Ehemaliger Vermieter möchte uns keine Nebenkostenabrechnung senden?
Hallo zusammen,
Im April 2024 sind wir in die Wohnung eingezogen. Während unseres Mietverhältnisses gab es mehrere Probleme, um die sich der Vermieter trotz Aufforderung nicht gekümmert hat. Ende August 2024 sind wir aus der Wohnung ausgezogen und haben ihm den Schlüssel persönlich übergeben.
Seitdem haben wir keine Nebenkostenabrechnung erhalten. Als wir den Vermieter heute telefonisch darauf ansprachen, weil noch nichts auf unserem Konto war geschweige denn die Nebenkosten da war , sagte er zunächst, dass er uns das Geld überwiesen habe. Später behauptete er, er habe uns 500 Euro in bar bei der Schlüsselübergabe gegeben. Diese Barzahlung hat nie stattgefunden. Er meinte auch er hat nichts schriftlich festgehalten.
Wir sind zum ersten Mal aus einer Wohnung gezogen ist sowas normal ?
Wie hoch war die Kauation?
2000
3 Antworten
Ziemliches Durcheinander.
Fakt ist, dass die Nebenkostenabrechnung für Euren Mietzeitraum von April bis August 2024 erst bis 31.12.2025 Euch zugegangen sein muss.
Besteht dann auf eine ordentliche Abrechnung.
Bevor man deine Frage beantwortet, muss geklärt werden: Was stand im Mietvertrag zur Zahlung von Betriebskosten?
Pauschale oder Vorauszahlung?
Ohne die Info geht's nicht.
Jetzt wird's interessant. Damit ist immer noch nicht klar, ob überhaupt eine Abrechnung erstellt werden muss.
Magst du den Teil des Mietvertrags mal fotografieren und die Frage damit ergänzen?
Jetzt hast du ja die Frage mit dem Foto ergänzt. Und jetzt wird's spannend. Normalerweise hätte nämlich entweder Vorauszahlung oder Pauschale gestrichen werden müssen.
Zahlt man eine Pauschale, gibt es keine Abrechnung, keine Rückzahlung und keine Nachzahlung.
Zahlt man eine Vorauszahlung, gibt es eine jährliche Abrechnung mit anschließender Rück- oder Nachzahlung.
Hierfür kann ich dir jetzt keine Lösung nennen.
Und selbst wenn es eine Abrechnung gäbe, müsste der Vermieter euch die erst bis spätestens 31.12.25 zukommen lassen.
P.S.: Oder geht aus irgendeiner anderen Stelle im Mietvertrag hervor, ob Pauschale oder Vorauszahlung?
Vielen Dank für die ausführliche Erklärung. Nur noch das steht bei Mieter überweisen oben drüber und das war’s dann aber nichts durchgestrichen oder sonst was :
Die Miete einschließlich der Nebenkostenvorauszahlung/Pauschalen ist monatlich im Voraus,
spätestens am dritten Werktag des Monats kostenfrei an den Vermieter zu zahlen:
Hmm... wie gesagt, es geht nicht daraus hervor, was jetzt gemeint ist. Keine Ahnung, wie das gehandhabt wird. Sowas hatte ich noch nicht.
Es geht um den Wortlaut im Mietvertrag
Pauschale oder Vorauszahlung?
Nicht um den Betrag.
Wenn kalenderjährig abgerechnet wird ist die Abrechnung für 2024 noch lange nicht fällig. Dafür hat der Vermieter bis 31.12.2025 Zeit.
Er meinte er erstellt keine da er uns das bei Schlüsselübergabe 500 bar gegeben hat. Wir haben jeden Monat 200 Euro Nebenkosten gezahlt und kaum drin gewohnt da wir nicht kochen konnte weil sonst der Storm ausfällt.
Das er keine erstellen will schließt Du woraus?
Was steht denn im Mietvertrag genau zu Nebenkosten?
Wie schrieben, wenn kalenderjährig abgerechnet wird hat der Vermieter bis 31.12.2025 Zeit für die Abrechnung 2024. Vorher habt ihr keinen Anspruch darauf.
Er hat es am Telefon gesagt das er keine erstellen wird weil er uns das bar gegeben hat nach dem Auszug. Was ja nicht stimmt das hat er uns heute am Telefon gesagt
Die monatlichen Vorauszahlungen/Pauschalen betragen für
I n s g e s a m t s o m i t
a ) Die Heizungs- u n d Warmwasserkosten 150
b) D i e sonstigen Betriebskosten 5 0 €
200 €
das stand im Mietvertrag