Wohnung mit Minderwertverzicht kaufen?
Hallo,
ich werde mir sehr wahrscheinlich eine Wohnung in einer Großstadt im Ruhrgebiet kaufen. Diese 4 Zimmer-Wohnung hat eine Fläche von 85 Quadratmeter und enthält zusätzlich eine Garage (13 Quadratmeter).
Einzige Bedenken habe ich bezüglich des Bergbaus vor 62 Jahren (Das Mehrfamilienhaus steht seit mehr als 60 Jahren schon). Die Wohnung von innen selbst enthielt keine Risse, aber die Hausverwaltung soll Maler eingesetzt haben, um Risse an der Fassade zu reparieren. Zusätzlich hat ein Zimmer eine Schieflage, die gar nicht aufgefallen ist und minimal ist. Ich weiß nicht, ob es jetzt 1 cm Höhenunterschied am beiden Enden war oder sogar nur Millimeter.
Die Frage, die sich mir nur stellt, ist diese sehr schöne Wohnung inkl. Garage wirklich 175k wert oder ist so ein Bergbauschaden zu gravierend? Ich könnte die Schäden aus dem Grundbucheintrag entfernen. Ist das ein gutes Zeichen? Einen Kredit bekomme ich auch.
2 Antworten
Wie lange das Haus bereits steht, ist vielleicht nicht so interessant wie die Frage wann exakt in dem Bereich der Bergbau eingestellt wurde.
Je länger inaktiv desto wahrscheinlicher, dass mögliche Senkungen des Untergrunds (Einfall des Strebs) abgeschlossen sind.
Den Höhenunterschied würde ich jetzt eher einer mangelhaften Bauausführung zuschreiben wie einem Bergschaden.
Risse - hast du im Gebäude auch ohne Bergbau.
Dass der eingetragene Bergschadenersatzverzicht gelöscht wird, ist inzwischen üblich. Sofern aufgrund des aktiven Bergbau Ersatzansprüche erfüllt werden mussten - ist dies alles erledigt. Hierfür hat der Bauherr dann bereits bei der Erfüllung der Auflagen Bergbau eine Entschädigung erhalten.
Ob deine Wohnung jetzt im Preis Leistungsverhältnis steht - keine Ahnung.
Beim Altbau würde ich hier eher den bisherigen Eigentümer um Einsicht in die Nebenkostenabrechnung bitten und sowieso die Protokolle der WEG prüfen - soll vielleicht noch was saniert werden. Ich unterstelle jetzt mal WEG.
1970 wurde der Bau eingestellt. Es müssen nur zwei Sachen saniert werden, die zwischen 5-10k kosten werden.
Ich könnte die Schäden aus dem Grundbucheintrag entfernen. Ist das ein gutes Zeichen?
Was?
Im Ruhrgebiet hast du sehr viel Objekte mit Bergschadenminderverzicht, ist normal. Weil den Zechen oft das Land gehörte und die naja, dann halt so Verträge machten, wenn sie verkauften.
Ist halt Luck bissel.