Unsere Situation ist wie folgt:
Meine Oma ist verstorben und hat ihrem Testament meine Mutter als Erbin ihres Hauses eingesetzt. Meine Tante soll zu 1/3 ausgezahlt werden, ebenso, wie die Kinder meines verstorbenen Onkels zu je 1/6.
Nun möchte meine Mutter das Haus gerne übernehmen.
Im Grundbuch stehen aber meine Mutter, meine beiden Tanten und ihre Kinder.
Kann meine Mutter als Erbin das Grundbuch ändern lassen?
Könnten die Eingetragenen im Grundbuch einer Auszahlung widersprechen, wenn meine Mutter das Haus übernehmen möchte ?

Das Testament ist notariell beglaubigt.

Hallo alle zusammen, vielleicht könnt ihr uns weiterhelfen!

Und zwar haben wir eine Doppelhaushälfte gekaúft und haben im Haus aber kein eigenen Gasanschluss! Jetzt wollten wir von unserer Nachbarin Gas in unser Haus "rüberholen". Um das ganze natürlich auch rechtlich gesehen abzusichern, wollen wir das notariell veranlassen und dies in unseren beiden Grdunbüchern eintragen lassen.

Nun meine Frage: weiß jmd welche Kosten auf uns zukommen werden, für Notar und die Bearbeitungsgebühr fürs Grundbuchamt Und wie lange so eine Eintragung dauert, damit wir mit der Verlegung anfangen können?

Vielen dank und vg

Vielen Dank

Meine Schwester wohnt mit meinem Vater (Mutter ist bereits verstorben) zusammen in einem Haus. Nun möchte sie in das Haus investieren, jedoch auch die Sicherheit dass sie dann später das Haus auch erbt. (Ich werde entsprechend ausbezahlt). Im Grunde sind wir uns hier einig, jedoch...

Wie stellt man soetwas am Besten an?

Komplett überschreiben mit lebenslangem Wohnrecht/Niesbrauch möchte mein Vater das Haus nur ungern (er ist erst Mitte 50).
Nur im Testament vermerken möchte meine Schwester nicht, da keine Sicherheit.

Kann mein Vater meine Schwester einfach mit ins Grundbuch als Miteigentümerin eintragen? Muss das dann mit bestimmten % erfolgen oder muss man hier qm aufführen?
Wie ist die Erbfolge bei Ableben meines Vaters? Bekommt das Haus automatisch meine Schwester oder gehören ihr dann 3/4 und mir 1/4?

Kann ich eine Verzichtserklärung rein für das Haus unterschreiben (die anderen Vermögenswerte sollten normal verteilt werden wenn mein Vater stirbt)?

Gibt es eine Art vorzeitigen Erbschaftsvertrag in dem man dies festhält?

Ist es ratsam hier zu einem Notar oder zu einem auf Erbschaft spezialisierten Anwalt zu gehen?

Wir stehen hier leider ziemlich in der Luft und wissen nicht recht wie wir das anpacken sollen...

Eine Freundin hat das Haus ihrer Mutter geerbt, jedoch hat sich die Schwester der Mutter, also die Tante, vorher noch ins Grundbuch eintragen lassen. Man muss wissen, dass sie eigentlich vorher bereits Geld erhalten hat, das nur meines Wissens nach nirgends festgehalten wurde. Die Tante hat selbst ein Haus, daher denke ich, dass es ihr nur um das Geld geht. Im Testament steht jedoch ausdrücklich, dass die Mutter meiner Freundin das Haus erben soll. Da die Schwester der Mutter ja gesetzlich einen Pflichtanteil erhalten muss, gibt es keine andere Möglichkeit, außer sie auszuzahlen, bzw. muss es denn sein? (Man muss dazu erwähnen, dass es mit Sicherheit keine einvernehmliche Einigung zwischen den beiden geben wird.) Kennt sich jemand eventuell damit aus?

Mein Mann und ich sind nun am Überlegen ob ich doch noch mit ins Grundbuch Aufgenommen werden soll oder nicht. Mein Mann hat vor Jahren sein Eltern Haus überschrieben bekommen. Da waren wir schon zusammen aber noch nicht verheiratet. Daher hätte ich im Fall der Scheidung keine Rechte.

Jetzt ist es aber so das wir bereits viel Geld ins Haus investiert haben und nun noch weitere Investionen anfallen. Daher sind wir nun am Überlegen da wir es nun ja auch gemeinsam nutzen und dies auch in Zukunft so wollen ob es nicht sinnvoll ist das ich mit Eingetragen werde.

Die eigentlich Frage wäre ob es überhaupt sinnvoll bzw machbar wäre mich einzutragen. Auf dem Haus wurde vor kurzem eine neue und einzige Hypothek aufgenommen. Diese Hypothek läuft nur auf meinen Mann. Wäre es trotzdem möglich das ich mit dem Kredit nichts zu tun habe aber trotzdem im Grundbuch steh? Den Kredit zahle ich ebenso mit nur stehe ich eben nicht mit drin.

Mein Mann und ich haben vor drei Jahren meinem Schwiegervater ein Haus abgekauft. Den Kredit haben wir beide unterschrieben, der Kaufvertrag läuft nur auf meinen Mann. Er steht auch allein im Grundbuch. Mir wurde gesagt, das wäre einfacher und ich hätte keine Nachteile. Mir sind jetzt aber doch Zweifel gekommen und ich würde mich gern nachträglich eintragen lassen. Zur Zeit hafte ich doch für den Kredit, hab aber keine Besitzansprüche an das Haus oder? Ach ja, wir haben keinen Ehevertrag.

Wir haben eine Wohnung gefunden, die Teil eines ehemaligen Einfamilienhauses ist, welches in 2 Wohnungen gegliedert wurde. Die Wohnungen sind nicht durch eine Teilungserklärung getrennt! Das Haus gehört 2 Parteien, im Grundbuch steht, dass beiden Parteien jeweils 1/2 des Hauses gehören. Die eine Partei möchte nun ihren Teil verkaufen. Können wir es einfach so kaufen und den Eintrag im Grundbuch übernehmen? Oder braucht man eine Teilungserklärung? Vielen Dank!

Angenommen, auf einem großen Grundstück soll neu gebaut werden. Die Eigentümer wollen den Neubau selbst nutzen; das Bestandsgebäude soll vermietet werden.

Wird nun ein Darlehen aufgenommen, müsste doch das gesamte Flurstück belastet werden, oder?

Wenn ich es richtig verstehe, wäre ein Ausweg, zwei Grundbücher anzulegen. Ist es richtig, dass dies nur über eine Grundstücksteilung möglich ist?
Da ja zunächst nicht verkauft werden soll, erscheint dies wenig attraktiv.

Gibt es andere Möglichkeiten, ein Darlehen aufzunehmen?

Hallo zusammen, ich habe letztes jahr eine Wohnung gekauft. Im Grundbuch ist außerdem das Nutzungsrecht für die Stellplätze vor der Tür eingetragen, mein Mieter hatte einen Parkplatz den ich wegen meinem Nutzungsrecht weiter benutzt habe. Jetzt nach einem jahr wurde mir mitgeteilt das der platz vermietet ist. Nach anruf bei der Verwaltung wurde mir jetzt bestätigt das mir das Nutzungsrecht nichts bringt und ich einen Stellplatz anmieten müsste, allerdings ist aktuell keiner frei. Wozu habe ich denn dann das Nutzungsrecht? Kennt sich einer aus? Hilfe

Ja Grundbuch! Danke für den Hinweis!

Liebe Community,

prinzipiell gibt es einige Informationen zu diesem Sachverhalt im Internet. Dennoch finde ich widersprüchliche Informationen und bevor ich einen Anwalt für Steuerrecht aufsuche kann mir vielleicht auch jetzt schon jemand die Sorgen nehmen. Es geht um folgenden Fall:

2012 haben meine jetztige Ex-Freundin und ich ein Haus gebaut. Der Kredit (ca. 250 000 Euro) läuft auf uns beide und auch im Grundbuch stehen wir beide. Dennoch ist es so, dass ich von Anfang an alles alleine bezahlt habe. Bei unserer Trennung vor 2 Jahren haben wir alles sachlich geregelt und es bestehen keinerlei Verfplichtungen zwischen uns mehr. Es geht also nur noch darum, dass sie aus dem Grundbuch und aus dem Kredit kommt. Mit der Bank ist schon alles geregelt und wir könnne den Kredit auf mich umschreiben sobald das mit dem Grundbuch geregelt ist.

Damals habe ich auch den Notar vom Kauf des Grundstückes augesucht und der schockierte mich mit der Aussage, dass Grunderwerbssteuer auf die Hälfte des Hauses anfallen wird. Seit dem habe ich die knapp 10.000 Euro vor Augen. Jetzt wollte ich das Thema nochmal angehen und habe im Internet und in diesem Forum recherchiert. Die Frage wurde öfters gestellt aber in den seltensten Fällen wird von Grunderwerbssteuer berichtet. Auf einer Anwaltsseite habe ich von §23 gelesen, dass sowieso keine Steuer anfällt wenn das Haus in den letzten Jahren privat genutzt wurde.

Was ist denn jetzt richtig? Wird Grunderwerssteuer/Schenkungssteuer anfallen oder kann ich das umgehen?

Vielen Vielen Dank KE

Wir haben ein Grundstück gekauft und die Auflassungsvormerkung ist für uns eingetragen, wobei wir noch nicht als Eigentümer im Grundbuch stehen. Nun wird der Prozess der Eintragung als Eigentümer noch ein paar Monate dauern. Wir möchten nun aber bereits mit dem Architekten das Haus planen und bei der Bank vorsprechen. Ab wann kann die Grundschuld ins Grundbuch eingetragen werden ohne das der jetzige Verkäufer noch zustimmen muss?

Meine Mutter Steht Mit Ihrem Bruder Im Grundbuch Meine Mutter Ist Verstorben und Ich Bin Erbe Mein Onkel Sagt Meiner Mutter Sreht Nur Ein Winziger Teil Zu Wie Bekomm Ich Raus Ob Und Wieviel Meiner Mutter Gehört Hat Im Grundbuch Stehen Nur Die Beiden

Wir haben vor das Haus meiner Oma zu kaufen. Sie ist im Pflegeheim. Ihr Geld geht langsam aus und das Haus muss verkauft werden. Meine behinderte Tante ( lebt im betreuten wohnen) hat ein im Grundbuch eingetragenes lebenslanges wohnrecht in zwei Räumen des Hauses. Somit ist das Haus nahezu unverkäuflich. Gibt es einen Weg das wohnrecht aufzuheben? Sie kann nicht alleine wohnen, also wird sie nicht mehr in Omas Haus zurück kommen können. Noch zu erwähnen ist, das meine Tante einen gesetzlichen Betreuer hat. Sie wäre bereit auf das wohnrecht zu verzichten. Bin gespannt auf eure Antworten.

Meine Frage ist mein noch Mann hat das Grundstück von seinen Eltern vor der Ehe schnell noch überschrieben bekommen. Wir haben das Haus aber zusammen, in der Ehe gebaut mit viel Eigenleistung von meinem Vater der das leider nicht geldend gemacht hat. Haben fünf Jahre umsonst im Haus meines Vater s gewohnt das auch nicht geldend gemacht wurde und er hat die Türen noch bezahlt alle. Er steht im Grundbuch alleine drinnen, er will das Haus nun verkaufen bzw hat er schon eine Maklerin und auch einen käufer kann ich was dagegen tun dass das Haus nicht verkauft wird? Oder kann er es ohne ein Schriftstück oder Unterschrift von mir einfach so verkaufen? Mein Vater leitet sehr darunter er ist 81 und hat umsonst 850 std gearbeitet aber leider wird sowas nicht anerkannt. Gutmütigkeit wird leider immer bestraft :( weiß jemand ob ich wenn ich auch nicht im Grundbuchamt stehe ein Recht da rauf habe mit zu entscheiden ob er das Haus ohne mich verkaufen kann? Danke für eure Hilfe schon im vorraus, ich bin total verzweifelt meine Scheidung läuft schon seit drei Jahren ein Brief hin und ein Brief her nur weil er nichts reden kann. Man hätte sich sehr viel Geld sparen können aber leider wollte er das so haben .Danke für eure ehrliche Antworten, ich habe zwar einen Termin am Mittwoch bei meiner Anwältin aber so lange kann ich nicht mehr warten. Kann keine Nacht mehr schlafen das schlimme ist noch das meine Anwältin die ich hatte in Rente nun ging und mich jetzt eine neue vertritt. Ich habe zwar mündlich mein ok gegeben da nicht noch mehr Streitigkeiten auf kommen aber meine Anwältin hat mir keine Kopie wie sie es sonst gemacht hat was sie seinem Anwalt geschrieben hat gegeben. So bin ich nun sprachlos und weiß nicht ob ich das noch rückgängig machen kann :( vielen herzlichen Dank für eure Hilfe

Hallo zusammen,

ich hoffe mir kann jemand mit Ahnung weiterhelfen! Kurze Einleitung...im Januar 2015 verstarb der Großvater meiner Frau, zu dem seit 32 Jahren kein Kontakt bestand zur gesamten Familie. Durch Nachbarn fand das Nachlassgericht Abkömmlinge. Meine Schwiegereltern haben wegen Privatinsolvenz ausgeschlagen und meine Frau und ihre Schwestern haben beim Notar das Erbe angetreten. Basierend auf den bis dahin vorliegenden Informationen (Eigentumswohnung, kleines Restdarlehen der Bank und durchs Nachlassgericht in der Wohnung bereitgestellten Kasetten und Unterlagen) Um Einblick zu bekommen in die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse wurde der Erbschein erlassen. Alle Unterlagen wurden durchgesehen (Versicherungen, Bankunterlagen etc.) beim erhaltenen Grundbuchauszug kam es dann...eingetragen das Darlehen der Bank, was wir schon wussten, allerdings steht ein zweiter Eintrag drin der uns nun verwirrt und auf Nachfragen alle vor eine schwierige Aufgabe stellt.

"27333,57 DM Grundschuld mit 6% Zinsen für die Gemeinde xy. Gemäß Bewilligung vom 22.3.2000 brieflos eingetragen am 30.3.2000."

Der Haken daran für uns ist, auf Anfrage bei der Gemeinde besteht die Grundschuld in voller Höhe plus aufgelaufenen Zinsen vom ersten Tag an. Also eine gesamt Forderung mit heutigem Tag von 26843,28 €

Keiner kann Angaben dazu machen für was das war , geschweige warum nie wegen Nichtzahlung angemahnt bzw vollstreckt wurde. Ohne diesen Eintrag hätten wir bereits verkaufen können, trotz des Restdarlehens der Bank. Somit ist unser Interessent natürlich abgesprungen.

Ich hoffe das mir jemand wenigstens ansatzweise sagen kann, da die Fristen nicht gerade ausreichen nach so viel Jahren.

Zu den Gegebenheiten:

Im vergangen Jahr haben wir uns einen ehem. Bauernhof gekauft.

Landwirtschaftlich Genutzt wurde er zuletzt in den 80er Jahren. Danach wurde das Wohnhaus vermietet bis wir den Hof gekauft haben. Auf unserem Grundstück befindet sich ein Haupthaus, in dem wir wohnen mit angrenzender Scheune und ehem. Kuhstall. Außerdem gibt es ein Nebengebäude das früher als Schweinestall diente. Alle Ställe sind, wie gesagt, seit 25-30 Jahren nicht mehr in Betrieb.

Wir wollen gerne die Scheune und den Kuhstall, die direkt an das Haupthaus angrenzen, für eigene private Zwecke als Wohnraum umbauen. Und aus dem Nebengebäude (ehem Schweinestall) eine Mietwohnung (ca.60qm) schaffen. Von dem äußerlichen Grundriss und der Fassade wollen wir nichts verändern, außer natürlich neue Fenster und Türen.

Das Grundstück befindet sich am Ortsrand unserer Gemeinde und liegt mitten zwischen Wiesen und Feldern.

Wir werden uns im Laufe der Woche so oder so beim Bau- und Grundbuchamt informieren, doch vielleicht bekomm ich schon hier ein wenig Informationen.

Vielleicht ist es noch interessant, dass wir laut notariellen Kaufvertrag ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Baumbestand gekauft haben.

Da stand nichts von landwirtschaftl. Wohngebäude. Ich weiß nicht in wie weit dies, für eine Nutzungsänderung wichtig ist.

Hallo, ich möchte herausfinden wem das Grundstück neben meinem Grunstück gehört wie geht das? Also ich muss zum Kastraamt oder Grundbuchamt gehen denk ich mal ist es ein berichtigtes interesse das ich der Grundstücksnachbar bin?