Hallo,

vielleicht hat jemand Erfahrungen zum Thema Hauskauf/Übergabe:

Wir stellen uns die Frage, wie lange uns der Verkäufer mit der Schlüsselübergabe "hinhalten" darf, wenn der Kaufpreis bereits auf seinem Konto eingegangen ist?

Lt. Kaufvertrag hat die Übergabe "unverzüglich nach der vollständigen Kaufpreiszahlung zu erfolgen". Mit der Übergabe erfolgt dann der Besitz- und Lastenübergang.

Nun hält uns der Verkäufer noch einige Tage hin, da er am Montag erst noch etwas mit seiner Bank klären will und dann noch weitere Termine hat und keine Zeit für eine Übergabe. Er wohnt auch noch im Haus, obwohl er schriftlich bestätigte bereits geräumt zu haben (damit meinte er, die meisten Möbel sind draußen, aber er übernachtet noch im Haus!). Laut Vertrag dürfte er dies auch nicht mehr.

Wir müssten dringend mit den Renovierungsarbeiten beginnen.

Er hat bereits eine Wohnung, auf der Straße würde er also nicht sitzen ...

Welche Möglichkeiten haben wir? Zugang zum Haus verschaffen dürfen wir uns sicherlich nicht (auch wenn man das gerne würde), da Besitzübergang ja erst mit der Übergabe erfolgt. Müssen wir warten bis er gewillt ist sich Zeit zu nehmen?

Hallo zusammen.

Wir ziehen demnächst um. Regulär können wir uns bis zum 01.02.2015 Zeit lassen. Allerdings wurde schnell ein Nachmieter gefunden, und es wurde darüber gesprochen, eine Übergabe schon zum 15.01. zu machen und man teilt sich die Warmmiete. Jetzt allerdings möchten die Nachmieter schon zum 01.01.2015 in die Wohnung. Was wir zwar schaffen würden aber es ist mit Stress verbunden, da wir vom 15.01. ausgingen. Die Nachmieter haben, ohne unser Wissen, mit dem Vermieter ausgemacht, NUR die Nebenkosten für den Januar zu zahlen. Und zu mir sagt der Vermieter, wir sollen uns mit dem Nachmieter einigen oder uns von ihm Geld geben lassen, für den Januar.

Ich soll also zum 01.01.2015 raus, ohne dabei aber einzusparen und soll trotzdem noch die ganze Miete bzw evtl die halbe bezahlen? Der Vermieter macht es sich ziemlich leicht, oder??

Liebe grüße enya

Hallo alle zusammen. Ich bin Mieter einer 3-Zimmerwohnung mit einem Laufzeitvertrag von 3 Jahren. Nach einigen Problemen und Streitereien mit dem Vermieter bin ich nach einem Jahr ausgezogen und habe mit Erlaubis des VM mir Untermieter in die Wohnung gesetzt. Natürlich rissen die Probleme mit der Wohnung nicht ab und nun sind alle Parteien nicht sehr gut aufeinander zu sprechen. Jetzt zu meiner Frage: Die 3 Jahre sind rum und sowohl ich, als auch die Untermieter sind ausgezogen. Die Untermieter und meine Vermieter wollen sich nicht sehen und die Übergabe an 2 verschiedenen Tagen durchführen. Leider sind da alle so hartnäckig und unflexibel, dass ich das wohl so machen muss. Nun habe ich Samstags die Übergabe mit den UM und am Sonntag die Übergabe mit dem VM. Gibt es die Möglichkeit eine Übergabe unter Vorbehalt mit den Untermietern zu machen. Ich will nicht für Mängel von den UM zahlen, welche ich eventuell nicht gesehen habe, aber der Vermieter? Hat hier jemand Erfahrung? Vielen Dank im Voraus!!!

Hallo, mein problem ist folgendes, ich hatte heute 30.08. meine übergabe meines wg-zimmers zuvor hat mir meine vermieterin eine "checkliste" zukommen lassen wie ich die räume zu übergeben habe. z.b in meinem zimmer sollen die fenster inkl. femsterrahmen geputz werden bad sauber machen küche herd backofen mikrowelle alles reinigen uvm. mein zimmer hab ich gasaugt und geweischt und die fenster geputzt. muss dazu sagen dass ich in einer 6er wg wohne und die einzige bin die grade auszieht. als die vermieterin kam meinet sie die fenster sein nicht sauber genung der boden sei schmutzig. im flur standen glasflaschen von den anderen bewohner die ich wegräumen sollte. ich habe mich geweigert die sachen nochmal zu putzen und die flaschen wegzuräumen, daraufhin hat sie mir eine stunde zeit gegeben es zu erledigen. sie kam dann wieder und meinte so kann ich dass nicht annehmen unser mietverhätnis endet hier nicht sie weigert sich die schlüssel anzunehmen und ist gegangen. daraufhin habe ich die schlüssel in einen umschlag gemacht und in ihren briefkasten geworfen unter zeugen. 2 stunden später berichtet mir meine mitbewohnerin dass grade jmd in mein zimmer ziehen würde, ist das rechtens da ich ja eig bis 31.08. mieter bin, oder erlischt es mit übergeben des schlüsels.

Hallo,

die Fakten: Vertrag fristgerecht gekündigt. Auszug 1,5 Monate vor Mietvertragsende. Vereinbarung mit Nachmieter (mit Wissen des VM und per E-Mail): Nachmieter zahlt keine Ablöse (Küche etc.) - ich muss nicht renovieren.

Nun ist 4 Wochen vor Ablauf meines Mietvertrages die Übergabe geplant, überraschenderweise soll der Nachmieter dabei sein (wird wohl also auch gleich den Schlüssel bekommen). Meine SORGE: ich zahle noch einen Monat voll Miete und Hafte aber für mögliche Schäden, die ggf. durch den Nachmieter entstehen! Der dann ja schon kostenfrei rein kann. Das Problem ist noch, dass ich in den letzten beiden Wochen des Monats im Urlaub bin und erst am vorletzten Montatstag wiederkomme. Ich zwischen meine Wohnungen auch eine gute Stunde Fahrzeit habe.

Wann würdet ihr die Übergabe machen??? Kann ich aus der Haftung wenigstens raus? Wie?

2 Monate doppelt Miete zahlen reicht mir. :(

DANKE

Guten Tag,

ich habe vor ca. einer woche einen neuen mietvertrag unterschrieben, gehaltsabrechnung abgegeben alles wunderbar..Mietbeginn 1.6. danach wollte er auf einmal die nummer von meinem jetztigen (noch) mieter.. bin ich dazu verpflichtet Ihm die zu geben?Achja arbeitsvertrag wollte er dann auch noch haben.wohlgermerkt nach dem ich den vertrag unterschrieben habe..

heute war eigentlich die Schlüsselübergabe und da ich erst am 15. Geld kriege (unbefristetes Arbeitsverhältnis) wollte ich die Kaution in zwei oder drei Monatsraten zahlen dies verweigerte der vermieter aber sofort! Deutsche Kautionskasse lehnte er auch ab.. ich muss jetzt bis samstag 1300€ zusammen kriegen damit ich die schlüssel kriege.. er hatte dann auch gleich formlos ein schreiben aufgesetzt das wir den mietvertrag rückgängig machen.. habe den wisch natürlich NICHT unterschrieben.

vorab sollte ich vllt erwähnen das ich bei einer zeitarbeitsfirma beschäftigt bin, bei dem selbstauskunftbogen sollte ich mein arbeitgeber eintragen da habe ich aber mein längerfristigen einsatsort angegeben also nicht die zeitarbeitsfirma.. Ich habe dort aber gute übernahmechancen...bin dort auch gut 4 monate ...

außerdem habe ich anstatt diese 4 monate 6 draus gemacht..

Kriege ich deswegen die wohnung jetzt nicht?

Ich bin zahlungswillig und brauche die wohnung dringend ...

muss er das akzeptieren das ich immer am 15. je monat zahle?

ich habe ihn ausdrücklich darauf hingewiesen das er sich auf mich verlassen könnte aber er hat ja schon zu viele schlechte erfahrungen gemacht.. muss ich jetzt darunter leiden?

also ist am 1.6. stichtag oder nicht?

MFG Hartmann

Also, ich habe eine Frage und muss dazu etwas vorweg erzählen. Wir haben unsere Wohnung fristgerecht zum 01.08.2014 gekündigt. Der Vermieter hat uns die Kündigung schriftlich bestätigt und uns zugesagt, einen Nachmieter schnellstmöglich zu akzeptieren.

Wir hatten ein geeignetes Pärchen gefunden. Da wir zum 27.04 den größten Teil des Umzugs erledigen wollen, jedoch bis dahin noch nicht komplett raus sind, haben wir mit dem Pärchen abgesprochen, dass sie zum 15.5 die Schlüssel bekommen, um zu renovieren, wir dafür im Gegenzug die halbe Miete (leider nicht schriftlich festgehalten).

Nun bekam ich eine Mail von den Nachmietern, Inhalt: Sie haben den Mietvertrag unterschrieben und mit dem Vermieter schriftlich festgelegt, dass wir die Schlüssel bereits am 27.04 abgeben sollen. Der Mietbeginn wäre der 1.06. Hintergrund des ganzen ist, dass der Vermieter Anfang Mai Handwerker in die Wohnung lassen möchte, für diverse Ausbesserungen und die Nachmieter die Handwerker hinein lassen sollen. Miete zahlen sollen jedoch wir, obwohl wir die Schlüssel auf Wunsch des Vermieters abgeben sollen (nicht auf unseren Wunsch!!!). Ist das überhaupt zulässig?

Ich habe den Pärchen vorgeschlagen, die Schlüssel am 27.04 abzugeben, aber dass diese dann die Miete übernehmen, dass wollen sie nicht, da es für sie finanziell nicht möglich ist.

Wie gesagt, wir möchten den Schlüssel nur am 27.04 abgeben, wenn wir von der Miete befreit werden. Es ist Wunsch des Vermieters, nicht unserer.

Was können wir nun tun, wie sollen wir vorgehen?

Hallo!

Ich habe eine dringende Frage:

Wie in der Überschrift geschrieben ... ist es seitens des Vermieters/Vermittlungsfirma erlaubt, den Schlüssel erst NACH Mietbeginn auszuhändigen?

Wer kann mir kompetent und eine völlig sichere Antwort darauf geben?

Und wie kann ich mich am besten verhalten? (denn die Kaution habe ich schon überwiesen... sprich, ich kann von dem zu mieten wollenden Objekt nicht mehr wirklich zurück treten!?)

Vielen lieben Dank im Voraus denjenigen, die mir helfen!

Und ein wundervolles Weihnachtsfest für alle!! :-)

Im Februar bin ich mit einem guten Freund zusammen gezogen. Vor 2 Wochen ist ihm spontan eingefallen, dass er ab Juni nicht mehr im Stande ist, die gemeinsame Miete zu zahlen. Er hat inzwischen eingesehen, dass er 3 Monate Kündigungsfrist hat und nur aus dem Vertrag rauskommt, wenn ich vorher einen Mitbewohner finde und ihn aus dem Vertrag entlasse.

Nun zieht er am Wochenende endlich aus. Jedoch will er den Schlüssel bis zum Einzug eines neuen Mitbewohners behalten. Ab Samstagabend hat er aber keinerlei Habseeligkeiten in der Wohnung, Miete muss er natürlich noch zahlen, weil er ja noch nicht aus dem Vertrag raus ist. Meine Frage nun: Kann ich ihn zwingen, mir den Haustürschlüssel auszuhändigen oder darf ich das Schloss tauschen? Ich habe die Befürchtung, dass er die Wohnung betritt oder schlimmeres, was er im Übrigen schon angedroht hat. Danke im Voraus für die Hilfe.

Hallo,

wer kann mir weiterhelfen bei meiner Frage: Miete zahlen ab Schlüsselübergabe oder laut Mietvertrag? Mein Mietvertrag beginnt ab 01.02 und die Schlüsselübergabe war am 10.01. Bei Vertragsunterzeichnung und auch bei der Schlüsselübergabe wurde nie über Miete oder Zahlung der Nebenkosten für Januar gesprochen. Schriftlich ist dies auch nicht festgehalten. Jetzt möchte der Eigentümer aufeinmal von mir die Miete vom 10.01 - 30.01 inkl. der Nebenkosten. Was ist Rechtlich richtig? Das Datum im Mietvertrag 01.02 oder muss ich Miete zahlen ab Schlüsselübergabe vom 10.01 obwohl nie über Miete für Januar gesprochen wurde.

Gruß

Guten Tag, Ich habe einen Mietvertrag zum 15.9.12 unterschrieben, konnte aber auf grund von verzögerungen beim Sanieren erst zum 1.10.12 einziehen Jetzt habe ich das Problem das der Vermieter eine Forderung stellt über den halben Monat wo zwar der Mietvertrag unterschrieben, aber ich nicht die Schlüssel hatte bzw die Wohnung nicht nutzen konnte. Ist diese Forderung rechtens? oder ist sie nichtig?

Weiss jemand, ob es gängige Praxis ist, als Vermieter erst dann den Mietvertrag zu unterzeichnen, wenn die Kaution (2 MM sind vereinbart) vollständig gezahlt worden ist? Die Schlüsselübergabe erfolgt, sobald der Mietvertrag rechtswirksam ist (also Kaution gezahlt). Wie ist BGB 551 zu interpretieren, wo die Kaution in bis zu drei Raten gezahlt werden darf - sollen die potentiellen Mieter drei Monate vor Einzug mit der Zahlung beginnen? Sie bekommen ja die Wohnungsschlüssel erst, wenn der Mietvertrag rechtswirksam abgeschlossen ist.

also folgendes ich will ein haus kaufen habe auch schon einen notar termin nächste woch und bezahle auch schon die versicherung für dieses haus seit diesem monat die zahlung folgt näcsten monat nun ist meine frage bekomme ich die schlüssel schon beim notar

Hallo,

Wir (Mein Lebensgefährte, seine Eltern und ich) haben ein Haus gekauft von einem Ehepaar, welches nach Schweden auswandert. Übergabetermin des Hauses ist laut Vertrag der 15.04.11, Zahlungsdatum ist laut Vertrag frühestens der 15.04.11. Das hat die Verkäuferin auch gewusst und unterschrieben. Nun hatten die Verkäufer aber Probleme, das Haus in Schweden zu bekommen, drängten auf eine vorzeitige Auszahlung des Geldes, wir wären ihnen auch entgegen gekommen, wenn das Geld schon da wäre (ist auf dem Bankweg aktuell). Die Schlüsselübergabe sollte heute morgen stattfinden, da sie heute auswandern. Nun  haben sie gestern abend um 9 noch bei Schwiegereltern angerufen, gesagt sie brauchen die Schlüssel heut morgen gar nicht abholen, da das Geld noch nicht auf dem Konto der Verkäufer sei. Sie haben die Schlüssel an einen Nachbarn gegeben, den sie telefonisch benachrichtigen wollen, wenn das Geld auf ihrem Konto ist, erst dann sollen wir die Schlüssel von diesem Nachbarn bekommen. Nun haben wir aber das Problem, dass wir ab morgen ins Haus ziehen wollen/müssen. Wir haben Möbel bestellt, die morgen dort angeliefert werden, wir haben einen Elektriker bestellt etc. pp.. Nun die Frage: Was machen wir am schlauesten? Können wir morgen den Schlüsseldienst rufen, damit die uns das Haus öffnen? Und die Kosten davon den Verkäufern vom Kaufpreis abziehen? Danke für Antworten!

Guten Tag

Wir sollten laut unseren Mietvertrag ab 01.09 in unsere neue Wohnung einziehen.

Wir sollten deshalb von der zuständige Abteilung der deutsche annigton angeruffen werden um ein Termin auszumachen.

Nun verging die Zeit und ich habe letzte Woche da angeruffen und bekam zu hören dass die eine falsche Handynummer von mir hatten ( verstehe so oder so nicht wie und warum die diese Handynummer hatten da ich sie immer von eine andere Nummer angeruffen habe )

Ich änderte nun die Nummer um und sollte kurzfristig angeruffen werden das passierte jedoch bis heute nicht.

Nun habe ich vor kurzem da angeruffen und forderte eine Erklärung.

Die Mitarbeiterin meinte zu mir sie würde eine Lösung finden dennoch garantierte sie mir dass ich bis morgen auf keinen Fall den Schlüssel haben werde.

Da Ich morgen einen Termin für mein Internetanschluss in der neue Wohnung habe und ich nun da nicht anwesend sein kann, kommen mir kosten entgegen da der Techniker nochmal kommen muss.

Nun zur meine Frage...

Was kann ich unternehmen wenn ich bis zum 01.09 immernoch nicht den Schlüssel habe, wir müssen bis 01.09 auf jedenfall von unsere jetztige Wohnung weg sein.

und

Kann ich die durch diese verspätung enstehende Kosten von der Annigton zurückfordern?

Danke

Hallo,

mein Mann und ich haben zum 31.01.2010 die alte Wohnung gekündigt gehabt. Allerdings sind wir bereits am 07.12.2009 ausgezogen. Da der Vermieter darauf hin meinte, dass er die Schlüssel braucht, um schneller einen Nachmieter zu finden (wir konnten ja schließlich niemanden mehr in die Wohnung lassen seit unserem Auszug) fand die Schlüsselübergabe Mitte Dezember bereits statt. Jetzt im Nachhinein stellt sich für uns natürlich die Frage: waren wir dann überhaupt noch dazu verpflichtet die Miete und die vollen Nebenkosten bis Ende Januar 2010 zu zahlen? Wir haben die Wohnung ja nicht mehr bewohnt und konnten dies ja auch gar nicht mehr, aufgrund der Schlüsselübergabe. Was ist/war richtig?

Ich (22) bekomme heute den Schlüssel zu meiner ersten eigenen Wohnung. Der Mietvertrag läuft allerdings erst ab dem 01.04. - und bis dahin werden vom Vermieter noch einige Arbeiten erledigt ( Fussboden fließen, Wände streichen, Laminat verlegen). Ein richtiges Übergabeprotokoll kann also heute noch nicht erstellt werden, oder? Dann müsste ich doch einen 2. Termin vereinbaren wenn alle Arbeiten erledigt sind. Mit der Schlüsselübergabe habe ich nun allerdings die Möglichkeit schon vor April einige Möbel in die Wohnung zu bringen. Aber macht das Sinn? Und kann der Vermieter verlangen das ich für diesen halben Monat bereits NBK zu zahlen habe?

Durch ein Missgeschick habe ich meinen Schlüssel bei einer Freundin in der Wohnung vergessen, welche die nächsten Wochen woanders ist, wenn nicht sogar länger, und nicht einfach kurz hier hin kann.
Für meine Wohnung bekam ich einen zweit Schlüssel, den ich zum Glück bei meiner Mutter hatte. Für die Eingangstüre bekam ich keinen zweitschlüssel und durch Mitbewohner dieses Hauses habe ich erfahren, dass die auch für die Eingangstüre einen zweiten Schlüssel haben - sogar von der Hausverwaltung bestätigt. Die Hausverwaltung ist jetzt so lieb, mir deren Schlüssel zu leihen, nur sollte ich meinen Vermieter nach meinem Ersatzschlüssel fragen, da die den Schlüssel selber benötigen.

Hab meinem Vermieter geschrieben und er meint nur, dass er im Urlaub ist und sich danach meldet.

Leider hatte ich so ein ähnliches Szenario schon mal, wo ich zwei Monate hinterher laufen musste, nur um am Ende an die Hausverwaltung geschickt worden bin.

Das ganze ging von Ende April bis vor zwei Wochen ca.

Jedenfalls nervt mich das wirklich sehr, vor allem weil ich die Schlüssel ja bei Einzug schon bekommen sollte und dass nicht mal die Spitze vom Eisberg ist, mit den Dingen um die ich mich nach meinem Einzug kümmern musste, was beim Einzug schon hätte fertig sein müssen.

Während ich hier schreibe, hat mir mein Vermieter auch mitgeteilt, dass ich den frühestens im nächsten Monat bekommen würde, wenn nicht sogar später.

Jetzt stellt sich mir die Frage, ob ich als Mieter da irgendwelche Rechte habe und was ich tun kann?
Weil langsam nervt mich das Extrems.

Abg Holding in dem Fall