Eigentumswohnung verkaufen nach 4 Jahren?
Hallo Leute,
wir haben eine Eigentumswohnung für 325.000€ gekauft vor 4 Jahren und haben jetzt eine größere Wohnung gefunden, die wir kaufen möchten. Der Kredit ist momentan 300.000€ der noch läuft. Wir möchten die jetzige Wohnung entweder verkaufen oder vermieten.
Wenn ich meine jetzige Wohnung für 400.000€ verkaufe muss ich dann Steuern hierfür zahlen oder nicht, weil wir die Wohnung ja selbst bezogen haben damals. Bitte um einen Rat und vielen Dank.
Und übrigens die Wohnung, die wir nun gefunden haben kostet mit Nebenkosten alles zusammen 550.000€.
2 Antworten
Wer Immobilie die er selbst bewohnt verkauft vor Ablauf 10 Jahre bezahlt Steuern. Zumal Gewinn zu verzeichnen ist.
Wer vermietet und verkauft nicht.
Das tut beim Lesen aber auch echt einfach nur weh.
Und ist auch falsch.
Wenn die Immobilie zwischen Kauf und Verkauf ODER im Jahr des Verkaufs und in den beiden Vorjahren zu ausschließlich eigenen Wohnzwecken genutzt wurde, dann ist es nicht steuerbar (egal wie hoch der Veräußerungsgewinn ist und auch unabhängig davon ob die 10 Jahre vorbei sind oder nicht).
Wenn ich meine jetzige Wohnung für 400.000€ verkaufe muss ich dann Steuern hierfür zahlen oder nicht, weil wir die Wohnung ja selbst bezogen haben damals.
Ist steuerfrei.
§ 23 Abs. 1, Nr. 1, Satz 3.:
Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;