Hallo. Unsere Zinsbindung für den Baukredit läuft Juni 2018 aus und wir planen bereits jetzt die Anschlussfinanzierung um die derzeit guten Bauzinsen zu sichern. Das aktuelle Angebot der Bank führt auf, dass

1. die Sollzinsbindungsfrist ab jetzt bis Oktober 2025 läuft - bedeutet für uns effektiv nur 7,5 Jahre Zinssicherung
2. die Bereitstellungsprovision 3% p.a. ab Juni 2019 beträgt.

Bedeutet dies, dass wir von Juni 2019 bis Oktober 2025 zusätzlich 3% p.a. bzw. 0,25% pro Monat der Darlehenssumme an die Bank zahlen müssen? Oder wurden diese "Nebenkosten" bereits im eff. Jahreszins berücksichtigt? Letzteres kann eigentlich aber nicht sein, da dieser wesentlich niedriger liegt als 3 %. Ist diese Art der Ausgestaltung von "Forward"-Darlehen (Bank sprach nur von Anschlussfinanzierung) so üblich?

Ich hoffe, jemand kann Licht ins Dickicht bringen.