Was ist die rechtliche Definition für "dauerhaftes Wohnen"?

Wie lange darf man sich in einem Haus/einer Wohnung in einem Gebiet das als "dauerhaftes Wohnen nicht zulassig" definiert ist wohnen?

Hallo, habe ein Proplem in meinem Zimmer ist ein feuchter nasser Streifen ca. h 2,40 und ca. 30 cm breit an der Außenwand und ich befürchte da das Haus ca. Bj. 1970 ist. Das keine Wärmedämmung im Bereich Beton - Stützpfeiler im Mauerwerk ( Wand ) vorhanden ist. Was kann ich tun und wie kann ich Dämmen ?

Gruss Michael

Hallo Zusammen , kann mir jemand sagen wie eine Nutzungsänderung von Wohnräumen abläuft ? Muss man nur auf das Bauamt und evt. Geld bezahlen oder werden die Nachbarn auch gefragt ? Und kann man in einem reinen Wohngebiet überhaupt ein Gewerbe z. B. Ebay-Handel betreiben ? 2 mal Lieferung am Tag. Danke für die Antworten

Hallo, ich hab ein Problem! Beim abschließenden Einmessen meines Hauses für das Katasteramt wurde festgestellt, das es nicht da steht wo es laut Bauplan stehen sollte. Es weicht in beiden Achsen jeweils um über einen Meter ab. Muß ich das dem Bauamt anzeigen? Ist das ein Mangel was eine Minderleistung nach sich zieht? Wenn ja, wie hoch kann eine Entschädigung geltent ausfallen? ( x % der Baukosten?) Nach ersten Rücksprachen mit Baufirma und Vermesser will natürlich keiner Schuld sein. Jeder schiebt die Schuld auf den Anderen. Ich bin aber der Meinung das es auch nicht mein Problem sein kann. Für hilfreiche Antworten wäre ich Dankbar. Achso, die drei Meter zu jeder Seite werden trotz alledem noch eingehalten.

Hallo, wir möchten gerne ein Haus mit Nebengebäude kaufen. Das Nebengebäude ist eine denkmalgeschützte Scheune, bei der das Dach ohne Baugenehmigung zu einem Zimmer mit Elektroheizung und Wasseranschluß ausgebaut wurde. Eine nachträgliche Genehmigung als Wohnraum ist aufgrund von Raumhöhe, Abstand zu Nachbarhaus, etc. nicht möglich. Wir würden das Haus gerne kaufen und das Zimmer im Nebengebäude nur als Atelier, Spielzimmer, und ab und zu als Gästezimmer benutzen, wenn wir Besuch bekommen. Ich habe morgen einen Termin beim Bauamt, um das Ganze abzuklären, bin aber so aufgeregt, daß ich es kaum erwarten kann. Kann mir jemand vielleicht eine kurze Vorahnung verpassen? Grüßle, Schildi

Hallo! Ich überlege gerade, mit meiner Freundin zusammen einen Bauwagen auf unserem Wiesengrundstück aufzustellen. Soweit ich weiß, ist das unter bestimmten Voraussetzungen erlaubt. Aber darf denn auch ein Holzofen im Bauwagen sein? Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen! Vielen Dank im Voraus! Kakarlos

Hallo Leute,

wir wohnen in einer älteren Eigenheimsiedlung. Unsere Abwasserleitung hat einen Prüfschacht, 6m entfernt vom Nachbargrundstück. Sie verläuft dann durch zwei Nachbargrundstücke, ehe sie dann in den Strassenkanal mündet. Vom Prüfschacht 15m entfernt haben wir alle halbe Jahr eine Verstopfung. Mit dem Rohrreinigungsgerät stossen wir immer wieder auf einen Widerstand an der gleichen Stelle, so dass wir vermuten, dass das Rohr defekt ist. Nun hat mir ein Kollege erzählt, dass mein Part nur bis zu unserer Grundstücksgrenze geht. Was darüber hinaus geht ist Sache von der Stadtentwässerung. Stimmt das? Kann ich auch vom Nachbar erwarten, dass bei ihm aufgegraben wird?

Vielen Dank

Mein Nachbar will seinen Flachdachbungalow (0 Grad Dachneigung) mit einem Pultdach ( etwa 30 Grad) zwecks Wärmedämmung verändern. Die Frage ist nun : Benötigt er dazu eine Baugenehmigung und die Bewilligung der angrenzenden Nachbarn, da wir in einem Flachdachgebiet wohnen?

Hallo liebe Community !

Haben eine Terrasse, wollen eine Terrassenüberdachung ( aus Holz mit Doppelstegplatten ) bauen. Unser Nachbar gibt uns jedoch keine Genehmigung, aus welchen Gründen auch immer.

1. Frage: Könte man eine Brandschutzmauer ziehen und dann ohne Einwilligung eine Überdachung bauen ?

2. Frage : Wäre es möglich, statt einer Terrasse einen Wintergarten zu machen oder brauch man dabei auch eine Genehmigung vom Nachbar ?

3. Frage : Unser Nachbar hat seit ca. 2 Jahren Terrasse + Terrassenüberdachung, hat auch keinerlei EInwilligung, weder vom Bauamt, noch von uns. Und die Terrasse von ihm ist auch wesentlich größer. Spielt das irgendeine Rolle, also könnten wir damit irgendwie was anfangen ?

Ich mein, was sollen wir mit einer Terrasse ohne Überdachung ?

Liebe Grüße und danke schonmal

Hallo liebe Community,

haben eigentlich nie Probleme mit unseren Nachbarn gehabt, doch jetzt seitdem wir unsere Terrasse bauen fängt das so langsam an. Haben das immer erzählt und von gesprochen und sie haben nie etwas dagegen gesagt. Sind also davon ausgegangen dass es kein Problem ist, wenn wir uns eine Terrassenüberdachung bauen. Jetzt auf einmal heißt es, dass wir die Genehmigung von unserem Nachbarn nicht bekommen. Wollen uns das natürlich nicht gefallen lassen.

Meine Frage; was könnten wir da hin bauen, wobei wir keine Genehmigung von ihm brauchen ? Oder müssen wir uns jetzt unterordnen ?

Achja, was wichtiges noch: Kommen aus NRW.

Sind wirklich sehr verärgert über so ein Verhalten. :-(

Vielen Dank schonmal im Voraus :)

Man kann den Leuten immer nur vor den Kopf schauen, was sich dahinter verbirgt, wird einem leider erst immer im Nachhinein bewusst.

Hallo,

wir möchten einen Privatweg (Baden-Württemberg) asphaltieren. Ist hierzu eine Genehmigung erforderlich?

HIntergrund:
Der mehrere Hundert Meter lange Privatweg bis zu unserem Grundstück wird bis zwei Meter vor unserer Einfahrt von der Gemeinde übernommen und asphaltiert. Wir möchten nun den Lückenschluss auf eigene Kosten vornehmen.

Hallo! Ich hoffe auf Euren Rat in folgender Sache. Wir sollten für den Bau eines Einfamilienhauses alle Grenzsteine freilegen. Straßenseitig konnten diese trotz aller Mühe nicht aufgefunden werden. Wir haben daher die Grenzwiederherstellung (-wiederfindung) beauftragt. Ergebnis der Vermessung war, dass die Grenzmarkierungen nicht gefunden werden konnten, weil unser Grundstück straßenseitig über die komplette Breite von 15 Meter etwa 25-30 cm tief vom Gehsteig überbaut ist. Die neuen Markierungen sitzen nun mitten auf dem Gehweg. Unsere Argumentation gegenüber der Stadt, dass wir die Grenzsteine somit nicht finden konnten hat funktioniert. Die Kosten der Grenzwiederfindung (ca. 1200 Euro) hat die Stadt freundlicherweise übernommen. Wir sind aber der Meinung, dass die Erstattung wg. der unaffindbaren Grenzsteine losgelöst betrachtet werden sollte von der Lösung bzgl. der Überbauung unseres Grundstücks. Trotz Kostenerstattung besteht das Problem schließlich weiterhin. Die Stadt schlägt vor, wir sollen die Überbauung dulden bis die Straße neu eingemessen!! und "gemacht" wird (wir bebauen die letzte Lücke, die STraße wird nie neu vermessen werden). Die Duldung soll grundstücksbezogen erfolgen. Also auch evtl. neue Eigentümer sollen die Überbauung dulden. Dafür übernimmt die Stadt noch kulant die Kosten für die Einrichtung und Abnahme des Schnurgerüsts (ca. 500 Euro). Wir haben in der Hauptsache Bauchschmerzen bzgl. der Duldung bzw. der entsprechenden Konsequenzen. Wir reden von "nur" knapp 4 qm. Ich denke z.B. an die Einfriedung des Grundstücks. Ich würde es z.B. nicht einsehen, einen Gartenzaun 30 cm weiter hinten zu setzen. Zudem habe ich Bedenken, dass diese Duldung wertmindernd im Falle eines Verkaufs sein könnte. Welche Möglichkeiten habe ich in der Angelegenheit? Danke schon vorab für die Hilfe!

Hallo, ich wohne in der Innenstadt im 4.Stock(5.Stock ist Dachboden) eines Mehrfamilienhauses. Ich habe in meinem Wohnzimmer 2 große Fenster, eins zur Südseite und eines nach Westen. Im Westen befindet sich eine Straße und im Süden habe ich erst so 20m Natur und dann ein Nachbargebäude, eine alte Schule oder Uni Gebäude, die schon Ewigkeiten leer steht. Unsere Grundstücksgrenze im Süden endet an der Gebäudemauer. Nun wurde alles im Süden komplett verkauft, also ab unserer Gebäudemauer. Unser Vermieter hat mir nun erzählt, dass nebenan alles abgerissen und neue Mehrfamilienwohnungen mit Tiefgarge und Geschäfte und Bistros etc. gebaut werden soll. Das Gebäude soll direkt an unserer Südseite anschliessen. Die wollen also mein Fenster komplett zumauern. Der Vermieter meinte zu mir er hätte keine Lust auf einen Rechstreit gegen so einen großen Immobilienkäufer um viel Zeit und Geld zu investieren und am Ende nichts dagegen machen zu können(wurde er vielleicht schon Entschädigt und sagt es nur nicht?). Wie ist das den mit mir?, kann ich irgendwas unternehmen, dass die nicht mein Fenster im 4.Stock zubauen? Habe ich wenigstens anrecht auf Entschädigung? Ich habe immer gedacht, dass man sowas nicht darf und das min. 3m Abstand zum Nachbargebäude sein müssen. Was ist hier los??

Bitte um Hilfe

Gruß bopuu

Hallo zusammen!

Wir wollen uns ein Haus kaufen, das im Souterrain eine seit Jahren vermietete Einliegerwohnung beinhaltet. Allerdings ist diese Einliegerwohnung vom Bauamt nicht als Wohnfläche genehmigt und läuft daher nach wie vor als Nutzfläche. Wahrscheinlich wird das Bauamt eine Genehmigung nicht erteilen, weil die Höhe mit 220 cm zu gering ist. Ansonsten ist die Einliegerwohnung eine ganz normale Wohnung mit Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Fenstern, Wasser, Strom, Heizung etc. Halt wie eine ganz normale Wohnung.

Welche Risiken habe ich nun als Hauskäufer? Muss ich irgendwelche Konsequenzen befürchten, weil ich ja Nutzfläche als Wohnfläche vermiete, obowhl nicht genehmigt? Kann das Bauamt, Ordnungsamt, Finanzamt oder wer auch immer Ärger machen?

Wie kann ich mich dagegen wehren, dass mein Nachbar eine Dachgaube baut, die im Winter Schatten in mein Wohnzimmer werfen würde? Gibt es einen Verein der mir bei solchen Rechtsfragen/ Rechtsstreitigkeiten weiter helfen kann? Worauf muss ich bei Behördengängen achten? Gibt es andere Wege dem Nachbarn vielleicht einen Kompromiss (z.B. kleinere Gaubenmaße****) in der Frage schmackhaft zu machen?

Für alle Antworten bin ich sehr dankbar, da ich wirklich überhaupt nicht weiß was ich machen kann.

Ich habe mit einer Dachdecker einen VOB/Vertrag zur Neueindeckung meines Daches abgeschlossen. Bestandteil des Vertrages ist auch die Gerüststellung. Mündlich wurde auch verienbart, dass das Gerüst für Weissbinderarbeiten mitgenutzt werden kann. Die Arbeiten der Malerfirma ist mangelhaft und es müssen Nacharbeiten ausgeführt werden. Das Ganze zieht sich bereits über Monate hin. Nun verlangt die Dachdeckerfirma Geld für Standzeitverlängerung, Die behaupten die Grundstandzeit beträgt vier Wochen lt. VOB. Ist das so, oder hätte das extra aufgeführt gehört? Danke schon einnmal vorab für Eure Antworten.

Meine Frau und ich möchten einen Resthof in Mecklenburg Vorpommern kaufen. Dieser besteht aus drei Gebäuden, die alle so marode sind, daß ein Abriß eigentlich geboten ist.

Nur da das Objekt im Außenbereich liegt, dürfte dort nichts neu gebaut werden.

Das Gelände besteht gemäß Flächennutzungsplan von anno dazumal aus drei Teilen:

Bauland. Damit ist die Hofstätte gemeint, die bebaut ist, aber nicht wieder bebaut werden dürfte. Dann gibt es einen Teil Ackerfläche und einen Teil Wald.

Da die Gebäude so marode sind, ist die Verkäuferin ebenfalls der Ansicht, daß für das Objekt eigentlich nur die Grundstückswerte herangezogen werden können.

Hierfür habe ich beim zuständigen Bauamt Zahlen bekommen. Für die Hoffläche wurden mir als Bauland 40,00 €/m² genannt.

Es liegt der Verkäuferin ein Angebot vor von einem Interessenten, die ihre anderen 32 ha Land kaufen möchte, der die Hofstelle auch nehmen würde, aber nur wenn er die Gebäude abreissen dürfe, um dort Ackerfläche draus zu machen.

Da dann ja noch die Abrißkosten anfallen würden, wird der doch niemals 40,00 €/m² zahlen, oder?

Wir möchten einen fairen Preis aushandeln, ohne die Verkäuferin über den Tisch zu ziehen, aber wir werden jeden Euro brauchen, die Gebäude wieder herzustellen.

Nun meine Frage:

Ist es angemessen, für das Gelände, daß ja heute faktisch kein Bauland in dem Sinne ist, daß man dort eine Baumaßnahme genehmigt bekäme, diesen Preis in voller Höhe zu veranschlagen?

Hallo,

Ich hoffe mir kann hier jemand helfen, bin der Verzweiflung nahe. Unser Wohnhaus wurde zu DDR-Zeiten gebaut und gewerblich genutz. Vor ca. 15Jahren nahm ich eine gewebliche Umnutzung auf Finanzamt und Gemeinde vor. Nun erhielt ich vor drei Monaten eine Anzeige vom Bauamt. Für mein Haus gibt es keine baurechtliche Nutzungsänderung. Nun habe ich einen komplett neuen Bauantrag gestellt. Dieser ist jetzt soweit in Ordnung. Doch die Wohnzimmeraußenwand mit zwei Fenstern befindet sich zu nah am Nachbargrundstück. Ich habe mein Haus und Grundstück einmessen lassen müssen(Bauantrag). Der Abstand zur Grundstücksgrenze beträgt 2,40m, um keine Brandwand bauen zu müssen Brauch ich aber Abstand von 2,50m. Nun war ich beim Nachbarn wegen einer Baulast von 6m Länge und 10cm Breite. Nun weiß der Nachbar das wir im Zugzwang sind und stellt schon fast erpresserische Forderungen für die Baulast. Ich möchte aber auch sehr ungern die Wohnzimmerfenster zumauern müssen um die Baugenehmigung zu erhalten. Auf dem Nachbargrundstück stehen Bäume und Wiese. Ein Gebäude befindet sich nicht in unmittelbarer Nähe. Was soll/kann ich tun? Ich habe vor 15 Jahren einfach nicht an eine baurechtliche Nutzungsänderung gedacht da das Gebäund ja schon stand und ich es auch nicht von Baufläche verändert habe, nur innen Bitte hat jemand Rat...

Ich muss zunächst wohl klarstellen, dass ich mehr als eine Frage habe ;)

Ich besitze ein Grundstück, auf dem ein ca. 150 Jahre altes Haus gebazut ist. Dieses ist durch den Vorbesitzer aber zur Bauruine "umgebaut" worden. Ein Neuaufbau/ Instandsetztung würde also teurer als ein Neubau sein.

Laut Internetrecherche darf man Häuser bis 300m³ umbautem Raum abreisen, ohne sich eine Abrissgenehmigung beschaffen zu müssen. Leider ist das Haus nun größer als 300m³.

Besteht also die Möglichkeit, das Haus erst Teilweise (weniger als 300m³ des Hauses) abzureißen und in einem zweiten Arbeitsschritt (Vielleicht 1 - 2 Monate später) den Rest des Gebäudes?

Zudem habe ich etwas von Bestandsrecht gelesen. Somit könnte ich einen Teil des Hauses, etwa eine Mauer, die den heutigen Baurichtlinien nicht mehr entspricht, teilweise stehen lassen, um mir das recht zu sichern, darauf weiter bauen zu können. Somit würden die 3m Abstand zur Grundstücksgrenze entfallen. Stimmt das?

Falls all das nicht möglich sein sollte, würde ich daraus gerne eine private Werkstatt/ Gerage/ Lagerhalle bauen. Kann ich denn wenigestens das ohne viel bürokratischen Aufwand durchführen?

Hallo,

bei uns in der Siedlung wurde eine Doppelhaushälfte modernisiert. Nur eine Häfte. Im Zuge dieser Renoverungsarbeiten wurde das Dach angehoben (Kniestock erhöht). Mich betrifft dieser Umbau nicht, mir geht es nur um die Frage, ob denn ein derartiger Eingriff im Alleringang eines DHH Besitzers durchgeführt werden darf und ob der Besitzer der nicht umgebauten DHH hier Einspruchsrechte besitzt. Immerhin sieht das meiner Ansicht nach Bescheiden aus. Allein der gemeinsame Kamin ist grausam gelöst. Die Häfte erhöht und verkleidet, die andere Hälfte gemauert und unverkleidet. Hätte denn der Nachbahr eine Möglichkeit dies zu verhindern? Immerhin ist das auch ein optischer Mangel, ganz zu schweigen von der halbseitigen Kaminlösung. Bestimmt darf jeder mit seinem Eigentum (fast) alles machen was er will. Aber gerade hier wird ja indirekt auch das Nachbahrgebäude beeinträchtigt (Der Kamin bildet ja "eine" Einheit). Spielen wir diesen Fall doch mal rechtlich durch. Wie gesagt es ist kein Akuter Fall, nur habe ich das in der Nachbahrschaft gesehen und micht sehr erschrocken über das optische Bild....