Ich bin seit ein paar Monaten in meiner neuen Wohnung. Ich habe einen Vertrag mit der Deutschen Annnington. Bin mir aber nicht sicher, ob zu den Nebenkosten auch die Heizkosten mit eingerechnet sind. Es steht dort: "Monatliche Vorauszahlungen für... f) die Kosten der eigenständig gewerblichen Lieferung von Wärme"

Heißt das, dass die Heizkosten in den Nebenkosten drin sind?

Vorher stand dort noch ein Punkt den ich auch nicht richtig verstehe:

"5. Regelungenwegen Wärmeversorgung und Gebrauchswasserwärmung:

Die Versorgung der Mietsache mit Wärme für Raumbeheizung und Gebrauchswassererwärmung erfolgt nicht durch den Vermieter, sondern durch das Unternehmen RWE Westfahlen-Weser-Ems-Energ.GmbH. Der Mieter verpflichtet sich, mit diesem Unternehmen einen Wärmelieferungsvertrag abzuschließen, Wärme von diesem Unternehmen zu beziehen und die Wärmekostenan dieses Unternehmen zu bezahlen."

Muss ich selber zur RWE einen Wärmelieferungsvertrag abschließen?

Hallo,

ich muss für eine unbewohnte Immobilie Heizöl kaufen und kann noch nicht ermessen wieviele Liter ich für den Winter benötige.

Baujahr ca. 1980. (Heizung wohl auch). Es soll aus kostengründen überall nur auf Frostschutzstufe geheizt werden, da das Haus derzeit nicht bewohnt wird.

Quadratmeter für Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachbodenfläche sind jeweils ca 110 qm. Der Keller hat ca 350 m^3, Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 320 m^3 und das Dachgeschoss ca. 200 m^3.

Vielleicht könnt ihr mir grobe Daten von Euch geben, so dass ich den Verbrauch einschätzen kann.

Danke.

Ich wohne seit November 2010 in meiner Wohnung. Angemeldet sind Gas, Wasser und Strom. Wann bekomme ich Rückzahlungen von den Nebenkosten? Bekommt man das 1 Jahr nachdem man sich angemeldet hat oder einmal am Ende vom Jahr bzw. am Anfang vom Folgejahr? Hier war vor ein paar Monaten jemand, der was wegen Wasser (oder war es Gas?) abgelesen hat. Danke schoneinmal im Vorraus :)

Neulich habe ich von Techem wiedermal einen Terminbrief bekommen. Man hat mir geschrieben, dass am Tag X ein Mensch von dort kommt und ich muß daheim sein um den reinzulassen. Meiner Ansicht war das Überflüssig. Schon letztes Jahr kamen die wegen der selben Sache. Damals war es schon überflssig: Die Zähler standen still, meldeten dies per Funk. Das war zu prüfen! Nur habe ich keine Warmwasserentnahme an diesen Zählern! Ich habe Techem geschrieben, dass der Besuch überflüssig ist und ich das Schreiben für nichtens halte. Ausserdem halte ich es für eine Frechheit, mir einen Termin vorzugeben, an dem ich einen Mann von Techem in meine Wohnung lassen MUSS, auch wenn ichdas nicht will. Ich bin der Meinung, das grenzt an Hausfriedensbruch. Techem hat mein Schreiben (e-mail) nicht inoriert. Heute Stand der Monteur vor der Tür und wußtevon nichts. Gutmütig wie ich war hab ich ihn reingelassen. Im Gespräch sagte er mir, dass in meinem Mietvertrag steht, dass ich Leute wie von Techem in meine Wohnung lassen MUSS, um sachen abzulesen. Ich glaube das habe ich nie gelesen. Ausserdem hat der Vermieter die Zähler ohne mein Wissen einbauen lassen. Ich zahle dafür monatlich!! Das Geld könnte ich mir sparen, denn ich kann die Dinger selber ablesen.

Frage: Wenn Techem mir einen Termin vorgibt, muss ich den erfüllen? Muß er mit mir abgestimmt sein bzw. muß ich dem zustimmen? Begeht Techem nicht Hausfriedensbruch im eigentlichen Sinne? Ist es wirklich so, dass in einem Mietvertrag stehen darf, dass externen Einlaß zu gewähren ist? - Stichwort Hausfriedensbruch § 123 StGB

Unser RA (welcher auch eigene Objekte verwaltet) rät uns, obige Kosten mit auf die Mieter umzulegen.

Von einer (anderen) WEG-Verwaltung erfuhr ich, dass die Kosten für die Erstellung der Hausnebenkostenabrechnung bisher nur in Hamburg und MV, (noch) nicht aber in Schleswig-Holstein umlegbar seien.

Mitarbeiter bei Brunata vertreten unterschiedliche Auffassungen.

Was stimmt denn bloß nun? In den Mietverträgen ist über diese Kosten m.E. leider keine Vereinbarung getroffen worden.

Wenn jemand verbindlich eine Aussage treffen kann, bitte her damit (gern auch mit Bezugsquelle), besten Dank im Voraus!

Hi, ich wohne nun seit einem Jahr (August 2010) in meiner Wohnung und habe noch keine Nebenkostenabrechnung vom Vermieter erhalten! Wann kriege ich die?

Und kriege ich überhaupt eine Abrechnung, wenn ich weniger verbraucht habe (als festgelegt) ?

Gruß!

Hallo,ich ziehe wahrscheinlich bald in eine OfenheizungWohnung,ich würde mal gerne die Vor und Nachteile so einer Wohnung wissen.Wieviel muss ich pro Monat für Kohlen also Brennstoff rechnen?Die Wohnung hat 53 Quadratmeter,im Wohnzimmer steht ein Allesbrenner im Schlafzimmer ein Kachelofen und in der Küche steht auch noch mal ein kleiner Ofen,Das Bad wird mit einer elektro Heizung beheizt.Die Wohnung hat noch einen Wintergarten.Die Fenster scheinen ziemlich alt zu sein,demnach denke ich auch nicht sehr dicht.Und wie sieht es aus mit einem weißen Sofa,oder würde das zu schnell verschmutzt werden?Also macht das sehr viel Dreck?Was muss man noch alles beachten?Bin für jeden Tipp dankbar.Ach ja und die Wohnung ist im dritten Stock.

Hallo zusammen,

kann mir jemand bestätigen das die Gebäudeversicherungen von Jahr zu Jahr immer teurer werden. Laut Nebenkostenabrechnung waren die Gesamtkosten für 2009 537€ von denen ich 130€ bezahlen soll und im Jahr 2010 dann schon 614€. Mein Anteil aufs Jahr gerechnet 149,36€. Das das so schwankt kannn ich mir kaum vorstellen. Vielleicht irreich mich ja auch.

Umrüstung von Öl- auf Gasheizung Auf einem Grundstück stehen zwei Häuser. In dem einen Haus befindet sich eine Ölheizung, die beide Häuser mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der Heizungsverbrauch in beiden Häusern ist sehr sehr unterschiedlich.Wie kann am sinnvollsten eine separate Versorgung vorgenommen werden? Das Ablesen über Erfassungsröhrchen an allen Heizkörpern und einer Umlage von 30 % für die qm und 70 % über den Verbrauch kommt auch nicht in Frage, weil das eine Haus die untere Etage mit einem Kachelofen erwärmt. Außerdem steht im Mietvertrag: Schlüssel 50:50. Am gerechtesten wäre eigentlich 100 % nach Verbrauch - geht das???Welche wirtschaftlich günstigen Möglichkeiten der separaten Bereitstellung und Erfassung gibt es? Zusätzlicher Ölbrenner und separater Öltank? Gaskombigerät für eines der Häuser? Gas liegt bereits in der Straße. Könnten dabei die bestehenden Heißkörper weiter benutzt werden? Mit welchen Kosten ist für ein Gaskombigerät für Wärme und Heißwasser ist zu rechnen? Welche Kosten entstehen, wenn die Heizkörper von Öl auf Gas umgestellt werden? Damit wäre eine separate Erfassung der verbrauchten Energie pro Haus gegeben. Kann dann der Mieter aufgefordert werden, Gas beim Lieferanten selbst anzumelden (so wie das auch beim Strom geschieht)? Oder kann das Mietshaus auch komplett die Kosten für Öl direkt selbst tragen, wenn das Eigentümerhaus auf Gas umstellt? Dazu ergänzen muss ich noch, dass im Mietvertrag standardmäßig steht, dass nach qm – Verteilerschlüssel 50:50 bzw. Personen abgerechnet wird. Freue mich über kompetente Rückmeldungen. - Vielen Dank.

Hey, könnt ihr mir mal etwas über die Miete erklären, also wenn beispielsweise man eine Wohnung mieten möchte. Da gibts ja Nebenkosten und Warmkosten und Heizung und all so was. Habe gemerkt, dass ich mich damit überhaupt nicht auskenne, und es würde mich ma interessieren. :))

PS: Bin weiblich und 15, also nicht alzu schwer erklären :D

LG Alina

Die Mutter meines Mannes hat ihm das Zweifamilienhaus vor fünfzehn Jahre überschreiben. Sie hat für sich und ihrem Ehemann das lebenslange Wohnrecht eingeräumt und beansprucht.

Nun ist sie für einigen Monaten verstorben und der Stiefvater meines Mannes wohnt weiterhin in der Wohnung seiner verstorbenen Frau - ist ja sein gutes Recht.

Allerdings ist seine Schwester zu ihm gezogen. Zwar hat sie ihre eigene Wohnung etwa 30 km entfernt, jedoch übernachtet und verbringt sie circa 28 Tage im Monat bei ihrem Bruder. Sie weigert sich bei der Stadt anzumelden, weil sie meint, dass sie "nur zu Besuch" sei.

Neulich wurde uns mitgeteilt, dass der Stiefvater sein Haushalt als "Einpersonhaushalt" umgemeldet hat, und er will sich nur an 33% der Nebenkosten anstatt 50% der Nebenkosten beteiligen - auch bei Heizkosten, obwohl die Wohnung nach wie vor geheizt werden muss, ob eine Person da wohnt oder fünf. Die Schwester nehmt alle Mahlzeiten beim Bruder, badet und wäscht soger ihre Kleidung bei ihm, sei der Tod seiner Frau.

Ab wann ist "Besuch" faktisch nicht mehr Besuch? Muss der Stiefvater weiterhin die Nebenkosten für zwei Person bezahlen? Bis jetzt haben wir die Heizkosten durch Haushalten geteilt, nicht Personen. Darf er das jetzt anders auslegen?

Hallo ihr Lieben,

ich hab da mal 2 Fragen bezüglich meiner Betriebskostenabrechnung. Mein Vermieter hat mir für den Nachweis der Gebäudeversicherung nur eine Kopie der Beitragsrechnung beigelegt. Daraus kann ich nur einen Betrag von ca. 470 € erkennen. Zusätzlich erhielt ich noch eine Kopie der Beitragsrechnung für die Haftlichtversicherung, welche ca. 100 € betrug. Zusammen also einen Gesamtbetrag von ca. 570 €. Mir kommt dieser Betrag ziemlich hoch vor??? Unser Wohnhaus (4 Parteien) hat schließlich nur eine Gesamtwohnfläche von 251 m².

Einsicht in den Versicherungsvertrag gewährt mir mein Vermieter (Hausverwalter) nicht, mit der Begründung er hätte seine Schweigepflicht! Ist das rechtens? Schließlich will man als Mieter doch wissen, für was man zahlt, quasi welche Posten die Versicherung beinhaltet.

Wäre dankbar für jede Auskunft von Euch und ggf. unter Angabe einer gesetzl. Grundlage.

Hallo,

ich habe gerade meine neue Wohnung bezogen (44 m², ich wohne alleine) und die Stadtwerke sieht monatlich für Strom einen Betrag von 103 € vor und für Gas monatlich 80 €. Gerade der Betrag des Stroms kommt mir doch relativ hoch vor oder sehe ich das falsch?

Hallo, ich habe eine Frage zu meiner Betriebskostenabrechnung. Kurz zum Haus, es gibt 5 Wohnungen, in der einen wohnt die Vermieterin, in einer Weiteren ihre Tochter. Ich bin zum 01.03.2010 in eine Wohnung eingezogen und wundere mich etwas über die Werte der Abrechnung. Es ist eine Gesamtwohnfläche von 606qm angegeben. Als Heizfläche sind aber lediglich 472qm angegeben.

Dies verwundert mich etwas, da ich 120qm Wohnfläche und 117qm Heizfläche habe also nur minimal weniger.

Hierzu meine Frage, wie berechnet sich die Heizfläche? Kann der Vermieter einfach Räume angeben die nicht beheizt werden? Fallen z.B. Flure nicht in die Heizfläche?Meine Nachbarn und ich haben bei 240qm Wohnfläche von 606qm eine Heizfläche von 235qm von 472qm und somit die Hälfte der Heizkosten des gesamten Hauses und dies kann ich mir nicht so ganz erklären.

Ich hoffe ihr könnt mir helfen, vielleicht auch wo ich mein Abrechnung möglichst Kostengünstig prüfen lassen kann, dies ist nicht die einzige Ungereimtheit.

Es wurden für das Jahr 7914l Heizöl angerechnet die somit einen Gesamtenergieverbrauch von 79140 kWh haben. Bei der Abrechnung wurden aber nur 35188kWh im Verbrauchsteil als Berechnungsgrundlage genommen was keine 70% darstellt.Gibt es hierfür irgendwelche Regelungen, dass etwas abgerechnet werden darf auf Seiten des Vermieters?

Hallo,

wir möchten eine 4 Zimmer Wohnung beziehen, mein Mann, ich und unser 8 Monate altes Baby. Der Vermieter wohnt mit im Haus, d.h. er und seine vier Kinder, also zu fünft. Er meinte, er zahle zwei Drittel der Wasserkosten und wir sollten ein Drittel zahlen. Ist das normal? Mit vier Kindern hat man doch einen viel ernormeren Wasserverbrauch und unser Baby kann man doch garnicht als ganze Person rechnen, oder?

Danke schon mal für die Antworten!

Wie wird eigentlich die Nebenkosten in einer WG aufgeteilt ? Meine Freundin muss 70€ Nebenkosten zahlen und die anderen so 50-60€, weil sie das größere Zimmer hat. Und wie wird das am Ende nachgerechnet, wenn sie z.B. nur wenig verbraucht hat, als die anderen ? Das kann man ja nicht wissen. Oder wird das alles durch die Personenanzahl geteilt ?

Hallo wollte mal fragen was ihr davon haltet 320 euro Nebenkosten für eine 3 zimmer Wohnung zu bezahlen? Habe nämlich eine Wohnung in Aussicht die 300 kalt kostet und nebenkosten sind 320 ca. Finde das ziemlich viel ? Was haltet ihr davon? lg

Hallo zusammen!

Ich habe mich von meinem Mann getrennt und lebe momentan noch in unserem gemeinsamen Haus. Ich möchte jedoch wegziehen und habe jetzt sehr gute Wohnungsangebote. Er möchte nicht ins Haus einziehen. Wie ist das, wenn das Haus nun leer steht und ich mich ummelde, fallen die Nebenkosten trotzdem noch an? Oder kann man die runterschrauben?

Bin über jede Antwort dankbar! Hab da halt gerade keine Ahnung.

Dankeschön

Hallo,

Ich besitze ein 2 Fam. Haus. Im Obergeschoss wohnen wir selbst. Die Wohnung im Erdgeschoss wird als Ferienwohnung (Monteure,Handwerker) an wechselnde Mieter vermietet. Kann ich die gesamten Nebenkosten , als auch die Gas und Stromrechnung steuerlich voll abziehen ? Mein Steuerberater meint das gehe nur verhältnismäßig ermittelt. Aber diese Kosten fallen doch nur für die Ferienwohnung an und haben mit meiner Wohnung nicht das geringste zu tun...   für mich wäre logisch eine direkte Zuordnung. Mein Steuerberater möchte da nicht diskutieren.. das wäre halt so... Ich kann das nicht glauben.

Wie sehen das die Experten hier?

In unserer Nebenkostenabrechnung werden für das Hauslicht 270€ berechnet. Da es ein 3-Familienhaus ist, bezahlt-logisch-jeder ein Drittel davon. Ich finde das ziemlich viel. Im Treppenhaus gibt es 4 Lampen, im Keller 3. Das Aussenlicht wird nochmals extra berechnet.

Mich würde interessieren was andere an Hauslichtkosten bezahlen!