Ab wann beginnt die Grundsteuerpflicht bei Neueinzug im Dezember vor Jahresschluss? Hintergrund mir sagte jemand, dass die Grundsteuer immer pro Kalenderjahr berechnet wird, unabhängig davon wann tatsächlich der Einzug sei. Doch das würde heissen, dass man wenn man im Dezember kurz vor Jahresschluss Neubau bezieht für das fast abgelaufene Jahr Steuern zahlen muss, ob wohl das Gebäude noch gar nicht stand. Ist das so korrekt? Weis jemand hier genaueres?

Hallo, ich hoffe das mir jemand einen Rat geben kann. Mein Bruder und ich haben zu gleichen Teilen das Haus unserer Eltern geerbt. Doch unsere Stiefmutter hat noch ein Wohnrecht mietfrei für 3 Jahre darin, dass sie warscheinlich auch voll ausnützen wird, da sie sonst nichts geerbt hat. Laut Testament muss sie auch die Grundsteuer und die Gebäudebrandversicherung übernehmen. Das haben wir auch von einem Rechtsanwalt so bestättigt bekommen. Allerdings kommt ja die Mitteilung für die Grundsteuer zuerst an den Eigentümer,also erst zu uns Erben das ist mir auch klar. Da unsere Stiefmutter mit uns seit der Testamentseröffnung nich mehr so richtig sprechen will. Und auch sonst nicht sehr einsichtig ist weiß ich nicht wie ich es ihr beibringen soll das sie nun die Grundsteuer bezahlen muss. Kann ich sie, wenn sie nicht zahlt anmahnen oder muss ich den Betrag der Grundsteuer dann einklagen Fazit: zuerst müssen die Erben die Grundsteurer an die Gemeinde bezahlen . Dann müssen wir unserer Stiefmutter eine Rechnung über die Grundsteurer schicken. Was machen wir wenn sie nicht einsieht das sie bezahlen muss? DANKE AnnaBolika73

Aus Anlass der dieses Jahr von allen Grundsteuerpflichtigen abzugebenden Steuererklärung und der dabei in vielen Bundesländern (nicht hier in Ba-Wue) maßgebenden Wohnfläche stieß ich auf die Frage, ob ein im Keller befindliches

• Gästezimmer
• Gästebad
• Hobbyraum

mit zur Wohnfläche zählen. Wie meist im Keller haben sind die Fenster klein bis nicht vorhanden, die Decken niedrig.

Die wohl maßgebende - IMO einzige - Regelung dafür ist die

https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html

und die besagt, dass nicht mitgezählt werden "Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen".

Der Knackpunkt ist das "an ihre Nutzung". Die Landesbauordnung BW besagt in Par. 34, dass diese Räume als Aufenthaltsraum ungeeignet sind (Deckenhöhe, Fensterfläche). Und erklärt Aufenthaltsraum in Par. 2 als

Aufenthaltsräume sind Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt oder geeignet sind.

https://www.landesrecht-bw.de/jportal/?quelle=jlink&query=BauO+BW&psml=bsbawueprod.psml&max=t%20rue&aiz=true

Nach meiner Interpretation würde

• Gästebad mitgezählt - es ist zum nur kurzfristigen Aufenthalt bestimmt
• Gästezimmer nicht mitgezählt - es ist zum "nicht nur vorübergehenden" Aufenthalt bestimmt und damit laut Bauordnung ungeeignet
• Hobbyraum - keine Ahnung :-(

Hat jemand Wissen oder fundierte Interpretationen hierzu?

Wie lange rückwirkend können Nebenkosten beim Mieter nachgefordert werden? In diesem Fall handelt es sich um die Grundsteuer (ca. 110 €/Jahr), die in den vergangenen Jahren nicht auf den Mieter umgelegt wurde.

unter der Rubrik, Steuern zu erhöhen, werden hierbei in den Gemeinden und Städten ganz besonders die Grundsteuern erhöht, weil die Nebenkosten dann die Mieten erhöhen und wer will schon auf der Straße landen .. heißt das jetzt, daß weniger Wohnungen und Häuser entgegen anderslautender Versprechungen gebaut werden?

Lage: - Osten

- Siedlung am Wald 7 Häuser

- Haus war früher verstecktes Stasi haus, 1990 moderne kernsanierung, Klinker, 3 Fach verglaste Fenster, schönes Dach usw.

- dieses Haus als einziges 100 Meter direkt im Wald

- Haus 100 Meter Im Wald, ringsherum Wald/Bäume, Strom, Wasser vorhanden, Abwasser Bioklärgrube.

Grundstück 3245 m2, etliche Bäume auf Grundstück, Haus geschätzt 150-180m2 Fläche.

Straße zum Haus: schotter/Erde komplett kaputt gefahren durch Forstwirtschaft.

Ringsherum maschendrahtzaun, Haus steht fast mittig. Hat aber von hofeingang bis hauseingang geteerte privat Straße ca. 100 m. Garage vorhanden.

Besitzer möchte 250000 Euro. Ist das gerechtfertigt wegen der Lage? Weil da ist nichts, schlechte Straße zum Haus usw.

Mitten im Osten, was wäre gerechtfertigt?

Was bezahlt man ungefähr jährlich an Grundsteuer für so eine Fläche?

Und noch was, gibt es Sonderregelungen/Gesetze für ein Haus im Wald? z. B. Kamin/Schornstein wegen Waldbrand? Oder andere Regelungen die man nicht auf dem Schirm hat?

Würde gerne sehr hohen Zaun Mauer rings herum haben, sehr unheimlich nachts, auch wegen Einbrecher oder Tiere. aber am Tage wunderschön <33

(Grundsteuererklärung Bayern) In unserem Haus gibt es keine Heizung. Im Winter gibt es in unserem Haus Temperaturen unter 0 Grad. Die meisten Zimmer sind im

Winter nicht nutzbar. Nur die Küche ist warm. In der Grundsteuererklärung Bayern wird nach der Wohnfläche gefragt. Muß ich für diese Flächen Steuern zahlen.

Hallo,

bei der Berechnung der Wohnfläche für die Grundsteuererklärung kann eine Treppe mit mehr als 3 Stufen abgezogen werden, aber wie rechne ich dafür die Qm- Zahl aus, die abgezogen werden kann? Ebenso bei der Dachschräge, wenn diese unterschiedlich ist?

Danke für die Hilfe.

Ein Haus mit 3 Wohnungen und in der einen Wohnung wohne ich selbst die anderen beiden sind vermietet.

mietwohngrundstück?

wohnungseigentum?

teileigentum?

gemischt genutztes Grundstück?

Hallo,

seit mitte letzten Jahres habe ich einen neuen Vermieter. Der alte Vermieter schrieb mir (letztes Jahr) ich soll ab Mitte des Jahres die Miete so wie sie ist (was natürlich inkl. Grundsteuer war) an den neuen Vermieter überweisen. Ok, gesagt, getan. Jetzt schreibt mir der alte Vermieter ich soll vom 01.01.19 bis zum Datum wo die Wohnung verkauft wurde, also mitte des Jahres, Nebenkosten nachzahlen (kein Problem, weil wurde etwas teurer). Ja und übrigens auch zusätzlich für das gesamte Jahr die Grundsteuer, weil Ihm ja als Verkäufer das Ganze Jahr in Rechnung gestellt wurde, da der neue Verkäufer die Grundsteuer erst ab dem 01.01.2020 zahlen musste.

So. Nun habe ich aber damals da der alte Vermieter es so wollte die Miete genauso ab mitte des Jahres dem neuen Vermieter gezahlt, dieser hat also nun die Grundsteuer auf seinem Konto, die jetzt, ewig später, der alte Vermieter von mir verlangt.

1. Kann er das jetzt einfach so verlangen?!
2. Was soll ich machen wenn er es verlangen kann, ich das Geld aber nicht von meinem jetztigen Vermieter wieder bekomme?
3. Ich will ihm eigentlich schreiben das er sich darum kümmern muss, da ich auf seinen Rat hin die Miete inkl. Grundsteuer ab Mitte 2019 an den neuen Vermieter überwiesen habe. Ich vermute nämlich das er daran damals nicht gedacht hat und weis das er es nicht selbst von Ihm rückfordern kann wenn es nicht im Kaufvertrag festgehalten wurde. Aber ich warte erstmal was ihr zu Punkt 1 sagt.

Vielen dank schonmal.

Hallo Leute,

meine Frage wäre ob ich auf einem Landschaftsschutzgebiet genauso viel Grundsteuer zahlen muss wie auf ein Baugrundstück...

aus meiner reinen Logik nicht denn ein LSG kann ich nicht bebauen als Garten nehmen usw.

mir ist in der letzen Abrechnung der Grundsteuer aufgefallen dass alle Grundstücke gleich bewertet wurden....

Ich bitte um Aufklärung

mit freundlichen Grüßen

timo

Ich würde mich freuen, wenn ihr mir verraten könntet, wie hoch ca. die Kosten (ohne Wasser, Strom, Heizung) für ein Durchschnittshäuschen (ca. 100 qm) im Monat sind? Also Steuer, Gemeinde, Müll etc...Ich weiß, dass es da viele Unterschiede gibt, und dass man auch einiges jährl. oder vierteljährl. zahlt. Ich mag nur einen ungefähr-Wert. Dann würde ich auch gern wissen, was ihr als 4-köpfige Familie an Wasser, Strom und Heizung (ohne großartige Nachzahlungen) monatl. zahlt. Ich brauche nur leichte Richtwerte, dass ich überhaupt weiss womit man ca rechnen muss. Ich danke Euch im voraus! :)

Hallo, ...folgende Situation: Meine Freundin hat sich ein kleines Häuschen gemietet. Ich kenne die Vermieterin ganz gut und wir stehen kurz davor , den Vertrag zu unterschreiben. Allerdings möchte die Vermieterin , das meine Freundin den Müll, Wasser und Gas selbst übernimmt. Die erste Frage ist , ob es ratsam ist dies zu tun, da es doch eigentlich eher Vermietersache ist, ...oder? ...Andererseits hat man so weniger Stress mit der Nebenkosten Abrechnung? (Die Vermieterin kommt uns natürlich mit den Nk endgegen, wenn wir das übernehmen.)

Die nächste Frage ist, ob die Vermieterin auch die Grundsteuer und die Versicherung auf uns abweisen kann ? Ich habe mal gelesen das die Grundsteuer vom Eigentümer zu tragen ist , was in dem Falle die Vermieterin ist. ...Wie ist das bei der Versicherung?

(Dann noch etwas anderes:) (Ab wann kann die Vermieterin bei einem unbefristeten Vertrag einen Eigenbedarf angeben und uns wieder kündigen?)

Mfg

Hallo, zwar hätte ich eine Frage...

muss ein Mieter eine Gebäudeversicherung und die Grundsteuer zahlen wenn der Vermieter in dem selben Haus wohnt? Beispiel: es sind 3 Wohnungen und der Vermieter teilt es durch 3. Darf er sowas? LG :)

Hallo, Wir haben in Griechenland (Saloniki) eine Whg geerbt, diese muss nun renoviert werden. Leider haben keine Verwandten o.ä. Da unten. Wir haben Bescheid bekommen das wir absofort Grundsteuer jährlich ca. 500€ zahlen müssen, die Whg ist nicht vermietet. Jetzt möchten wir Strom und Gas anmelden und haben gehört das sich dafür die Grundsteuer Kosten erhöhen- stimmt das?

Gibt es vielleicht auch eine Stelle wo sich deutsche wenden können die nicht griechisch können um sich über die Standart Verpflichtungen einer Whg in gr informieren können?

Danke für eure Antworten!

Hallo, Community. Hab heute als in Miete wohnender meine Nebenkostenabrechnung bekommen, natürlich gibt es wie jedes Jahr ein paar unklare Stellen, so weit so gut, aber dann ist mir die Grundsteuer extrem aufgefallen, insgesamt wohne ich jetzt 6 Jahre in dieser Wohnung, die Grundsteuer hat über die ganze Zeit bei ca. 170~180 Euro (grob dargestellt, war nie höher als 186) gelegen, jetzt nach der neuen Abrechnung für das komplette Jahr 2013 soll eine Grundsteuerumlage in Höhe von 295 Euro fällig sein?! Das sind satte 110 Euro mehr, ich kann mir nicht erklären, warum die Umlage plötzlich so viel höher ausfällt, zumal ich nicht einmal eine Information von meinem Vermieter bekommen habe, das soweit ich weiß, bei einer Erhöhung was die Grundsteuerumlage betrifft, zwingend notwendig sei.

Hat jemand eine Idee, wie das sein kann oder hatte jemand schonmal so eine Erhöhung und kann mir weiterhelfen?

Mit freundlichen Grüßen Alex

Guten Abend allerseits,

wir haben vom Finanzamt eine Neuberechnung des Einheitswerts erhalten. Der Einheitswert ist jetzt fast doppelt so hoch wie vor der Neuberechnung, mit der Folge ja nun auch fast doppelt so viel Grundsteuer zu zahlen. Die Berechnung ist schwer nachzuvollziehen. Soweit ich mich jetzt schlaugelesen habe, wurde der Einheitswert auf der Grundlage von 1964 berechnet. Wir haben das Haus 2011 erworben. Es handelt sich um ein Haus aus dem Jahr 1927. Da kann es doch nicht sein, dass das Haus nach 40 Jahren nun mehr wert ist. Zumal ich einen Nachbarn habe, der bei fast gleicher qm Zahl von Grundstück und Wohnfläche und einem Haus von 1984 ein wenig mehr zahlt als wir. Und das Haus ist bei weitem moderner ausgestattet. Kann man irgendwo selber nachrechnen? Ich habe im Netz keinen Einheitswertrechner gefunden.

Gruß Halbwissender

Hallo alle zusammen!

Wir werden morgen endlich das Haus, in dem wir schon seit mehreren Jahren als Mieter wohnen, kaufen.

Gestern bekamen wir die korrigierte Nebenkostenabrechnung vom Jahr 2011. Wir hatten diese Abrechnung im November schon mal bekommen, aber diese wimmelte nur so vor lauter Fehlern, dass wir sie zurück geschickt haben. Wir sollten damals auf einmal das dreifache an Wasser verbraucht haben, die Summe unserer monatlich gezahlten Nebenkosten passte nicht und es tauchten urplötzlich die Positionen "Grundsteuer" und "Gebäudeversicherung" auf, die wir in den Jahren davor nie gezahlt haben.

In der korrigierten Nebenkostenabrechnung, die wir gestern erhalten haben, sind zwar die Punkte "Wasser" und "Summe der Nebenkosten" korrigiert worden, aber wir sollen immer noch Grundsteuer und Gebäudeversicherung zahlen.

Grundsätzlich gesehen ist es zwar richtig, dass der Vermieter diese Kosten auf den Mieter umwälzen kann, aber darf er das auch unangekündigt, wenn diese Faktoren in den Jahren davor nie berechnet wurden? In den Jahren 2009 und 2010 haben wir weder Grundsteuer noch Gebäudeversicherung in der Nebenkostenabrechnung stehen gehabt und jetzt sollen wir ohne Vorankündigung auf einmal knapp 300,- Euro dafür nachzahlen. ... wobei die Abrechnung für 2012 ja auch noch aussteht, so dass es dann schon 600,- Euro plus drei Monate 2013 sind.

Wir sind der Meinung, dass ein so hoher Kostenfaktor vorher vom Mieter angekündigt werden muss, denn im Mietvertrag steht auch nicht, dass wir diese Positionen zahlen müssen. Stimmt das oder sind wir da jetzt wirklich die Looser, die diese Kosten nachzahlen müssen?

Vielen Dank für Eure hilfreichen Antworten!