsurteil rauswerfen (auf den brief von vor 1 monat von unserem anwalt hatte unser vermieter nicht geantwortet).Falls die kommen, einfach nicht aufmachen, bzw polizei rufen, wenn gewalt angewendet wird

Naja aufjedenfall hatte ich vorhin dann mit dem vermieter telefoniert, er war total agressiv und meinte es wäre ihm egal, was unser anwalt sagt und solche sachen.

Ich kam garnicht richtig zu wort, nun möchte er heute nachmittag noch vorbei kommen, allerdings habe ich angst, dass er dann wieder so agressiv ist, und womoglich noch handgreiflich wird.

Deshalb meine Frage: Darf ich ihn aus der wohnung weisen, wenn er zu agressiv wird und wir angst haben müssen das er gewalt anwendet?

hallo,

ich hab jetzt einen neuen Job,und bekomme meinen Lohn statt am ersten des Monats am 15ten und mein Vermieter ist ein naja...Drache :-).

Kann er mich jetzt einfach vor die Tür werfen? Oder muss er jetzt so lang warten?

lg rosso

wir haben in einem zimmer schimmel, u.a. aufgrund baulicher mängel. vermieter wurde letzte woche informiert und am montag war ein sachverständiger für schäden an gebäuden und unser vermieter bei uns, um den schaden zu begutachten. wir haben 2 kleine kids und dürfen den raum nun nicht nutzen, machen also die türe zu und lüften mehrmals am tag stoß. dem vermieter ist klar, dass etwas gemacht werden muß. wie lang darf sich das hinziehen, bis der schaden behoben wird und eine firma zum beheben des schadens kommt, bevor ich als mieter die miete mindern darf?

Hallo,

ich bin bisher Arbeitnehmer in einem technischen Beruf und habe bisher keine Ahnung vom Viermieten.

Angenommen ich würde ein Wohnhaus mit sagen wir 18 Wohnungen kaufen. 11 Wohnungen sind bei Kauf vermietet und erbringen 14.000€ Miete im Monat. Die Betriebskosten belaufen sich auf 8.000€. Was hätte ich bei erwerb dieser Immobilie alles zu tun, um Vermieter zu werden? Was müsste ich alles abschließen? Wo müsste ich mich überall anmelden? Muss oder sollte ich eine Firma gründen? Gilt ein solchen Vorhaben als Gewerbe und bin ich dann selbstständig? Kann oder darf ich sowas neben meinem normalen Beruf betrieben? Werden noch weitere monatliche Kosten neben den Betriebskosten und den Darlehnsraten auf mich zukommen? usw.

Eine Anleitung für Einsteiger wäre nicht schlecht. Infos über Gefahren, was alles schief gehen kann, brauche ich hier nicht - das hab ich schon in anderen Beiträgen gefunden. Mich interessiert wirklich "nur" der Weg vom Immobilienbesitzer/erwerber zum ordentlichen Vermieter.

Danke im Vorraus

Felix

Muss der Vermieter bei jeder Erhöhung von Hausnebenkosten, die er nicht zu vertreten hat, aber auf die Mieter in der Betriebskostenabrechnung umgelegt werden, jeden Mieter gesondert informieren?

Z.b.wenn die Stadt oder der Versorger die Grundsteuer/Müllgebühren/Wassergebühren erhöht. Solche Dinge stehen ja grundsätzlich mehrmals in der Zeitung und öffentlich im Stadtanzeiger (zumindest ist es hier so). D.h. Jeder könnte es lesen, da der Stadtanzeiger kostenlos an jeden Haushalt zugestellt wird (kleine Zeitung). Muss der Vermieter dann seine Mieter alle auch nochmal direkt darauf hinweisen? Wie sieht es da rechtlich aus, wenn er es nicht macht und der Mieter mit seiner Betriebskostenabrechnung daher nicht einverstanden ist?

Und wie verhält sich das gleiche Problem, wenn Versicherungsbeiträge für Wohngebäude und Haftpflichtversicherung erhöht wurden? Und für Grünlandpflege und Winterdienst?

Viele Fragen und ich hoffe auf ebensoviele Antworten :-)

Hallo Leute,

Die Frage ergibt sich ja schon aus dem Titel. Ich habe 2009 meine Wohnung gekauft mit der Absicht nach mehreren Jahren meine Mutter dort Wohnen zu lassen. Die Wohnung lies sich auch sofort vermieten.....und alles lief prima. Bis sich meine beiden Mieter trennten,....nun kann die Frau die Miete nicht mehr allein Zahlen und will raus. Bei mir hat sich inzwischen auch einiges geändert, so dass ich überlege in die Wohnung zunächst selbst einzuziehen.

Jetzt meine Frage....

Ich habe ja Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung gehabt sprich im ersten Jahr jahr verluste wegen Nebenkosten und alles was anfiel. Kann das Finanzamt geld zurückfordern wenn ich nun selbst in die Wohnung einziehe....die Sache ist auch, das ich bestimmt keinen Mieter mehr finde der so gut und regelmäßig gezahlt hat wie bisher.... Danke für eure Hilfe.

Wir haben keine Hausordnung und im Mietvertrag ist es nicht erwähnt, das der Mieter Schneeräumen muß. Unser Vermieter räumt dann mal so gegen 8 Uhr eine Schneeschieberbreite vor den Garagen und zu den Mülltonnen frei. Ist das genug?

hallo, bekomme in zwei wochen internet und erwarte einen techniker, der ja wahrscheinlich auch an den verteiler muss der sich im keller befindet. nun ist meine vermieterin sehr eigen und es könnte passieren dass sie dem techiker den zugang zu diesem telefonverteiler verweigern möchte.meine frage ist: 1. Darf sie das überhaupt? 2. Was kann ich dagegen tun wenn sie verweigert?

danke schon mal

Hallo,

ich bin kürzlich in eine Mietwohnung gezogen. Am ersten Tag fiel mir auf, dass eine Zimmertür nicht schließt. Ob das jetzt am Schloss liegt oder woran auch immer weiß ich nicht. Das is natürlich nicht so schön. Bei der Übergabe ist es mir nicht aufgefallen. Meine Frage ist jetzt, unabhängig davon, ob es im Übergabeprotokoll steht oder nicht, ob der Vermieter das reparieren lassen muss. Ich weiß, dass der Vermieter die Wohnung "in Stand halten" muss, aber ich bin zu Schönheitsreparaturen verpflichtet...

Kann ich meinen Vermieter anrufen und ihn zum reparieren der Tür auffordern?

Danke schonmal!

Warum gibt es an manchen Dächern teilweise Meterlange Eiszapfen? Ich habe an unserem Haus nur Eiszapfen von maximal 15 - 20 cm gesehen aber an den Nachbarhäusern rund herum Eiszapfen von mehr als einem Meter? Ist der Hauseigentümer nicht eigentlich dafür verantwortlich das diesen entfernt werden damit niemand zu Schaden kommt? Ich sehe häufig nur an die Hauswände gelehnte Bretter mit der Aufschrift: VORSICHT DACHLAWINE ODER HERABBRECHENDE EISZAPFEN!!! Genügt das denn?Wenn mich so ein Eiszapfen trifft aus der höhe (ca. 3 - 4 Stock) (Bin dann wahrscheinl. nicht mehr am leben).

Da ich mit meinem Vermieter auf Kriegsfuß stehe, möchte ich mich vorab über meine Rechte und Pflichten informieren :-)

Bei uns im Haus wird morgen an Silvester bestimmt viel geknallt. Den Müll werde ich bestimmt auch wegräumen. Aber muss ich als Mieter nach Silvester den Müll von Raketen und Knallern entfernen, der nicht von uns stammt? Beispielsweise von runterfallenden Raketen oder Böller-Reste von Fremden?

Mir ist aufgefallen, daß günstige Altbauwohnungen in ruhiger romantischer Lage (z.B. Hinterhof, Rückgebäude) häufig an Studenten vermietet werden. Wer kann sich das erklären. Ich frage mich das immer wieder.

hallo

mich würde mal interessieren, ob der Vermieter von einer insolvenz erfährt, wenn der mieter ihm keine Kaution hinterlegt hat und auch sonst beim vermieter keinerlei schulden gemacht wurden. Also der Mieter bisher immer "SAuBER" war.

Hallo! Ich habe ein Problem mit meinen Vermieter. Die Mängel haben sich in der Wohnung angehäuft und obwohl der Vermieter mehrmals mündlich und schriftlich aufmerksam darauf gemacht wurde, passierte bis jetzt nichts. Gestern hat er mir angedroht, das wenn ich ihm nicht den Zweitschlüssel gebe, das er schon irgendwie in meine Wohnung rein kommt. Um die Mängel will er sich nicht kümmern, da ich das alles selbstverschuldet hätte, hat er mir vorgeworfen. Meinen Zweitschlüssel hat eine sehr gute Bekannte von mir, die regelmäßig nach meiner Wohnung und der Post schaut. Ich habe Angst, das wenn ich nicht da bin, er sich unbefugt zutritt zu meiner Wohnung verschafft, diese ausräumt und die Schlösser auswechselt. Das hat er schon bei 2 früheren Mietern gemacht. Ohne Grund. Miete zahle ich immer pünktlich. Aber so wie es aussieht, will er mich los werden. Nun meine Frage, nehmen wir mal an, ich komme nach Hause und kann meine Wohnung nicht betreten, da das Schloss an der Haustür ausgewechselt wurde. Wie gehe ich dann am besten vor? Polizei und Schlüsseldienst anrufen und die Rechnung dafür auf den Vermieter gehen lassen? Was kann ich tun? Über Antworten wäre ich sehr dankbar.

Ich war schon beim Obermieter, aber bei dem ist alles in Ordnung. Bitte um dringende Ratschläge!

Hallo! Folgender Sachverhalt: Mein Vermieter erhebt mit der Neben-Betriebskostenabrechnung eine Gebühr für Schornsteinreinigung, obwohl ich gar keinen Schornstein im eigentlichen Sinne habe. Der vorhandene Abluftkanal wurde bis vor ca. 10 Jahren zum betrieb eine Gastherme zur Warmwasser Erzeugung genutzt. (umgestellt auf Fernwärme) In meiner Wohnung gibt es keinen Ofen oder eine andere Feuerstelle. Auf Anfragen beim Vermieter, bekam ich meist die Antwort, dass es sich hierbei um eine Brandschutzrechtliche Verpflichtung handelt. Bei genauerer Recherche habe ich herausgefunden, dass diese Art Von Stillgelegtem Abgaskanal nicht durch den Schornsteinfeger überprüft werden muss. (Kehr- und Überprüfungsordnung kurz KÜO) Auch im sogenannten Schornsteinfeger Gesetz konnte ich darüber nichts finden. Allerdings hat es beim Schornsteinfeger Gesetz vor kurzem eine Änderung gegeben, die auch Abluftkanäle mit einschließt. Ich vermute aber dass sich diese Änderung immer auf Wohnungen und Häuser mit einer Feuerstelle bezieht. Denn sonst müsste ja der SF jede Toilette oder Küche die einen Abzug hat, überprüfen. Der Brandschutzbeauftragte des Kreises konnte mir auch keine Antwort geben, ein Gesetz oder eine Vorschrift gibt es dazu nicht. Ich gehe also davon aus, dass der Vermieter diese Reinigung auf eigenen Wunsch durchführt. Muss ich dafür bezahlen? Bin dankbar f. jeden Tipp!!

Wenn die Dusche mal verstopft ist und das wasser nicht abläuft,muss sich der Vermieter darum kümmern oder ist es Sache des Mieters dafür zu sorgen das es wieder frei wird und muss er die Kosten tragen wenn eine Firma kommen muss.Ein Nachbar hatte seine verstopft,die Kosten trug er selber.Es soll eine Klausel im Mietvertrag sein das die Kosten die Mieter tragen sollen.Ist so etwas wirksam?

Hallo,

ich weiß, es ist schon viel über Mietminderung im Falle eines defekten oder kaputten Aufzuges geschrieben worden. Mein Problem ist anders. Ich wohne im 7.Stock eines Hochhauses und der Vermieter hat eine Aufzugmodernisierung angekündigt, die 6 Wochen andauern soll. Die Sanierung hat jetzt bereits begonnen und wir müssen nun dauernd schwere Einkäufe in den 7.Stock schleppen und sind beide schon etwas älter, ganz zu schweigen von der Lärmbelästigung! Also der gesamte Aufzug wird auseinandergebaut und ein komplett neuer eingebaut, obwohl der alte Aufzug noch wunderbar funktioniert hat. Wir kennen uns mit Mietrecht gar nicht aus und haben leider auch kein Geld für einen Anwalt. Deswegen können wir eine Mietminderung sehr begrüßen. Wir wären sehr dankbar, wenn uns jemand wirklich weiterhelfen könnte.

a) Bezieht sich die Mietminderung auf die Kalt- oder Warmmiete? b) Haben wir ein Recht auf Mietminderung in unserem Fall und wenn ja wieviel %? c) Weiß jemand ein Musterschreiben oder kann uns einen Link schicken bzw. selbst verfassen? d) Reichen wir das Schreiben direkt beim Vermieter ein? Bekommen wir das Geld zurück oder sollen wir einfach entsprechend weniger überweisen? Was müssen wir beachten? e) Geht die Mietminderung auch rückwirkend? f) Gibt es bereits Urteile zu dem o.g. Fall? Welche? AZ? Wäre gut als Referenz? g) Spielt das Bundesland eine Rolle?