Hallo,
ich würde gerne eure Meinung/Wissen erfahren. Mein Gedanke ist es eine 3 Zimmer Wohnung in den am stärksten Wachsenden Räumen in Bayern zu kaufen.
Wohnung: ca. 350k
Eigenkapital: ca. 35k
Zins: 3,80%
Tilgung: 1,5%
Laufzeit: 30 Jahre
Das Ergibt folgendes:
Einzahlung gesamt
555.434,03 €
davon Zinsen
240.434,03 €
davon Tilgung
315.000,00 €
Restschuld am Ende der Zinsbindung
50.023,93 €
Monatliche Rate
1.391,25 €
Ich würde die 3 Zimmer Wohnung Renovieren nach Kauf und sie vermieten immer auf 3 Jahre mit erst miete 10% über dem Mietspiegel und pro Jahr 5% Mietsteigerung. Damit müsste ich nach dem 5. Jahr Cashflow Positiv sein. Alle 3 Jahre das System wiederholen und ab dem 8. Cashflow sonder Tilgen. So könnte ich alle 4 Jahre das system wiederholen. und mir so kapitalimmos aufbauen.
was sagt ihr dazu?