Haus kaufen mit Wohnrecht für den alten Eigentümer als Kapitalanlage geeignet?

Hallo, vielleicht kennt sich ja hier jemand mit dem Thema aus. Wir suchen gerade nach Investitionsmöglichkeiten und sind über das Thema Hauskauf mit lebenslangen Wohnrecht gestoßen. Worauf muss ich als Käufer hier achten?

Meistens sind es ältere Menschen (um die 80) die ihr Haus vergünstigt anbieten, um dafür dann bis zum Lebensende dort kostenfrei (nur Nebenkosten!) zu wohnen. Da wir das Haus nicht selbst benötigen, wäre das für uns kein Problem.

Was mir schon klar ist: - Der reduzierte Kaufpreis ist der Ausgleich für die verlorenen Mieteinnahmen (statistische Tabelle mit entsprechender Lebenserwartung) - Als Eigentümer stehe ich auch für größere Reparaturen am Objekt gerade, obwohl ich keine Einnahmen habe. - Der Mieter kann auch deutlich länger leben als die stat. Erwartung....

Was mir nicht so klar ist: - Wie wird der Kauf steuerlich für mich als Käufer gehandhabt? Da ich keine Einnahmen habe, weiß ich nicht, ob ich zukünftige Investitionen dort steuerlich geltend machen kann. Wird der vergünstigte Preis z.B. 50k bei mir als "Einnahme" gezählt, weil es die Mieteinnahmen ausgleicht?

  • Gibt es irgendwo Musterverträge für diese Form des Verkaufs? Würde gerne wissen, was da noch so drin steht :)

  • Lassen sich bestimmte Wartungs und Instandhaltungsgeschichten am Objekt vertraglich ausschliessen? Bsp: Der 80 jährige Mieter hat seit 5 Jahren keine Heizung im Obergeschoss und möchte nach dem Kauf sowas sofort repariert haben....Hier gehts mir vor allem um Ausschluss bestehender Schäden, die vor dem Kauf schon da waren aber nicht sofort ersichtlich waren.

  • Ist die Formel die man für gewöhnlich für den Kapitalwert nimmt noch sinnvoll für Käufer / Verkäufer? Miete pro Jahr x Zinssatz / 100 * Lebenserwartung in Jahren = Kapitalwert (wobei als Zinssatz 5,5% vorgegeben sind!)

Bin gespannt, ob mir das hier jemand beantworten kann :)

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Wie werde ich ein erfolgreicher Unternehmer?

Hey und zwar ich hab mir als Ziel gestetzt mit 30-40 Jahren ein erfolgreicher Unternehmer zu werden und mind 10 Millionen verdienen so jetzt die frage wie werde ich reich klar mir einer Arbeit werde ich nicht reich ich kann dann vlt sehr gut leben aber richtig reich werde ich nicht Also bleibt ja nur die Selbstänbdigkeit sooo wie mache ich jetzt wie soll ich anfangen ausbildung in einem Kaufmänichen bereich machen und dann etwas eigenes starten ?? aber was muss ich machen damit ich nicht pleite gehe ?

Kann ich auch ohne Ausbilung und Studium mich selbständig machen und das auch erfolgreich es gibt ja so seminare z.b für die Existenzgründung da erfährt man ja das wichtigste und es gibt ja auch sehr viele Bücher reicht das ?

Wenn ich mit vorgenommen habe im leben selbständig zu sein und nicht irgendwo in der firma zu arbeiten was muss ich machen ? Wie starte ich mein eigenes Bussines und das auch erfolgreich wie sind die schritte die ich machen muss ? Wie kann ich eine Firma aufbauen ohne pleite zu gehen ? Was muss ich überhaupt machen um erfolgreich zu werden ?

Ich bin bereit 24/7 zu Arbeiten um in ca 10-20 Jahren ein sehr erfolgreicher Unternemer zu sein aber leider weiß ich nicht wie ich anfangen soll ps bin 21

Vlt könnt Ihr mir paar Tipps geben wie ich eine Firma mit Millionen umsatz aufbaue geht das überhaupt wenn ich jetzt momentan was gar nix habe ?

Hoffe Ihr könnt mir helfen

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Schmuck / Geschenke die ihren Wert halten?

Hallo Zusammen

Ich bin auf der Suche nach einem Geschenk für meine Freundin. Uhren von Micheal Kors, Ketten von Swarovski, sowie viele andere Markenschmuck der aber nicht "echt" ist, ist oft sehr teuer (eine Kette von Swarovski die mir gefällt z.B. 350 CHF) und verlieren ihren Wert, gleich nach dem Kauf (also den Finanziellen Wert). Auch sehen sie von weitem immer super aus, von nahem sieht man allerdings, dass es sich oft um günstigen Modeschmuck handelt, den heute jedes Mädchen in der Schule haben muss, sowie bei Jungen diese riesen Diesel-Uhren, die wahrscheinlich in China für 10.- produziert werden (möchte das jetz nicht bestimmten Marken unterstellen, bei denen es villeicht gar nicht zutrifft). Wisst Ihr welches Prinzip ich meine?

Ich suche nach Schmuck, den man in der theorie nach ein paar Jahren wieder verkaufen könnte für gutes Geld. Nicht das wir das vorhaben, es geht mir auch um die Symbolik, wie auch während den Weltkriegen oder Finanzkrisen goldene Taschenuhren gekauft wurden, da die besser ihren Wert hielten als manche Währungen.

Der Werterhalt finde ich irgendwie hat auch was schönes, auch wenn es dabei um Geld geht, da falls man mal alles verliert oder so, man sowas wieder Verkaufen kann, es ist halt wie eine kleine (nicht immer funktionierende) Absicherung, anstatt als Sparkonto oder der 1'000er unter dem Kopfkissen.

Uhren von Jaeger lecoultre oder so erfüllen ja dieses Kriterium. Klar gibts auch da jenachdem Wertverlust usw. Aber solche Uhren übersteigen dann doch schon mein Budget um ein paar Fränkli ;) . Eine Rado Uhr, die 1'000 Chf kostete, findet man 5 Jahre später schon wieder bei Ricardo für ein paar Fränkli zu ergattern.

Goldbarren wären wohl am besten, der Wert richtet sich immer nach dem aktuellen Kurs (der ja hoffentlich nicht morgen auf 1.- pro Kilo fällt) und es gibt sie zu fast jedem Budget. Allerdings der Freundin zu Weihnachten einen Goldbarren in die Hand drücken oder ein Goldvreneli? Ich weiss nicht so recht... Wäre toll wenn sie es z.B. selten zu einem besonderen Anlass anziehen kann. Für zwischendurch hat sie schon mehr als genug, von Trendschmuck. (falls das bei Frauen geht)

Gibt es Schmuck (oder ähnliche gute Geschenke), habt Ihr Ideen für Schmuck zwischen 50 CHF und maximal 800 CHF? Lieber wäre mir auf Grund Finanzen natürlich ein gutes Stück unter 800.- aber lieber habe ich für z.B. 500 CHF Etwas werterhaltendes als für 400 CHF Etwas wie man es dann oft bei Ricardo oder im Brocki für 20.- sieht nach 5 Jahren.

Danke für alle eure Ideen und Vorschläge. Grüsse und einen schönen Abend

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