Stelle bald einen Antrag auf Bürgergeld. Bin 18 und wohnungslos. Ein Elternteil ist tot und bei dem anderen Elternteil kann ich mit Beleg nicht zurückkehren. Ich fange mein Fachabi nach den Sommerferien an. Wie finde ich eine Wohnung? Es scheint so als wäre es preislich (Mietspiegel) unmöglich und die meisten Vermieter antworten erst gar nicht.

Die Ampel-Regierung hat sich darauf geeinigt, die Mietpreisbremse bei Neu- und Wiedervermietungen bis 2029 zu verlängern. Doch während das Vorhaben von einigen begrüßt wird, will man seitens des Eigentümerverbands dagegen klagen...

Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029

Vielleicht hat der ein oder andere von Euch bereits ähnliche Erfahrungen machen müssen: Beginn des Studiums, Jobwechsel oder Geburt eines Kindes - nun muss schleunigst eine neue bzw. größere Wohnung her. Bei der Suche kristallisiert sich dann recht schnell heraus, dass die meisten Wohnungen kaum zu bezahlen sind und man sich zudem gegen unzählige Mitbewerber durchsetzen muss. Während die Situation auf dem Wohnungsmarkt im Speckgürtel größerer Städte inzwischen ebenfalls seit Jahren mehr als angespannt ist, ist es vielen Menschen hierzulande insbesondere in den Großstädten kaum noch möglich, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Um auf die schwierige Lage zu reagieren, haben sich die Koalitionsparteien auf die im Koalitionsvertrag vorgesehene Verlängerung der Mietpreisbremse bis 2029 geeinigt. Die Mietpreisbremse wurde ursprünglich 2015 eingeführt und läuft Ende 2025 aus. Die Bremse sorgt dafür, dass der Mietpreis bei Abschluss eines neuen Mietvertrags im Grundsatz nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Für gewöhlich wird die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Mietspiegeln ermittelt.

Verordnet werden können Mietpreisbremsen von den jeweiligen Landesregierungen für Gebiete wie z.B. München, Berlin, Köln oder Hamburg, in denen der Wohnungsmarkt extrem angespannt ist.

Reaktionen auf das Vorhaben

Die stellvertretende Vorsitzende der SPD-Bundestagsfraktion, Verena Hubertz, freute sich über die Entscheidung. Die Verlängerung der Mietpreisbremse würde "die Menschen in Zeiten steigender Mieten [ . ] entlasten". Die Parlamentarische Geschäftsführerin der SPD, Katja Mast, hofft, dass weitere im Koalitionsvertrag vereinbarte Maßnahmen wie z.B. Vereinbarungen hinsichtlich der Zusammensetzung des Mietspiegels oder zur Wohngemeinnützigkeit von den Koaltionsparteien ebenfalls rasch umgesetzt werden.

Seitens des Eigentümerverbands Haus und Grund hält sich die Begeisterung über die Mietpreisbremsenverlängerung jedoch in Grenzen; der Eigentümerverband plant, gegen die geplante Verlängerung vor das Bundesverfassungsgericht zu ziehen. Verbandspräsident Kai Warnecke ist der Meinung, dass das Verfassungsgericht die erste Mietpreisbremse nur angesichts der Beschränkung auf fünf Jahre akzeptiert hätte. Eine weitere Verlängerung würde einem Verfassungsbruch gleichkommen.

Zudem vertritt Warnecke die Meinung, dass die Mietpreisbremse die Wohnungsnot drastisch verschärft hätte; ihm zufolge würde "die Zahl der fehlenden Wohnungen [...] seit Einführung der Mietbremse" sukzessive zunehmen. Laut Warnecke soll es sich um ca. 900.000 Wohnungen handeln, weswegen die Bremse am Ende des Tages primär den Mieterinnen und Mietern schade.

Unsere Fragen an Euch:

• Wie bewertet Ihr die Verlängerung der Mietpreisbremse?
• Inwieweit trägt die Mietpreisbremse zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum bei?
• Welche Auswirkungen hat die Mietpreisbremse in der Praxis auf den Wohnungsmarkt?
• Was sollte seitens der Regierung(-en) getan werden, um die Situation in Großstädten zu verbessern?
• Habt Ihr bei der Wohnungssuche bereits von dem Gesetz profitieren können?
• Inwieweit sind Ausnahmen von der Mietpreisgrenze gerechtferigt bzw. wie kann Missbrauch vermieden werden?

Wir freuen uns auf Eure Antworten

Viele Grüße

Euer gutefrage Team

Quellen:

https://www.spiegel.de/politik/deutschland/vorratsdatenspeicherung-und-mietpreisbremse-fdp-und-spd-einigen-sich-a-14604c13-72b7-48db-a173-46282987e379

https://www.zeit.de/politik/deutschland/2024-04/mietpreisbremse-verlaengerung-eigentuemerverband-klage-verfassungsgericht

https://www.mietrecht.com/mietpreisbremse/

Hallo zusammen,

Mein Vermieter hat zum 01.05.2023 die Grundmiete um 10 % erhöht, u.a. wurde als Begründung lt. Mietspiegel "guter Boden" angegeben. Folgende Infos liegen vor:

• Mietverhältnis seit August 2010
• die Grundmiete wurde seit dem Einzug noch nicht erhöht
• Laminatboden (im Wohnbereich), PVC in Küche und Flur
• der Fußbodenbelag wurde vor meinem Einzug nicht erneuert

Meine Frage: Ist es rechtens, wenn die Grundmiete nach dem Mietspiegel wegen "guter Boden" erhöht wird, wenn der Laminatboden eigentlich schon längst (nach 10 Jahren) als abgeschrieben gilt bzw. mit dem bis dahin geleisteten Mietzins als abgegolten zählt. Kann dann überhaupt noch auf Basis des "guten Bodens" erhöht werden, auch wenn der Mietspiegel es so vorgibt?

Mfg

Daniel

Hallo,

Kann mir bitte jemand sagen, wieviel der Mietspiegel für 1 Person in Pforzheim liegt?

Hab im Internet geschaut von 2017.

Bin auf das Jobcenter, also das Jobcenter würde die Miete übernehmen.

Bitte keine dummen Kommentare.

Danke im voraus.

Folgender Fall:

Die Vermietungsgesellschaft möchte die Miete erhöhen. Grund: "Der Mietspiegel ist gestiegen", sprich, sie möchten bis zur neuen ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen.

Ich habe selbst mal in den Mietspiegel geschaut:

• die neue (höhere) Miete liegt zwar grade noch so innerhalb des Erlaubten
• sie reizen den Mietspiegel aber voll aus

Nun habe ich gelesen, dass die Ausstattung der Wohnung aber Plus- bzw. Minuspunkte geben kann. Die Wohnung ist schrottig ausgestattet, Billo-Style, das Gebäude fällt fast auseinander. Ich finde es fast schon dreist, da den Mietspiegel voll ausreizen zu wollen.

Welche Handhabe gibt es? Ganz abschmettern kann man die Mieterhöhung wohl nicht, aber zumindest abmildern?

Wie argumentiere/belege ich, dass die Wohnung "schrottig" ausgetattet ist - mit Fotos? Beschreibe ich es in Worten?

Und: Kann das funktionieren?

Ich gehe davon aus, dass die Vermietungsgesellschaft vor Gericht die "volle Mieterhöhung" einklagen wird. Welche Chancen haben wir, wenn die Wohnung wirklich schrottig ist, dass die Miete zumindest weniger stark erhöht wird?

Folgende Lage:

Ich will eine 59qm Wohnung für 33000 € kaufen (exkl. Kaufnebenkosten, welche ich selbst trage).

Hausgeld sind 140 €.

Mietspiegel liegt bei 5,47 €/qm, also könnte ich davon ausgehend 322,73€ Kaltmiete verlangen.

Nun will ich aber keine 140 € Hausgeld blechen und diese auf die Miete umlegen (dürfte ich das überhaupt?).

Außerdem will ich mit den Mieteinnahmen das Darlehen tilgen.

Also im Prinzip will ich bis auf die Kaufnebenkosten eigentlich überhaupt nichts bezahlen^^

Somit wäre man bei einer Miete von 462,73 € kalt bei 59qm.

Ist das zu einfach gedacht? Ich habe da leider (noch) keine Ahnung von, also mich bitte nicht gleich steinigen, wenn ich an irgendeiner Stelle aus Unwissenheit etwas Inkompetentes geschrieben habe.

Hallo,

ich habe mir ein Haus gekauft in welchen 2 Mieter schon drinne waren. Diese zahlen momentan 350€ monatlich was weit unter den üblichen Mietspiegel von 850€ bei uns ist. Kann ich ohne weiteres die Miete auf den Mietspiegel erhöhen oder dennoch nur um 20% bei den 350€?

dankeschön im Vorraus

Hallo

Hallo ich habe eine Eigentumswohnung in Frankfurt Eschborn Am stadtpfad 64 im Jahre 2017 gekauft.

Die Wohnung gehörte Der Vonovia.

Auf Eigenbedarf musste ich verzichten da die Mieter schon sehr lange drinne wohnen sie waren irgendwie vor Jahren Mitarbeiter der Postbank und haben die Wohnung so bekommen.

Die Zahlen eine Kaltmiete von 380 € die Wohnung hat 63 m² und zwei Zimmer, die Wohnung wurde im Jahre 1960 gebaut .

Ich habe aber ein Recht die Miete zu erhöhen doch in Frankfurt Eschborn in der Gemeinde gibt es keinen Mietspiegel vergleichbare mieten habe ich auch nicht da ich nicht weiß wie ich an sowas ran komme .

Ich habe mitbekommen dass man ein Gutachten machen lassen kann doch es wird zu teuer das lohnt sich nicht wenn ich eh nur 15-20 % erhöhen kann.

Bei 380 € Kaltmiete und davon 15-20 % ist nicht die Welt deswegen würde es sich nicht rentieren ein Gutachten durchführen zu lassen.

Aber es kann doch nicht sein das ich jetzt keine Miete erhöhen kann nur weil ich keinen Mietspiegel habe oder vergleichbare mieten es muss doch einen Weg geben wie ich das machen kann.

In den Unterlagen die ich von der Vonovia bekommen hatte habe ich gelesen das sie in den Jahren 2015 und 2016 sowie 2017 die Miete erhöht hatten wie haben die das hinbekommen?

Kann mir jemand helfen beziehungsweise Tipps geben wie ich die Miete erhöhen kann ?

Ich habe mir überlegt vielleicht bei der Eigentümerversammlung ein paar Eigentümer anzusprechen und nach deren Mietvertrag zu fragen wäre das eine Möglichkeit ich würde mich freuen wenn ich ein paar hilfreiche Tipps bekommen würde

Mit freundlichen Grüßen

Seit gut 4 Jahren vermiete ich in Augsburg eine 2-Zimmer-Wohnung (56m², Neubau, Erstbezug). Die monatliche Kaltmiete beträgt 560€ und wurde bisher von mir noch nicht erhöht. Ich habe vorher auch noch nie vermietet und daher keine Erfahrung mit Mieterhöhungen.

Der Mieter ist allerdings äußerst unproblematisch und es gab noch nie irgendwelche Probleme, was ich bisher eben auch durch eine gleichbleibende Miete honoriert habe.

Nun stellt sich mir allerdings angesichts der Diskussion um die Mietpreisbremse die Frage, ob es künftig schwieriger sein wird, die Miete zu erhöhen.

Wäre es, ganz unabhängig davon, vielleicht nach 5 Jahren ohnehin mal angebracht, die Miete moderat anzupassen? Und wenn ja, in welcher Höhe?

Und sollte es zu einer Neuvermietung kommen (entweder durch Auszug oder Ableben des Mieters, was ich natürlich nicht hoffe), wie hoch könnte man die Miete dann ansetzen?

In unserem Wohnblock müssen alle meine Nachbarn nur 8 oder 9€ mehr ezahlen, außer eine weitere Familie und wir, wir müssen 29€ bezahlen! Meine Nachbarn waren bereits bei der Saga, um herauszufinden, wie der Erhöhugsbeitrag festgesetzt wird aber keiner konnte es ihr erklären. Die können den Betrag doch nicht willkürlich festlegen oder?? Wovon hängt es ab, wer wie viel zahlen muss?

Meine Genossenschaft will die Kaltmiete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen nach dem Berliner Mietspiegel. Muss eine Genossenschaft nur kostendeckend wirtschaften oder auch Gewinn orientiert? Ich dachte dass der Mietspiegel durch privat vermietete Wohnungen entstanden ist und mit genossenschaftlichen Wohnungen nichts zu tun hat. Vielleicht kann mir ein Fachmann in helfen. Danke im voraus.

Hallo allerseits,

ich seit einem halben Jahr Hartz-IV-Empfänger und wohne bisher in einer WG und möchte gerne umziehen in eine neue WG.

Bisher zahle ich für Kaltmiete und Nebenkosten zusammen 310 Euro. Aber das in einem Stadtteil welcher vom Mietspiegel günstiger ist.

Jetzt möchte ich in eine WG umziehen in der Innenstadt, würde aber hierbei ungefähr 400-450 Euro zahlen. Hier ist der Mietspiegel entsprechend höher. Meine Frage ist nun: Kann ich hier bedenkenlos umziehen und würde das Jobcenter die auch die höheren Kosten übernehmen?

Beste Grüße

Hallo zusammen,

ich habe jetzt nach 7 Monaten festgestellt, dass mein Mieter zu viel an Kaltmiete gezahlt hat. Ich habe eine Eigentumswohnung und habe diese vermietet. Im Mietvertrag steht das er 200€ Kaltmiete zahlen muss, aber ich habe dies jetzt nach dem Mietspiegel ausgerechnet und bin auf 150,45€ gekommen. Kann ich nun den Mietvertrag ändern, das er nur noch 150,45€ zahlen muss ? Wenn alle Parteien einverstanden sind, weil der Mietrvertrag ist auf 2 Jahre angesetzt. Ich möchte aber so fair sein und ihm das Geld zurückgeben, was er zu viel gezahlt hat !

Frage: Darf ich die Kaltmiete also ändern, ohne einen neuen Vertrag aufzusetzten und ist dies überhaupt rechtens ? Muss ich ihm das zurück zahlen, wenn es mein Fehler war ?

Freu mich auf eure Antworten :-)

Hallo, ich habe vom Vermieter eine Mieterhöhung von 20 % erhalten. Dafür möchte er eine Zustimmung. Ich möchte diese Erhöhung ablehnen, da diese für die Ausstattung, Beschaffenheit und Baujahr meiner Wohnung zu hoch ist. Muß ich ihm das schriftlich mitteilen und wenn ja, wie begründe ich die Ablehnung? Er beruft sich auf einen Mietspiegel, den es für unseren Wohnort nicht gibt.

Hallo,

ich wohne in einer WG, mein Mitbewohner und ich haben den Mietvertrag gemeinsam unterschreiben müssen. Er zieht nun bald aus und seine Freundin wird meine neue Mitbewohnerin. Der Vermieter will das das Mietverhältnis gekündigt wird und ein neuer Mietvertrag unterschrieben wird. Im neuen Mietvertrag ist die Miete allerdings 50 € teurer. Nun stelle ich mir die Frage, kann der das einfach machen (Vertragsfreiheit hin oder her, für mich ist es real eine Mieterhöhung). Und kann ich mich dagegen währen?

Vielen Dank schon mal im voraus :)

Hallo! Kann mir jemand sagen, wie hoch der momentane Mietspiegel für öffentlich geförderte Wohnungen für Speyer ist oder wo ich den erfahren kann? Es geht nicht um den aktuellen Mietspiegel, den ich z.B. beim Mieterbund oder Immobilien erfahren kann. Der für sogenannte Sozialwohnungen angemessene Mietpreis pro qm ist geringer.

Hallo Leute und zwar ich brauche eure Hilfe. Ich würde gerne umziehen es würde auch vom Amt aus funktionieren wegen Familienzusammenführung nur die wollen mir nicht den Mietspiegel von Bielefeld geben also wie viel qm ich haben darf und wie viel ich Kaltmiete zahlen darf und Nebenkosten. Wir sind 3 Leute also Mama Papa und Kind. Bitte Helft mir den im Internet finde ich keinen Harz4 Mietspiegel für Bielefeld

Fakt:

10 Jahre Mietvertrag

Miete ist sehr günstig- 285.- € KM für 72qm

Mittlere bis gute Wohnlage

Darf der Vermieter aus wirtschaftlichen Verhältnissen die Miete erhöhen?

Wie teuer darf eine Wohnung im Landkreis Peine sein ?

Also ich habe 2 Kinder und ich halt ( also 3 Personen)

Wie teuer darf denn eine Wohnung sein , also wie viel darf die Wohnung kosten (kalt) für 3 Personen für ALG2 Empfänger ?

Hoffe ihr könnt mir helfen ...

PS will nicht unbedingt gleich bei der AGRE anrufen , erst mal so informieren . Vllt weiß ja jemand was ..

...oder kann er selbst entscheiden, wieviel miete er verlangt? Und wieviel prozent darf die miete über dem mietspiegel liegen?

Es ist zum Verzweifeln. Zahlreiche Wohnungen werden von Wohnungsbaugesellschaften, Stadtbau angeboten. Jedoch liegen all diese Mieten eben ueber den Mietspiegel fuer den jeweiligen Ort im Landkreis. Wegen 30 bis 50 Euro zuviel die eine solche Wohnung mehr kostet, verweigert das Sozialamt die Anmietung der Wohnung.

Nun bin ich verzweifelt auf Wohnungssuche und das ueber jetzt 2 Monate und ueberall ist das gleich. Es gibt keine Wohnungen die dem Mietspiegel entsprechen. Ich sitze praktisch auf der Strasse in einer Notsituation und das Sozialamt verweigert Wohnraum, obwohl genug zur Verfuegung steht.

Die Wohnbaugesellschaften betonen von sich mit Sozialer Verantwortung an beduerftige Wohnungen zu vergeben, entsprechen aber nicht den generellen Mietspiegel der beduerftigen gezahlt wird, sprich qm zum Beispiel 5,90 Euro.

Was soll man da machen. Mir ist auch indirekt untersagt etweilige Mehrkosten fuer die Miete von der Hilfe zum Lebensunterhalt abzuzweigen.

Ich habe Praktisch die Zusage zum Lebensunterhalt, inkl. Kaution fuer eine Wohnung, aber darf keine Wohnung nehmen. Ich darf nur eine Wohnung annehmen die zuvor vom Sozialamt zugestimmt wurde.

Ich bin verheiratet und wir haben ein Kind und uns stehen 75 qm zu, aber was willste machen wenn es einfach keine Angebote gibt, die dem Sozialamt gerecht werden.

Ganz schlimm diese Gesetze und wie man mit beduerftigen umspringt. Habt Ihr ein Rat fuer uns ?.

Gruss.

Oft liest ma, wie in diesem Beispiel:

> Mietspiegel > > Was Wohnen in Deutschland kostet Wer > wissen will, ob seine Miete angemessen > ist, schaut am besten in den örtlichen > Mietspiegel. Die Preisgrenzen für > Mieter und Vermieter in mehr als 300 > Städten. - Quelle: Focus Online

Aber inwiefern kann man diesen Aussagen vertrauen und wie ist die Preisspanne die eingehalten werden darf?

Hallo zusammen,

bedingt durch eine Mieterhöhung unseres Vermieters recherchiere ich nun auf eigene Faust, in wie fern die Erhöhung gerechtfertigt ist. In diesem Zusammenhang bin ich im Mietspiegel meiner Stadt unter der Rubrik 'Zu- und Abschläge für unterschiedliche Ausstattung, Modernisierung, etc.' auf den Unterpunkt 'nicht abgeschlossene Wohnung' gestossen.

Unsere Wohnung befindet sich im 2.OG einer Altbau-Gründerzeitvilla. Wir haben zwar einen eigenen Eingang - um zu unserer Wohnung zu gelangen, müssen wir jedoch das Treppenhaus unseres Vermieters nutzen, d.h. vom Treppenhaus gehen die Zimmer des Vermieters sowie unsere Wohnung ab. Diese ist aber lediglich durch eine einfache Doppeltür mit Milchglasscheibe und einem einfachen Schloß mit uralt Schlüssel (noch die Schlüssel mit Bart:-) gesichert. Könnte man dies unter 'nicht abgeschlossene Wohnung' verstehen oder verbirgt sich hinter dem Begriff doch etwas anderes?? Tausend Dank für Eure Hilfe:-))

Bezieht sich der Mietspiegel auf Kalt- oder Warmmiete?

Der Mietspiegel liegt in der Gegend in der ich eine Wohnung suche bei sehr guten Wohnungen ab Bj. 1995 bei maximal 8,65 Eur.

Die Wohnung die ich gefunden habe hat einen Preis von 10,83 Eur/m².

Ist das schon Wucher? Kann man den Preis irgendwie drücken?