Beim Kauf eines Grundstücks/Hauses fällt ja die Grunderwerbssteuer an. Wenn nun ein Ehepaar als Käufer für dieses Grundstück angegeben ist, müssen beide die Grunderwerbssteuer zahlen? Und wenn ja gleich viel?

danke!

Guten Morgen zusammen,

meine Frau und ich waren im Dezember 2013 beim Notar und haben einen Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben. Aufgrund von kleineren Erbstreitigkeiten der Vorbesitzer hat es dann bis ca. April 2014 gedauert, bis die Eintragung im Grundbuch erfolgt ist und das Geld der Bank an die Verkäufer geflossen ist. Soweit also alles gut.

Jetzt zu dem eigentlichen Thema/Problem: Bis jetzt hat uns das Finanzamt immer noch keinen Bescheid zur Zahlung der Grunderwerbsteuer geschickt. Ich kann mir nicht vorstellen, dass dies normal ist. Wie sollen wir uns verhalten? Beim Finanzamt anrufen und nachhören? Oder weiter warten? Ich wäre natürlich nicht böse darüber, wenn man uns irgendwie vergessen hätte, immerhin sind das ein paar tausend Euro. Aber machen wir uns irgendwie strafbar, wenn wir uns jetzt nicht von uns aus beim Finanzamt melden? Gibt es da irgendwelche Rechtslagen?

Schon mal vielen Dank an alle und einen schönen Start in den Freitag.

Hallo. Ich möchte eine 830m2 große Wiese neben meinem Grundstück kaufen (kein Bauland). Der Betrag wird sich auf ca. 2000-2500€ belaufen. Wieviel Notarkosten kommen hier auf mich zu? Bezahlt das Käufer, oder Verkäufer? Muss ich eine Grunderwerbsteuer bezahlen? Kommt sonst noch was an Kosten auf mich zu? Vielen Dank.

Mein Haus ist auf mich seit 1981 im Grundbuch eingetragen? Möchte jetzt meine Frau, mit der ich seit 30 Jahren verheiratet, bin auch eintragen. Heirat erfolgte vor 30 Jahren, also nach dem Erwerb des Hauses. Wird Grundsteuer fällig? Soll im Todesfall die erbliche Abwicklung erleichtern. Mit unseren Kindern wurde Erbvertrag notariell abgeschlossen in dem vereinbart wurde, dass Kinder zu gleichen Teilen erst erben wenn wir beide (Ehepartner) verstorben sein werden.

Eine Stundung haben die anbelehntm, kann ich in Raten zahlen und welche Voraussetungen müssen dafür gegeben sein?

Hallo zusammen

Habe im Internet jetzt schon einiges gelesen und ein Teil meiner Probleme schon beantworten können, jedoch noch nicht alles. Deshalb beschreibe ich mein Problem jetzt einfach mal und hoffe das ihr mir helfen könnt.

Mein Neffe (25) hat vor ein Haus zu Kaufen jedoch bekommt er von mehreren Banken keinen Kredit weil sein Netto Einkommen noch nicht reicht/ reichen würde. Er hat einen Dienstwagen, einen guten Job und bekommt in Zukunft regelmäßige Lohnerhöhungen. Des weiteren betreibt er Landwirtschaft im Nebenerwerb mit unregelmäßigen einnahmen.

Nun haben wir vor das ich das Haus kaufe und dann an ihn per Mietkauf verkaufe.

(Bitte keine Antworten wie wenn er von der Bank kein Geld bekommt funktioniert das so auch nicht)

Für die Mietzeit besteht ein Mietvertrag, dessen Raten wir zu 100% auf denn Kaufpreis anrechnen wollen inkl. Zinsen. Also bekomme ich Mieteinnahmen welche ich versteuern müsste, sind diese aber gleich oder niedriger meines Bankdarlehns muss ich sie nicht versteuern da ja keine Einnahme!?

Die Grunderwerbssteuer wird jetzt aufjedenfall beim Kauf der Immobilie fällig, richtig!?

Nach 20 Jahren Miete haben wir z.B. eine Restschuld von 20.000€ als Kaufsumme (vorher im Mietkaufvertrag festgehalten) auf diese wird dann wieder Grunderwerbssteuer fällig, jedoch erst am Tag der Überschreibung in 20 Jahren, richtig !?

Gibt es bei dem Kaufpreis eine summe nach unten die nicht Unterschritten werden werden darf, wie etwa 5000€ oder gar nur 1000€ als Kaufpreis?

oder könnte man auch den Kauf komplett über die Miete laufen lassen und dann das Haus im Grundbuch nur umschreiben lassen?

Habe ich bei diesem Mietverkauf dann trotzdem denn gleichen Steuervorteil wie beim normalen Vermieten, bis zu dem Tag wenn der Kaufvertrag in kraft tritt ? (wäre gut, da wir dann weniger Zinsen an meine Neffen übertragen müssten, da ich ja dann am Jahresende auch etwas davon habe.)

Ich hoffe ihr könnt mir helfen.

Hallo ihr Lieben,

Ich bräuchte mal Eure Erfahrungswerte. Ich habe zwar vorher gegoogelt, aber leider nichts gefunden...

Und zwar haben wir gestern beim Notar den Kaufvertrag für ein Haus unterschrieben. Leider habe ich vergessen ihn zu fragen, wie lange es in etwa dauert, bis wir die Zahlungsaufforderung vom Finanzamt für die Grunderwerbsteuer bekommen... hat da jemand von euch einen Erfahrungswert? Wie lang hat es bei euch, euren Bekannten oder Verwandten gedauert (wenn ihr das wisst)? Bundesland ist Hessen, sofern das von Belang ist (aber ich glaube, nur für die Höhe des Prozentsatzes).

Mag mich einfach schon mal drauf einrichten und will dann natürlich auch rechtzeitig vorher das Geld vom Tagesgeldkonto aufs Girokonto gezogen haben.

Vielen lieben Dank für alle Antworten!

Hallo, wir haben letzten Monat ein Grundstück von der Stadt gekauft. Jetzt haben wir einen Fragebogen vom Finanzamt zugeschickt bekommen. In diesem müssen wir die Angaben zum Bauunternehmen machen (ob wir schon wissen wer für uns das Haus baut). Das Problem ist bei uns, dass ein Bekannter für uns den Rohbau machen wird (mit unserer Hilfe) und den Rest wir selber. Er hat keine Firma, also gibt es auch keinen Vertrag. Wir haben die Frage, wegen der Firma, mit NEIN beantwortet. Jetzt habe ich doch Angst, dass wir die Steuer nicht nur fürs Grundstück sondern auch fürs Haus zahlen müssen. Was ich überhaupt nicht nachvollziehen kann. Wir bauen ja selber und kaufen das Haus ja nicht, wieso muss den die Steuer auch für das Haus gezahlt werden? Kennt sich da jemand aus? Ich habe schon ähnliche Fragen gelesen, aber es gab immer eine Firma die das Haus gebaut hat. Bei uns ist dies nicht der Fall.

Hallo,

muss ich als Stiefenkel beim Erwerb von einer Immobilie von meinem Stiefopa die Grunderwerbssteuer zahlen?

Kurze Anmerkung:

Meine leibliche Oma hat neu geheiratet, mein Vater wurde durch ihren neuen Ehemann nicht adoptiert. Werde ich in dieser Situation überhaupt als Stiefenkel anerkennt oder gilt das nur bei Adoption? Falls es noch von Bedeutung sein sollte, meine Oma ist vor 2 Jahren verstorben.

Ich bedanke mich bei euch vorab :-)

Hallo,

ich würde gerne den Anteil meiner Ex Lebensgefährtin an unserer vermieteten Eigentumswohnung kaufen (50/50%).
fallen doch nochmal Grunderwerbssteuer für mich an und wenn ja wird der aktuelle Verkehrswert oder der Kaufpreis genommen?
Zudem wie rechne ich es dann Bsp. Die Wohnung ist 150.000€ Wert muss ich dann von den 75.000€ nochmal 6,5% bezahlen? Oder vom kompletten Kaufpreis?

Hallo zusammen,

ich habe Anfang 2020 ein Haus gekauft und nun suche ich für meine Steuererklärung den Bescheid über die Grunderwerbsteuer für diesen Kauf - bisher vergeblich. Seltsam ist allerdings, dass ich auf meinen Kontoauszügen vom letzten Jahr nirgends den Betrag über die Zahlung dieser Steuer finde (sollte ein hoher vierstelliger Betrag sein und nicht so leicht zu übersehen sein).

Kann es theoretisch sein, dass das Finanzamt vergessen hat, mir den Bescheid zu schicken? Ich habe überlegt dort anzufragen, aber ich will keine schlafenden Hunde wecken - wenn sie es vergessen ist es mir recht ;-)

Hallo,

Welche Daten/Informationen werden vom Notar an das Finanzamt bei einem Immoblilienverkauf weitergeleitet?

Der komplette Kaufvertrag oder nur Teilinformationen.

Vielen Dank für alle Antworten im Voraus.

Edit: Vielen Dank für alle Antworten, dass hat echt weitergeholfen.

Ich habe in einer Kleingartenanlage einen Pachtgarten als Pächter erworben. Die jährliche Pacht (Erhebung durch den Kleingartenverein) und die Erhebung des Grundsteuermessbetrag (vom Finanzamt) erscheinen mir logisch,zu deren Zahlg.ich verpflichtet und natürlich auch bereit bin. Jetzt erhielt ich von einer anderen Finanzamtstelle (anderen Ort) ein Schreiben,dass mich zur Zahlung einer einmaligen Grunderwerbsteuer auffordert und zwar 5% des Kaufpreises. Wie bereits oben erwähnt handelt es sich um einen Pachtgarten in einer Kleingartenanlage,nicht um einen Eigentumsgarten!!! Desweiteren habe ich Rücksprache mit dem Gartenvorstand und dem Vorpächter genommen,KEINER wurde je zur Zahlung der Grunderwerbsteuer aufgefordert. Bei Nachfrage an entsprechender Stelle hieß es nur salopp,das wäre schon immer so,mit Berufung a.d.GrEStG 1983 § 1 Abs.1 & §2 Abs.2,sowie Abgabenordnung §§90 ,93 und 162.Das Kuriose ist,ich hatte schon einen Pachtgarten in der Anlage,der wegen Bauland weichen musste und nie erhielt ich wie andere Pächter eben auch nicht o.g.Schreiben. Wie ist hier die gesetzliche Grundlage,wer kennt sich aus???

Liebe Community,

prinzipiell gibt es einige Informationen zu diesem Sachverhalt im Internet. Dennoch finde ich widersprüchliche Informationen und bevor ich einen Anwalt für Steuerrecht aufsuche kann mir vielleicht auch jetzt schon jemand die Sorgen nehmen. Es geht um folgenden Fall:

2012 haben meine jetztige Ex-Freundin und ich ein Haus gebaut. Der Kredit (ca. 250 000 Euro) läuft auf uns beide und auch im Grundbuch stehen wir beide. Dennoch ist es so, dass ich von Anfang an alles alleine bezahlt habe. Bei unserer Trennung vor 2 Jahren haben wir alles sachlich geregelt und es bestehen keinerlei Verfplichtungen zwischen uns mehr. Es geht also nur noch darum, dass sie aus dem Grundbuch und aus dem Kredit kommt. Mit der Bank ist schon alles geregelt und wir könnne den Kredit auf mich umschreiben sobald das mit dem Grundbuch geregelt ist.

Damals habe ich auch den Notar vom Kauf des Grundstückes augesucht und der schockierte mich mit der Aussage, dass Grunderwerbssteuer auf die Hälfte des Hauses anfallen wird. Seit dem habe ich die knapp 10.000 Euro vor Augen. Jetzt wollte ich das Thema nochmal angehen und habe im Internet und in diesem Forum recherchiert. Die Frage wurde öfters gestellt aber in den seltensten Fällen wird von Grunderwerbssteuer berichtet. Auf einer Anwaltsseite habe ich von §23 gelesen, dass sowieso keine Steuer anfällt wenn das Haus in den letzten Jahren privat genutzt wurde.

Was ist denn jetzt richtig? Wird Grunderwerssteuer/Schenkungssteuer anfallen oder kann ich das umgehen?

Vielen Vielen Dank KE

Hallo,

Vor 5 Jahre habe ich einen Haus Kaufvertrag mit dem Bauträger abgeschlossen. Sonderwünsche waren zwar vor dem Kaufvertrag mit dem Bauträger vereinbart, aber der Sonderwünschepreis war nicht richtig im Notarvertrag miteinbezogen. Nun fordert das FA die Nachzahlung der Grunderwerbsteuer auf der Sonderwünsche auf. Habt jemand Erfahrung damit? Muss ich wirklich die Nachzahlung der Grunderwerbsteuer nachkommen? Liegt der notarisierte Kaufpreis bei Grunderwerbsteuer nicht zu Grund?

Ich bedanke mich für eure Hilfe.

Mit freundlichen Grüßen, Allen

Ich habe vor mir mit meiner Lebensgefährtin ein Haus zu kaufen. Müssen nun eigentlich beide Eigentümer die volle Grunderwerbsteuer  des Kaufpreises zahlen? Oder zahlt jeder die Hälfte? 

Hallo hab hier mal ne frage ich und meine frau wollen das haus meiner Oma kaufen und uns interessiert ob wir Grunderwerbssteuer zahlen muss? kaufpreis ca 180000?

Ich möchte die Steuer nicht sofort bezahlen, sondern erst mit Fälligkeit des Kaufpreises, ist das Möglich, kenn Ihr rechtliche Tricks?

Hallo erstmal, Habe im März diesen Jahres ein Mobilheim auf Pachtland in Schleswig Holstein erworben. Als erstes kam dann das Finanzamt Ostholstein und wollte alle Unterlagen über Kauf,Größe etc. um die Grundsteuer festzusetzen . Als nächstes folgte das Finanzamt Pinneberg und will die gleichen Unterlagen für die Fest- Setzung der Grunderwerbssteuer........wohlgemerkt für ein Mobilheim welches nicht fest mit dem Grundstück verbunden ist und auf Pachtland steht .Pachtvertrag 5 Jahre. Ist das wirklich Ok vom Finanzamt ???.....SH.was für ein tolles Bundesland ........

Meine Schwester und ich sind seit 2008 im Grundbuch eingetragene Eigentümer eines Einfamilienhauses indem unser Vater samt Stiefmutter ein eigetragenes Nieß-und Nutzbrauchrecht haben. Unser Vater verstarb 2014 und die Stiefmutter (Harz4 Empfängerin) kommt seitdem nicht für die Kosten auf. Da noch ein kleines Darlehen auf dem Haus eingetragen ist, ist eine Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet worden.

Falls wir uns entscheiden sollten die Immobilie selber zu ersteigern (definitiv Plan B.!), fällt dann Grunderwerbssteuer an oder evt. nach § 3 Pkt.6 GrEStG nicht?

Danke für die Hilfe!

Hallo, wie wird bei der Rwbtenbasis (mtl. Leibrente) die Grunderwerbsteuer bemessen und wie wird die fällig gestellt?

danke für die hilfe😊

Hallo Zusammen, wir (meine Frau und ich) wollen von dem "Stiefvater" meiner Frau sein Haus erwerben. Er steht alleine im Grundbuch. Können wir die Grunderwerbssteuer sparen, wenn nicht nur er als Verkäufer sondern auch seine Frau (also die Mutter meiner Frau) im Kaufvertrag als Verkäufer benannt wird.

So würde meine Frau (und ich) das Haus von ihrem Stiefvater und ihrer Mutter abkaufen.

Vielen Dank für die schnelle Antwort

Hallo :)

Wir möchten gerne in Zukunft ein Haus kaufen !

Würden uns gerne voher informieren

Was kommt auf uns zu ?

Also bezüglich steuern etc..

Hallo!

Eigentümer A tauscht seine 3 Zimmerwohnung mit Eigentümer B, der eine 1,5 Zimmerwohnung in der gleichen Wohnanlage besitzt.

Der Eigentümer B zahlt an A zusätzlich noch einen Kaufpreis von 50.000,-- € für den größeren Wohnraum.

** Da beide ja schon einmal Grunderwerbssteuer bezahlt haben, ist nun die Frage:**

Muss B jetzt nur mehr für die 50.000,-- € Grunderwerbssteuer zahlen oder beide nochmals für den kompletten Immobilienwert der jeweiligen Wohnungen?

Steuer

Hallo @ All,

ich kaufe die Wohnung von meiner Mutter im Dez. 2012 zusammen mit meiner "noch" Freundin ! Wir heiraten jedoch "erst" im Mai 2013 .... wie gestaltet sich nun die Grundsteuer in diesem Fall ??

• Müssen wir 50 % bezahlen da wir noch nicht verheiratet sind ?
• bekomme ich evtl. die 50 % wieder zurück nach der Hochzeit ?
• Kaufpreis sind 128000 Euro, der 50% Anteil der G-Steuer wären 2240 Euro , ich habe gelesen das erst ab 2500 Euro G-Steuer bezahlt werden muss, wie verhält es sich damit.

Leider kann ich nicht bis zur Hochzeit warten , ich kann max. bis Anfang Januar 2013 warten , würde dies etwas bringen - ändern an der Sachlage ?

Danke für eure Antworten

mfG Wonderer

möchte meinen Partner (nicht verheiratet) mit ins Grundbuch eintragen lassen.

2014 habe ich die Eigentumswohnung für 178000€ zzgl Grunderwerbssteuer, Notar... gekauft. Bei der Bank sind noch ca 80000€ abzuzahlen.

Meine Frage: welche Kosten entstehen?, welche Möglichkeiten gibt es?

Vielen Dank im Voraus

Hallo ihr, mein Partner und ich haben ein Kauf gekauft. Nun haben wir den Bescheid für die Grunderwerbsteuer erhalten. Jedoch wurden die 3,5 % vom vollen Kaufpreis errechnet. Obwohl wir div. bewergliche Zusätze herausgenommen haben, wie die 2 Jahre alte Einbauküche mit sämtlichen Lukus-Funktionen (NP 23.000,-), der nagelneue Schwedenofen mit Wassertasche, sowie die Waschunterschränke in allen 3 Bädern, welche ebenfalls dazugehören. Hier wurde ein Preis von 25.000,- angesetzt. Der Notar meinte schon, dass sie hier evtl. Rechnungen oder sonstiges sehen möchten, da der Betrag sehr hoch ist. Jedoch handelt es sich hier um ein Kaufpreis von 400.000,-. Also die Bertrag der beweglichen Gegenstände ist ok, denken wir.

Warum wurde nun überhaupt nichts abgezogen vom Kaufpreis? Gibt es hierfür einen einfache Erklärung?

Ich weiß wenn ich das Haus von meinen Eltern kaufen würde, ich keine Grunderwerbsteuer zahlen muss wie sieht es aber mit Oma und Opa aus???

Hallo liebe Wissenden,

wir haben vor einem Monat ein Haus gekauft und haben nun Post vom Finanzamt erhalten, vorher gab es schon ein Schreiben wo das Finanzamt wissen wollte, wer der Makler ist, wer den beauftragt hat und ob WIR als Käufer vom Veräßerer die Kosten übernehmen. Da ich das falsch verstanden habe, habe ich da ja angekreuzt und die Summe eingetragen.

Nun wird der Wert auf den Kaufpreis angerechnet, also 5 % vom Kaufpreis + Courtage.

In dem Kaufvertrag lautet der Satz wie folgt:

Käufer bestätigt, dass der Vertrag durch die Vermittlung der Fa. XY zustande gekommen ist. Käufer zahlt an die vorgenannte Firma eine Provixion in Höhe von XY Euro, fällig nach Unterzeichnung des Vertrages.

Jetzt habe ich mal im Netz gesucht und bin mir nicht schlüssig, ob wir dadurch eh Pech haben. Was ich gefunden habe ist die Formulierung "Käufer verpflichtet sich die Summe zu zahlen"

Das verpflichtet ist bei uns ja nicht genannt.

Kann ich gegen den Bescheid Einspruch einlegen?

Danke Euch und schönes Wochenende

Guten Tag zusammen,

ich hoffe, dass mir jemand bei folgendem Sachverhalt helfen kann: Ich habe am 13.11.2014 ein Grundstück notariell erworben und am 10.12.2014 die Grundschuld bestellt. Am 12.12.2014 bekam ich den Bescheid über die Grunderwerbsteuer mit Zahlungsfrist bis zum 15.01.2015(!) Diese wollte ich auch gleich am 02.01.2015 begleichen. Nun kam heute (20.12.2014) eine Mahnung über die zum 15.01.2014(!) fällige Grundschuld, Säumniszuschlag bis zum 15.01.2015 12% (1% pro Monat). Offensichtlich hat sich da jemand beim Jahr vertippt. Ich habe nun die Befürchtung dieses Jahr niemanden mehr zu erreichen und in eine Pfändung zu geraten. Hat da jemand vielleicht ähnliche Erfahrungen gemacht oder andersweitig gute Tipps, wie man nun am besten vorgeht?

Vielen Dank für die Hilfe!

Hallo, ist es tatsächlich noch so, das für ein denkmalgeschütztes Haus, dessen Erhaltung=Sanierung deutlich teurer ist als die Grunderwerbssteuer ist,die Grunderwerbssteuer erlassen werden kann? Gibt es bestimmte Auflagen, die für den Antrag auf Erlaß erfüllt sein müssen? Bei unserem Haus handelt es sich um ein altes Pfarrhaus, wir haben ein zehn Jahre altes Gutachten in dem schon stand, das eigentlich abrißreif wäre...aber auf Grund des Denkmalschutzes eben erhalten werden muß.

Hallo,

Es geht darum, dass ich einen Immobilienkaufvertrag abgeschlossen habe, jedoch möchte ich diese Immobilie nicht mehr kaufen aus Gründen die mit dem Verkäufer, dem Inhalt Kaufvertrages sowie des Zustandes der Immobilie zusammenhängen.

Hierbei muss ich anmerken, dass bereits eine Auflassungsvormerkung in Gunsten meines Namens im Grundbuch eingetragen worden ist.

Da der Eigentümer scheinbar Schulden bei der Bank hat (wie ich erfahren habe, hat er eine sehr lange Zeit den Kredit nicht mehr getilgt), wo er selbst damals den Kredit aufgenommen hatte, wurde jetzt eine Zwangsversteigerung seitens der Bank angeordnet. Auch wird die Immobilie zurzeit von einem Zwangsverwalter verwaltet.

Des Weiteren wurde noch keine Einigung zwischen dem Eigentümer und mir über eine Rückabwicklung getroffen. Eine Einigung halte ich mittlerweile auch für sehr unwahrscheinlich, da der Eigentümer wirklich ein sehr schwieriger Mensch ist.

Meine Frage ist nun, würde eine Zwangsversteigerung den Kaufvertrag für Ungültig erklären? Was würde mit der Auflassungsvormerkung passieren? Muss ich trotzdem, wenn die Zwangsversteigerung stattfindet eine Grunderwerbssteuer an das Finanzamt zahlen?

Und hat der Eigentümer trotzdem noch das Recht, den Kaufvertrag durchzusetzen, obwohl eine Zwangsversteigerung angeordnet worden ist?

Hallo,

würde man die Grunderwerbssteuer zurück kriegen, falls der Kaufvertrag einer Immobilie doch nicht zustande kommt?

Wenn ja, wie?

Und ist es normal, dass der Kauf einer Wohnung seit der Bestätigung des Kaufes 3 oder mehr Monate dauert?

Hi,

ich habe folgende Frage:

1) Grundstückskauf von A 2) Bauträgervertrag mit B (einschl. Sonderwünsche S1) 3) Notarielle Beurkundung 1 + 2 4) Weitere Sonderwünschen während des Baus, nicht notariell beurkundet (S2) 5) Grunderwerbssteuer bezahlt für 1 + 2 6) nach Fertigstellung und Übergabe meldet sich das FA und möchte eine Auflistung für S2 7) die Sonderwünsche S2 wurden alle einzeln abgerechnet, jede Rechnung mit ausgewiesener MwSt, dh. ich habe bereits für S2 die MwSt bezahlt

Laut der Information vom FA hätte der Bauträger keine MwSt berechnen dürfen. Allerdings finde ich im Internet nur die Bestätigung über den Fall wenn der Verkäufer gleichzeitig auch der Bauträger ist - bei mir nicht der Fall (siehe 1 + 2).

Habe ich jetzt für S2 die MwSt bezahlt und darf auch noch die anfallenden Grunderwerbssteuer nachzahlen? Oder kann ich vom Bauträger die bereits bezahlte MwSt für S2 zurückfordern?

Vielen Dank im voraus, S.

Hallo,

wir beabsichtigen einen Immobilienkauf in Höhe von 380.000€ und überlegen wie wir die fällige Grunderwerbssteuer von 5% auf legalem Wege etwas mindern können. An das Haus sind wir über Bekannte geraten, kann man den offiziellen Kaufpreis niedriger ansetzen, z.b. 300.000€ und die restlichen 80.000€ einfach so unter uns austauschen oder ist das illegal? Oder kann man vielleicht den Grundstückskauf und den Hauskauf von einander trennen, dadurch irgendwie Grunderwerbssteuer sparen? Habe auch gehört, dass man die Grunderwerbssteuer von der Steuer absetzen kann, ich bin zwar in einem Betrieb angestellt und arbeite dort hauptsächlich aber teilweise erledige ich auch Arbeit von zu Hause, kann man die Grunderwerbssteuer für die Immobilie da nicht vielleicht als Betriebskosten geltend machen oder geht das nur wenn man Selbständig ist?

Vielleicht habt ihr ja ein paar andere Tips, das waren meine spontanen Ideen, aber habe von der Marterie auch leider sehr wenig Ahnung.

Vielen Dank schon mal für eure Ratschläge

Guten Morgen

Und zwar möchte ich mir ein Haus kaufen was auf einem Erbpracht Grundstück liegt die Erbpracht beträgt 980€ Jährlich wie viel Grunderwerbsteuer muss ich zahlen weisst jemand wie man das ausrechnet?

In der Zwangsversteigerung hat ein Ehegatte eine Immobilie erstanden wobei der andere Ehegatte der Schuldner war (=Alteigentümer) Ist hier die Grunderwerbsteuer fällig, denn Ehegatten sind eigentlich davon befreit

Guten Abend,

im Januar dieses Jahres bot mir mein Bruder ein Haus, welches er seit über 20 Jahren besitzt, zum Kauf an.

Das Haus war zwar vermietet, jedoch war abzusehen, dass in naher Zukunft viel Geld für die Instandsetzung bezahlt werden muss. Ich kaufte das Haus für 150.000€.

Nun wurde mir von mehreren Personen zugetragen, dass das Haus trotz des reparaturbedürftigen Zustands mindestens das Doppelte wert sei. Sowohl mein Bruder als auch ich leben nicht im Gebiet des Hauses und wussten nichts von der Preisexplosion, die dort anscheint stattgefunden hat.

Seitdem finde ich keinen ruhigen Schlaf.

Laut Recherche wird das Finanzamt von einer gemischten Schenkung ausgehen und Schenkungssteuer erheben.

Der Notar vermerkte zwar im Kaufvertrag, dass wir Geschwister seien, jedoch wurde keine Schenkung darin erwähnt, weil wir auch definitiv von keiner ausgegangen sind. 

Die Grunderwerbsteuer wurde natürlich bezahlt und ich stehe mittlerweile seit Monaten im Grundbuch.

Wann meldet sich das Finanzamt? Was für ein Schreiben werde ich erhalten? Erhalte ich direkt eine Rechnung über die Schenkung oder muss ich erst ein Fragenkatalog beantworten? 

Ich hoffe auf fachkundige Antworten. 

Hallo Zusammen,

folgende Idee gibt es bei uns in der Familie:

• Momentan wohnen in einem Einfamilienhaus meine Schwiegereltern (1. Stock) und Schwiegergroßeltern (EG) in der jeweils eigenen Eigentumswohnung
• Meine Schwiegergroßeltern werden nun ihre Eigentumswohnung an meine Schwiegereltern überschreiben
• Meine Frau und ich planen in einem ersten Schritt den noch unausgebauten Dachboden zu erwerben (kaufen) und um- bzw. auszubauen
• In einem zweiten Schritt ist angebdacht, dass meine Schwiegereltern in die Wohnung der Schwiegergroßeltern umziehen, wenn sie nicht mehr dort wohnen können, und meine Frau und ich werden einen Durchbruch in das 1.OG machen und somit diese Wohnung und das ausgebaute Dachgeschoss bewohnen. Dazu bekommt meine Frau auch die Wohung im 1. OG überschrieben...

So ich hoffe, ich habe das verständlich beschrieben...Meine Frage wäre nun, ob durch den Kauf des unausgebauten Dachboden Grunderwerbssteuer anfällt?

Vielen Dank für eure Antworten bzw. Links zum nachlesen, oder ihr sagt mir vielleicht, wo ich es selbst zum nachlesen finden könnte...!!!???

Ich habe mit meiner Expartnerin vor 8 Jahren ein Haus gekauft. Die Beziehung ist in die Brüche gegangen und ich habe das Haus übernommen.

Da ein erheblicher Kredit auf dem Haus lastet hätte dies auch meine Expartnerin auch nicht gekonnt. Jetzt hat sie darauf bestanden, neben dem Kaufpreis auch aus der gemeinsamen Haftung entlassen zu werden. Dadurch ist die Grunderwerbssteuer um 6000 Euro angestiegen.

Ist das rechtens? Ich habe das Geld nicht kalkuliert.

Wir hafteten zuvor gesamtschuldnerisch, ich habe aber die Raten alleine bezahlt.

Wann sind die Notarkosten/Grunderwerbssteuer etc. beim Hauskauf fällig?

Sofort, nachdem man beim Notar war oder erst, wenn die Zahlung für den Hauskauf zum vereinbarten Übernahmetermin der Immobilie fällig wird?

Hallo Zusammen, ich musste mein Haus wegen einer Versetzung in ein anderes Bundesland verkaufen-Mietkauf. Da ich unter einem gewissen Verkauf-Zwang war habe ich die Grunderwerbssteuer übernommen was wiederum andere Gründe hat die hier nichts zu suchen haben. Ich soll 6000 Euro Zahlen an das Finanzamt Zahlungsziel 17.11.2014 was kein Problem bis vor 3 Wochen darstellte. Vor 3 Wochen ist mein Vater gestorben das ganze hat roundabout 7000 Euro gekostet.Die 6000 Euro für die Grunderwerbssteuer habe ich nicht mehr Vollständig den Betrag könnte ich am 01.12. Zahlen. Meine Frage kann ich wegen 13 Tage Zahlungsverzug Schwierigkeiten mit dem Finanzamt bekommen. Das die mir dann gleich Verzugszinsen drauf schlagen oder gibt es da erst mal eine Mahnung. Für Informationen oder Tipp wäre ich sehr dankbar.Brauche aber keine Schlaumeier Sprüche.Danke an alle vorab.

Gruß Klaus

Ich wollte ein Haus verkaufen und da der Käufer damals die Grunderwerbssteuer nicht bezahlen konnte, habe ich sie ihm ausgelegt. Es hieß damals, er bekommt das Geld von der Bank später.

Der Hauskauf wurde zurück abgewickelt, das ging über einen längeren Rechtsstreit und erst jetzt im März 2017 konnte die Auflassungsvormerkung im Grundbuch zugunsten des Käufers gelöscht werden.

Mit der Löschung der Auflassungsvormerkung und den Daten der Überweisung habe ich das Finanzamt angeschrieben, um die Grunderwerbssteuer zurück erstattet zu bekommen.

Die haben aber die Grunderwerbssteuer, auf ein Schreiben des Gegenanwalts, schon vor über einem Jahr auf das Konto des Käufers überwiesen, ohne Rückfrage beim Notar oder beim Verkäufer, allein aufgrund der Aktenlage- im Kaufvertrag stand ja- Grunderwerbssteuer trägt der Käufer. Zu der Zeit war die Rückabwicklung des Verkaufes aber noch gar nicht abgeschlossen!!!

Der Gegenanwalt behauptet jetzt auch noch, er hätte dem Finanzamt gar nicht geschrieben, der Brief wäre wohl vom Käufer gefälscht worden.

Ich sehe die Schuld beim Finanzamt, da sie die Sachlage nicht überprüft haben. Das Finanzamt streitet die Schuld aber ab.

LG

Hallo, meine EX-Partnerin und ich haben gemeinsam ein Haus gekauft, jetzt haben wir uns getrennt. Wir möchten gerne beide das Haus, jetzt stellt sich die Frage wenn einer den anderen das Haus abkauft bzw. sein Anteil.

Wie wirkt sich der Eigenkapital die geflossen sind aus.

Hauswert beim Kauf: 250000

Grundbuch: 50/50

Darlehnen: 100000 noch offen

Eigenkapital ich: 80000

Eigenkapital ex: 20000

Uns stellt sich jetzt die Frage, wenn der eine den anderen die Anteile abkauft, muss man dann auf die Hälfte des Hauswertes also 125000 Euro die Grunderwerbsteuer zahlen?

Hallo zusammen,

rein interessehalber:

Nehmen wir mal folgende Ausgangslage an:

TYP A: Hat eine Eigentumswohnung
TYP B: Hat ein Einfamilienhaus

TYP A und TYP B beschließen, ein Immobilien-tausch zu machen. Sprich sie möchten 1:1 die Immobilie unter sich tauschen.

Wie wird hier die Grunderwerbssteuer gerechnet? DIe geht ja eigentlich immer von ein Prozentsatz und die Kaufsumme aus.

hallo nehmen wir an, ich möchte ein Haus kaufen, welches schon alt ist, wert z.B: 100 000€ , muss ich beim Kauf Grunderwerbsteuer zahlen? oder gilt es nur beim kauf eines Neubau?

Meine Frau und ich werden das Haus meiner Eltern kaufen. Ich muss nicht die Grunderwerbsteuer zahlen, da ich on grader Linie mit dem Verkäufer verwandt bin.

Wie sieht es bei meiner Frau aus? Muss sie die Grunderwerbsteuer zahlen oder wird sie auch befreit, weil ich sie meine Ehefrau ist und mir gleich steht?

Vielen Dank!!

Ich überlege ein Haus zu erwerben mit 6000 m³ Grundstück, wobei 5000 m² als Nutzfläche zum Beispiel für die Pferdehaltung angegeben sind. Wie wird denn da die Erwerbssteuer errechnet? Und wie hoch sind die jährlichen Kosten? Weiß das jemand? Es handelt sich um das Bundesland Schleswig-Holstein.

Vielen Dank schon mal.

Ein Freund hat sich mit seiner Freundin vor 2,5 Jahren ein Haus für 200.000 € gekauft und über die Bank komplett finanziert, da sie gemeinsam Eigentkapital und Muskelhypethek in eine Umfangreiche Renovierung gesteckt haben.

Die Schulden sind immer noch so ca. 200.000 € und das Haus hat einen Verkehrswert von 220.000 €.

Die beiden haben sich im Guten getrennt und die Freundin möchte jetzt sowohl von der Bank aus den Hypotheken entlassen werden, als auch aus dem Grundbuch ausscheiden. Die Bank hat ihr OK gegeben, aber jetzt steht noch der Notartermin an. Mein Freund und seine Ex möchten die Grunderwerbssteuer vermeiden.

Sie möchte dafür kein Geld haben (wenn es hilfreich ist, wird sie einen symbolischen Betrag nehmen), sondern nur die Trennung sauber beenden.

Gibt es hier die Möglichkeit einer Schenkung (die ja wegen des geringen Wertes von 10.000 € steuerfrei wäre und wie gestaltet man das vernünftig?

Hallo,

wir möchten uns ein Einfamilienhaus bauen lassen. Dafür wurde ende April mit einer Baufirma ein Werkvertrag abgeschlossen(ohne Grundstück). Zwei Monate später haben wir einen privaten Grundstück SELBER gefunden und vor kurzem direkt vom Grundstückbesitzer gekauft(KEIN Bezug zu Baufirma).

Nun ist heute ein Prüfschreiben aus Finanzamt gekommen. Es soll geprüft werden, ob es nur fürs Grund oder auch für die (noch nicht vorhandene) Immobilie gezahlt werden soll. Dazu gibt es ein Fragebogen. In dem wird unter anderem gefragt ob es dezeit schon ein Werkvertrag vorhanden ist und seit wann ein Angebot der Baufirma vorliegt.

Bedeutet das, dass ich jetzt auch der Grunderwerbsteuer für das Haus zahlen soll? Obwohl der Werkvertragabschluss und Grundstückkauf mit Abstand von 2,5 Monaten und von verschiedenen Anbieter durchgeführt wurden?

Ich weis, dass es bei einer anderen Reihenfolge (erstmal Grundstück kaufen und später Hausvertrag abschlissen) nicht der fall ist. Wie sieht es bei mir aus?

Alleine dass z.B Leute mit Eigentum eine Grundbesitzabgabe zahlen müssen ist doch an Lächerlichkeit nicht mehr zu überbieten. Wozu kauft man es dann wenn man am Ende doch wieder dauerhaft dafür zahlen muss, dass man es besitzen darf ?

Hallo Zusammen,

Ich möchte zusammen mit meiner Eherfrau das Haus meines Vaters Teils kaufen und teils über Schenkung bekommen.

Wir waren diesbezüglich letzte Woche schon beim Notar, der sich nun aber auch nicht zu 100% sicher war wie er den Vertrag aufsetzt und ob ich im Vorfeld alleine Kaufen & geschenkt bekommen muss um die Grunderwerbsteuer zu umgehen, und hat uns deshalb gesagt, dass er sich in 3 Wochen melden wird über den Ablauf.

Ich habe im Internet schon versucht schlau zu werden, hab jedoch viel widersprüchliches gelesen.

Variante 1. Ich kaufe das Haus im Vorfeld alleine und übertrage nachher 50% auf meine Frau ( Hier habe ich im Internet gelesen, dass etwaige Schenkungsketten nachverfolgt werden und im Nachhinein zur Kasse gebeten werden kann)

Variante 2 wir kaufen direkt zusammen, die Summe der Schenkung geht an mich und der zu zahlende Betrag wird zwischen meiner Frau und mir so aufgeteilt, dass wir am Ende jeweils 50% des Hauses besitzen.

Im Grunderwerbssteuergesetz habe ich jedoch unter Paragraph 3 Absatz 6 gelesen, dass die Ehegatting des Beschenkten/Immobilien Erwerbers dem Sohn steuertechnisch gleichgesetzt sein sollte( kann aber auch sein dass ich mich irre)

Blickt da jemand durch, oder hatte sogar eine ähnliche Situation?

Danke schonmal im voraus

Ich habe ein Grundstück geschenkt bekommen von einer Bekannten, also falle ich mit der Schenkungssteuer in die höchste Stufe mit einem Freibetrag von 20000,-€.

Wieso bekomme ich jetzt Post zur Zahlung der Grunderwerbssteuer ? Obwohl ich auch schon eine Schenkungssteuer Erklärung machen musste ?...???

Wer kann mir weiterhelfen, soll ich Einspruch einlegen ?

Guten Tag,

ich bin seit kurzem stolzer Besitzer eines Eigenheimes. Das Haus besitzt eine 28kw Photovoltaikanlage und speist komplett ins Netz ein (noch 9 Jahre lang). Im Kaufvertrag des Hauses wurde der Preis für die Photovoltaik separat aufgelistet und somit nicht für die Grunderwerbssteuer miteinbezogen.

Soweit so gut. Doch leider ist der bescheid für die Steuer jetzt gekommen und der zu zahlende betrag ist höher als erwartet. Nach kurzem Nachsehen ist mir aufgefallen, dass das Finanzamt mit der derzeitigen Abschreibung rechnet und nicht mit dem Kaufpreis.

Ist das alles so rechtens? Ich habe da leider keine Ahnung und könnte es auch nachvollziehen, nur leider hat mich da der Notar auf die Spur geführt, weil dieser mir mitteilte, dass der separat aufgeführte Kaufpreis der Photovoltaikanlage wichtig fürs Finanzamt wäre.

Ich hoffe Ihr könnt mir weiterhelfen.

Gruß R.

Hallo, meine Freundin und ich wollen Heiraten. Ich besitze ein Haus und möchte weil meine "dann" Ehefrau mit einsteigt und einen Teil der Hypothek ablöst ihr natürlich auch einen Teil des Hauses überschreiben. Muss meine Frau dann auch noch einmal Grunderwerbsteuer zahlen oder ist es einfach möglich ihr zb. 2/3 des Hauses zu überschreiben? Danke für eine Antwort Gruß soldo