Fragen zu KfW40-Wohnung

Es geht um folgendes: Ich möchte wohl nächste Woche einen Mietvertrag für eine KfW40-Wohnung Neubau unterschreiben aber ein bisschen etwas wollte ich vorher schon noch abklären und erfahren.

Die Wohnung ist wie gesagt derzeit noch im Bau und wird als Kfw40-Wohnung fertiggestellt. Sie liegt im Erdgeschoss und hat ca. 69qm. Unter dem Wohnzimmer befindet sich im Keller nochmals ein Zimmer, dass genauso groß ist wie eben jedes Wohnzimmer. Somit hat die Wohnung ein Gesamtquadratmeter Zahl von ca. 94qm.

Nun zu meinen Fragen.

  1. Der Vermieter verlangt eine Kaltmiete von 815€. Aufgeteilt ist dies in 690€ (je 10€ pro qm für das Erdgeschoss). Und 125€ für die 25qm im Keller (je 5€ pro qm). Meine Frage ist hierzu, ob es gerechtfertigt ist, diese 5€ pro qm für den Kellerraum geltend zu machen. Der Kellerraum hat 2 Fenster, die aber jeweils nur ca. 10-15% Lichteinfall gewähren. Zudem hat der Raum noch Lichteinfall durch die Wendeltreppe, die vom Wohnzimmer in den 3. führt.

Seht ihr hier eventuelle weitere Probleme, die mir jetz gar nicht bewusst sind?

  1. Der Vermieter verlangt als Nebenkosten Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten "nur" 80€. Komm ich denn damit hin? Ich mein, es sind 95qm zu heizen im Winter? Ich möchte im Nachhinein kein böses Erwachen mit einer großen Nachzahlung erleben.

  2. Wie gestaltet sich in einem Kfw-40 Haus/Wohnung, denn das mit dem Keller? Ist der denn nicht von Grund aus, viel kälter im Winter und muss mehr beheizt werden? Das würde sich dann ja auch aufs Wohnzimmer ausschlagen, denn durch die Wendeltreppe sind ja beide Zimmer sozusagen offen.

Danke im voraus.

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Wohnung mit oder ohne Balkon?

Liebe Community!

ich habe die Möglichkeit in einem Wohnhaus eine identische Wohnung mit oder ohne Balkon zu mieten.

Alllerdings liegt die Whg. mit Balkon zur einer viel befahrenen Straße und der Balkon ist auch nur ca. 1,5 qm klein und geht mir hoch bis zur Schulter (bin auch nur 1,63 m groß aber trotzdem...). Fenster sind liegen dann auch bei der Straßenseite womit ich also nicht mal wirklich die aufmachen kann wegen dem Straßenlärm und dem tollen Geruch von Abgasen. Und da es eine kleine Wohnung ist, kann ich die Wandseite nicht für mein Bett dann nutzen, da die Tür da wäre. Die Wohnung würde 30 €/Monat mehr kosten.

Die Whg ohne Balkon geht ruhig zum Hinterhof wo alles schön grün ist. Da ich gerne offene Fenster habe wird die wohl eher günstig sein und weil ich ab September mein Abi mach, will ich auch Ruhe haben...

Aber Wäsche aufhängen und sowas wird dann schwieriger, ist eine extrem kleine Wohnung, 22 qm groß, aber recht zentral und günstig für München... meine erste eigene mit 18 :D

Meine Mutter lässt mich einfach nicht in Ruhe und meint man würde dadurch viel mehr Lebensqualität bekommen, was auch stimmen mag - aber ich bin eh sehr viel unterwegs und ein toller Balkon ist es nicht gerade... und kostet eben mehr monatlich.

Über eure Meinungen würde ich mich wirklich sehr freuen! Entschuldigt den langen Text...

Liebe Grüße NoRiskNoFun

Ohne Balkon, weil... 76%
Mit Balkon, weil... 24%
Anders... 0%
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