Fallen euch Beispiele aus dem Spätmittelalter oder der frühen Neuzeit ein?

Hi Leute,

wie es schon oben bereits schon steht. Haben wir nun ein Problem, dass unser Keller feucht ist. Nun möchten wir es trocken legen, doch leider sind wir nicht einer Meinung in unsere Familie und wissen auch sehr wenig über alt Bau. Es wurde an dem Haus fast 15 - 20 Jahren nix gemacht, außer jetzt von uns. Das Hauptproblem ist wir haben nun jetzt um diese Jahreszeit ausgeschachtet, und haben ca. 2,30 m tief 60 - 70 cm breit vom Haus ausgeschachtet. Doch nun ist auch der Frost bei uns nah dran, weil wir auch sehr östlich und sehr nah am Erzgebirge ragen. Jetzt ist meine Frage, ob es Schäden macht am Haus. Ich hoffe, es meldet sich einer der am besten auch Erfahrungen hat, besser noch ein Bauingenieur.

Hallo, es geht um ein Mehrfamilienhaus mit ca. 20 Wohnungen und ebenso vielen Eigentümern. Einer der Eigentümer möchte nun die Fenster und die Balkontür (Baujahr ca. 1970) SEINER Wohnung modernisieren lassen. Die Teilungserklärung scheint nicht eindeutig in dieser Hinsicht zu sein und die gesetzlichen Regelungen auch nicht unbedingt?! Frage: darf der Eigentümer überhaupt die Fenster und die Balkontür austauschen lassen (gegen ähnliche aussehende) oder darf eine solche Modernisierung nur gemeinschaftlich stattfinden? Also wenn alle Eigentümer (oder die Mehrheit) dafür ist und parallel die Fenster ALLER Wohnungen gleichzeitig ausgetauscht werden? Und für die Kosten ist der Eigentümer zuständig oder die Gemeinschaft? Für Antworten: danke im Voraus!

Hallo zusammen, wir haben ein Haus über eine Leibrente gekauft. Der Verkäufer steht für max. 25 Jahre mit einer Reallast an erster Stelle im Grundbuch. Wir möchten nun vor Einzug renovieren und benötigen hierzu ca. 50 TE. Ideal wären für uns KFW Mittel, die aber ja über eine durchleitende Bank beantragt werden können. Erste Anfragen haben ergeben, dass die Banken nicht an die 2. Stelle im Grundbuch möchten. Die KFW schreibt nun aber deutlich, dass sie auch in den Nachrang gehen mit ihren Krediten. Die KFW würde also mitgehen, es findet sich nur keine Bank, die dies mitmacht. Hat jemand Erfahrung, welche Banken dies machen?

Beste Grüße

Hallo Leute, Wir haben nun ernsthafte Probleme und wir wissen nicht weiter. Wir haben vor 3 Jahren unser Dach vom Mittelreihenhaus in Niedersachsen erneuert und in dem Zuge Wärme gedämmt mit einer Aufsparrendämmung da das OG (Bad) teilweise schrägen hat. Unsere Treppenaufgang liegt neben den Aufgang von unseren Nachbarn und in diesen Treppenaufgang sind/waren 6 Lichtpfannen eingesetzt die wir bei der Modernisierung ausgetauscht haben gegen ein 5 Star Dachschwingfenster von Velux. Nun war die Nachbarin beim Bauamt und hat sich beschwert, Bauamt hat sich bei uns gemeldet und um sofortigen Rückbau gebeten wegen Schwarzbau, Brandschutz und weil das Fenster zu Nah am Nachbarn Grenzt. Wir hatten einen Bauleiter der den Umbau begleitet hat und uns sogar sagte das wir dort die Lichtpfannen gegen ein Fenster tauschen müssten wegen der Förderungen. Nun zur Frage, ist es rechtens das wir Lichtpfannen haben dürfen aber kein Dachfenster? Das hätte aber doch der Bauleiter der auch Architekt ist wissen müssen?

Wir verstehen die Welt im Moment nicht

Hallo.. Ich hab eine Frage zum Austausch der Nachtspeicherheizung. Gestern haben wir ein Schreiben vom Vermieter bekommen, das in 3 Monaten die alte Nachtspeicherheizung ausgetauscht wird und wir dann Fernwärme bekommen. Da laut Gesetz alle Nachtspeicherheizungen bis 2020 ausgetauscht werden müssen, gilt es nicht als Modernisierung. Wenn es keine Modernisierung ist, muss der Vermieter die Kosten tragen und darf sie nicht auf die Mieter umlegen. Ist das so richtig?

Guten Abend zusammen,

ich wollte aus Kostengründen, sowie wegen qualitativen Gründen von der deutschen Telekom zu KabelBW wechseln. Leider hat der Techniker von KabelBW festgestellt, das bei uns in der Wohnung nur einfach-abgeschirmtes Kabel verlegt wurde, aber für den Anschluss samt Internet und Telefonie mittlerweile dreifach-abgeschmiertes Kabel Standard ist.

Darauf hin hat sich KabelBW mit meiner Hausverwaltung und meinem Vermieter, sowie dem Vermieter unter uns in Verbindung gesetzt. Die Hausverwaltung sah keinerlei Probleme bei der Modernisierung. Soweit ich das mitbekommen habe, ist der Vermieter der Wohnung unter uns auch nicht dagegen, die Räumlichkeiten für die Modernisierung zur Verfügung zu stellen. Im Grunde muss der Techniker nur in die untere Wohnung, um ein Kabel zu uns hochzuziehen und das war es dann auch schon. Bloß hat sich nun unser Vermieter quer gestellt und verweigert die Modernisierung.

Jetzt hat sich mein Telekom-Vertrag um weitere 12 Monate verlängert und ich darf wieder Unkosten monatlich stemmen, während die Leistung mangelhaft ist.

Meine Frage lautet nun, ob mein Vermieter einer Modernisierung zustimmen muss oder nicht. Die aktuellen Kabel sind einfach-abgeschirmt, jedoch waren die Kabeln schon da, als wir 1996 eingezogen waren. Gibt es vielleicht eine gesetzliche Pflicht für Vermieter, was das Aktualisieren solcher Techniken angeht?

Hoffe ihr könnt mir da weiterhelfen!

Huhu.. hat einer eine Ahnung, was sich eine Firma in etwa fragt, um eine Fassade vin ca 40qm zu dämmen?

Wir haben morgen einen Termin mit einer Firma. Aber ich wollte schonmal einen Anhaltspunkt haben..

Es soll gedämmt werden, um Feuchtigkeit und Schimmel an einem Anbau aus den 70ern zu vermeiden.

Hallo,

ich hoffe uns kann einer helfen. Wir haben 2008 eine Wohnung angemietet die eine Balkonverglasung hat. Diese haben wir vom Vormieter auch inkl. der Verglasung übernommen. Somit geht die Verglasung doch in unser Eigentum über oder sehe ich das falsch?

Als wir den Mietvertrag unterzeichnet haben, steht nichts im Mietvertrag, das er im Zuge einer Modernisierung ersatzlos entfernt wird, was wohl in den jüngeren Verträge steht.

Nun sind wir komplett eingerüstet und die Gesellschaft sagt uns:

"alle bestehenden Balkonverglasungen werden im Zuge der Modernisierung ersatzlos demontiert. Es sei denn, die Mieter haben diese mal mit Genehmigung der ...... selbst käuflich erworben. In so einem Fall ist es das Eigentum des Mieters und wird auch so behandelt. Sie haben die Verglasung beim Anmieten der Wohnung von einem Vormieter durch uns übergeben bekommen und somit keinen rechtlichen Anspruch. Bitte haben Sie Verständnis für diese Vorgehensweise."

Auch wenn die Gesellschaft uns die Wohnung so vermietet hat, kann es doch nicht deren Recht sein, diese einfach Ersatzlos zu entfernen. Zumal wir im Mietvertrag keinerlei Zusatz finden, der besagt, dass eine Entfernung des Wintergartens im Zuge der Modernisierung entfernt wird.

Hallo,

wir haben vor kurzem ein Einfamilienhaus (1,5 Geschosse + UG) gekauft und überlegen gerade, welche Modernisierungsmaßnahmen wir umsetzen wollen. Eine betrifft die Netzwerkausstattung. Das Haus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss (Unitymedia) sowie die üblichen Telefon- und Stromleitungen (Steckdosen sind zahlreich vorhanden, Kabelfernsehen ist um EG und im OG in jeweils einem Zimmer vorhanden).

Wir würden gerne möglichst alle Räume "netzwerkfähig" bekommen, d.h. wir würden hier gerne auch Fernsehen, Internetradio etc. nutzen. Reicht hierfür W-LAN oder lohnt es, Netzwerkkabel verlegen zu lassen? Hat jemand hier schon ein ähnliches Problem gehabt? An wen könnte ich mich wenden, um hier eine fundierte Einschätzung zu bekommen?

Besten Dank für Eure Hilfe!

Wir haben ein Haus gekauft und würden gern eine zusätzliche Gästetoilette im Heizungs/raum keller einbauen; nichts besonderes: Schüssel, paar Fliesen drumrum, (Waschbecken ist schon vorhanden) fertig. Der Makler meinte, es müsste wohl noch ein Pumpgerät (habe den Namen vergessen) dazu, weil sonst das Wasser nicht hin oder her kann (sorry, kann das nicht genau wiedergeben).

Was würde so etwas ca. kosten?

Danke!

Bisher hat der Vermieter seine Modernisierungskosten immer noch nicht nachgewiesen, es wird dadurch auch nicht die erhöhte Miete gezahlt. Dies führte nun nach fast 2 Jahren zu zu einem Mietrückstand von 2 Mieten. Jetzt hat der Vermieter fristlos gekündigt. Falls der Vermieter ja doch noch die Kosten nachweisen möchte, wie lange kann es sich Zeit nehmen??? Und müssen dann die Nachzahlungen noch rückwirkend bezahlt werden??? Eine Vorankündigung gab es auch nicht.

Hallo,

Gestern klingelt es an meiner Tür, es standen der Hausmeister und ein Handwerker vor der Tür welche mit mitteilten ich möge bitte umgehend meinen Vorratsschrank leerräumen da sie Rohre im dahinterliegenden Versorgungsschacht erneuern wollen.

Habe ich auch gemacht, Schrank wurde leer geräumt, das Holzregal ausgebaut damit man ungehindert an den Schacht kommt. Nachdem der Handwerker fertig war sah ich dass nun mitten durch den Schrank ein mit ich denke mal Isolationsmaterial umwickeltes Rohr verlegt wurde, etwa 15cm im Durchmesser und es hängen nun einige abgeschnittene Elektroleitungen im Schrank herum bei denen ich mir nicht sicher bin ob auf diesen Strom ist oder nicht.

ich habe den Handwerker gefragt was nun gemacht wird. Er sagte mir es würde noch am selben Tag ein Tischler kommen und sich drum kümmern, dem war nicht so. Als er Feierabend machen und das Haus verlassen wollte sprach ich ihn nochmals darauf an. Er versicherte mir der Hausmeister würde sich heute darum kümmern, tat er nicht. Also habe ich nochmals den Handwerker darauf angesprochen. Dieser verwies mich auf die Handynummer des Hausmeisters welcher mir nun sagte dass der Wiedereinbau des Regales mein Problem sei und verwies mich auf die Duldungspflicht des Mieters bei Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

1. Wurde ich nicht schriftlich benachrichtigt dass Renovierungsmaßnahmen in meiner Wohnung durchgeführt werden sollen.
2. ist der Wandschrank so nun nicht mehr nutzbar da da, wo vorher die Bretter für die verschiedenen Etagen waren nun ein dick ummanteltes Rohr langführt welches vermutlich auch heiß werden kann?
3. kann ich als nicht-Elektriker nicht beurteilen ob von den freihängenden Elektroleitungen nicht wohlmöglich eine Gefahr ausgeht.

Habe ich das Recht meinen Vermieter zum Wiedereinbau des Wandschranks und zur Beseitigung der - meiner Meinung nach - Gefahrenquellen zu bewegen oder ist das jetzt wirklich "Mein Problem"?

Hallo,

ich habe mir dieses Jahr eine vermietete ETW gekauft und wollte nun ein wenig modernisieren (neue Heizung, Bad befliesen). Mir ist bekannt, daß ich es nur auf einen Schlag absetzen kann, wenn ich unter den 15% des Einkaufspreises bleibe, damit es nicht als anschaffungsnahe Herstellungskosten gilt.

Nun ist es aber so, daß ich einen Teil der Maßnahmen (das Fliesen) in Eigenleistung machen möchte. Diese Kosten kann ich natürlich steuerlich nicht absetzen, ABER meine Frage, zählen sie trotzdem zur 15% Grenze? Falls also die Heizung 10% ausmacht und die Eigenleistung 10%, bin ich dann über der 15% Grenze, obwohl ich die 10% Eigenleistung nicht absetzen kann? Bei der Mietanpassung wegen Modernisierung kann ich ja schließlich sehr wohl die vollen 20% geltend machen.

Zwei kurze weitere Fragen:

• Die Kosten ohne die Umsatzsteuer einzubeziehen dürfen nicht 15% überschreiten, oder?
• Ich habe hier und da gelesen, daß man den Modernisierungsaufwand auch auf 2 bis 5 Jahre absetzen kann statt sofort. Gelten hierfür andere Bedingungen?

Gruß

ETWasFraglos

Das Haus wurde verkauft. Nun will der neue Vermieter aus den 3Raumwohnungen 2Raumwohnungen machen, damit das Bad und die Küche größer werden. Somit müsste unser Schlafzimmer zur Straßenseite verlegt werden (laut). In den Wohnungen befinden sich öfen. Jetzt will er Heizungen einbauen. Bisher wissen wir nichts genaues und der Vermieter hält sich sehr bedeckt, wann und wie diese Bauarbeiten von statten gehen sollen. Es kann also passieren, dass die öfen nicht mehr verwendet werden können, aber die Heizung nicht fertig ist, sodass wir im Winter keine Heizmöglichkeiten mehr hätten. Darf er das???

Hallo zusammen,

ich bin vor 3 Jahren in eine frisch renovierte Wohnung eingezogen und habe derzeit eine Kaltmiete von 258,00 Euro/monatl.

Das Badezimmer (4m² groß), welches noch aus Bauzeiten des Hauses (1957) besteht wurde nicht modernisiert, da dafür angeblich kein Geld da war.

Jetzt habe ich endlich meinen Vermieter dazu überreden können, dieses Bad zu renovieren bzw. modernisieren, was einen neuen Fliesenspiegel und Bodenfliesen beeinhaltet, wie auch anstelle einer Badewanne eine Duschkabine.

Natürlich möchte dieser nun meine Kaltmiete von 258,00 Euro auf 308,00 Euro pro Monat anheben. Dies wäre eine Erhöhung von 20%.

Der durchschnittliche m²-Preis beträgt in meinem Ort 5,44 Euro. Nach der Erhöhung würde ich mit 5,05 Euro noch unter dem Durchschnitt liegen.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob ein Vermieter nach einer Modernisierung die Miete um 20% erhöhen darf. Dies kommt mir persönl. etwas viel vor. auch wenn ich vergleichbar immer noch eine günstige Wohnung hätte.

Sollte ich eine wichtige Info für Euch vergessen haben, dann sagt schnell bescheid, für jede Hilfe bin ich sehr dankbar.

LG dj_d0ni

Da wir einen Mieterhöhung erhalten haben, habe ich den vermieter gefragt, auf was sich diese bezieht. In seiner Antwort stand folgendes: ..."Die Matereal-Und Handwerkskosten sind in den letzten Jahren sehr gestiegen.Wie Ihnen ja bekannt ist, kann ich sehr viele Arbeiten nicht mehr selbst verrichten , sondern muss sie vergeben."

Wir wohnen seit 1,5 jahren hier, in dieser zeit wurde keinerlei Modernisierung durchgeführt. Ich sehe das als Mieterhöhung durch modernisierung, oder sehe ich das falsch? und wenn es sich darum handelt, müsste nicht unser Nachbar auch eine Mieterhöhung bekommen?

Folgendes Problem:

Ich habe vorhin unsere Nachbarn getroffen, die mir ganz beiläufig mitteilten, dass nächste Woche UNSER Balkon saniert wird. Es sollen Handwerker kommen, die sowohl von deren Garten als auch von unserer Wohnung aus daran arbeiten müssen. In § 554 Abs.3 BGB sehe ich, dass ein Vermieter Modernisierungsmaßnahmen 3 Monate im Voraus angekündigt werden müssen. Stellt die Erneuerung des Balkons eine Modernisierungsmaßnahme dar? In meinen Augen ja.

Zudem können wir ihn gerade jetzt im Sommer dann nicht nutzen, ich weiß ja nicht wie lange sowas dauert, er soll angeblich komplett abgerissen und erneuert werden.

Die Nachbarn von unten haben uns schon bei unserem Einzug vor mehr als 2 Jahren erzählt, dass Brocken vom Balkon auf ihre Terrasse fallen und dass sie dies auch ver VM mitgeteilt haben. Sie hätte also die 3 Monate locker einhalten können.

Was kann ich in dieser Situation machen? Ich denke, ich muss die Handwerker nicht reinlassen? Wenn ich überhaupt zuhause bin, wenn die kommen. Was kann ich tun, wenn die einfach von unten auf den Balkon kommen? Das wäre doch Hausfriedensbruch? Und wie kann ich mich sonst dagegen wehren?

Bin für alle Ratschläge dankbar :)

Hallo! Ich hätte mal wieder eine Frage. Wir sind gerade bei der Modernisierung eines MFH und wollen jetzt den Bereich Heizung/Sanitär vergeben. Nun gibt es ja ...zig Hersteller für Gasbrenntwertgeräte. Welchen würdet ihr empfehlen. Ich kenne ja Vaillant, Viessmann, Brötje. Nun hat uns einer auch ein Gerät von Wolff angeboten. Von diesem Hersteller habe ich ja noch nie gehört.

Was würdet ihr empfehlen?

Danke schon mal!

Hallo zusammen:)

Wir haben eine günstige Doppelhaushälfte gefunden, die wir evtl. kaufen werden. Wir möchten sie aber komplett modernisieren, d.h. Innen&Außen. Das Baujahr ist 1981 und vom Stil her, naja "ein alpenländischer Traum" mit Sprossenfenster usw...Das ist aber leider nicht unser Traum - ein moderner Look soll her (neue Holz-Alu-Fenster&Haustür, alte Holzverkleidungen weg, neue Überdachung). Aber dürfen wir den Stil so gravierend verändern ohne Abstimmung mit dem Besitzer der anderen Hälfte (derzeit identischer Look)? Die Maklerin sagt "klaaar!", bloß wie ist das wirklich rechtlich gesehen? Uns ist schon bewusst, dass wir die örtlichen Bauvorschriften einhalten müssen, bloß müssen wir auch Rücksicht auf den Nachbar nehmen?

Herzlichen Dank und LG! :)