Hallo,

sagen wir mal der Verkäufer (Eigentümer) hat die Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung Verträge nicht gekündigt. Es läuft von 01.01.2018 - 01.01.2019 (wenn nicht vor 3 Monate gekündigt wird verlängert es sich um 1 Jahr weiter). Es würde zu monatliche Zahlung gewechselt, also man zahlt nicht mehr 1800€ jährlich, sondern 150€ monatlich und es wird monatlich per Lastschrift abgebucht.

Was, wäre wenn der Verkäufer am 02.2018 die Immobilie verkauft, und nur der Besitzerübergang erfolgt am 04.2018. Im Kaufvertrag steht es übernimmt nach der Zahlung des Kaufpreises alle Verträge, ab nächsten Monat des 1 Tag, sagen wir mal er zahlt am 20.03.2018 und ab 01.04.2018 ist der Käufer der neue Besitzer.

Wer muss jetzt die monatliche Zahlung (ab 01.04.2018) vornehmen? Falls der Käufer die Verträge weiter behält?

Edit: Ich hab die Lösung gefunden um es besser zu verstehen mit Zeitangaben hier die Info.

Nehmen wir einfach, die Beispiele dich ich genannt habe. Die Verträge von Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung laufen von 01.01.2018 - 01.01.2019, sonst wurde sofort in der ersten Januar Woche den vollen jährlichen Beitrag abgebucht von 1800€. Aber von 2018 - 2019 hat man mit der Versicherungen vereinbart, auf monatliche Zahlung zu wechseln. In diesem Beispiel Fall 150€ monatlich wird abgebucht.

Nehmen wir den Beispiel hier weiter, im Kaufvertrag steht der Käufer übernimmt ab Besitzerübergang Nutzen und Lasten ab nächsten Monat des 1 Tag (das heißt, er kriegt die Mieten und alle Verträge). Aber, weil bei Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung es anders geregelt ist, gilt der Wechsel erst, wenn der Eigentumwechsel statt gefunden hat, bis dahin ist der bisherige Eigentümer (Verkäufer) für die Kosten zu ständig.

Sagen wir mal der Besitzerübergang erfolgt, wenn der Käufer den Kaufpreis zahlt, also nehmen wir das Beispiel nochmal, also am 20.03.2018 den Kaufpreis gezahlt. Ab 01.04.2018 der neue Besitzer, weil der Käufer einverstanden ist bis zum Eigentumwechsel die monatliche Kosten der Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung zu übernehmen, wird seine Bankverbindung, für den Bankeinzug dafür verwendet. 

Dann sagen wir mal, die Stadt war so schnell und der Eigentumwechsel ist am 15.04.2018 erfolgt, man sieht es im Grundbuchauszug. Ab hier ist der Käufer der neue Eigentümer, und für die Wohngebäudeversicherung und Haftpflichtversicherung zu ständig. Weil er vorher gesagt hat, er möchte nicht kündigen, wird er ab 01.05.2018 die nächste monatliche Zahlung weiter übernehmen müssen.

Aber der Verkäufer ist erst raus, wenn der Käufer oder Verkäufer der Versicherungen meldet mit dem Eigentumwechsel. Wichtig hier nochmal die Versicherungen sofort darum bitten, es zu erledigen, ist auch ihre Pflicht. Nur dadurch ist der Verkäufer nicht mehr Inhaber des Vertrages. Damit man keine Probleme in der Zukunft bekommt, wie sie haben den Beitrag nicht bezahlt oder so.

Guten Abend, ich bin 17 und w. Wohne alleine mit einem Elternteil (alleinerziehende). Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und wir sind im 1. OG. Unten und oben drüber wohnen zwei ältere Pärchen. Das Haus ist hellhörig und man hört den ganzen Tag von ca. 7-22 Uhr Rumpeln, rumpsen meistens leiser aber manchmal lauter. Es hört sich an wie Möbelrücken, Kabel auf dem Boden fallen lassen andere Dinge fallen lassen. Es passiert immer in Zeit abstände. Es nervt sehr und man hört es mit Gehörschutz auch bisschen aber darf die nur anziehen wenn ich alleine zu Hause bin da ich meine Mutter beim Erzählen zu hören muss. Sonntags ist es am lautesten da wird auch noch geklopft und gebohrt. Ich weiß nicht ob ich mich beschweren soll. Was soll ich tun ich würde gerne ausziehen?

Hallo, 

ich wohne in einem Mehrfamilienhaus und unser Hausflurlicht ist permanent an. Ich habe die Knöpfe mal alle gecheckt, aber es brennt weiter. Ich habe oben den Kippschalter an/ aus gemacht, naja falls das an/ aus ist. War ein Kreis und eine Glühbirne. Daneben die Zeiteinstellung, stand auf 1 < Minute, ich hab's mal auf 1,5 gestellt, aber naja... geht nicht aus.

Im Keller steht beim Sicherungskasten "Licht", den habe ich auch ausprobiert an/ aus, weder Kellerlicht noch Flurlicht gehen aus. Ich habe keine Lust das die Nebenkosten nun unverschämt hoch werden.

Und es ist 00:55 Uhr... kann ich das nicht irgendwie ausschalten? Um dann morgen in Ruhe den Vermieter zu kontaktieren? Und nein ich drehe nicht die Birnen raus... im laufenden Betrieb fasse ich die nicht an. Es sind mir zu viele und... ja.

Gerade helfe ich einem Freund bei seiner Gebäudeversicherung. Es geht um seine Familie, welche als einzige Familie ein einem Haus wohnt. Doch er ist sich nicht sicher, ob das Haus in der Kategorie der Gebäudeversicherung als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus eingeordnet wird.

Beurteilt man das nach der Nutzung? Denn aktuell lebt ja nur eine (=seine) Familie in dem Haus. Unter diesem Aspekt kann man sagen, dass es sich um ein Einfamilienhaus handelt.

Das Haus hat allerdings drei Etagen und einen Keller (UG, EG, 1. OG, 2. OG). Das EG, 1. OG und das 2. OG haben im Keller eigene Stromzähler und könnten theoretisch einzeln vermietet werden. Unter diesem Aspekt könnten also drei voneinander unabhängige Familien im Haus wohnen. Handelt es sich also doch um ein Mehrfamilienhaus?

Nach welchen Aspekten wird bewertet, ob es sich um ein Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus handelt? Ändert sich etwas an der Kategorisierung, wenn man die Stromzähler vereint, sodass es nur noch einen einzigen für das ganze Haus gibt?

Hallo! Folgende Situation: Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Jede Partei besitzt einen festen Stellplatz auf dem Innenhof des Mehrfamilienhauses. Da wir zwei PKW`s besitzen und an manchen Tagen (in der Regel einmal innerhalb von 14 Tagen) abends keinen Parkplatz mehr in den umliegenden Nebenstraßen finden, parken wir dann über Nacht (max. von 19 Uhr abends bis 7 Uhr morgens) im sehr großen Innenhof des Mehrfamilienhauses. Dadurch wird in keiner Weise ein anderer Stellplatz behindert und auch sonst keinerlei Einschränkung/Behinderung der Nutzung des Innenhofes verursacht.

Jetzt gibt es allerdings Nachbarn, die dies grundlos stört und dem Vermieter melden. Der Vermieter wiederum meldet sich bei uns und meint es wäre verboten dort zu parken. Sein Grund: Wenn das jeder machen würde.

Es existieren weder Schilder noch schriftliche oder mündliche Vereinbarungen, dass das Parken dort verboten ist.

Wie ist hier die Rechtslage? Können wir weiter dort parken oder nicht?

Hallo zusammen, bei uns bahnt sich eine für mich momentan unverständliche Situation an. Vor 1,5 Wochen wurden die Biotonnen des 4 Familienhauses stehengelassen weil diese mit Plastikbeuteln etc. vollgestopft waren in denen der Biomüll und anderes enthalten war. Weiterhin wurde angedroht die Tonnen bei einem weiteren Verstoß einzuziehen. Da sich hier niemand in dem Haus damit ausseinander gesetzt hat habe ich Kontakt mit der Wohnungsbaugesellschaft aufgenommen und die haben mir durch dir Blume gesagt es wäre nicht deren Problem. Sie gaben mir noch Infoflyer und ein Plakat für den Hausflur. Ich habe das Plakat aufgehangen, die Flyer verteilt und auch mit einer Mietpartei darüber gesprochen. Da sich keiner der Sache angenommen hatte habe ich die Tonnen beide ausgekippt und diese per Hand (mit Handschuhen) sortiert und davon auch Bilder gemacht. Wir leeren unseren Biomüll täglich in Papiertüten und bringen diese zum Abend in den Biomüll. Nun stelle ich fest dass sich wieder alles mögliche in der Tonne befindet. Hierraus ergeben sich folgende Fragen für mich:

1. Wer ist zuständig wenn die Mietparteien den Müll nicht korrekt trennen ?
2. Was mache ich wenn die Biomülltonnen eingezogen werden ?
3. Ist der Vermieter für das zur Verfügung stellen der Biotonnen verantwortlich ?

Von Seiten der Vermieter wird gern die Aussage getroffen dies sollen die Mietparteien regeln aber ist das wirklich meine Aufgabe ?

Ich würde mich über eure Antworten freuen. Gern auch mit Urteilen oder Artikeln aus dem Netz.

Danke, Andy

Hallo Community, mein Nachbar hat über seinen Balkon ein Glasdach selbst angebracht, ohne Regenrinne. Es ist ein Mehrfamilienhaus und wir sind alle Eigentümer. Ist dies überhaupt erlaubt? Suche nach gesetzlichen Regelungen.

Würde mich über Antworten sehr freuen!

Liebe Grüße

DerKeks121

Ich wohnen im Mehrfamilienhaus 28. Wohnungen. Je Wohnung steht 1 Pkw Stellplatz zu. Zum Verfügung stehen aber 42 Pkw Stellplätze. also 14 mehr wie Wohnungen. Ich bin 2-mal Eigentümer. Frage. Müssen wir für Gäste, Besuche bestimmte Pkw Stellplätze frei gelassen? (Kein Fa.) Darf wohnen auch 2-3 Stellplätze benutzt werden? Meine Meinung wehre. Das je Wohnung muss jeden Fall 1 Stellplatz zum Verfügung stehen ob das der andere zum Fall 2 Stellplatz benutzt. Was ist Richtig? Dank für Antwort.

Hallo, also es geht darum ich wohne in einem Mehrparteienhaus. Die hauseingangstür ist glaub ich mechanisch aber der Mechanismus ist kaputt und das schon seit etwa 3 Monaten.

Nun steht die Haustür regelmässig offen. Habe bereits dem Vermieter Bescheid gegeben und einen zettel an die Tür gehängt mit der bitte diese zu schliessen! Nun ist mir kurz nach weihnachten mein fahrrad geklaut worden und ich sah dass man versucht hat in mein kellerabteil zu gelangen. Habe dies dem vermieter mitgeteilt und auch bereits mit der polizei gesprochen. Aber seit meiner nachricht an den Vermieter meldet dieser sich nicht mehr bei mir und keiner kümmert sich um die türe!

Was kann ich in diesem Fall tun?

Hallo,

wir haben eben ein Schreiben im Briefkasten gehabt, wo man uns hingewiesen hat ab 22 Uhr die Nachtruhe doch einzuhalten. So, da wir keine Musik o.Ä. anhaben können wir uns nur vorstellen, dass sie das Gassi gehen mit dem Hund meinen. Wir gehen abends/nachts nämlich immer nochmal raus, wenn wir ins Bett gehen. Somit haben wir unsre 8 Stunden schlaf und der Hund ebenfalls.

Wir wohnen im 2. OG, in einem Altbaumehrfamilienhaus. (nur noch ca. 5 Monate, dann ziehen wir zum Glück sowieso um). Das Haus ist leider etwas hellhörig, man hört sehr deutlich wenn sich Nachbarn unterhalten und im Treppenhaus gibt es eben nur eine Holztreppe.

Jetzt meine Frage, können die Mieter einem "verbieten" mit dem Hund nach 22 Uhr rauszugehen? Ich meine, was haben die für einen nutzen, wenn man morgens um 6 Uhr dann wieder Lärm veranstaltet und das auch am Wochenende? Und unsrer Meinung nach, handelt es sich nur um eine Familie die so dumm rum macht. Die neben uns, haben ein Kind und von daher sind die ebenfalls mit uns tolerant und die, die unter dem Nachbarn mit Kind wohnen, haben sich schon über das Kind damals beschwert und auch vorgestern über unsren Hund, weil er die Fußmatte vor derer Haustür betreten würde. Eine Nachbarin hat ebenfalls einen Hund und die, die ganz unten wohnen, haben sich ebenfalls noch nie beschwert.

Wer kann mir also eine Antwort zu dem Thema geben? Ich meine, wenn der Hund auch mal Durchfall hätte, kann ich ihm ja nicht verbieten rauszugehen bzw zu müssen.

Hallo zusammen,

ich bin (nebenher) Hausmeister bei mir im MFH. Meine Chefin hat bei meiner Einstellung gesagt, das ich nach den Briefkästen schauen soll. Ich habe das so interpretiert, dass ich die Werbungen und kostenlosen Zeitungen (die gibt es hier zu Hauf) nach 2 Tagen aus den Briefkästen nehme, wenn diese raushängen und runterhängen, weil diese nass sind vom Regen. Jetzt hat sich eine Partei beschwert, dass ich das lassen soll. Ein Kumpel von mir sagt auch ich soll dann lieber den Bewohnern sagen, dass die Ihren Briefkasten leeren sollen. Ich werde auf jeden Fall morgen meine Chefin anrufen und mich erkundigen, wie Sie das haben möchte. Was ist eure Meinung dazu als Hausmeister/ Bewohner eine MFH (Mehr Familien Hauses)? Wäre es euch lieb, dass Unmengen von Werbung entsorgt wird oder wolltet Ihr das selber durchschauen und dann entscheiden? Wie macht das euer Hausmeister? In meiner alten Wohnung hat auch die Hausmeisterin die Zeitungen irgendwann raus, wenn die raushingen. Briefe stopfe ich natürlich wieder rein, wenn welche rausfallen...

Meine Eltern haben ein Dreifamilienhaus (Sachsen) und aus Altergründen jetzt einen Hausmeisterservice für Winterdienst, Rasenmähen, Grünschnitt und kleinere Reparaturen (keine Hausreinigung oder Fensterputzen) beschäftigt. Dieser verlangt pauschal 50 EUR/pro Monat, kommt sporadisch vorbei und macht wenn nötig - also ohne genaue vorherige Absprache. Kommt mir teuer vor, hat jemand Erfahrungen mit sowas?

Hallo, ich besitzen ein ziemlich großes Grundstück neben einem Waldweg. Ich wollte dieses Grundstück irgendwie vor Einbrechern absichern, da bei uns schon 2 mal eingebrochen wurde. Hat irgend jemand eine Idee wie ich das machen könnte?

Außerdem bräuchte ich für mein Haus, welches auf dem Grundstück steht eine Alarmanlage. Ich habe schon gegoogelt, aber nur teure Alarmanlagen gefunden. Da mein Haus eigentlich ein Mehrfamilienhaus ist bräuchte ich ja dann über 20 Fensterkontakte und das wird dann richtig teuer. Kennt jemand vielleicht eine Alarmanlage die nicht so teuer ist?

Ich freue mich sehr falls ich Antworten bekomme!

Ich wohne in einen mehr famielienhaus und habe da die Tür kaputt gemacht und den ich die Treppe runtergelaufen bin und mit der Hand gegen die scheibe geknallt nun kan sein das wir nicht versichert sind ..nein wir sind es nicht also wie teuer ist sowas und was kann ich machen

Wir haben ein Mehrfamilienhaus übernommen. Die Mieter wohnen schon länger in diesem Haus. Auch die Treppenhausreinigungskraft haben wir übernommen. Wir haben qusi nichts verändert. Die Treppenhausreinigungskraft ist angestellt auf 400 € Jobbasis. Nun hat die Treppenhausreinigungskraft Urlaub. Und ihm ja steht bezahlter Urlaub zu. Oder? Ich habe die Mieter mit einem netten Schreiben angeschrieben, dass Sie bitte während des Urlaubs der Reinigungskraft das Treppenhaus selber putzten möchten. Jeder Mieter müsste 2x sein Podest vor der Wohnungeingangstür und die Treppe nach unten putzen. ( Bisher wurde sich wohl nicht darum gekümmert, sondern im Urlaub einfach nicht geputzt ) Jetzt haben einige Mieter mir geschreiben, dass Sie es gar nicht einsehen, da sie ja schließlich für die Treppenhausreinigung bezahlen. Wie regelt man so etwas? Gibt es Gesetzte? Muss ich für Ersatz sorgen? Muss die angestellte Reinigungskraft für Ersatz sorgen? Wer zahlt dann die quasi doppelten Kosten? Kann ich dies über die Nebenkosten den Mietern in Rechnung stellen? Kann ich die Mieter verpflichten in der Urlaubszeit der Reinigungskraft das Treppenhaus selber zu putzten? Vielen Dank für eure Hilfe und Antworten

moin moin,

ich wohne souteran, meine fenster sind in höhe der grasnarbe. vor meinem küchenfenster steht ein busch der sich die letzten jahre ganz schön ausgebreitet hat. letzte woche hat unser hausmeister (gärtner) diesen ziehmlich kurz runter rasiert. unter dem busch lag einiges an müll, ua. eine tüte leerer bierflaschen. der gärtner der nur für die pflege der aussenanlagen zuständig ist hat den müll aber liegen gelassen und ich musste die ganze woche wenn ich in der küche saß dort drauf gucken.

als der gärtner gestern morgen den rasen mähte öffnete ich das fenster und sagte ihm das er bitte den müll vor meinem fenster entsorgen solle. er drehte sich nur um und sagte "da es nicht sein müll währe. würde er es auch nicht mitnehmen".

daraufhin ist mir die hutschnurr geplatzt, ich holte einen besen, angelte die mülltüte aus dem gebüsch und warf sie ihm hinterher. dann habe ich ihm bestimmt an die 20 beleidigungen an den kopf geworfen.

kurz darauf bin ich zur arbeit gefahren, als ich wieder kam war der müll verschwunden.

ich/wir bezahlen dem gärtner monatlich so viel geld, aber er macht nur das nötigste und wenn man ihn drauf anspricht, dann kommen noch dumme sprüche.

soll ich die hausverwaltung darüber informieren, auch mit meinem ausraster, oder würdet ihr das dabei belassen und erstmal abwarten was als nächstes kommt ?

Hallo,

wir wohnen in einem Mehrfamilien Haus (6 Parteien) und sind mittlerweile so dermasen genervt, weil unsere lieben Nachbarn (2 Erwachsene Menschen) jeden Tag um die selbe Zeit (22:30 Uhr) nach Hause kommen, die Treppen hochstampfen mit Ihren Stöckelschuhen und sich unterhalten. Wir sowie auch unser 9 Monate altes Baby hören alles extrem laut. sogar wenn sie flüstern.

Meine Frau, mein Baby sowie auch ich werden von unserem Schlaf gerissen und können uns die halbe Nacht um die Kleine kümmern weil Sie wegen denen immer aufwacht. Wir haben unsere Nachbarn und unseren Vermieter darauf hingewiesen zwecks Abendruhe und Extreme Hellhörigkeit, allerdings wird nur gegrinst, genickt und "jaja" gesagt....

Wie kann ich (ausser einem Auszug) was dagegen tun?

vielen Dank im voraus!

lg

Wir werden einen 20 m2 oder 25 m2 Raum im Untergeschoss von unserem Haus zu einem Musikraum umbauen. Dieser Raum soll später für Musikunterricht, also gewerblich, genützt werden. Ich habe gehört, dass ein Raum nur gewerblich genutzt werden kann, wenn die Fensterfläche im Raum mindestens 10% der Raumfläche entspricht. Kann mir da jemand weiterhelfen wie das konkret gehandhabt oder vorgeschrieben wird? Wo finde ich die offiziellen Richtlinien dazu? Vielen Dank.

In der Wohnung unter mir lebt ein Kiffer, der in seiner Wohnung kifft, nachdem wir letztes Jahr die Polizei gerufen haben, weil er auf seinem Balkon kiffte und der Qualm in unsere Wohnung zog und uns davon sogar schlecht wurde. Die Hausverwaltung wollte ihn deswegen abmahnen, aber es hat sich nur dahingehend was geändert, dass er nun in seiner Wohnung, die er mit Freundin und zwei kleinen Kindern bewohnt seiner Sucht nachgeht.Leider stinkt es jetzt im Treppenaufgang und unsere Kinder müssen durch diesen Mief durch. Nun meine Frage: Was kann man dagegen tun? Die Hausverwaltung interessiert es anscheind nicht, da wir die einzigen sind, die dadurch belästigt werden. Polizei jedes mal rufen klappt auch nicht, weil die mindestens 20 Minuten brauchen und bis dahin hat der alle Spuren schon beseitigt. Können wir deswegen die Miete mindern? Ausziehen können und wollen wir nicht, sind ja erst vor einem Jahr in diese Wohnung gezogen.

Wir wohnen in einem Mehrfamilienhaus. Im Mietvertrag ist geregelt, dass jeder Mieter auf seiner Etage 1 x pro Monat putzen muss. Hier sind wir 4 Parteien auf einer Etage. Wir wohnen im 1. Stock. Es gibt noch einen 2. Stock. Meine Frage: Muss jeder Mieter ab seiner Eingangstür bis runter zum Erdgeschoss (also Ende der Treppe) putzen oder muss man ganz hinten beim Nachbarn anfangen, obwohl wir niemals dort laufen und Dreck verursachen? Den Vermieter will ich nicht fragen!