Vorkenntnis bei Immobilien, Provisionsanspruch für den Makler

Angenommene Situation: Wir sind ein Maklerunternehmen.

  • Kunde hat per Mail oder Telefon nach der betreffenden Immobilie angefragt und Informationen per E-Mail oder Post von uns bekommen

  • Information vom Kunden, dass Kaufpreis zu hoch oder Lage nicht gut oder ein vorgeschobener Grund :) --> nimmt erstmal Abstand von Immobilie

  • unser Maklervertrag mit dem Auftraggeber läuft aus --> neuer Makler wird eingeschaltet

  • Kaufpreis der Immobilie wird wesentlich heruntergesetzt

  • Kunde hat wieder Interesse und besichtigt und kauft

Haben wir Anspruch auf die Provision, da er durch uns schon Vorkenntnis erlangt hat, möglicherweise auch die Adresse bekommen hat?

Besteht der Anspruch, auch wenn durch uns noch keine persönliche Besichtigung durchgeführt wurde?

Ist es relevant, dass das Objekt durch uns zu einem höheren Kaufpreis angeboten worden ist?

Danke an die Immo-profis!

PS: "Zu beachten ist, dass ein Makler auch dann Anspruch auf seine Maklerprovision hat, wenn er einem Kunden ein Objekt angeboten beziehungsweise vorgestellt hat, und dieser Kunde das betreffende Objekt zu einem späteren Zeitpunkt angeboten und zu einem wesentlichen günstigeren Preis erworben hat. Dies ist für den Anspruch des Maklers unerheblich: ist seine Tätigkeit ursächlich für den Vertragsabschluss, so hat er ein Recht darauf, seine Provision für das Objekt zu erhalten – [OLG Hamm, 21.03.2013, 18 U 133/12]." Quelle: http://www.juraforum.de/lexikon/maklerprovision-kausalitaet

(Ich bin mir nicht sicher ob das so auf unser geschildertes Problem zutrifft.)

Immobilien, Courtage, Makler, Provision
Provisionsaufteilung in einem Versicherungsmaklerbüro oder bei Handelsvertretern als Selbstständiger

Hallo erstmal,

Ich habe die Möglicheit bei einem Freien Versicherungsmakler als selbstständiger Vermittler tätig zu werden. Mein Aufgabenbereich umfasst die Akquise, die Bestandskundenbetreuung und Beratung und Vermittlung aller Versicherungen. Nun versuchen wir uns auf ein faire Aufteilung der Provision zu einigen. Nur weiß ich nicht, ob seine Vorstellungen gut bzw. marktüblich sind oder nicht. Grundbedingungen sind Er stellt mir seine Räumlichkeiten zur Verfüfung Zahlt mir ein Fixum von 1400EUR monatlich, wobei ich als Selbstständiger tätig sein werde 'Die Leads würde er ebenfalls bezahlen

Im Prinzip würde ich die ganze Arbeit machen und er das ganze Risiko tragen. Wieviel Provisionanteil wäre für mich nun realistisch. Beispiel Pivate Krankenversicherung: 300EUR Beitrag und 8 Monatsbeiträge = 2400EUR Nach seiner Meinung ist es für einen Selbstständigen Makler und Vertreter (ohne Fixum) martküblich, dass man 50% der Provision bekommt.1200EUR. Vorausgesetzt man hat den Kunden komplett selber akquiriert. Wenn er nun den Kunden akquiriert und ich die Beratung und den Abschluss mache. Dann wäre mein anteil sogar nur bei 25%. Das gleiche gilt auch für die Abschlüsse der Leadkunden, weil er diese ja kauft und beschafft. Demnach wäre meine Provision bei 600EUR bei der o.g. PKV. Das ist die Ausganglage, wenn ich komplett selbstständig und ohne Fixum arbeiten würde.

Mir ist jedoch das Fixum der 1400EUR wichtig, um meine wichtigsten Kosten zzgl. der Krankenversicherung, die ich dann noch selber zahlen muss, gedeckt sind. Durch die zusätzliche Sicherheit für mich, werden die oben genannten Provisionssätze nach unten korrigiert werden müssen. Aber ist denn seine Vorstellung von 50% Provisionsaufteilung bei einem Selbstständigen ohne Fixum realitisch und marktüblich, oder will er einfach mehr vom Kuchen abhaben?

Was würdet ihr für realistisch halten ? Ich möchte für mich natürlich das maximal mögliche rausholen.

Wie läuft es bei anderen Versicherungsbetrieben ab, oder auch bei Handelsvertretern, die direkt für eine Versicherung tätig sind.Zum Beispiel bei der Allianz etc.. Wie hoch ist der Provisionsanteil bei denen. Interessieren würde mich sowohl die Konstellation mit Fixum als auch ohne Fixum

Vielen Dank im voraus. Hoffentlich könnt ihr mir bei meiner Entscheidungsfindung helfen.

Liebe Grüße

Versicherung, Makler, Provision, Handelsvertreter

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