Liebe Fachleute!

über ein Immobilienportal im Internet wurde mein Interesse für ein Haus geweckt, welches sich in meinem Heimatort befindet.

Der Makler ist aber nicht von hier sondern einige 100 Km entfernt.

Mit dem Makler habe ich Kontakt aufgenommen und nach mehr Unterlagen zum Haus und nach einem Grundbuchauszug gefragt.

Ich bekam nur wenig hilfreiche Skizzen zum Haus und keinen Grundbuchauszug, aber auch eine Vollmacht vom Verkäufer, damit ich mir beim hiesigen Bauamt die Unterlagen anfordern durfte.

Heute habe ich auf meine Kosten die Unterlagen vom Bauamt besorgt und der Mitarbeiter sagte mir bei der Verabschiedung noch, dass der Verkäufer (von dem ich die Vollmacht habe) nur Besitzer ist und dessen Kinder die Eigentümer seien.

Der Makler will gerne eine Reservierungsvereinbarung von mir, welche mich schon zu einer Zahlung an den Makler verpflichtet.

Auf der einen Seite will ich unbedingt dieses Haus kaufen und mit dem Makler ein gutes Verhältniss wahren, auf der anderen Seite bin ich sehr verunsichert, weil mir der Makler nur den Besitzer als Verkäufer mitteilt und verkaufen kann ja nur der Eigentümer.

Ist es von mir unrealistisch oder unüblich nach dem Grundbuchauszug zu verlangen bevor ich eine Reservierungsvereinbarung unterschreibe?

Der Besitzer kommt aus dem europäischen Ausland. Spielt das irgendeine Rolle?

Wie kann ich sicher stellen, daß der Makler das Haus überhaupt vermitteln darf?

Ich hoffe, dass ihr mir helfen könnt!

Vielen Dank!

Ich habe die Möglichkeit eine 75 qm Wohnung im DG (Kaupfpreis 40000€) in einer relativ guten Lage für sehr günstiges Geld zu erwerben. Mit einem Haken aus meiner Sicht. Der Haken ist das Hausgeld beträgt alleine schon 370 €.

Das Haus (8 Mietparteien, Wohnungen unterschiedlicher Größe) hat sogar Rücklagen von ca. 8000 € und alles ist super saniert. Es wohnen aus meiner Sich auch vernünftige Mieter im Haus (zumeist Eigentümer)

Ich habe den Eigentümer gefragt warum das Hausgeld so hoch sei. Daraufhin meinte er dass eine 6-köpfige Familie in dem Haus gewohnt hat und die Eigentümer bei der Eigentümerversammlung beschlossen hätten, dass das Hausgeld nicht pro Quadratmeter abgerechnet werden soll, sondern pro Personen je (Miet)wohnung. Sie fanden es wohl unfair, dass Hausgeld pro Quadratmeter zu bezahlen, weil in den übrigen Wohnungen nur wenige Personen gewohnt haben. Aus diesem Grund ist das Hausgeld wohl sehr hoch.

1. Frage: Meint ihr dass ist realistisch?
2. Frage: Angenommen ich würde in die Wohnung alleine einziehen, dann wäre ich ja nur eine Person in der Wohnung.

Wenn ja , warum zahlt der jetzige Eigentümer das hohe Hausgeld von 370 €

wenn die Wohnung aktuell unvermietet ist, sprich 0 Personen in der Wohnung wohnen

3.Müsste man das Hausgeld anpassen? oder muss das in der nächsten Eigentümerversammlung durchgesetzt werden? wenn ja Wie realistisch ist es sowas durchzusetzen ?

Was haltet ihr davon. ? Bin über Ratschläge sehr dankbar und schätze eure Erfahrungen und Beiträge

immer mussen mich solche schwarzen schafe treffen, kommt es öffteren vor dass immobilienmakler ohne schriftlichen verträge arbeiten? kann ich den vertrag zwischen uns einfach kündigen? muss ich dann was zahlen?

Hallo und guten Abend,

ich habe eine vielleicht recht merkwürdige Frage, aber: meine Eltern und ich wollten uns ein Haus angucken, der Termin stand auch schon fest. Nun haben wir im Internet noch einmal die nach den Bildern gucken wollen, jedoch steht dort jetzt "Objekt nicht mehr verfügbar". Durch meinen Beruf weiß ich, dass das eigentlich nicht unbedingt Rechtens sein kann, dass das Haus in dem Sinne einfach verkauft werden kann und der Termin nicht abgesagt wird vom Immobilienmakler. Oder hat sich da in den letzten Jahren etwas geändert? Zudem wurde uns schon ein Vertrag zugeschickt.

Liebe Grüße

Clary

Ich möchte ein Haus kaufen, jedoch fehlt es noch an finanziellen Mittel. Nun hat mir das Maklerbüro die Kaufabsichtserklärung inkl. Reservierung zugesandt und ich soll diese unterschreiben. Gebühr für Reservierung beträgt 1000€ für 2 Monate. In der Vereinbarung ist nur das Maklerbüro genannt, quasi das das Maklerbüro für das Objekt keine neuen Interessenten sucht. Es steht auch drin das ich das Geld erstattet bekomme wenn der Vertrag nicht durch mein Verschulden zustande kommt. Was heißt das? Das der Verkäufer das Haus an jemand anders zeischenzeitlich verkaufen kann?

Hallo, ich wollte nur ma fragen wo der Unterschied von immobilienmakler und Immobilienkaufmann ist. Wollte nämlich später ma immobilien kaufmann werden.

Danke

Hallo,
mein Traum wäre es Häuser zu verkaufen und später auch mal in Amerika Luxusimmobilienmakler zu werden.
Nur sagt jeder der davon gehört hab dass ich Immobilienmakler werden will dass der Job keine Zukunft hätte und Immobilienmakler überflüssig werden und sogar dass sie in spätestens 20 Jahren komplett vom Internet ersetzt werden...
Kann man Immobilienmakler wirklich durchs Internet ersetzen? (Das Internet kann ja nicht so gut beraten wie ein Mensch und die Käufer sehen nur Bilder im Internet aber was wenn sie das Haus in der Realität vor dem Kauf anschauen wollen?) Denkt ihr ich sollte es lieber lassen Immobilienmakler zu werden?

Hallo, vielleicht kennt sich ja hier jemand mit dem Thema aus. Wir suchen gerade nach Investitionsmöglichkeiten und sind über das Thema Hauskauf mit lebenslangen Wohnrecht gestoßen. Worauf muss ich als Käufer hier achten?

Meistens sind es ältere Menschen (um die 80) die ihr Haus vergünstigt anbieten, um dafür dann bis zum Lebensende dort kostenfrei (nur Nebenkosten!) zu wohnen. Da wir das Haus nicht selbst benötigen, wäre das für uns kein Problem.

Was mir schon klar ist: - Der reduzierte Kaufpreis ist der Ausgleich für die verlorenen Mieteinnahmen (statistische Tabelle mit entsprechender Lebenserwartung) - Als Eigentümer stehe ich auch für größere Reparaturen am Objekt gerade, obwohl ich keine Einnahmen habe. - Der Mieter kann auch deutlich länger leben als die stat. Erwartung....

Was mir nicht so klar ist: - Wie wird der Kauf steuerlich für mich als Käufer gehandhabt? Da ich keine Einnahmen habe, weiß ich nicht, ob ich zukünftige Investitionen dort steuerlich geltend machen kann. Wird der vergünstigte Preis z.B. 50k bei mir als "Einnahme" gezählt, weil es die Mieteinnahmen ausgleicht?

• Gibt es irgendwo Musterverträge für diese Form des Verkaufs? Würde gerne wissen, was da noch so drin steht :)

• Lassen sich bestimmte Wartungs und Instandhaltungsgeschichten am Objekt vertraglich ausschliessen? Bsp: Der 80 jährige Mieter hat seit 5 Jahren keine Heizung im Obergeschoss und möchte nach dem Kauf sowas sofort repariert haben....Hier gehts mir vor allem um Ausschluss bestehender Schäden, die vor dem Kauf schon da waren aber nicht sofort ersichtlich waren.

• Ist die Formel die man für gewöhnlich für den Kapitalwert nimmt noch sinnvoll für Käufer / Verkäufer? Miete pro Jahr x Zinssatz / 100 * Lebenserwartung in Jahren = Kapitalwert (wobei als Zinssatz 5,5% vorgegeben sind!)

Bin gespannt, ob mir das hier jemand beantworten kann :)

Hallo liebe Community, ich wollte mich nur mal erkundigen, ob einer von euch vielleicht eine gute Empfehlung hat für ein Buch für den Einstieg in das Immobilienmakler-Geschäft? Würde mich da sehr gerne mal langsam einlesen.

Oder würdet ihr das alles via Internet machen oder habt ihr noch andere Empfehlungen wie man am besten in den Bereich einsteigen kann.

Vorkenntnisse sind keine vorhanden. Ich möchte also wirklich als kompletter Anfänger dort einsteigen. :)

Ich verkaufe mein Haus privat. Nun hat sich ein Makler bei mir gemeldet und möchte das Haus besichtigen, um zu sehen ob es für den Kunden in Frage kämen würde. Rezensionen des Immobilienmaklers sind schlecht, macht angeblich Fotos, stellt sie in die eigene Homepage und versucht, das Haus selbst (billiger) zu verkaufen ohne mit dem Eigentümer gesprochen zu haben. Geht das? Muss ich Bedenken haben?

Danke im Voraus

EDIT: Habe dem Makler gesagt, dass ich keine Courtage/Provision/Anfahrtskosten etc. bezahlen werde und im Haus keine Fotos gemacht werden können, er hat abgesagt! 

Weil Immobilienwirtschaft ja eigentlich zusammenhänge hat kann man doch nach dem Studium ohne Ausbildung Immobilienmakler werden oder?

Gäbe es eine realistische Möglichkeit mit sehr vielen Tattoos (zb Gesicht, Hände, finger, dekoltee) Immobilienmakler zu werden oder in einer Bank zu arbeiten?

Hallo, ich habe eine Frage, wie ist die Vorgehensweise eines Immobilienmaklers bei einem Haus Kauf. Fast jeder Immobilienmakler Kauft ja Objekte und verkauft dann die gekauften Objekte teuerer weiter. Wie läuft so ein Vorgang ab ? Lg

Nehmen wir mal an Herr X hat eine Wohnung, möchte diese verkaufen und heuert dafür einen Immobilienmakler an, damit dieser das für ihn erledigt. Nun ist der Immobilienmakler aber ganz clever und sucht sich einfach einen seiner Kunden, desr sowieso nach einer Wohnung sucht und denn Makler auch angeheuert hat, eine für ihn zu suchen. Dann zeigt der Makler dem Suchenden die Wohnung und dieser möchte sie kaufen. Wer muss dem Makler dann seine Provision zahlen? Käufer oder Verkäufer, schließlich profitieren beide davon und haben dem Makler auch beide den Auftrag gegeben. Somit gilt die Anordnung nicht mehr, dass der zahlt, der den Auftrag gestellt hat... Bekommt der Makler dann einfach von beiden eine Provision und verdient dadurch doppelt oder wie ist das?

Kenn ihr euch damit besser aus und könnt mir eine Antwort geben? Falls ja, danke ich jetzt schonmal für alle :)

In meinen Bewerbungsunterlagen stand ich sollte schicke und elegante Kleidung tragen - was versteht ihr darunter und was würdet ihr tragen ?
Gehen eine dunkle Jeans und ein schwarzes schlichtes Oberteil oder so ???
Danke schon mal für die Antworten :)
Ps: gewünschte Farben sind so weit ich weis dunkel Blau, schwarz und Weiß

Hallo
kann man als Immobilienmakler reich werden?? denn wenn ich Dokus oder andere Filem im Fernsehen und anderen Medien sehe wo Leute 50 Ferraris fahren,30 Villen haben,auf Mallorca wohnen,eine Yacht,ein Privatjet und 10 Frauen haben und das gerade mal mit 25-30 (!!) Jahren... (ok das ist etwas übertrieben aber die Zahlen könnten fast hinkommen xD)...heißt es immer sie wären Immobilienmakler.Sogar In Wikipedia steht das Arnold Schwarzenegger als Immobilienmakler MILLIONEN gescheffelt hat...
Nun meine Fragen:
1.Ist es möglich als Immobilienmakler überhaupt Multi-Millionär zu werden??Natürlich kann man GUT verdienen ABER MILLIONEN oder gar MILLIARDEN (glaub ich net)???(weil ich hatte gelesen das diese 3.500€ im Monat verdienen + eine mikrige Provision von 3%)

2.Aber wie haben die das angestellt im ALTER VON 25 schon so erfolgreich als IMMOBILIENMAKLER zu sein?? Haben die Extra Tricks oder haben die sich selbstständig gemacht?? (Aber auch bei Selbstständigkeit braucht man erstmal enormes Kapital...das man als 20-jähriger nicht hat...)

3.Falls sie selbstständig sind,wie verdienen die so enorme Summen?? Kaufen sie Häuser,sanieren sie und verkaufen teurer oder Kaufen sie Wohnungen und vermieten diese??

DANKE FÜRS BEANTWORTEN MEINER FRAGEN!

Hallo
ich habe gerade einen Artikel über Arnold Schwarzenegger gelesen und darin stand das er durch Immobilien reich wurde (genaueres stand dort nicht) dann habe ich auch auf wikipedia geschaut und dort steht das er Millionen (!) als Immobilienmakler verdiente..
Aber als Immobilienmakler kann man doch NIEMALS Millionen verdienen (vielleicht wenn man ein TOP Verkäufer ist 10.000€ im Monat aber Millionen?) Also ist das überhaupt möglich? Wenn Ja,wie hat er es gemacht??

Hallo, nun ich habe mich Beruflich versetzen lassen. Und will nun mein Haus Verkaufen. Natürlich so schnell wie möglich. Da ich aber in Sachen Verkauf wenig Erfahrung habe ist nun meine Frage kennt sich jemand mit Immobilienmakler aus ? also wie verläuft das ganze. Wie lange wird da ein Verkauf ca. dauern? Und wie ist das mit die Gebühren ? hatte jetzt mal nach gefragt bei einer Immobilien Firma bekam gleich ein Vertrag aber in diesen Vertrag steht kein Wort über die Verkaufs Gebühren? Wie lange es dauert ? und wer das Gutachten bezahlt bei der Preis Einschätzung ? mir kommt dieser Vertrag etwas Merkwürdig vor. Darum wollte ich Euch gerne mal Fragen ob schon jemand Erfahrung hat ? und wie es ab gelaufen ist ? Danke im Voraus.

Hallo,
müssten Immobilienmakler eigentlich nicht ziemlich ''reich'' bzw. extrem gut verdienen (weil z.b. wenn der Makler ein Haus von 500.000€ verkauft bekommt er 3,57% davon und das wären 17.850€ - er müsste also nur 5 Häuser im Jahr verkaufen damit er 90.000€ im Jahr verdient - relativ durchschnittliches Gehalt aber er verkauft ja beszimmt deutlich mehr als 5 im Jahr oder manchmal ist ne Villa für 2 Millionen € dabei - er bekommt dann 71.400€) obwohl man nichtmal eine Ausbildung/ guten Schulabschluss braucht um Makler zu werden.Müssten dann nicht relativ gute Makler ziemlich reich sein??
Danke!