Hausbau 2025/2026? Eigenkapital und Einkommen genug?

Hallo zusammen,

meine Freundin und ich gehen langsam an die Zukunftsplanung.

Da wir bereits einen Bauplatz im Raum Neuburg/Schrobenhausen haben, der aktuell mir gehört und Bebauungsreif ist, ist natürlich der Bau eines Eigenheims Plan Nummer 1. Hier mal kurz meine Daten und Infos für euch zur leichteren Einschätzung:

  • Ich. 26 Jahre, Verlobte 28 Jahre
  • Bauplatz Wert erschlossen: 165.000€
  • Eigenkapital durch erspartes: 120.000€
  • Jeder verdient 3000€ Netto, fest angestellt bei Audi.
  • Sichere Sonderzahlungen jährlich(ohne Gewinnbeteiligung sowas rechnen wir nicht rein) ca. 3000€ Netto pro Person.
  • Wunsch: Einfamilienhaus ohne Keller, ca 160qm Wohnfläche mit Doppelgarage(Ich füge einen selbst erstellten Plan mit hinzu)
  • Eigenleistung: Bruder ist Maurer, Verputzer ist in der Familie, Monteur für Türen7Fenster im Freundeskreis, Malerarbeiten, Außenanlagen(Garten/Pflasterarbeiten/etc.) in Eigenregie

Wie sagt ihr zu den aktuellen Grundlagen? Leider ist es ja aktuell schwierig einzuschätzen wo die Reise hinführt, Zins und Baupreise hoch.

Seht ihr es trotzdem realistisch den Traum eines Einfamilienhauses zu erfüllen? Wir wollen nicht komplett verschuldet sein, sondern das Haus sauber in 20-30 Jahren finanzieren.

Gerne mal eure Meinungen oder Tipps, Erfahrungen & Einschätzung der Lage.

Vielen Dank :)

Bild zu Frage
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Was haltet ihr davon dass die EU Immobilienbesitz extrem unattraktiv machen will und mind. 27 mio. Häuser faktisch enteignen will?

Es ist wohl noch immer das Ziel der meisten Menschen in diesem Land: das eigene Einfamilienhaus. Doch dank der EU wird dieses Ziel vermutlich für viele in immer weitere Ferne rücken - und auch wer bereits ein Einfamilienhaus, oder eine andere Immobilie, hat, wird damit voraussichtlich in Zukunft einige Probleme bekommen.

Denn die EU will bis 2050 nurnoch Nullemissionsgebäude. So soll jeder Hausbesitzer zu einer energetischen Sanierung gezwungen werden, ob er das Geld dazu hat, es möglich ist oder überhaupt wirtschaftlich ist spiele dabei keine Rolle.

Alleine bei 27 Millionen Häusern wäre eine solche Sanierung garnicht möglich, oder aber völlig unwirtschaftlich - was letztendlich einer Enteignung gleichkäme. Denn wer der Sanierung nicht nachkäme dürfe in seinem Haus auch nichtmehr wohnen.

Und auch bei einem normalen, etwas älteren Einfamilienhaus (ca. 50 Jahre), müsse man mit rund 60 Tausend Euro Sanierungskosten rechnen, was wohl für sehr viele Eigentümer einfach nicht finanzierbar wäre.

https://youtu.be/xLIbAGac_hs

Mit diesen Plänen würde die EU also zum einen Immobilienbesitz extrem unattraktiv machen und zum anderen die Wohnungsnot massiv verschärfen.

Was haltet ihr davon? Findet ihr solche radikalen Maßnahmen, angeblich zum Klimaschutz, richtig oder findet ihr das völlig daneben?

Finde ich schlecht 67%
Finde ich gut 33%
Finanzen, Familie, wohnen, Geld, Immobilien, Einfamilienhaus, Europäische Union, Wohneigentum, Enteignung, Wohnungsnot, Umfrage
Mündliche zusage?

Hallo,

Wir haben uns eine Wohnung angesehen und das Gespräch lief wirklich gut. Wir hatten viel smalltalk und am Ende von der Besichtigung meinte der Vermieter wir hätten einen guten Eindruck hinterlassen. Am Abend meldete er sich und hat uns zugesagt, dass wir die Wohnung bekommen. Natürlich haben wir uns gefreut... bis vorhin. Von meiner besten Freundin die Nachbarin sucht ebenfalls eine Wohnung, dass hatte sie erwähnt. Ebenfalls eine 4 Raum Wohnung. Als sie meinte das die Wohnung genau gegenüber von ihr wäre bin ich stutzig geworden. Das war nämlich genau die Straße wo wir uns letzten Freitag die Wohnung angeguckt & auch die Zusage bekommen haben. Als meine Freundin ihre Nachbarin nach der Straße fragte, war diese ebenfalls identisch... und nein in dem Haus sind keine anderen Wohnungen frei bis auf diese. Nun ist die Freude dahin und der Frust natürlich groß.... warum sollte ein Vermieter trotz einer Zusage noch andere Interessenten reinlassen? Er meinte selber die Wohnung steht seit Oktober leer und umso früher umso besser. Wir sind ihm entgegen gekommen und würden sogar einen Monat doppelt Miete bezahlen. Er meinte sogar wir können unsere alte Wohnung schon kündigen...( was ich selbstverständlich noch nicht getan habe, weil ich den Mietvertrag erst nächste Woche irgendwann bekommen soll. Er meinte er würde sich melden). Wie bindend sind mündliche Zusagen? Warum lässt er noch andere Interessenten rein? Obwohl er selber meinte er müsse sehr lange fahren hierher? Er hätte statt die rein zu lassen uns ja den Vertrag geben können? Dann müsste er nicht doppelt fahren.... Danke fürs lesen...

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Wie kann ich mein Selbstbewusstsein stärken?

Ich hatte am Silvesterabend jemand getroffen, der mir über seine Erben erzählt hat und später bekam ich Flashbacks und Gedanken.

Er erzählte mir, dass sein Vater in Rumänien ihm und seiner Schwester 2 Häuser baut. Sein Schwiegervater gibt ihm sein Haus in Israel. Hat sogar ein Vorvertrag. Natürlich habe ich ihm das alles gegönnt und erzählte ihm, er soll glücklich sein, dass er so viel bekommt.

Meine Cousine hat ein Partner, sparen zusammen und meine Tante und Onkel werden das Haus was sie grade abzahlen, von ihr erben lassen.

Ich musste mich anstrengen ein Job mit vernünftige Bezahlung zu finden und den Sch**** meines Vaters ertragen. 🙁

Ich bin grad am Führerschein machen und später will ich eine Immobilie kaufen. Irgendwas bis 120k Euro. Auf 15 Jahre.

Aber ich fühle mich mit dem Selbstbewusstsein am Boden, weil andere es einfacher haben anscheinend und etwas später im Leben bekommen, obwohl sie kein Finger dafür bewegt haben. Und wenn dann marginal...

Was ich mir wünsche, wäre auch eine Partnerin zu finden zu der ich passen könnte... Nicht mal das kriege ich auf die Reihe und bin 23 Jahre alt.

Das einzige was mich noch vorantreibt sind mein Job für den ich mich täglich anstrenge und mein Glauben an Gott, dass irgendwann meine Geschichte mit einem Happy End enden wird.

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Einrichtungsideen für ein offenen mittelgroßen Wohnzimmer mit Balkonseite?

Also Mittelgroß sind 25qm, für manche optimal aber für mich wirkt der bisschen klein der Raum, grade weil standard Höhen decke 2,62m und standard Türe.

Balkon Türen haben eine breite von 3 1/2 m also recht breit und es kommt viel Helligkeit ins Zimmer.

Ich suche evtl. deko und die Idee der Platzierung der Deko damit es gut harmoniert mit dem Zimmer.

Um das Zimmer größer erscheinen zu lassen, bzw. sich nicht eingeengt zu fühlen glaube ich muss ich den Augenmerk auf die Farbwahl der Inneneinrichtung legen und mit Tapeten arbeiten, aber auch nicht die ganze Wand entlang die selbe Tapete?

ich finde aber es soll ein moderner Kleiderschrank bis zur decke ausgestreckt noch rein in das Wohnzimmer, man sieht dann halt an einer stelle keine Tapete, ich glaub es soll aber auch ein mix aus Tapete und modernen Polster Paneelen werden auch, die Polster Paneele gehören hinterm Fernseher, also ich stell es mir so vor, man muss die länge des Zimmer abschneiden z.B. soll der Kleiderschrank an der langen Wand richtung Balkon grob mittig platziert sein, neben dem Kleiderschrank Innenwand flur entlang eine Tapete in bronze farbig worauf viele Bäume zu sehen sind, Sie glänzt aber nicht, an dieser ecke neben dem Kleiderschrank dann das Esstisch, auf der anderen Seiten neben dem Kleiderschrank also richtung Balkon ist dann ein großer schöner Spiegel, davor noch eine große Pflanze aufstellen, vor dem Kleiderschrank und dem Spiegel dann ein Sofa in Antrazhit farbe, vor dem Sofa dann der Fernseher an der Wand montiert, dahinter die Wand mit dunkel graue paneelen bedeckt und vielleicht noch so wand Regal aufgestellt die Beleuchtung abgeben?

Die Vorhänge dann in schönem Navy hellblau,

ich habe hellbraunen laminat Boden drinnen, ich weiß nicht wie der Esstisch sein soll, mit Holz Platte oder diese modernen Tische wo die Platte weiß marmor ähnlich ist und schwarze Beine, oder direkt ein schöner Marmor Tisch oder einfach nur schlicht gehalten in weiß... würde mich über paar Ideen freuen, ich versuche alles bis aufs kleinste mir auszumalen wie ich es einrichten möchte, in welcher Farb kombinationen, dazu zählt auch der Kleiderschrank, also wirklich alles, bevor ich mir dann das kaufen gehe.

Ich glaube derKleiderschrank sollte dann Hell sein wenn ich so mit grauen paneele aufhängen möchte hinterm Fernsehr die ecke voll damit, der sofa dann dunkel farbig in antrazhit, dann heller Teppich in Muster, oder eben anders herum, dunkler Schrank und dafür die Möbeln hell, und hinterm Fernseher kommen dann so in hellem Holz Akustikpaneele was unter anderem auch ein moderner Trend ist...

Kunst, Wohnung, Design, Immobilien, Architektur
Fliesen, Parkett, Teppich oder Vinyl im EFH wir sind ratlos?

Hallo Zusammen,

wir bauen ein EFH mit ELW im Keller.

Im Keller planen wir Vinyl, da er vermietet wird, hier sind wir uns einig.

Im EG planen wir Fliesen, da wir 2 Kleinkinder und eine große Terrasse haben. Im Eg haben wir noch ein Bürorum der keinen Belag hat. Im OG gibt es 2 Kinderzimmer und ein Elternzimmer das Küchenanschlüsse für eine spätere Küche (Vermietung) hat. Zudem ein Dachspitz. Im Keller, EG und OG haben wir eine FBH. Im EG und OG 2 bodentiefe Südfenster. Ebenso im Dachspitz.

Wir haben uns gut beraten lassen aber niemand kann uns die Wahl abnehmen. Eventuell bekommen wir hier einige Hilfe?

Eicheparkett haben wir jetzt und die Kinder haben schon viele Macken hinterlassen daher ist das sicher nicht die beste Wahl, wenn auch Parkett am längsten hält und abgeschliffen werden kann, braucht dafür aber ordendlich Pflege. Wenn dann nur diffusionsoffener geölter Parkett . Vinyl ist gut aber wenn wir später Fliesen oder Parkett wollen, passt es mit dem Übergang mit den Fliesen nicht (Flur, Diele,Bad alles gefließt). Teppich klingt gut, ist gemütlich warm aber nicht so hochwertig und schnell dreckig und schlecht zu reinigen mit Kleinkidern und in dem Raum wo später eine Küche hin soll ist Teppich ja auch Quatsch. Fliesen ist uns im Wohn-OG zu kalt da man immer die FBH laufen lassen muss. Vinyl klingt gut, aber der Berater meinte bei bodentiefe Fenster ist es kompliziert da er da wegen der Hitze am Stoß aufquillt. Stimmt das ? Wegen den Kosten: Bis auf Fliesen sind Teppich, Parkett und Vinyl im Preis enthalten. Fliesen kosten extra. Parkett versiegelt (auch inklusive) klingt wiederstandsrobust aber da hat man ja keine possitiven Eigenschaften des Holzes mehr, dann kann ich auch gleich Vinyl nehmen, das laut Aussagen viel Robuster ist wie Parkett was Dallen/Macken angeht und auch nicht wie Parkett sich bei Sonneneinstrahlung und Teppichen stark verfärbt. Bei Vinyl könnten wie im OG gleich eine Küche planen, wenn man mal vermieten muss, bei Teppich und Parkett (geölt) ist das schwer. Ich weiß wir haben ein Luxusproblem aber vielleicht findet ja der ein oder eine einen guten Ratschlag zur Auswahlfindung für uns. Der Berater meinte Wineo 100/1200 wäre eventuell genau richtig für uns. Laut Recherchern ist das aber normaler Vinyl mit Bio Touch und Rizinusöl ohne Chlor und Weichmacher. (Polyurethan-Bodenbelag der keine Schadstoffe abgibt). Klingt zu gut aber am Ende ist das auch nur teurer Vinyl und schädlkiche Weichmacher haben die anderen in Deutschland prodizierte preiswerteren Vinylware auch nicht oder liege ich falsch ?

Flecken, Holz, Laminat, Immobilien, Parkett, Teppich, Boden, Fussboden, Parkettboden

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