Hallo zusammen

Hab mal eine kurze Frage.

Und zwar wohnte ich 19 Jahre in einer Wohnung mit der selben Vermieterin.

Ende 2022 wechselte der Eigentümer,zum 1.6.23 bin ich dann aus kostengründen ausgezogen.

So ich habe 19 Jahre lange den Mietvertrag und mit fester vereinbarung Nebenkosten der alten vermieterin

Nur die aufgelisteten mit × Kreuzchen versehenden Nebenkosten zuzahlen.

Jahrelang Guthaben und nun von der neuen Vermieterin nachzahlung da tauchen Betriebskosten auf wie...

Gebäudeversicherung

Grundsteuer

Haftpflichtversicherung und Niederschlagswasser Q1-Q4

Jetzt meine Frage muss ich die Zahlen wen die im alten Mietvertrag nicht verträglich festgelegt worden?

Ich danke schon mal im vorraus

LG

Hallo zusammen,

wir sind sind seit kurzem Vermieter geworden und haben die ausgebaute Scheune auf unserem Grundstück, welche direkt an unser Haus angrenzt vermietet. Jeder hat seine eigene kleine Auffahrt, dazwischen liegt vorne der Vorgarten, den wir nicht vermietet haben. Die Scheune hat einen kleinen Garten hinten, der mit unserem verbunden ist und nicht wirklich getrennt werden kann, da wir den Garten gerade anlegen (Alles wird erneuert und saniert) und dadurch müssen und ich bei den Mietern und bei uns Rasen mähe. Einzieht die Terasse bei denen habe eingezäunt für Privatsphäre und der 25qm Garten ist dann offen mit unseren, was nach hinten bisher kein Problem darstellt.

Nun zum Problem, die Mieter haben sich erst 2 Kater geholt, die unkastriert draußen rumlaufen und unsere kleine Katze ständig jagen, einmal wollten sie sogar durch unsere Katzenklappe.
Das größere Problem sind aber die beiden Hunde, zwei Rüden, Schäfferhunde-Collie Mix. Die werden draußen nicht and er Leine gehalten, laufen alle Nachbarn und Spaziergänger an, werden in den Vorgarten geschickt, zum „Geschäft“erledigen und dann machen die Mieter das nur auf meine Anweisung weg und vergessen dabei die Hälfte.
Mitten in der Nacht (3 Uhr morgens) werden beide rausgelassen, weil sie mal müssen und dann Bellen die 10 Minuten lang und werden zurück geschrieen, bis sie endlich hören.
Darüber hinaus machen sie auch bei den Nachbarn hin und werden nicht wirklich erzogen. Keine Hundeschule wurde bisher besucht und den Führerschein, der hier Pflicht ist, wurde auch nicht gemacht. Sie sind zu bequem. Für den Führerschein hat man aber auch ein Jahr Zeit.

noch zu erwähnen ist, dass ich jeden Tag in den Vorgarten muss, um da die Frisch gepflanzte Hecke gießen muss und ständig die Hundehaufen dort habe und mit dem Aufsitzmäher alles an den Reifen kleben habe.
und wir haben eine Einjährige Tochter, mit der wir nur zusammen draußen sind und da ist mir die Situation mit 2 Hunden nicht geheuer.
darüber hinaus haben die bei den Katzen nicht gefragt, ob die da einziehen lassen können und bei den Hunden haben sie auch nicht gefragt, nur erwähnt, als sie die schon hatten. Und beim Einzug wussten die , dass das kein Hundefreundlicher Garten ist, da wir noch in der Sanierung stecken.

Meine Frage kann ich die die Erlaubnis zur Tierhaltung zurückziehen? Bei den Hunden weil sie überall hinmachen und alle anlaufen und dadurch ein Gefahr entsteht. Oder muss ich erst eine Abmahnung erteilen?
Meine Befürchtung ist: wenn die erteile oder die Abmahne, dann wollen die eventuell ausziehen, dann finden die keine neue Wohnung, da 4 Tiere einfach zu viel ist.
Wir selber haben ein befristeten Vertrag mit denen über 3 Jahre.

oder kann ich noch etwas anderes tun?
Reden hilft nicht, habe ich nun über mehrere Wochen versucht.

Danke fürs lesen und helfen.

Hallöchen,

Ich könnte mal euer Schwarmwissen gebrauchen. Angemerkt werde ich mich hierzu noch an einen Anwalt meines Vertrauens zwecks Mietrecht wenden, ich könnte aber eine erste Einschätzung gebrauchen.

Mein Vater hat vor 5 Jahren eine an das Wohnhaus angrenzende Scheune vermietet. Nach seinem Tod ist dies nun mein Eigentum und die Mietpartei zeigt sich mehr wie nur gewillt einen neuen Mietvertrag abzuschließen, da sich einfach einiges geändert hat in diesen 5 Jahren.

Nun meine Frage: Ich würde gerne eine Mieterhöhung bewirken. Hier wurde bereits von den Mietern gesagt, dass dies komplett genehm ist. Die Miete wurde leichtsinnig in den letzten 5 Jahren kein einziges Mal erhöht. Um wieviel Prozent kann ich diese jetzt anheben? Kappungsgrenze wäre in dieser Gegend 15%.

Dann würde ich gerne alle umlagefähigen Betriebs-und Nebenkosten auf die Mieter umschlagen. Auch hier wurde zugestimmt. Welche gehören dazu? Die Mieter nutzen Strom, Wasser. Für Strom wird gerade ein separater Stromzähler vom Versorger installiert. Eine separate Wasseruhr soll ebenfalls noch hinzu kommen. Hier würde also der tatsächliche Verbrauch sowie die Mietkosten des Zählers und der Wasseruhr auf die Mieter umgelegt werden. Aber wie sieht es bei dem Rest aus? Wie z.b. Grundstückssteuer, Gebäudeversicherung, Niederschlagswasser und Abwasser. Wie lege ich diese auf die Mieter um?

Dies hier soll nur als erste Informationseinholung dienen. Das ich zumindestens ein ungefähres Bild habe, was ich eventuell bisher noch nicht auf dem Schirm hatte.

Danke euch schonmal.

Hallo, ich habe vor kurzem einen Mietvertrag unterschrieben und habe die Zählernummer vom Vermieter bekommen, allerdings besteht die Zählernummer aus 14 Stellen, die nur aus Zahlen sind, was mir komisch vorgekommen ist. Auch unter der Adresse von der Hausverwaltung gibt es eine ganz andere Firma, die mit einer Hausverwaltung nichts zu tun hat. Der Sitz von der Hausverwaltung ist auf der Abensstraße 8, 93059 in Regensburg, mit dem Namen Novium. Gibt es überhaupt einen Stromzählernummer mit 14 Stellen, die nur aus Zahlen bestehen? Das Ganze wirkt auf mich sehr unseriös. Auch hat der eigene Mitarbeiter von Novium anscheinend auf Google eine positive Rezension geschrieben. Der Mietvertrag wird ab dem 01.07.2024 beginnen und der Vermieter antwortet manchmal nicht auf meine E-Mails, wen auch nur verzögernd. Wie kann ich es überprüfen lassen, ob es die Hausverwaltung wirklich gibt? Der Mietvertrag wurde digital unterschrieben, bis jetzt habe ich nicht einmal mit dem Vermieter telefoniert und die Wohnung besichtigt, weil ich einfach zu weit entfernt wohne und die Hin her Fahrerei würde sich nicht lohnen, nur um eine Wohnung zu besichtigen. Der Vermieter meint, dass die Kaution und die erste Miete vor Schlüsselübergabe bezahlt werden müssen. Bis jetzt habe ich nichts überwiesen. Ich werde ab dem 28.06.24 in die neue Wohnung einziehen und den Umzugsunternehmen habe ich schon beauftragt und meine alte Wohnung gekündigt, es besteht halt die Gefahr, dass ich niemandem zur Schlüsselübergabe am 28.06.2024 eintreffen werde, wenn ich vor Ort bin und dann mit leeren Händen dort stehe mit meinen ganzen Sachen. Das Umzugsunternehmen wird auch sicher sein Geld wollen. Wer weiß, vielleicht ist die neue Wohnung auch bewohnt. Aber die Adresse stimmt auf jeden Fall von der neuen Wohnung. Was könnte man jetzt unternehmen, um zu überprüfen, dass die Hausverwaltung jetzt letztendlich existiert oder nicht? Lg

Guten tag leute , bei uns in der gemeindewohnung ist ein wasserschaden vorkommen der ganze rohr war verostet , und 2 tagen später ist noch eine firma gekommen und haben bei stiegenhaus irgenwas mit die leitungen gemacht , komischer weise ist ein fehler passiert schlauch geplasst oder so von der firma und das ganze wasser war in unserem wohnung mein ganzer laminat ist nass geworden und jetzt habe ich überrall ameisen in der wohnung

bezahle ich das oder übernimmt versicherung ?

und müssen wir da den kompleten laminat tauschen ? Oder machen sie es mit die ameisen sprays irgenwas das nicht mehr kommt ?

danke für die hilfe

Hallo an alle ich würde gerne mit meiner Klasse am 21.06.2024 unseren Abschluss feiern. Wir sind ca. 25 Leute leider finde ich einfachen keinen Raum kann da vlt jemand weiter helfen ? Wäre super :)

Hallo mein Cousin hat heute ausversehen den Spiegel in der Mitte kaputt gemacht wie kriege ich einen neuen ?

Hallo. Habe meine Mietvertrag am 05.05 gekündigt für die Wohnung. Am 01. war ja ein Feiertag (Mittwoch). Die Kündigung ist dann am 06.05 angekommen (3. Werktag des Monats), aber jetzt steht dort, das sie es zum 31.08 entgegen nehmen die Wohnung. Aber die Kündigung Frist beträgt wie normal 3 Monate? Und habe gehört die Kündigung soll bis zum 3. Werktag im jeweiligen Monat angekommen sein? Oder liege ich falsch und ich kann kein „Widerspruch“ einnehmen? Danke

Hallo ihr Lieben,

ich bin im Februar in eine WG gezogen, ich bin 38 Jahre alt. Es ist eine reine Frauen WG. Zu dem Zeitpunkt war ich alleine in der WG. Im März sind alle anderen eingezogen, alles junge Frauen im Alter von 18 bis 21. Ich habe einer WG Mitbewohnerin mein Zimmer überlassen. (Weil ständig jemand reingeschaut hat, entweder der Hauptmieter oder seine Mitarbeiter). Das Zimmer in welches ich ziehen sollte war zu dem Zeitpunkt noch nicht fertig. Sondern erst Ende März, Anfang April. Für März habe ich die Miete gekürzt weil im Zimmer keine Wand war, ich schlief auf dem Sofa im Wohnzimmer. Ich hatte daraufhin Stress mit dem Hauptmieter, der übrigens ein Mann ist. Dazu kam, daß ständig Männer in die WG gekommen sind mit dem Hauptmieter zusammen der aber nicht in der WG wohnt. Dazu muss ich sagen, das der Hauptmieter jedes Mädel mit Schatz anspricht, ich am Anfang Quai Liebesnachrichten erhalten habe. Der Typ aber eine Frau hat und ein Kind mit ihr.Als die neuen Mieteterinnen eingezogen sind fing er an einer davon 18 Jahre alt, an den Arsch zu fassen. Etc... Das war auch der Grund weshalb ich nicht wollte das die Typen da ein und ausgehen wie sie wollen.

Ich hatte mich dermaßen mit dem Hauptmieter verzofft, das er mich anschrie, ich soll ausziehen am besten sofort. Er wolle mich da nicht mehr haben und auch nicht mehr sehen. Ich habe am gleichen Tag Anfang April meine Sachen gepackt und bin ausgezogen. Nun behält er meine Kaution ein. Ignoriert meine Nachrichten und auch Anrufe. Außerdem finde ich das ich da nicht mehr richtig reingehört habe, mit meinen 38. Ich hatte das Gefühl ich muss sie mit Essen mitversorgen, dann sollte ich Amtsbesuche mit ihnen machen, also ich hab mich gefühlt als wäre ich die Mutti. Dann kamen Sprüche wie " du bist ja schon älter".

Wie soll ich vorgehen? Ich bin auf Wunsch des Hauptmieter ausgezogen. Er möchte mir aber scheinbar die) Kaution nicht mehr wieder geben.

Hallo zusammen hab einen Brief bekommen weiß aber nicht was die von mir wollen , bitte hilf mir was ich am besten tun kann !!
Danke 🙏

der Brief ⬇️

für Ihre o.g. Wohnung benötigen Sie nach aktueller Berechnung insgesamt 17 Genossenschaftsanteile á 300,00€, also in Summe: 5.100,00 €

Derzeit verfügen Sie über 8 Geschäftsanteile und einem damit verbundenem Geschäftsguthaben, in Höhe von 2.726,50.

Demnach müssen Sie 9 weitere Genossenschaftsanteile zeichnen.

Hierfür übersenden wir Ihnen beiliegend das entsprechende Formular.

Damit wir die Zeichnung der weiteren Anteile eintragen können, bitten wir Sie uns das unterschriebene Formular zurückzugeben.

Mit Ihrer Erklärung ist dann auch der sich ergebende offene Betrag bei Ihrem Geschäftsguthaben, in Höhe von 2.373,50 € fällig und von Ihnen zu entrichten.

Wann kann ein Untermieter fristlos den Wohnungsmietvertrag eines unmöblierten Zimmers kündigen?

Die Frage ist eigentlich ganz kurz und kommt am Ende.

Folgendes:

Ich bin Hauptmieter und habe den Vermieter um die Zustimmung zum Zuzug meiner Freundin gebeten. Diese habe ich schließlich bekommen - mit im Schreiben aufgeführtem Untermietzuschlag. Ohne Begründung, sondern damit, dass ich mich mit der Zustimmung mit einem solchen Zuschlag einverstanden erklärt hätte.

Ich habe dem Untermietzuschlag widersprochen aufgrund der fehlenden Begründung und dem, dass ich nicht entgeltlich untervermiete, sowie ich denke, dass das für den Vermieter ohne Untermietzuschlag ebenso zumutbar sein muss.

Ich habe einen Zeitpunkt angesetzt, nach welchem ich die Zustimmung auch ohne einen solchen Zuschlag als gegeben betrachte.

Die folgende Antwort lautete nur, dass es an den Rechtsanwalt abgegeben wurde. Ich warte derweil schon seit mehr als 6 Wochen auf die "Anwaltspost".

Kommt da noch was? Hab ich noch etwas zu befürchten?

Hallo,

Was haltet ihr von der Aussage;

“Wenn man für eine Wohnung den Preis nennt, egal wo, dann ist immer kalt gemeint. Zudem sind Nebenkosten oft unterschiedlich und werden erst nicht einkalkuliert!“

Stimmt Ihr zu, oder eher nicht? Gern mit Begründung. LG

Eine Wohnung ist zum 31.05.2024 seitens des Vermieters gekündigt worden. Von der Mieterin kam keine Absprache zur Schlüssel- und Wohnungsübergabe (Schließanlage). Deshalb wurde vom Vermieter ein Übergabetermin am 03.06. vorgegeben. Nach Nachfragen bei der Mieterin, teilte sie mit, dass sie nicht da wäre und nicht "3 Stunden" fahren könne. (zieht offensichtlich weiter weg) Sie wurde gebeten, Übergabetermine zu nennen, in der Zeit von montags - donnerstags zwischen 8 und 16 Uhr.

Wer entscheidet letztendlich wann der Übergabetermin stattfindet? Kann der Vermieter den Übergabetermin in einen zeitlichen Rahmen setzten? Am 31.05./01.06. geht es seitens des Vermieters nicht. Welche Folgen hat eine nicht stattgefundene Übergabe (Schlüssel Schließanlage, Mietzahlungen etc.) für die Mieterin?

Freue mich über eure Antworten. Vielen Dank!

Hallo, wenn der Eigentümer gesagt hat, dass er uns benachrichtigt, wenn die Mieter die Wohnung verlassen, ist das ein Ja oder Nein? Und wie lange könnte es dauern? Vielen Dank für die Antwort und es tut mir leid, wenn ich etwas falsch geschrieben habe, aber ich spreche nicht perfekt Deutsch. ^.^

Hallo, ich möchte einen Anwalt im Strafrecht beauftragen und habe in meinem Umfeld 5 Fachanwälte mit sehr guter Bewertung gefunden. Jetzt kommt es für mich eigentlich nur auf den bestmöglichen Lösungsvorschlag und natürlich den Preis an. Ich weiß aber leider nicht, wonach ich eine Entscheidung treffen soll. Im Falle einer Erstberatung müsste ich doch jedes Mal 190€ zahlen.
Wie geht man da generell vor? Sollte ich eventuell bei jeder Kanzlei anrufen und fragen, ob sie eine kostenlose Erstberatung anbieten (auf deren Webseite steht dazu leider nichts)

Ich bin vor ca drei Jahren in einem kleinem Häuschen mit Garten und Vorgarten eingezogen. Das Häuschen war nicht renoviert und sah unmöglich aus obwohl im Mietvertrag renoviert stand. In dem Moment war mir das egal und dachte ich mach mir das schon schön. Der Garten war kein Garten sondern total verschrotet mit Steinen u.s.w. der Vorgarten genauso. Dann kamen die Probleme als ich alles fertig renoviert habe und der Garten grün und bunt mit Blumen gesät war. Ich habe mindestens dreizigtausend Euro reingesteckt mit Handwerker. Im Wohnbereich ist in zwei Ecken Schimmel / Salpeter einmal wurde das über gestrichen, klar war es für mich ein tiefliegendes Problem. Dann hebt sich der Boden im Bad und im Schlafzimmer, nichts passiert außer das angeblich Handwerker informiert sind (seit einem Jahr) Dann ist der verrottete Wassergartenanschluss letzten Sommer explodiert nicht passiert ich kann kein Wasser mehr zapfen. Zusätzlich gibt es im Garten Ratten. Alles das und noch viel mehr weiß die Dame, es passiert nicht wirklich was obwohl ich schon mehrere Mails geschrieben habe. Nun kommt dazu das ich auf dem Stellplatz zu meinem Auto daneben einen kleinen Wohnwagen gestellt habe. Heute bekomme ich zwei Einschreibbriefe, der erste eine Mieterhöhung mit 20 % und im zweiten Brief will sie für fünf Monate rückwirkend 200,- Euro Stellplatzgeld. Sie meint das wäre ein zweiter Stellplatz und mir würde nur einer zustehen. Der gesamte Platz ist 4,30 breit also keine zwei Stellplätze. Und nun frage ich mich ist diese Person dazu berechtigt eine Mieterhöhung obwohl Sie Ihren Verpflichtungen nicht nachkommt und das mit dem Stellplatz ist das rechtens ? Nun bin ich gespannt ob das jemand bis zum Schluss liest und mir Tipps geben kann. Im voraus vielen Dank.

Abend, ich bin aktuell auf Wohnungssuche und bin auf folgendes gestoßen:

Die Warmmiete beinhaltet alle Nebenkosten sowie Strom und Gas. Die Kosten bleiben IMMER gleich, egal wieviel ich verbrauche, laut aktuellem Mieter. Von sowas höre ich zum ersten Mal und wollte fragen ob mit jemand bestätigen kann, dass es sowas wirklich gibt?

Sprich egal wie hoch mein Stromverbrauch ist, die Nebenkosten bleiben immer gleich.

Vielleicht kann mir ja jemand mehr dazu sagen. :)

LG