Hallo zusammen,

wir haben gestern unsere Nebenkostenabrechnung für 2013 bekommen. Diese ist aber absolut falsch... Doch zu unseren Gunsten!

Wenn wir nun diese Abrechnung so akzeptieren. Kann der Vermieter wenn es ihm auffällt später noch einmal eine korrekte Abrechnung nachreichen und einfordern?

Wenn ja, wie lange hat er Zeit dazu?

Danke!

Hallo Community, dies ist eine Frage an User, die sich mit dem Wohnungseigentumsrecht auskennen. Ein Haus/eine Eigentümergemeinschaft hat einen Eigentümer dieser Gemeinschaft als Hausverwalter bestimmt, welcher auch einmal im Jahr in jeder Wohnung die Wasseruhren abliest und die Stände dem zuständigen Wasserwerk übermittelt und dann entsprechend die Wasserkosten der einzelnen Wohnungen für die Nebenkostenabrechnung ermittelt. Wenn man als Wohnungseigentumspartei diesen Verwalter aus bestimmten Gründen nicht in die eigene Wohnung lassen will und ihm statt dessen den Wasserstand, den man selbst abgelesen hat, mitteilt, kann er den Verbrauch dann schätzen lassen bzw. kann er darauf bestehen, zum Ablesen in die Wohnung gelassen zu werden ? Ich danke Euch sehr, wenn Ihr Euch mit dieser Frage beschäftigt. Ich brauche hier allerdings konkrete Fakten, wo ich das nachlesen kann, z.B. oder wo ich entsprechende Infos herbekomme.

Hallo,Ich habe mal eine Frage - vielleicht könntet ihr mir weiter helfen....mein Opa hat eine Eigentumswohnung die auf mich überschrieben wurde schon vor langer Zeit. Er hat bis zum ableben Wohnrecht. Jetzt ist es aber so, daß er 86 ist und öfters was vergisst oder einfach hier und da etwas passiert...oder hinfällt...jetzt hatte er diese Woche einen Herzinfarkt und liegt im Krankenhaus. Nun haben wir schon länger an ein Pflegeheim gedacht, ...eigentlich ist er kein Pflegefall..aber halt alt und alleine zuhause, muss bestimmte Medikamente nehmen ect. Aber da nun dies passierte müssen wir früher oder später daran denken. Meine Mutter hat sich in einem Pflegeheim mal nach den kosten erkundigt...1600 Euro bei Pflegestufe 1 muss er noch selber tragen...lange rede kurzer sinn...da würde er jeden Monat 400 euro minus machen wenn er die kosten der Wohnung noch tragen muss. Gibt es noch andere alternativen zum Pflegeheim? Ich glaube Altenheim in dem Sinn ist 1. auch nicht billiger und 2. ist man da glaube ich mehr alleine als im Pflegeheim. Also er kann halt weder selbst kochen noch macht er seine Wohnung sauber ect...aber die kosten für ein Pfleheim ist ja immense. Und was uns auch im Magen liegt..das passiert mit der Wohnung...laut Sparkasse ( Verwalter der Eigentumswohnungen) müssen die Nebenkosten ja weiter gezahlt werden...aber er kann doch nicht sein Pflegehim PLUS die Wohnung zahlen ??? Und meine Mutter lebt ( leider) seit kurzem von der Sozialhilfe und wir selbst haben ein Haus abzuzahlen plus dieses jahr ging so viel schief, wir brauchten eine neue Küche und bei der gelegenheit hat man fest gestellt das das Haus noch total alte Stoffstromleitungen hat die teils schon gebrennt haben...es MUSSTE ALLES neu gemacht werden....die Küche kam somit 3mal so teuer PLUS das Auto meines Mannes ging kaputt und er brauchte ein neues....Schulden über Schulden....was sollen wir jetzt tun? Eigentlich war mal geplant-als alles noch in Ordnung war, das meine Eltern ( meine Mutter ist allerdings jetzt geschieden) ihre Sachen haben und ich bzw wir die Wohnung verkaufen können damit wir auf einmla einen Batzen für das Haus abzahlen können...das ist zwar schön ( natürlich nicht schön wenn der Opa deswegen stirbt) aber nun kommt das mit dem Pflegeheim dazwischen...was machen wir denn jetzt :( ????????

Huhuuuuuuuuuu habe da mal eine Frage?

*Undzwar waren wir letzte Woche für 4 tage im Urlaub, nun meint unser Vermieter das wir Ihn hatten Bescheid sagen müssen, wegen den Mülltonnen, aber ich bin Ihn doch keine rechenschaft schuldig zu sagen das wir im Urlaub sind. Nun folgends Problem undzwar wäre Biomüll gewesen da wir aber nicht da waren könnten wir diese auch nicht rausstelen er hat sie natürlich auch nicht rausgestellt und nun meint er wir müssen uns drum kümmern das wir die leer bekommen, heute wollte mein Freund Restmüll in die Tonne werfen und sieht den das er unsere Mülltonne bis oben hin voll mit Gras gemacht hat, darf er dieses, und was können wir dagegen tun. Er fängt richtig an ein auf terror zu machen und stellt uns die Biotonne, vor dem Auto, vor der Gerage und Haustür. Das kann doch nicht rechtlich sein.

Bitte um Hilfe was wir dagegen machen können Hätten wir Ihn sagen müssen das wir weg sind??? Und darf er Unsere Mülltonne einfach neben wir zahlen die Mülltonne ja selber ??

Ich bin bald mit den Nerven am Ende

MIt freundlichen Grüßen

Sassy ;-)*

A) Wenn die Nebenkosten fix veranschlagt sind, wie sieht es dann aus, wenn der Mieter z.B. weniger Wasser oder Heizung verbraucht als die Pauschale? Und was ist wenn es mehr war?

B) Müssen in den Nebenkosten Heizkosten mit drin sein oder kann das gesondert nach Verbrauch abgerechnet werden?

Hallo, ich bin vor einem Jahr aus meiner damaligen Wohnung ausgezogen und das damalige Übergabeprotokoll beinhaltete keine Mängel. Trotzdem verlangte mein Ex-Vermieter, einen Teil der Kaution für die nächste Nebenkostenabrechnung einzubehalten. Im Dez. ´12 bekam ich die Abrechnung für 2011 (mit zweifelhaften Posten, deren Einsicht ich angefordert habe - ohne Reaktion) und zudem eine "Schätzabrechnung" für 2012 (ist doch gar nicht zulässig, oder?). Zudem wurden Zahlungen meinerseits einfach "übersehen". Ich legte also Widerspruch ein, mit Bitte um Rückzahlung der Kaution und Einsicht in Belege. Er meldete sich telefonisch am Ende meiner gesetzten Frist und bat um etwas mehr Zeit. Danach erfolgte 6 Wochen lang keinerlei Reaktion mehr, sodass ich ein Schreiben aufsetzte, in dem ich erneut um Rückzahlung der Kaution, sowie Rückzahlung der zweifelhaft berechneten Posten bat. Diese Frist läuft bald ab und es erfolgte bisher keine Zahlung und auch sonst keine Reaktion. Meine Frage: Ich habe nicht explizit ´Mahnung´ über mein letztes Schreiben geschrieben, aber eine Zahlungsfrist gesetzt. Muss ich jetzt nocheinmal mahnen oder könnte ich nach Ablauf der Frist einen gerichtlichen Mahnbescheid erwirken? Ist es ratsam diesen eigenmächtig zu machen oder sollte man dies einen Anwalt machen lassen? Wie sollte ich jetzt am besten vorgehen? Vielen Dank!

hey könnt ihr mir die frage oben mal beatworten? (: es ist wichtig! das Restaurant hat die größe von 400 Quadratmetern und 100 Sitzplätzen.. danke schnmal im vorraus (:

Hallo Gemeinde.

Eine Mieterin ist laut Vertrag verpflichtet, die Mülltonnen heraus zu stellen und wieder rein zu holen, wenn sie laut Plan an der Reihe ist. Weiterhin ist vereinbart, dass diese Pflicht entfällt, wenn die Kosten für den Transport der Tonnen umgelegt werden.

Nun teilt die Mieterin mit, sie wäre dazu aus gesundheitlichen Gründen nicht in der Lage (das würde sie vermutlich auch belegen können).

Hausmeisterkosten sind nicht als Nebenkosten vereinbart. Wohl aber (logisch) Abfallentsorgung, öffentliche Lasten und Hausreinigung (u.v.a.m. die hier aber kaum greifen dürften).

• Ich kann die Kosten für den Transport der Tonnen von und zur Straße also nicht als typische Hausmeistertätigkeit umlegen, wenn ich jemanden dafür bezahle.

• Ich will aber auch nicht auf Mannschaftstransport umstellen, weil ich dadurch die Kosten der anderen Mieter hochtreibe, die ja die Tonnen transportieren, wenn sie dran sind. (Nebenfrage: Könnte ich das überhaupt nach dem Wirtschaftlichkeitsgebot?)

• Ebenfalls will ich den Plan nicht so abändern, dass andere Mieter häufiger dran sind, weil das eine Benachteiligung ist. (Nebenfrage: Oder wäre das zumutbar und zulässig?)

Ist die Mieterin raus aus der Nummer, habe ich da noch eine Möglichkeit, oder habe ich an etwas nicht gedacht? (Deutsches Mietrecht).

Danke schon mal vorab ;)

Er hat in meiner Mietwohnung nie Wasseruhren oder Heizkörperuhren angebracht, berechnet aber Jahr für Jahr die Hälfte vom Gesamtverbrauch. Er selber wohnt mit seiner Frau über mir, ich lebe allein in der gleich großen Wohnung unter ihnen. Sie heißt fünf mal so viel wie ich, alle Zimmer, ich drehe nur einen bis zwei Heizkörper auf. Im Mietvertrag ließ er eine Angabe zum Anteil der verbrauchsabhängigen Nebenkostenabrechnung weg. Also müsste ich nach Mietvertrag nur wohn- und nutzflächenabhängig zahlen, das wäre in der Tat, wie er es macht, ungefähr so viel wie er und seine Frau zahlen. ABER: Es muss ein jüngeres Gerichtsurteil geben, demzufolge dieses alte "Abflussprinzip" nicht mehr rechtens ist, wonach nicht das berechnet wurde, was faktisch vom Mieter verbraucht wurde, sondern nur irgendeine wohnflächenanteilig berechnete Kostensumme, selbst dann, wenn der Mieter 12 Monate im Krankenhaus verbrachte. Was gilt nun? Der unterzeichnete Mietvertrag oder das neuere Gerichtsurteil?

Hallo,hätte mal wieder eine Frage wegen dem Wasser geld.Also wir haben 5 Personen im Haushalt,der Nachbar und Vermieter ist mit 4 Personen und daneben noch ein Imbiß.Die Wasser uhr läuft auf alle drei Parteien.Am Anfang hieß es die Wasser kosten würden durch die Personenzahl aufgerechnet,Da wußte ich nicht,daß der Grill nebenan auch auf uns läuft.Ich zahle für Heizung,wasser und Müll monatilich 290 Euro.Die Heizung erzeugt auch das warme Wasser und ist eine Ölheizung,die der Vermieter auftankt.Der Grill zahlt monatlich nach eigener Aussage 80 Euro Wassergeld.Das ist doch Horror oder nicht?Würde gerne mal eure Meinung hören.Danke...

Hallo zusammen,

kurze Frage, stellvertretend für eine Kollegin.

Sie wohnt in einer Wohnung im Haus des Vermieters (einzige Mieterin). Die letzten Jahre hat der Vermieter pauschal 50 Euro Winterdienstkosten veranschlagt.

Auf Nebenkostenabrechnung für das letzte Jahr sind die Winterdienstkosten auf über 600 Euro gestiegen. Sie muss sich "nur" anteilig beteiligen (ca. 1/3) Seine Berechnung basiert auf über 60 Stunden Schneeschieben/Räumen und einem festgelegten Stundensatz von 10 Euro.

Jetzt hat der Vermieter aber selbst den Winterdienst gemacht, wohnt ja auch selbst in dem Haus - ist also so oder so dazu verpflichtet. Ist es rechtens, dass der Vermieter diese große Summe veranschlagen kann, in den letzten Jahren viel weniger verlangt hat und das ohne vorherige Ankündigung?

Vielen Dank.

wohne allein habe eine 2 zim wohnung mit 54 qm zahle 150 euro nebenkosten ! jetz will meine freundin einziehen ! wieviel mehr darf der vermieter erhöhen???? hab mit der hausverwaltung tel die meinen das der müll pro qm zählt und jetzt geht es nur um heizung und wasser!

wir sind zum anfang des monats nach berlin gezogen und haben festgestellt das unsere wohnung keinen eigenen wasserzähler hat. der vermieter meinte das sie ganze summe des hauses auf die einzelnen parteien umgelegt wird. ist das zulässig oder könnten wir uns beschweren und einen eigenen wasserzähler einfordern? wir leben in einem 8parteien haus. herzlichen dank für die antworten

Was is denn so standardmäßig alles in den Nebenkosten der Miete enthalten? Gibt es da gesetzliche Vorschriften, oder kann das jeder Vermieter individuell festlegen?

Bei mir in der Wohnung sind am Heizkörper so kleine Röhrchen mit einer farbigen Flüssigkeit und Messskala befestigt. Wenn einmal jährlich der Heizungstyp zum Ablesen kommt, liest er daran den Stand ab. Allerdings wundert mich, wie sie funktionieren. Wenn die Flüssigkeit verdunst, dann tut sie das theoretisch ja auch im Sommer, oder auch wenn ich gar keine Heizung anhabe (Meine Wohnung ist von anderen umgeben, die ordentlich "mitheizen"). Und prinzipiell könnte man das ja auch beeinflussen, indem man die Röhrchen beim Heizen kühlt? Danke!

Ich wohne in einem Haus mit mehreren Appartements und mein Vermieter hat einfach die gesamten Kosten von Heizung, Wasser etc. aufgeführt und durch die Anzahl der Appartements geteilt, ohne bei mir die Zählerstände abzulesen.

Somit habe ich eine enorme Rechnung, obwohl ich selten zu Hause bin und total sparsam war.

Ist das rechtens?

Ich schlafe seid 4 monaten 2-3 mal die woche bei meinem freund, seine vermieter wohnen im gleichen haus und haben mitbekommen das ich öffters da bin. nun wollen sie die nebenkosten erhöhen weil ich ja auch dort dusche (2-3 mal die woche). dürfen sie das ?

In unserem Haus wohnen Leute, die behaupten allen ernstes, in manchen Zimmern null Heizung zu verbrauchen. Da ich weiß, dass sogar beim Lüften die Heizungen u.U. anspringen, ist diese Behauptung wohl absurd - oder? Wer kennt sich aus, wer weiß Bescheid? LG Marlies

Der Vermieter ist einverstanden das die Wohnung über jobcenter finanziert werden kann. Miete kostet 850 Euro+ 250 Nebenkosten (Strom, GEZ, Mühlabfuhr, Hausmeisterdienst, Wasser, Heizung drinnen in Nebenkosten)! 60 Tiefgarage extra