Bei mir steht eine Modernisierung an, in der auch das Bad umfangreich verändert wird. Bisher hatte ich eine Badewanne statt eine Dusche eingebaut, in der neuen Planung ist wieder eine Badewanne mit (vermutlich) Duschmöglichkeit in der Wanne (also stehend in einer normalen Badewanne).

Ich als Mieter möchte jedoch nur eine Dusche haben. Das Bad ist sehr klein und eine Dusche würde ggf. auch rein passen (eine Duschkabine ist zwar sehr viel kürzer, ggf. 5 cm breiter und natürlich höher)

Nun zur Frage: Wie sieht das mietrechtlich aus?

Habe ich als Mieter ein:

• Wahlrecht, ob ich Dusche oder Wanne eingebaut haben möchte?

• muss bzw. kann ich auf die Kulanz / das Wohlwollen des Vermieters hoffen?

• muss mich den Planungen des Vermieters beugen und habe kein Mitspracherecht?

Vielen Dank für die Antworten

Huhu.. hat einer eine Ahnung, was sich eine Firma in etwa fragt, um eine Fassade vin ca 40qm zu dämmen?

Wir haben morgen einen Termin mit einer Firma. Aber ich wollte schonmal einen Anhaltspunkt haben..

Es soll gedämmt werden, um Feuchtigkeit und Schimmel an einem Anbau aus den 70ern zu vermeiden.

Hallo,

ich hoffe uns kann einer helfen. Wir haben 2008 eine Wohnung angemietet die eine Balkonverglasung hat. Diese haben wir vom Vormieter auch inkl. der Verglasung übernommen. Somit geht die Verglasung doch in unser Eigentum über oder sehe ich das falsch?

Als wir den Mietvertrag unterzeichnet haben, steht nichts im Mietvertrag, das er im Zuge einer Modernisierung ersatzlos entfernt wird, was wohl in den jüngeren Verträge steht.

Nun sind wir komplett eingerüstet und die Gesellschaft sagt uns:

"alle bestehenden Balkonverglasungen werden im Zuge der Modernisierung ersatzlos demontiert. Es sei denn, die Mieter haben diese mal mit Genehmigung der ...... selbst käuflich erworben. In so einem Fall ist es das Eigentum des Mieters und wird auch so behandelt. Sie haben die Verglasung beim Anmieten der Wohnung von einem Vormieter durch uns übergeben bekommen und somit keinen rechtlichen Anspruch. Bitte haben Sie Verständnis für diese Vorgehensweise."

Auch wenn die Gesellschaft uns die Wohnung so vermietet hat, kann es doch nicht deren Recht sein, diese einfach Ersatzlos zu entfernen. Zumal wir im Mietvertrag keinerlei Zusatz finden, der besagt, dass eine Entfernung des Wintergartens im Zuge der Modernisierung entfernt wird.

Hallo,

wir haben vor kurzem ein Einfamilienhaus (1,5 Geschosse + UG) gekauft und überlegen gerade, welche Modernisierungsmaßnahmen wir umsetzen wollen. Eine betrifft die Netzwerkausstattung. Das Haus verfügt über einen Kabelfernsehanschluss (Unitymedia) sowie die üblichen Telefon- und Stromleitungen (Steckdosen sind zahlreich vorhanden, Kabelfernsehen ist um EG und im OG in jeweils einem Zimmer vorhanden).

Wir würden gerne möglichst alle Räume "netzwerkfähig" bekommen, d.h. wir würden hier gerne auch Fernsehen, Internetradio etc. nutzen. Reicht hierfür W-LAN oder lohnt es, Netzwerkkabel verlegen zu lassen? Hat jemand hier schon ein ähnliches Problem gehabt? An wen könnte ich mich wenden, um hier eine fundierte Einschätzung zu bekommen?

Besten Dank für Eure Hilfe!

Die Heizung ist defekt und muss erneuert werden. Die neue Anlage soll zur Hälfte vom Mieter getragen. Gibt es bestehende Regelungen für diesen Fall?

Wir haben ein Haus gekauft und würden gern eine zusätzliche Gästetoilette im Heizungs/raum keller einbauen; nichts besonderes: Schüssel, paar Fliesen drumrum, (Waschbecken ist schon vorhanden) fertig. Der Makler meinte, es müsste wohl noch ein Pumpgerät (habe den Namen vergessen) dazu, weil sonst das Wasser nicht hin oder her kann (sorry, kann das nicht genau wiedergeben).

Was würde so etwas ca. kosten?

Danke!

Hallo zusammen,

wir werden unsere Wohnung komplett renovieren. Nun würde ich gerne von euch Profis wissen, welche Reihenfolge ihr empfehlen würdet.

Folgendes wird gemacht:

• Heizkamin wird eingebaut/gemauert

• neue Fenster in der ganzen Wohnung Diese beiden Schritte werden als erstes durchgeführt. Es betrifft die nun folgenden Arbeiten

• Türen (komplett mit Rahmen)

• Parkettboden in der ganzen Wohnung
• Bad (eine Wand wird versetzt), Leitungen müssen versetzt werden
• Gäste-WC
• neue Heizkörper
• Streichputz an allen Wänden + Decken (Rigips)
• Leitungen für Deckenspots legen
• neue Küche (eine Wand muss raus)

Das ist alles was gemacht werden muss.

Hoffe auf eure Tipps ;-)

Vieeelen Dank!

Bisher hat der Vermieter seine Modernisierungskosten immer noch nicht nachgewiesen, es wird dadurch auch nicht die erhöhte Miete gezahlt. Dies führte nun nach fast 2 Jahren zu zu einem Mietrückstand von 2 Mieten. Jetzt hat der Vermieter fristlos gekündigt. Falls der Vermieter ja doch noch die Kosten nachweisen möchte, wie lange kann es sich Zeit nehmen??? Und müssen dann die Nachzahlungen noch rückwirkend bezahlt werden??? Eine Vorankündigung gab es auch nicht.

Hallo,

Gestern klingelt es an meiner Tür, es standen der Hausmeister und ein Handwerker vor der Tür welche mit mitteilten ich möge bitte umgehend meinen Vorratsschrank leerräumen da sie Rohre im dahinterliegenden Versorgungsschacht erneuern wollen.

Habe ich auch gemacht, Schrank wurde leer geräumt, das Holzregal ausgebaut damit man ungehindert an den Schacht kommt. Nachdem der Handwerker fertig war sah ich dass nun mitten durch den Schrank ein mit ich denke mal Isolationsmaterial umwickeltes Rohr verlegt wurde, etwa 15cm im Durchmesser und es hängen nun einige abgeschnittene Elektroleitungen im Schrank herum bei denen ich mir nicht sicher bin ob auf diesen Strom ist oder nicht.

ich habe den Handwerker gefragt was nun gemacht wird. Er sagte mir es würde noch am selben Tag ein Tischler kommen und sich drum kümmern, dem war nicht so. Als er Feierabend machen und das Haus verlassen wollte sprach ich ihn nochmals darauf an. Er versicherte mir der Hausmeister würde sich heute darum kümmern, tat er nicht. Also habe ich nochmals den Handwerker darauf angesprochen. Dieser verwies mich auf die Handynummer des Hausmeisters welcher mir nun sagte dass der Wiedereinbau des Regales mein Problem sei und verwies mich auf die Duldungspflicht des Mieters bei Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

1. Wurde ich nicht schriftlich benachrichtigt dass Renovierungsmaßnahmen in meiner Wohnung durchgeführt werden sollen.
2. ist der Wandschrank so nun nicht mehr nutzbar da da, wo vorher die Bretter für die verschiedenen Etagen waren nun ein dick ummanteltes Rohr langführt welches vermutlich auch heiß werden kann?
3. kann ich als nicht-Elektriker nicht beurteilen ob von den freihängenden Elektroleitungen nicht wohlmöglich eine Gefahr ausgeht.

Habe ich das Recht meinen Vermieter zum Wiedereinbau des Wandschranks und zur Beseitigung der - meiner Meinung nach - Gefahrenquellen zu bewegen oder ist das jetzt wirklich "Mein Problem"?

Hallo,

ich habe mir dieses Jahr eine vermietete ETW gekauft und wollte nun ein wenig modernisieren (neue Heizung, Bad befliesen). Mir ist bekannt, daß ich es nur auf einen Schlag absetzen kann, wenn ich unter den 15% des Einkaufspreises bleibe, damit es nicht als anschaffungsnahe Herstellungskosten gilt.

Nun ist es aber so, daß ich einen Teil der Maßnahmen (das Fliesen) in Eigenleistung machen möchte. Diese Kosten kann ich natürlich steuerlich nicht absetzen, ABER meine Frage, zählen sie trotzdem zur 15% Grenze? Falls also die Heizung 10% ausmacht und die Eigenleistung 10%, bin ich dann über der 15% Grenze, obwohl ich die 10% Eigenleistung nicht absetzen kann? Bei der Mietanpassung wegen Modernisierung kann ich ja schließlich sehr wohl die vollen 20% geltend machen.

Zwei kurze weitere Fragen:

• Die Kosten ohne die Umsatzsteuer einzubeziehen dürfen nicht 15% überschreiten, oder?
• Ich habe hier und da gelesen, daß man den Modernisierungsaufwand auch auf 2 bis 5 Jahre absetzen kann statt sofort. Gelten hierfür andere Bedingungen?

Gruß

ETWasFraglos

Das Haus wurde verkauft. Nun will der neue Vermieter aus den 3Raumwohnungen 2Raumwohnungen machen, damit das Bad und die Küche größer werden. Somit müsste unser Schlafzimmer zur Straßenseite verlegt werden (laut). In den Wohnungen befinden sich öfen. Jetzt will er Heizungen einbauen. Bisher wissen wir nichts genaues und der Vermieter hält sich sehr bedeckt, wann und wie diese Bauarbeiten von statten gehen sollen. Es kann also passieren, dass die öfen nicht mehr verwendet werden können, aber die Heizung nicht fertig ist, sodass wir im Winter keine Heizmöglichkeiten mehr hätten. Darf er das???

Hallo zusammen,

ich bin vor 3 Jahren in eine frisch renovierte Wohnung eingezogen und habe derzeit eine Kaltmiete von 258,00 Euro/monatl.

Das Badezimmer (4m² groß), welches noch aus Bauzeiten des Hauses (1957) besteht wurde nicht modernisiert, da dafür angeblich kein Geld da war.

Jetzt habe ich endlich meinen Vermieter dazu überreden können, dieses Bad zu renovieren bzw. modernisieren, was einen neuen Fliesenspiegel und Bodenfliesen beeinhaltet, wie auch anstelle einer Badewanne eine Duschkabine.

Natürlich möchte dieser nun meine Kaltmiete von 258,00 Euro auf 308,00 Euro pro Monat anheben. Dies wäre eine Erhöhung von 20%.

Der durchschnittliche m²-Preis beträgt in meinem Ort 5,44 Euro. Nach der Erhöhung würde ich mit 5,05 Euro noch unter dem Durchschnitt liegen.

Meine Frage bezieht sich darauf, ob ein Vermieter nach einer Modernisierung die Miete um 20% erhöhen darf. Dies kommt mir persönl. etwas viel vor. auch wenn ich vergleichbar immer noch eine günstige Wohnung hätte.

Sollte ich eine wichtige Info für Euch vergessen haben, dann sagt schnell bescheid, für jede Hilfe bin ich sehr dankbar.

LG dj_d0ni

Da wir einen Mieterhöhung erhalten haben, habe ich den vermieter gefragt, auf was sich diese bezieht. In seiner Antwort stand folgendes: ..."Die Matereal-Und Handwerkskosten sind in den letzten Jahren sehr gestiegen.Wie Ihnen ja bekannt ist, kann ich sehr viele Arbeiten nicht mehr selbst verrichten , sondern muss sie vergeben."

Wir wohnen seit 1,5 jahren hier, in dieser zeit wurde keinerlei Modernisierung durchgeführt. Ich sehe das als Mieterhöhung durch modernisierung, oder sehe ich das falsch? und wenn es sich darum handelt, müsste nicht unser Nachbar auch eine Mieterhöhung bekommen?

Frage von kesseberlin kesseberlin vor einer Minute

in meiner wohnung,wird eine angebliche modernisierung durch geführt....ob es wirklich eine ist, bezweifel ich jedoch......in der küche wird von durchlauferhitzer auf warm wasser umgestellt., elektrik muß in der küche teilweise erneuert werden. bisher war alles unter putz...jetzt jedoch sollen neue leitungen mit einem sehr breitem kabelkanal auf putz gelegt werden, sichtbar!!! um kosten für tapete und eventuell beschädigte fliesen zu sparen. da ja dann die küche insgesamt wieder instandgesetzt werden muß....was jedoch bei einer wohnung im haus,die leer steht gemacht wird???!!! auf meine anfrage an den vermieter,wurde mir gesagt,dieses wäre sache des vermieters,wie die kabel verlegt werden,ich hätte kein mitspracherecht....ich bin der meinung,dass die kabel vorher nicht sichtbar waren....ist doch von vorteil.....nun muß ich es hinnehmen,dass sie in einen sehr breiten kabelkanal verlegt werden?????

ich müßte dann eine zwischendecke ziehen, um das die unansehnlichen breiten kabelkanäle verdeckt werden.....allerdings auf meine kosten... diese arbeiten stellen sich aber als eine rückentwicklung ,für mich dar.. .habe ich eine möglichkeit ,es vom vermieter zu fordern,das die neuen leitungen unter putz gelegt werden müßen??? dann wäre es wieder so wie es vorher war!! vielen dank

Folgendes Problem:

Ich habe vorhin unsere Nachbarn getroffen, die mir ganz beiläufig mitteilten, dass nächste Woche UNSER Balkon saniert wird. Es sollen Handwerker kommen, die sowohl von deren Garten als auch von unserer Wohnung aus daran arbeiten müssen. In § 554 Abs.3 BGB sehe ich, dass ein Vermieter Modernisierungsmaßnahmen 3 Monate im Voraus angekündigt werden müssen. Stellt die Erneuerung des Balkons eine Modernisierungsmaßnahme dar? In meinen Augen ja.

Zudem können wir ihn gerade jetzt im Sommer dann nicht nutzen, ich weiß ja nicht wie lange sowas dauert, er soll angeblich komplett abgerissen und erneuert werden.

Die Nachbarn von unten haben uns schon bei unserem Einzug vor mehr als 2 Jahren erzählt, dass Brocken vom Balkon auf ihre Terrasse fallen und dass sie dies auch ver VM mitgeteilt haben. Sie hätte also die 3 Monate locker einhalten können.

Was kann ich in dieser Situation machen? Ich denke, ich muss die Handwerker nicht reinlassen? Wenn ich überhaupt zuhause bin, wenn die kommen. Was kann ich tun, wenn die einfach von unten auf den Balkon kommen? Das wäre doch Hausfriedensbruch? Und wie kann ich mich sonst dagegen wehren?

Bin für alle Ratschläge dankbar :)

Hallo! Ich hätte mal wieder eine Frage. Wir sind gerade bei der Modernisierung eines MFH und wollen jetzt den Bereich Heizung/Sanitär vergeben. Nun gibt es ja ...zig Hersteller für Gasbrenntwertgeräte. Welchen würdet ihr empfehlen. Ich kenne ja Vaillant, Viessmann, Brötje. Nun hat uns einer auch ein Gerät von Wolff angeboten. Von diesem Hersteller habe ich ja noch nie gehört.

Was würdet ihr empfehlen?

Danke schon mal!

Hallo zusammen:)

Wir haben eine günstige Doppelhaushälfte gefunden, die wir evtl. kaufen werden. Wir möchten sie aber komplett modernisieren, d.h. Innen&Außen. Das Baujahr ist 1981 und vom Stil her, naja "ein alpenländischer Traum" mit Sprossenfenster usw...Das ist aber leider nicht unser Traum - ein moderner Look soll her (neue Holz-Alu-Fenster&Haustür, alte Holzverkleidungen weg, neue Überdachung). Aber dürfen wir den Stil so gravierend verändern ohne Abstimmung mit dem Besitzer der anderen Hälfte (derzeit identischer Look)? Die Maklerin sagt "klaaar!", bloß wie ist das wirklich rechtlich gesehen? Uns ist schon bewusst, dass wir die örtlichen Bauvorschriften einhalten müssen, bloß müssen wir auch Rücksicht auf den Nachbar nehmen?

Herzlichen Dank und LG! :)

Ich brauche für ein vermietetes Objekt eine neue Heizung. Ich habe nun folgendes Angebot des regionalen Energiebetreibers gefunden:

Starker Komplett-Service: Alles geregelt. Bei Wärme plus installiert und betreibt EWE das neue Heizgerät zusammen mit einem anerkannten örtlichen Handwerksbetrieb. EWE übernimmt zunächst die anfallenden Investitionskosten und kümmert sich als Eigentümer um die regelmäßigen Wartungen und etwaigen Reparaturen. Für eine monatliche Pauschale übernimmt EWE alle Leistungen rund um eine neue Heizung: * Einbau eines modernen Heizgerätes * Auf Wunsch inklusive Erdgas-Hausanschluss oder Demontage der Altanlage (auch des Öltanks) * Regelmäßige Wartung und etwaige Reparaturen * Ersatz bei einem Totalausfall * 24-Stunden-Notdienst * Kosten für Schornsteinfegerarbeiten Als Kosten werden in Anrechnung gebracht: BEISPIEL: Für eine Brennwertanlage im Wert von z.B. 5000 Euro berechnen wir Ihnen monatlich: 5000/1000 x 13,65 Euro = 68,25 Euro Sowie die zurzeit gültigen Energiekosten. Vertragslaufzeit 10 Jahre. Wird der Vertrag nach 10 Jahren gekündigt liegt der Sachzeitwert bei ca. 1/3 der Anfangsinvestition zuzüglich ggf. getätigter Ersatzinvestitionen.

Hat jemand Erfahrungen, bzw kann man dazu raten? Danke für Antworten

Meine Schwester erfuhr nebenbei, dass eine große handwerkliche Arbeit in ihrer Wohnung durchgeführt werden soll und wir wüssten gern, welcher zeitliche Vorlauf zur Ankündigung durch den Vermieter eingehalten werden muss. Sie erfuhr nur, dass noch im Lauf des Sommers oder Herbstes Fenster ausgetauscht, Heizungen erneuert und Dämm-Maßnahmen durchgeführt werden sollen. Sie möchte davon natürlich nicht überfahren werden, sondern wüsste gern rechtzeitig, wann das auf sie zukommt. Kennt da jemand Fristen, die vom Vermieter eingehalten werden müssen?

Ist es möglich, die Miete nach einer Badmodernisierung nach einem Rohrbruch zu erhöhen? Ich hatte kürzlich einen Rohrbruch, woraufhin das Bad direkt mit modernisiert wurde. Jetzt verlangt der Mieter pro Monat direkt 30 Euro mehr Miete.

Wir haben noch alte Holzfenster. Haben auch jeden Winter Probleme mit denen gehabt, weil die Fenster immer beschlagen sind und die Feuchtigkeit hat immer den Lack gelockert. Jetzt baut der Vermieter neue Fenster (in allen Wohnungen) ein.

Der Vermieter schreibt, dass die Kosten für die neuen Fenster (mit ca. 30% Instandsetzungsanteil) als Modernisierung berücksichtigt werden.

Ich habe gehört, dass die Miete nicht erhöht werden darf nur weil neue Fenster eingebaut werden.

Könnt Ihr mir sagen, ob die Mieterhöhung zulässig ist?